房地产估价师《开发经营与管理》模拟题4

房地产估价师开发经营与管理模拟题 41下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ ）。A债权人通常是商业银行B不能用于偿还土地购置贷款C主要担保物为在建工程及相关土地使用权D还款资金来源通常是销售收入2下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。A发行公司债券B权益型房地产投资信托基金C发行股票D商业银行贷款3新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ ）。A政府政策性资金B国内外企业入股的资金C个人入股的资金D资产变现的资金4进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。A债务融资成本分析B资金占用费分析C资本金与债务资金的比例分析D担保费分析5下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ ）。A基础租金是租户能接受的最低租金B基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异6写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（ ）。A全租金方式B毛租金方式C净租金方式D基本租金方式7不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。A抵押贷款利息B公共设施维修费C房产税D物业保险费8下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（ ）。A税前现金流=有效毛收入-经营费用B税前现金流= 有效毛收入-抵押贷款还本付息C税后现金流= 税前现金流-所得税D税后现金流=税前现金流-准备金-所得税9某公司获得 60 亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积 37000，居住建筑用地面积 32000，容积率 2.5，居住建筑密度 0.4，限高 6 层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（ ）。A92500B88800C80000D7680010动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A经营收入抵偿全部投资B全部现金流入抵偿全部现金流出C净收益抵偿全部投资D净收益现值抵偿全部投资11通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ ）支付。A承租人B业主C承租人和业主共同D物业管理公司12房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。A潜在B过去C现在D未来13某市 2008 年新开工的房屋建筑面积为 90 万，2007 年末完工转入 2008 年继续施工的房屋建筑面积为 30 万，2008 年竣工的房屋建筑面积为 60那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）年。A1.2B1.5C2D314某开发商以 500 万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金 500 万元，预计项目建设投资总额为 800 万元，则该项目（ ）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A还需投入 50 万元建设资金B还需投入 450 万元建设资金C还需投入 800 万元建设资金D在此情况下15（ ）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。A投资利润率B销售利润率C资本金利润率D投资回报率16经营性房地产项目的成本利润率等于（ ）乘以 00%A开发利润/总开发成本B正常经营年份的净经营收入/ 总开发成本C开发商利润/总开发价值D正常经营年份的经营收入 /总开发成本17房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的时间。A房地产开发全过程B获得土地后到全部工程竣工验收C从工程开工到全部工程竣工验收D从工程开工到项目租售完毕18对于（ ）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A从容不迫型竞争者B选择型竞争者C凶猛型竞争者D随机型竞争者19假设某项目的资产负债表中负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 万元和 250 万元，存货为 500 万元，则该项目的速动比率为（ ）。A60%B80%C100%D200%20某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区