单位工程竣工监理质量评估报告

单位工程竣工监理质量评估报告工程名称： 建设单位：施工单位：设计单位：总监理工程师：报告日期：目 录一、工程概况.- 1 -二、监理工作成效.- 3 -三、工程验收依据.- 4 -四、单位工程质量验收情况.- 5- 五、单位工程竣工验收质量评估. - 6 -单位工程竣工监理质量评估报告一、 工程概况工程概况工程名称 工程地址报建编号 工程规模建设单位 资质等级设计单位 资质等级监理单位 资质等级勘测单位 资质等级施工单位 资质等级施工单位 资质等级结构类型 层数 地上 层， 地下 层质量目标 合格 开工/竣工日期地基与基础主体结构设计概况建筑屋面装饰装修给排水及采暖通风与空调建筑电气智能建筑电梯设计概况节能施工概况附注说明二、 监理工作成效依照监理合同的约定，本监理部于 2006 年 7 月 8 日进驻现场，对本工程的施工阶段进行了全方位、全过程的控制。主要有：1、坚持预控为主，做好事前控制。（1） 施工单位进驻现场，首先对施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、施工合同、项目经理法人委托书、项目班子成员的职称证，上岗证及特殊工种上岗证等进行了复查，确保施工组织管理体系符合施工需要。特别是对分包单位资质进行严格审查。（2） 开工前，组织监理人员认真学习、熟悉和审核图纸，及时解决设计本身及其与各方面的矛盾，进行图纸会审并形成纪要。（3） 严格审核施工单位的施工组织设计、施工技术方案作业指导书以及各种技术措施，把问题解决在施工之前。（4） 协助业主在施工前优选相关技术处理方案，确保工程质量如本工程电梯坑土方开挖时采用了局部护坡、明沟排水等施工方案，缩短了工期、降低了费用，并确保工程顺利进行。2、施工过程中，为了保证工期、降低造价，满足用户的要求，认真审核设计变更和技术核定，确保了工程质量。我们的原则是：认真审核，原则问题主动提出，并经设计签字认可。3、严把材料、构配件、设备进场关。本工程施工单位的材料试验任务由甲方、监理共同考察后确定的试验机构负责。施工过程中，监理按规定对各种材料、试件、试块全部进行见证取样，对设备进行进场检验，由施工单位进行报验，监理对各种材质证书、试验报告进行认真审核签认。4、严格施工过程质量控制，认真进行工序质量检验和隐蔽工程验收。监理对每道工序、每个检验批、分项工程的施工过程采取了平行检查、巡检、旁站、抽查等监理手段，必要时留有监理记录，作为签认工程报验单的依据。对达不到质量标准的工程，监理均当即指出或下通知责令整改。5、严格施工程序控制，未经监理检验，不得进行下道工序施工。对钢筋混凝土结构的所有钢筋、模板、电气管线配件预埋及管道预留洞等，不经施工单位质检人员和专业监理人员签字，监理不签发混凝土浇灌令。梁板模板的拆除严格执行拆模申报制度，均以同条件试块强度为依据。现场施工必须把监理签字认可作为可以进行下道工序施工的惟一有效指令。6、认真处理质量问题，确保结构不留隐患。在施工过程中，监理会同甲方、施工单位严格按照质量问题处理程序，进行了详细的检查、论证，认真审定了处理措施，审核质量问题调查及处理报告，监督现场处理过程，最终达到质量要求。7、依据建设部 81 号令实施工程强制性标准监督规定的规定，严格按照中华人民共和国建设部下发的：2002 年版中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）中要求的内容进行了具体实施。于 2004 年 4 月 18 日编制了建筑工程施工强制性条文检查要点来指导项目监理工作，最终工程达到强制性条文相关规定。三、 工程验收依据1、合同文件。2、设计图纸、图纸会审纪要、设计变更及核定。3、2002 年版中华人民共和国工程建设标准强制性条文。4、相关标准、验收规范，主要有（1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）（3）砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）（4）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）（5）屋面工程质量验收规范（GB502072002）（6）地下防水工程质量验收规范（GB502082002）（7）建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）（8）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102002）（9）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）（10） 通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）（11） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）（12） 电梯工程施工质量验收规范（GB502102002）（13） 智能建筑工程施工质量验收规范（GB50307-2002）（14） 建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）四、 单位工程质量验收情况按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）和相关法律、法规的规定，监理会同施工单位首先对有关分部工程中分项、检验批预先进行了规划，并组织了分部、单位工程的验收。单位工程预验收记录详见附表 1。具体验收情况如下：（一）各分部、分项工程划分及验收情况：合格，详见附表 2。（二）单位工程质量控制资料核查验收情况：资料完整，详见附表 3。（三）单位工程所含各分部有关安全和功能检测、抽查情况：合格，详见附表 4。1、 施工过程中，施工单位按规定对本工程进行沉降观测，截止到 2006 年 6 月装修结束，实测 36 次，累积沉降量最大值为 19mm。依据建筑变形测量规程（JGJ/T897）进行判定，得出结论：最大沉降量、平均沉降量、最大沉速及楼座横向倾斜值均符合规范要求，沉降稳定。2、 本建筑物的垂直度，主体结构完工后，实测最大一角为 12 mm，小于规范规定的允许偏差值 30 mm。建筑总高度测量最大为 19mm，从标高、全高测量记录表明符合规范要求。3、 依据规范要求，在主体结构完工后，通过对本结构工程进行实体无损检测，结果均符合规范合格要求。通过对同条件混凝土试块检测评定，达到设计强度及规范合格规定。所有砌体砂浆试块抗压强度评定全部合格。结构钢筋梁板构件实体检测保护层厚度合格。4、 工程的防水工程经检验：地下室无渗漏，屋面经雨水考验无渗漏，卫生间防水全部闭水试验无渗漏。防水功能无异常情况。5、 工程于 2008 年 10 月 8 日基本竣工，并及时进行雨水系统经满水实验、污水立管经通水试验、采暖管道经系统打压试验、供电系统经过系统调试等各项功能性检验，通过 10月 22 日24 日的单位工程预验收，各项使用功能符合规范要求。6、 根据民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB502352001）要求，本工程在施工过程中对砌筑原材料（砂、石、加气混凝土砌块、花岗岩、大理石）等非金属材料进行了放射性检测抽检，并在竣工后进行了室内环境污染情况检测，均符合标准规定。7、 通过与业主协商，对本工程外窗各种型号各抽检一樘经检验气密性、水密性、耐风压性能均达到规范要求。其余各项使用功能检验结果符合规范，结构安全无质量隐患，符合设计要求。（四）单位工程观感质量验收情况按照 GB503002001 标准规定，在各分部工程完成后即对本分部工程进行观感质量评定验收，通过总监理工程师组织对单位工程观感质量的验收记录表明：本工程观感质量达到一般水平，详见附表 5。五、 单位工程竣工验收质量评估综合以上所述，依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）组织单位工程预验收，验收结论为：本单位工程验收所含的各分部工程验收均合格；质量控制资料齐全完整；相关安全和功能抽测符合规定；观感质量验收符合要求。故对本单位工程质量验收评估为合格工程。总监理工程师：年 月 日单位工程预验收记录附表1序号项目 验收记录 验收结论1 分部工程共 7 分部，经查 7 分部符合标准及设计要求（另 3 个分部专门验收）本单位工程验收所含的各分部工程验收均合格2 质量控制资料核查共 61 项，经审查符合要求 61 项经鉴定不符合规范要求 0 项质量控制资料齐全完整3安全和主要使用功能核查及抽查结束共核查 29 项，符合要求 29 项，共抽查 29 项，符合要求 29 项，经返工处理符合要求 0 项相关安全和功能抽测符合规定4 观感质量验收共抽查 48 项，符合要求 48 项，不符合要求0项观感质量验收符合要求5 综合验收结论 同意验收对本单位工程质量验收为合格工程分项分部验收结果汇总附表2 序号分部分项工程名称子分部工程名称 分项工程名称 验收批 质量情况 验收意见土方开挖010101 合格 合格无支护土方土方回填010102地基处理 砂和砂石地基 010302桩基 混凝土灌注桩 010405（、）防水混凝土 010501卷材防水层 010504涂料防水层 010504地下防水细部构造 010507模板 010601（、）钢筋 010602（、）混凝土 010603（、）1地基与基础混凝土基础后浇带混凝土模板 020101（、）钢筋 020102（、）混凝土 020103（）2主体结构混凝土结构现浇结构 020105（）砌体结构 填充墙砌体 020304灰土垫层 0301（）砂石垫层 030101（）找平层 030101（）隔离层 030101（）炉渣垫层 030101（）水泥混凝土垫层 030101（）水泥混凝土面层 030102砖面层 030107花岗岩面层 030108地面米石面层 030110抹灰 一般抹灰 030201塑料门窗 030303特种门窗 030304门窗门窗玻璃安装 030305轻质隔墙 板材隔墙 030501饰面板（砖） 饰面砖粘贴 030602水性涂料涂饰 030801涂饰溶剂性涂料涂饰 0308023建筑装饰装修细部 护栏和扶手制作与安装 031004保温层 040101找平层 04012卷材防层层 0401034建筑屋面卷材防水屋面细部构造 040104序号分部工程名称 子分部工程名称 分部分项工程名称 验收批质量情况验收意见室内给水管道及配件安装 050101室内消火栓系统安装 050102室内给水系统管道防腐、绝热室内排水管道及配件安装 050201室内排水系统 雨水管道及配件安装 050202室内排水管道及配件安装 050201室内排水系统 雨水管道及配件安装 050202室内热水管道及配件安装 050301热水供应系统辅助设备安装 050302室内热水供应系统防腐、绝热卫生器具及给水配件安装卫生洁具安装 卫生器具及排水管道安装室内采暖管道及配件安装 050101室内采暖辅助设备及散热器 050502系统水压试验及调试室内采暖系统防腐、绝热5建筑给水排水室外给水管网室外消防水泵接合器、消火栓安装0506026 建筑电电气动力安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装（）低压电气动力设备试验和试运行电缆桥架安装和桥架内敷设电线导管、电缆导管和线槽敷设（）电线、电缆穿管和线槽敷设电缆头制作、接线和线路绝缘测试开头、插座、风扇安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装（）电线导管、电缆导管和线槽敷设电线、电缆穿管和线槽敷设槽板配线电缆头制作、接线和线路绝缘测试普通灯具安装专用灯具安装开关、风扇安装电气照明安装建筑物照明通电试运行避雷引下线和变配电室接地干线敷设建筑物等电位联结气防雷及接地安装接闪器安装风管与配件的制作080201部件制作风管系统安装 080203排烟风口、常闭正压风口与设备安装风管与设备的防腐风机安装 0802077 通风与空调防、排烟系统系统调试 080200墙体节能屋面节能门窗节能幕墙节能通风与空调节能8建筑节能外墙保温配电与照明节能检查结论： 时间：质量控制资料监理核查表 附表3序号 项目 资料名称 份数 核查意见1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 工程定位测量、放线记录3 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4 施工试验报告及见证检测报告5 隐蔽工程验收记录6 施工记录7 预制构件、预拌混凝土合格证8 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9 分项、分部工程质量验收记录10 工程质量事故及事故调查处理资料11建筑与结构新材料、新工艺施工记录1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告3 管道、设计强度试验、严密性试验记录4 隐蔽工程验收记录5给水排水与采 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6 施工记录7暖分项、分部工程质量验收记录1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告3 设备调试记录4 接地、绝缘电阻测试记录5 隐蔽工程验收记6 施工记录7建筑电气分项、分部工程质量验收记录1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告3 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4 隐蔽工程验收记录5 制冷设备运行调试记录6 通风、空调系统调试记录7 施工记录8通风与空调分项、分部工程质量验收记录1 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2 设备出厂合格证书即开箱检验记录3 隐蔽工程验收记录4 施工记录5 接地、绝缘电阻测试记录6 负荷试验、安全装置检查记录7电梯分项、分部工程质量验收记录1 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3 隐蔽工程验收记录4 系统功能测定及设备调试记录5 系统技术、操作和维护手册6 系统管理、操作人员培训记录7 系统检测报告8建筑智能化分项、分部工程质量验收记录1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 工程定位测量、放线记录3 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4 施工试验报告及见证检测报告5 隐蔽工程验收记录6 施工记录7 检验及抽样检测资料8 分项、分部工程质量验收记录9建筑节能工程质量事故及事故调查处理资料检查结论：资料完整（另三个分部专门验收）时间：安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附表4序号 项目 安全和工能检查项目 份数 核查意见 检查结果1 屋面淋水试验记录2 地下室防水效果检查记录3建筑与结 有防水要求的地面