148261_房地产项目目标成本控制全套表格

确定时间 目标成本控制指导书目的：说明：日期：日期：日期：目标成本控制指导书明确 成本控制目标及责任，指导项目开发决策，确保工程的顺利开发进行；2. 此目标成本根据项目规划方案基本确定后条件编制，成本管理部将根据工程实际进展情况，即时反映动态成本情况；3. 成本管理部负责对本目标成本进行进一步的细化工作总经理：1. 项目概况：4.本目标控制指导书由成本部编制，由公司管理层签发执行。副总经理：总经理助理：m2 建筑用地面积 总建筑面积 m2m2 建 筑 密 度 绿 地 率m2 容 积 率 区内车行道面积占地面积 建筑面积 可售面积 平均每户面积 户数多层住宅小高层住宅户型高层住宅类型5小计商业幼儿园会所（含游泳池）物业用房配套用房学校其它建筑面积 可售面积半地下车位架空层地面车库地面露天小计0单元数根据是否可售及收入配比原则自行确定分摊本身主体建造成本合计成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本需分摊所有八大类费用只分摊主体建安成本，或保留定额成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本车位数根据是否可售及收入配比原则自行确定不单独留成本计容积率面积住宅规 划 指 标总占地面积建筑物占地面积 %停车公共配套建筑产品构成 容积率 产品比例分摊标准说明多层住宅 小高层住宅 户型 高层住宅 商业 半地下车位 平均 (不计地下车 平均 多层住宅 小高层住宅 户型 高层住宅 商业 半地下车位 合计 (不计地下车库 ) 合计建筑面积可售面积一 土地获得价款1 政府地价及相关费用2 合作款项3 红线外市政设施4 拆迁补偿费二 开发前期准备费1 勘察设计费2 报批报建增容费3 三通一平费4 临时设施费三 主体建筑工程费1 基础工程2 结构及粗装修3 门窗工程4 公共部位装修5 室内装修四 主体安装工程费1 室内水暖气电2 设备及安装费3 弱电系统五 社区管网工程费1 室外给排水系统2 室外采暖系统3 室外燃气系统4 室外高低压线路5 室外智能化系统六 园林环境费1 绿化建设费2 建筑小品3 道路广场建造费4 围墙建造费5 室外照明6 室外零星工程除地下车库外，按可售面积在所有产品类型中分摊按产品类型实发生额计算按产品类型实发生额计算分产品类型成本汇总表序号 成本项目总成本（万元）可售面积单位成本除地下车库外，按可售面积在所有产品类型中分摊除地下车库外，按可售面积在所有产品类型中分摊分摊标准说明多层住宅 小高层住宅 户型 高层住宅 商业 半地下车位 平均 (不计地下车 平均 多层住宅 小高层住宅 户型 高层住宅 商业 半地下车位 合计 (不计地下车库 ) 合计分产品类型成本汇总表序号 成本项目总成本（万元）可售面积单位成本七 配套设施费1 会所2 游泳池3 幼儿园4 学校5 球场6 垃圾转运站7 物业用房8 设备用房9 地下停车位八 开发间接费1 工程管理费2 资本化利息3 营销设施建造费4 物业完善费5 不可预见费开发成本九 期间费用1 管理费用2 销售费用3 财务费用项目总投资除地下车库外，按可售面积在所有产品类型中分摊除地下车库外，按可售面积在所有产品类型中分摊除地下车库外，按可售面积在所有产品类型中分摊序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单方造价 工程量及单价说明一 土地成本1 政府地价及相关费用 合同地价 占地面积 环保设备厂 占地面积 代征道路 占地面积 应交契税 以上三项费用 总和 其 他2 合作款项3 红线外市政设施费 给水 与市政接头个数 污水 与市政接头个数 雨水 与市政接头个数 煤气 与市政接头个数 电力 与市政接头个数 电讯 与市政接头个数4 拆迁补偿费二 开发前期准备费1 勘察设计费 勘察丈量费土地丈量 占地面积测绘 幅 0文物古迹勘探 占地面积初勘 点详勘 点施工放线 栋数竣工测量费 栋数 规划设计费规划条件设计 公顷 0概念设计 建筑面积规划设计 建筑面积规划设计费 建筑面积规划报批费 公顷 0施工图设计咨询施工图设计公建、高层 建筑面积住宅、学校幼儿园 建筑面积管网设计管网综合设计 建筑面积管网单体设计 建筑面积电力设计 建筑面积环境设计 环境面积其它（立面设计等） 建筑研究用房 建筑面积金额单位：万元 地价及前期费用序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单方造价 工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用 建筑研究模型 建筑面积2 报批报建费 报批报建费1 城市建设配套费 建筑面积公建 建筑面积住宅 建筑面积2 招投标管理费 建安总造价3 招投标市场信息费 建安总造价4 建设工程人身保险费 建安总造价5 施工合同印花税 建安总造价6 占道费 占道面积7 审图费 建筑面积8 排污并网接头费 管径9 两书工本费 户数10 销售合同工本费 户数11 新型墙体基金 建筑面积12 城市园林绿化费 建筑面积13 污水处理费 建筑面积14 购水证 户数15 规划咨询费 建筑面积16 电力咨询费 KW17 销售许可证公告费 证数18 三表检测费 户数19 防雷检测费 建筑面积20 住宅信报箱费 户、栋数21 环保噪音费 建筑面积22 合同鉴证费 建安总造价23 地名办标志牌 建筑面积24 散装水泥基金 (集资费 ) 建筑面积25 城市消防设施建设费公建 建筑面积住宅 建筑面积26 人防费 建筑面积27 销售面积计算费 建筑面积28 土地评估费 占地面积29 土地登记费 占地面积30 土地测绘费 占地面积31 环保检测费 建筑面积32 环境测评费 建筑面积33 其他 增容费1 供电贴费2 水增容费 0序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单方造价 工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用3 煤气增容费3 三通一平费 临时用水 建筑面积 临时用电 建筑面积 临时道路 覆盖面积 场地平整 建筑面积4 临时设施费 临时办公室 总额估算 临时食堂 总额估算 临时围档 围墙长度 临时围墙 围墙长度 临时场地绿化 绿化面积五 社区管网工程费1 室外给排水系统 室外给水系统 建筑面积 *系数 0 喷灌管线系统 建筑面积 消防管线系统 建筑面积 水泵房设备 建筑面积 0 雨污水系统 建筑面积 *系数 02 室外采暖系统 管道系统 建筑面积 0 热交换站 总价估算 挂网费 建筑面积3 室外燃气系统 管道系统 户 调压站4 室外电气及高低压设备 高压线路工程 建筑面积 *系数 0 地压线路工程 建筑面积 *系数 0 箱式变电站 个 开闭站设备 座 0 智能化弱电管道埋设 建筑面积 柴油发电机组及管线 项 05 智能化系统 停车管理系统 建筑面积 小区闭路监控系统 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单方造价 工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用六 园林环境费1 绿化建设费 绿化面积 园区绿化 绿化面积 小区周边绿化 道路面积 02 建筑小品 小品及雕塑 园林环境面积 钟楼 项 水景 项3 道路广场建造费 广场 道路面积 宅前路 道路面积 行车路 道路面积 入口道路铺装 道路面积4 围墙建造费 围墙长度5 室外照明 建筑面积6 室外零星设施 零星设施 健身游乐设施 组 健身游乐设施 组 健身游乐设施 组 标识、示意图、指示牌 建筑面积 商业街装饰费用 总价估算七 配套设施费1 会所 建筑面积2 游泳池 建筑面积3 幼儿园 建筑面积4 学校 建筑面积5 球场6 垃圾转运站7 物业用房 建筑面积8 设备用房 设备用房 建筑面积 水泵房 建筑面积 蓄水池 建筑面积 电力开闭站 项 柴油放电机房 建筑面积 换热站 建筑面积9 地下停车位 建筑面积八 开发间接费1 工程管理费序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单方造价 工程量及单价说明