湖北省建行分行营业室装修改造工程施工组织设计

房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM湖北省建行分行营业室装修改造工程施工组织设计武汉建工集团装饰工程有限公司20089房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM目录编制说明第一章工程概况第一节工程简介第二节工程内容第三节现场施工条件第二章施工部署第一节项目组织机构第二节实施目标第三节施工准备第四节施工总体安排第三章劳动力安排计划劳动力计划表（人员全部来自湖北省）第四章机械设备配置计划拟投入的主要施工机械设备表第五章主要分项工程的施工方案第一节拆除工程第二节吊顶工程第三节饰面板工程。第四节门窗工程第五节楼地面工程第六节油漆工程房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第七节轻质隔墙工程第八节细部工程第九节裱糊软包工程第十节电气安装工程第六章确保工程质量的技术组织措施第一节质量保证体系第二节质量保证措施第三节质量管理制度第四节工程监视和测量第七章质量通病防治措施第八章确保工期的技术组织措施第一节组织保证措施第二节技术保证措施第三节管理保证措施第四节工程进度计划第九章确保安全生产的技术组织措施第一节安全生产保证体系第二节安全生产保证措施第三节安全生产管理制度第四节施工过程安全管理第五节现场安全防护措施第十章确保文明施工的技术组织措施房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第一节文明施工组织措施第二节文明施工技术措施第三节现场文明施工织措施第四节环境保护措施第五节文明施工检查第十一章施工总平面布置说明第一节平面布置原则第二节平面布置说明第十二章工程保修服务计划附表1施工进度计划横道图附表2施工进度计划网络图附表3施工总平面布置图房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第5页共70页编制说明一编制目的本施工组织设计系我公司对建行湖北省分行营业部营业室装修改造工程的投标文件之一施工组织设计部分。本施工组织设计体现我公司对本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照我公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照施工组织设计确定的原则，在施工中进一步深化完善各单项方案，报业主审批后形成正式的施工组织设计，用以指导施工，实现工程优质快速、安全低耗、绿色环保的施工目标。二编制依据1招标文件及相关答疑文件。2装饰施工图纸。3建设部颁布的建筑工程施工现场管理规定。4湖北省武汉市有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5本公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度和管理手册、程序文件。6施工现场实际情况。三编制原则1认真贯彻国家对工程建设的各项方针、政策、相关规范和标准，严格执行工程建设程序。全过程接受业主方和监理方的管理与监督。2满足招标文件中对工程质量、工期、安全生产、文明施工等要求。采用先进施工技术、科学确定施工方案；严格控制工程质量、施工进度，确保文明安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。3坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合的原则，遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。采用流水施工方法、工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、均衡、连续施工。充分利用工作面，调动一切可以利用的人员、机械设备、资金资源，保证均衡生产。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第6页共70页第一章工程概况第一节工程简介1工程名称建行湖北省分行营业部营业室装修改造工程2建设地点武汉市建设大道709号建银大厦二楼3设计单位武汉市星开利装饰工程有限公司4工程内容室内装饰及电气改造施工5工期目标55天6质量目标优良本工程2楼营业大厅建筑面积约1400。营业室设置有营业内厅、营业大厅、开放低柜区、个人理财中心、自助银行、VIP交易区、VIP洽谈区、凭证室、更衣室、设备区等区域。其中装修改造范围为个人理财中心、开放柜台区、高柜区、保管箱。第二节主要工程内容一拆除工程（一）个人理财中心1玻璃隔墙拆除2客户等候区木作墙面拆除3石材柜台拆除4地面复合地板拆除（二）开放式柜台区1地面复合地板拆除2原有吊顶拆除（三）高柜区1地面复合地板拆除2原有吊顶拆除3木作墙面拆除二装修工程（一）吊顶工程1轻钢龙骨石膏板吊顶（个人理财中心）2600600铝合金方板吊顶（高柜区、开放式柜台区）（二）楼地面工程1复合地板（高柜区、开放式柜台区、个人理财中心柜台区、保管箱）房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第7页共70页2地毯（个人理财中心）（三）饰面板工程1石材墙面干挂（背景墙）2墙面微晶石粘贴（四）门窗工程1玻璃门安装（理财室）（五）隔断工程1柜台防弹玻璃隔断（高柜区）2玻璃隔墙（理财室）3轻钢龙骨石膏板隔断（六）油漆工程1乳胶漆室内墙顶面（七）细部工程1石材门套安装（个人理财中心）2更衣柜、文件柜制安（高柜区、个人理财中心）（八）裱糊软包工程1墙纸粘贴（理财室）三水电安装工程1电气室内电气配管配线、电器灯具开关插座第三节现场施工条件1、现场施工条件（1）目前2楼大厅营业部开放柜台区无员工做事，已全部搬走，可以施工。个人理财中心和高柜区仍有人员正常上班。（2）施工水电接入可有物业、保卫部门协调解决，我公司挂表施工。2约束条件（1）个人理财中心和高柜区营业部正常上班，不能同时施工，施工期间不能停业。（2）施工时间为休息日、节假日和夜间进行，白天不能作业，不能营业部正常上班。3配合施工条件（1）监控、综合布线系统工程为甲方另行分包，须保证交叉作业同步施工。（2）平板电视、空调工程为甲方另行分包，须保证交叉作业同步施工。（3）联动门、保管箱除湿机维修更新为甲方另行分包，须保证交叉作业同步施房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第8页共70页工。第二章施工总体部署第一节项目组织机构1项目组织机构项目施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目技术负责人及专业工程技术管理人员，并按国际贯例实施项目管理，组建项目经理部，作为本工程的组织实施机构。2项目管理职能1）项目经理部在公司各职能部门的指导下负责整个工程的组织实施和各部门、各工种的配合协调。2）项目经理部主要管理人员职责（1）项目经理负责组织编制项目质量计划，组织质量管理体系的现场实施，对本经理部的工程质量和工作质量负责。认真贯彻落实上级关于质量的政策、制度、法规，正确处理工作进度与质量的关系确保质量达到预定目标。负责对施工生产计划的审批，组织协调施工生产，保证生产计划的实施。（2）项目技术负责人负责组织编制项目施工组织设计，审批作业指导书，负责向有关技术人员进行施工组织设计和施工方案交底，组织图纸会审，负责推广新技术新工艺等四新技术。（3）施工员负责整个工程的施工组织实施，施工组织进度安排，协助项目经理搞好各专业工种之间的生产协调。（4）材料员负责整个工程所需的材料供应和调配；设备机具的供应调配，机具设备的日常维护和维修。（5）质检员负责整个工程的质量管理和技术资料管理。（6）安全员负责安全生产和文明施工管理。（7）预算员房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第9页共70页负责整个工程的生产计划安排，合同管理，工程预决算及工程的财务管理。第二节实施目标一质量目标一次性验收合格，达到优良标准。二工期目标施工工期55天。计划开工日期2008101计划竣工日期20081124三安全目标月工伤频率控制在15以下；安全合格施工现场。四文明施工目标文明合格施工工地。五服务目标认真协调各方关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督，实现信守合同，业主满意的服务目标。第三节施工准备进场前准备工作是施工管理中的重要环节之一。准备工作的完善和疏忽直接关系到工程施工能否顺利展开。为了避免施工管理中的盲目性，随意性和克服工作中的侥幸心理，我们将作以下安排。一技术准备本工程多工种施工、质量要求高，因此做好前期各项技术准备工作十分重要，而且只有做好前期各项技术准备工作，才能确保质量与工期，前期的技术准备工作主要有如下几个方面1组织各专业相关人员熟悉现场、审查施工图纸和有关的设计资料图纸是施工的主要依据，施工前认真组织项目管理人员及施工技术骨干会同设计人员对施工图纸和施工说明书作全面了解。对一些特殊要求的施工部位，细部处理应作重点记录；对有不明之处，通过图纸会审及设计交底工作，做好变更记录，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有底。2编制比较细致的施工预算根据施工图纸，结合预算书的内容，统计出各项施工项目单位数量，并制成统计表格，按照区域范围或项目范围列出主要材料清单、劳动力工种、施工机具设备清单，为施工计划提供可供操作的依据。3材料计划编制将工程所需材料的名称，规格型号和预计数量逐一列表归类，同时注明用途和房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第10页共70页掌握市场上同类品质材料的可比价格，以便购料时有依据地选择生产厂家和材料供货商，使之符合成本开支，保证材料的进货渠道畅通，能够满足工程质量验收标准。4制定施工进度计划施工进度计划是控制施工进度和按工程期限要求完成施工任务的原始依据，可以起到帮助项目经理在调动人力、物力、财力方面的合理配置作用。施工进度计划主要是按照工程期限将各施工项目的工作量、工作内容以及完成项目所需的时间科学地编排在时间表内的，并按照工序和可能交叉的工作范围进行编制。根据工期要求，结合本工程的实际情况，对整个工程进度进行统筹规划，并绘制进度图，以便施工中进行进度控制。5编制每道工序的施工技术交底或专项施工方案。6配备相应的施工规范、标准、作业指导书等技术文件及各种现行有效的表格。二施工资源配置施工资源配置是按照本工程的工程量和现场施工条件、拟定的施工方案、工程计划工期、公司的技术装备、劳动力状况综合考虑统筹编制的。在施工期间，按照计划实行资源动态管理，以保持现场合理的资源状态。施工资源配置包含了工程材料的配置、施工设备的配置、劳动力配备。1施工设备配置在工程施工中，配足机械设备是工程顺利进行的关键。公司将充分考虑本工程的难度及业主对本工程的要求，根据施工分析，保证调配充足、齐全、先进的机具设备，拟定投入机械设备计划，配置各类装饰安装机具和计量器具，确保本工程施工的需要。所选用的机具、手持电动工具将派专人管理，及时对机具设备进行保养和维修，确保正常使用。2劳动力配备根据本工程拟定的整套施工顺序及施工工艺，在施工中，拟投入数支专业作业队，各专业队人员统一由项目部按进度需要向各工段调配。为了保证参加本工程施工的人员素质，投入本工程施工的特殊工种作业人员主要来源于本公司内的合同制技术工人，以保证人员素质及施工质量、安全管理。1）根据施工方案实施要求及施工进度计划和劳动力配置需要计划要求，提前落实集结施工力量，组织劳动力进场。各技术工种配备足够熟练的高级技师，灵活地根据工程进度情况对施工队伍人员做出调整，以适应进度需要。2）与各专业施工队组签订施工任务合同，明确其工作项目和范围、工作目标、房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第11页共70页施工要求、奖罚措施等事项，以满足本工程总体质量工期要求。3）向施工队组工人进行实行岗前和班前培训和教育；及时对工人进行工序作业指导和技术交底。三施工现场准备1开工前办理好施工许可证及其它各项法定手续，并与业主及时协商工程的具体开工日期。2进行工地现场勘察开工前应进行工地现场实情勘察，了解施工现场的环境；例如了解材料最合适堆放地点；施工用水，用电的来源以及是否需设置临时设施；另外尚需了解施工地点是否易与旁邻单位产生磨擦而导致工作上的纠纷，以便提早予以沟通和定出解决办法，使施工能够顺利进行。工地勘察的主要目的是核对施工空间与设计图纸是否有误差，尤其是具体部位的尺寸，若有误差应及时反映给设计人员进行修正。其次了解工地的交通运输，施工人员的住宿情况，以及施工地点周围材料供应商点分布和品种供应能力，以便施工中发生材料短缺时，可以考虑就近购买。3安排临时设施考虑到本工程实际情况，现场办公室材料仓库拟暂在开放柜台区已分隔的房间内设置，以后随施工进度需要进行调整。施工现场将不住施工人员，在现场附近租赁宿舍，安置职工的生活。施工临时用水拟由楼层卫生间引出，用软管接至使用部位。施工用电由楼层配电室引至施工面。4协调各方面关系1）明确项目部内部职责分工，建立奖罚制度。2）协调好各专业施工班组关系，统一配合，使各专业之间互相配合，为顺利施工创造条件。3）协调好与业主的关系，为业主着想，与业主之间的合作关系是本工程顺利进行的首要条件。4）协调与监理单位的关系，积极配合监理工程师对工程的管理控制。第四节施工总体安排一总体原则根据工期目标要求和争取必要的施工作业技术间歇时间，确保工程质量目标，应抓好装修与安装，隐蔽工程与饰面工程的配合，保持有条不紊的施工工序，组织各专业班组进行流水作业，采取统一指导，分级管理，确保各项计划目标的实现。在充分考虑工程量、劳动力、材料、工期、成本及施工工作面后，拟按如下原房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第12页共70页则规划本工程的施工安排1在时间上的部署原则保证在55天内完工。施工时间为休息日、节假日和夜间进行，白天严禁施工，不能影响建行员工正常的上班时间。2空间上的部署原则为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及、留有余地的原则，保证按照总控计划完成，安装和装修的立体交叉施工。二施工顺序安排原则1涉及结构改造的区段先结构后装修，并将水电预埋插入进行；2涉及水电安装的先作管线预埋安装，后面层装修；3施工流程开放式柜台区高柜区个人理财中心三工序交叉施工原则及措施1结构施工与初装修的插入交叉施工原则解决装修总工期紧张的关键在于必须采取初装提前插入，因此结构采取分阶段验收的方法，为竣工赢得时间。2工作面交叉装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰。应以不影响结构施工为原则。3安全防护设施方面的交叉在装修工作而上部分防护设施可能会防碍施工，在确保安全的情况下可；临时拆除，施工完后马上恢复。严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工安全为原则。4装修与水电安装之间的交叉施工装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，解决此矛盾的原则1）水电安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。2）明确责任，正确划分利益关系。3）建立固定的协调制度。4）一切从大局出发互谅互让，装修要为水电通风安装创造条件，水电通风安装要注意对成品及半成品的保护。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第13页共70页第三章劳动力安排计划一劳动力计划编制原则1、在安排劳动力时，首先满足工期要求，同时应满足总体部署和分段流水作业要求，也要考虑施工阶段节假日、夜间施工等特殊情况的劳动力因此、劳动力的数量安排应保留足够余量。2、在安排劳动力时，应适合本工程的施工内容与特点。3、分段施工间歇交叉作业过程长，在安排劳动力时应考虑平行作业过程中提供作业面。水电施工需集中劳动力投入，缩短作业期限。一施工队伍安排1组建按专业工种组建6个专业施工队，由项目部根据工程需要统一调度至施工段，完成各专业工程任务。负责本工程的项目经理由我公司一级项目经理来施工管理。2各专业队配备（人员全部来自湖北省）（1）木工作业队吊顶、墙面木作造型施工（2）油漆作业队负责墙顶涂料施工（3）泥工作业队负责墙面石材施工（4）电工作业队负责电气工程安装（5）安装工作业队负责地毯、复合地板安装（6）辅助工队负责搬运、清碴以及对临时水电设施的安装与维护二劳动力管理我公司根据本工程项目工程量的大小、挡次、特点及施工工艺、措施等套用劳动定额及公司从事装饰施工的经验等因素，确定本项目各工种劳动力投入量。公司根据各工种劳动力用量及本工程特点挑选精干、技术熟练、工作经验丰富的各施工班组，各施工班组均为我公司多年考核、评价、备案的优秀施工人员，经历过公司的严格管理与培训，熟悉、理解公司的各项规定、制度。各施工班组确定后，公司将与其签订合同。合同包括工程名称，施工工作内容及范围，提供施工人员的数量，合同工期、合同价款及确定原则，结算和支付。决不拖欠施工人员的工资，安全生产、文明施工，工程质量。验收与保修，工期延误，成品保护，双方的权利和义务，违约责任等。施工人员进场前，项目经理部将对其进行入场教育。教育内容包括工程施工要房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第14页共70页求、国家各项法律法规、公司各项规章制度，并进行技术交底，组织安全考试。施工过程中，项目部加强对施工人员的管理，按照企业有关规定施工，严格执行合同条款与各项规范、标准、图纸和有关资料。工程结束后，由项目经理部对施工班组进行评价，并将评价结果报公司有关部门。三劳动力计划表本工程总工期拟按55天，并按此编排出劳动力计划安排，若实际情况发生变化再作调整。具体人员安排详见下表。劳动力计划表按工程施工阶段投入劳动力情况工种吊顶木作石材板块地面玻璃隔墙墙纸乳胶漆电气木工42泥工3油漆工2安装工32电工3辅助工11111房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第15页共70页第四章机械设备配置计划一投入承诺我公司的主要施工机械、机具可满足整个项目施工的需要,本公司承诺将向项目部投入足额、齐全、性能完好的施工机械设备，以保证项目施工保质按时地完成。二设备供应1设备的数量、选配是根据本工程特点及所编制的施工工艺，按最合理、最有效地保证工期、质量、安全、文明施工进行配置。2设备进场前，将进行全数、全面的调试与保养。公司机械员与安全员一起对设备进行认真检查验收。验收合格后由供应部负责人签署发放。3考虑到本工程项目工期影响因素较多，各种机械设备、机具开工后，即陆续进场，随工作面展开按需领用，具体的主要机械、机具配置情况见拟投入的主要施工机械设备表。三设备使用进场机械、机具在使用过程中，由专业管理人员对其进行管理。其安全保护装置、机械、机具质量、可靠性等按照公司指定的相关管理制度进行检修、保养与控制使用。四退场安排各分项工程完工后，除每种机械各留12台备用外，其它机械可退场。退场必须办理退场手续，退场前通知业主，经业主同意后方可退场。本工程所配置的主要施工机械设备见拟投入的主要施工机械设备表。拟投入的主要施工机械设备表序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力备注1电焊机BX35001国产2007385完好2冲击电锤TE151国产200609完好房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第16页共70页3冲击钻TE151国产200809完好4空压机W09/101国产200775完好5型材切割机J3G4001国产20082完好6气钉枪F25ST5国产2007完好7手持砂轮机S3S1501国产2007025完好8云石切割机Z3E2002国产2008065完好91011121314151617房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第17页共70页第五章主要分项工程的施工方案第一节拆除工程本工程为建行营业部改造装修，拆除工程项目较多，安全而快速地完成拆除任务，对确保工程的工期和质量具有重要的作用。一拆除内容拆除玻璃隔墙、吊顶、地面及墙面造型饰面及相关的设备管线器具。二任务分配1木工负责拆除吊顶、地面及墙饰面木作等。2电工负责对吊顶内旧电管线及灯具设备拆改维护。3安装工负责玻璃隔墙、石材柜台拆除。4辅工拆除后建筑垃圾清运。三拆除要点1拆除工作安排在夜间进行，以错开办公时间。为了腾出更多的时间用于主要施工工序，拆除工作时间尽量压缩。拟通过夜间加班突击的方式，组织充足的劳动力进行拆除施工。2注重环保，文明施工1）拆除施工前，先用龙骨架搭防尘布将施工现场与办公区隔开，以防拆除施工对外部环境的粉尘及噪声干扰。2）拆除时严禁向窗外乱扔杂物。3）采用随拆随清碴，建筑垃圾集中堆放，并集中运出场外。3拆除施工前先断水断电，以防止漏水触电。4拆除顺序电气管线灯具吊顶墙面地面5拆除方法1）吊顶拆除（1）吊顶拆除前在地砖地坪上满铺保护板材。（2）先拆旧有吊顶上的灯具、喷淋头、送风口，后拆面板。（3）拆除中注意轻拆轻放，以尽量保持电气暖通消防管线的原样，做好成品保护。（4）对于旧吊顶中的电管电线及空调消防管道如需移位,由安装工先行移位,再房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第18页共70页拆下消防喷淋支管，重新加工改装。此项施工应在大楼物业管理人员的指导下进行，以防误拆误堵。（5）注意将拆下的电气消防器具，吊顶板块集中堆放，妥善保管，以便后期重装复原。2玻璃隔墙拆除先拆去玻璃门,剔除固定玻璃胶及压条,拆下玻璃,最后拆隔墙框。要求对玻璃制品轻拆轻放，妥善保管。第二节吊顶工程一轻钢龙骨纸面石膏板吊顶1施工准备（1）材料1）轻钢龙骨料按截面形状分U型（承载龙骨）、C型（覆面龙骨）、L型（边部覆面龙骨）数种；U型龙骨按承载能力分D38（38系列）、D45（45系列）、D50（50系列）、D60（60系列）数种。2）轻钢龙骨配件有吊挂件、连接件、挂插件。3）零配件有成品吊杆、花篮螺丝、射钉、自攻螺钉、膨胀螺栓。4）罩面板按设计要求选用，材料的品种、规格、质量应符合设计要求。5）粘剂；应按主粘材的性能选用，使用前做粘结试验。（2）主要机具1）电锯、无齿锯、射钉枪。2）手锯、手刨、钳子、螺丝刀、扳子、方尺、钢尺、钢水平尺等。（3）作业条件1）安装完顶棚内的各种管线及设备，确定好灯位、通风口及各种露明孔口位置。2）各种材料全部配套备齐。3）顶棚罩面板安装前，应做完墙、地湿作业工程项目。4）搭好顶棚施工操作平台架子。5）轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度、灯槽、通风口等处进行构造处理，通过做样板间决定分块及固定方法，经鉴定认可后再大面积施工。工艺流程弹线安吊杆安主龙骨安次龙骨龙骨检测罩面板细部处理板缝处理1弹线根据施工图及现场实际标高在墙、柱上标出顶棚标高水平墨线，画出主次龙骨位置；并在楼顶上弹出吊杆位置线。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第19页共70页采用纵横拉线的方式标出安装风口、灯具、检查口等处在吊顶处的安装位置，提供给安装单位作为安装位置标准，以保证达到吊顶成形后的整体观感要求。2龙骨安装顺序轻钢龙骨按吊杆、主龙骨和次龙骨顺序安装。在高低跌级处，先装高跨部分，再装低跨部分。走道木龙骨直接支撑放置在墙洞上，安装前应涂好防火涂料。3安装吊杆采用成品全丝镀锌吊杆，按线安装。当吊杆与设备、灯具相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量。4吊杆将各条主龙骨吊起到预定高度，并进行水平校正；用数条木方将主龙骨间距定位，用连接件将次龙骨安装在主龙骨上，并进行固定。对于吊顶上的灯具、检修孔等设置，应预留位置，将封边的横撑龙骨安装好。窗帘盒随龙骨一起安装，定位前,拉通线调整位置，达到美观一致。5节点处理吊顶与墙柱结合部采用平接式，安排灯位时，应尽量避免使主龙骨截断，如果不可避免，应将两段龙骨在上部连接。6全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装。通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2MM。并按房间短向跨度的1/200起拱。校正后将龙骨的所有吊挂件、连接件拧固夹紧。7对龙骨标高平整度、吊顶以上各专业管线安装检测、照明灯具喷嘴探头检修口的水平标高位置等项目进行验收检查，办理隐蔽工程验收手续。8罩面板安装1）石膏面板安装（1）纸面石膏板正面在安装前均先涂刷清油一遍。用螺枪安装。操作时注意螺钉帽宜略埋入板面，并不使纸面破损。钉帽防应作防锈处理并用腻子抹平。（2）面板的安装应从房间中心向周围铺设。其长边必须与次龙骨呈交叉状态，使短边落在次龙骨的中央部位。（3）面板应在自由状态下进行固定，防止出现弯曲、凸鼓现象。（4）面板安装，应从一块板的中间向板的四周固定，不得多点同时作业。2）造型木质板安装（1）造型木骨架通过足尺放样在下面制作成型拼装成型后再吊置在主龙骨上。吊装前，木骨架应涂好防火涂料，按轻钢龙骨上弹出的位置及标高吊置牢固。（2）对于清水饰面板，先通过选板，将板面色泽一致，纹理相近的板划线裁割成型，再进行对纹，试装、编号。并在背面涂刷好防火涂料。（3）按编号顺序用汽钉将饰面板钉固在造型骨架上。达到成型规矩、纹理通顺、色泽一致。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第20页共70页9做好细部处理灯具部位做好防火隔离；灯具、检修孔部位调正位置达到一致。10接缝处理纸面石膏板和夹板的接缝采用渗胶腻子嵌填加贴纤维网布的方式处理。质量标准1主控项目1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。3）暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木罩面板应进行防腐、防火处理。5）石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。2一般项目1）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。2）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。3）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整、无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。4）石膏板吊顶工程安装的允许偏差和检验方法允许偏差（MM）项次项目纸面石膏板检查方法1表面平整度25用2M靠尺和塞尺检查2接缝直线度3拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查成品保护1轻钢骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其它设备件上。2轻钢骨架、罩面板及其它吊顶材料在运输、进场、存放、使用过程中，应严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。3工程中已安装好的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等在施工顶棚时应注意保护，防止污损。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第21页共70页4轻钢骨架不得上人踩踏；其它工种的吊挂件不得吊于轻钢骨架上。5为了保护成品，罩面板安装必须在顶棚内管道试水、试压、保温一切工序全部验收合格后进行。二铝合金方板吊顶弹线安吊杆安主龙骨吊挂方板次龙骨龙骨检测安铝方板细部处理1弹线根据施工图及现场实际标高首先在墙、柱上标出顶棚标高水平墨线，画出主次龙骨位置。并在顶棚弹出吊杆位置线。2安装吊杆吊杆采用全丝成品吊杆，间距小于1200。按弹线安装吊杆。当吊杆与设备、灯具相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量。3安主龙骨用吊杆将各条主龙骨吊起到预定高度，并进行水平校正。纵横拉通线精心调平，架设牢固并准确无误时将龙骨吊牢。要求主龙骨间距一致、标高符合要求，并按房间短边1/200起拱。对于灯具、检修孔等吊顶上的设置，应预留位置，将封边的横撑龙骨安装好。吊顶与墙柱结合部采用平接式，安排灯位时，应尽量避免使主龙骨截断，如果不可避免，应将两段龙骨在上部连接。4吊挂方板次龙骨按板规格间距用吊件将方板次龙骨架固定在主龙骨上。安装时次龙骨应定位准确，与主龙骨十字交叉，紧贴主龙骨安装，并与主龙骨用吊钩扣牢。次龙骨安装时，应拉通线从主龙骨一端开始向另一端逐根安装。龙骨架通过严格调平后，应达到标高一致、表面平整。5龙骨校正全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装。通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2MM。校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧紧夹紧。6龙骨验收对龙骨标高平整度、吊顶以上各专业管线安装检测、照明灯具的水平标高位置等项目进行验收检查，办理隐蔽工程验收手续。7安铝方板铝方板块安装采用吊钩悬挂式。1）安装时按弹好的布置线安排板块，从一端开始依次向前安装。吊钩先与龙骨连接固定，再钩住板块侧边的小孔，将方板吊牢。2）安装时要轻拿轻放，以免使其表面碰伤或刮伤。3）拉通线，随安随将方板与邻板调平调直，要求接缝严密、笔直；板缝宽窄一致。并注意保证板面清洁。8细部处理灯具部位做好防火隔离；灯具、检修孔部位调正位置达到一致。最后沿墙柱面封边收口。质量标准房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第22页共70页1主控项目1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。3）饰面材料的安装应稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度2/3。4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理。5）明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。2一般项目1）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。2）饰面板的交接应吻合、严密。3）金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。4）铝合金板吊顶工程安装的允许偏差和检验方法允许偏差（MM）项次项目铝合金方板检查方法1表面平整度2用2M靠尺和塞尺检查2接缝直线度2拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查成品保护1吊顶安装时，应注意保护顶棚内各种管线。吊杆、龙骨不得固定在通风管道及其它设备件上。2金属骨架、罩面板及其它吊顶材料在运输、进场、存放、使用过程中，应严格管理，做到不变形、不受潮、不生锈。3工程中已安装好的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等在施工顶棚时应注意保护，防止污损。4骨架不得上人踩踏；其它工种的吊挂件不得吊于吊顶骨架上。5为了保护成品，罩面板安装必须在顶棚内管道试水、试压、保温一切工序全部验收合格后进行。第三节饰面板工程一背景墙石材干挂房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第23页共70页1安装钢骨架1）上下通直线将钢立杆顺序按线焊接在埋件上，焊固前应吊线达到垂直，各立杆表面进出一致。2）横梁安装（1）根据设计图纸按区域、部位在立杆上分格画线，定出横梁安装位置线。（2）按线将横梁先点焊在立柱上。经检查符合要求后，再正式固定。焊后及时进行防锈处理。2石材板块安装1）先按石材面基准线仔细安装好第一层石材。金属挂件应紧托上层饰面石板，而与下层饰面板之间留有间隙。2）安装时先在石板的槽口内注入大理石胶，以保证石材板与挂件的可靠连接。并及时检查和调整垂直度和平整度误差。采用挂线控制胶缝平整度、直线度。3注胶1）用专用清洗剂或草酸擦洗板材间缝隙，不应有水、油渍、涂料、铁锈、水泥沙浆和灰尘等。待干燥后再进行下道工序施工。2）用带有凸头的刮板填装泡沫塑料圆条，并在胶缝两侧粘纸面胶带纸保护。3）注胶应均匀无流淌，边打胶边用专用工具勾缝，使嵌缝胶成型后呈微弧形凹面。施工中要注意不能有漏胶污染墙面，如墙面上沾有胶液应立即擦去，并用清洁剂及时擦净。注胶完毕后，将保护胶纸撕掉。待石材表面干燥后，喷涂防护剂。验收标准1主控项目1）石材板品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。2）石材板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。3）石材板安装工程的预埋件（或后置预埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。石材板安装必须牢固。2一般项目1）石材板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。2）石材板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料应色泽一致。3）采用湿作业法施工的石材饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。4）石材板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。5）石材板安装的允许偏差和检查方法应符合下规定房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第24页共70页项次项目允许偏差MM检查方法1立面垂直度2用2M垂直检测尺检查2表面平整度15用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差05用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查二墙面微晶石工艺流程基层处理弹线拼装木骨架安装骨架安衬板粘贴微晶石1依据造型设计，在墙上弹出木龙骨分档、分格线。并刷冷底子油一道用以防潮防腐。2先将龙骨木方贴基层面涂刷防腐剂并加工出凹槽榫，分片在地上拼装木龙骨架，要求骨架靠板面平整光滑，做好后涂刷防火涂料。3在墙上按线钻孔打防腐木楔，将木龙骨通过吊线找垂直，用园钉将龙骨固定在墙体基层上。要求表面平整，固定牢靠，经检测达到要求后方可进入下道工序。4用枪钉将衬板固定在木龙骨上，要求布钉均匀，钉距100MM左右。5微晶石采用胶粘法铺贴在衬板上。1）封面前对其平整度和尺寸、方正进行检查。2）将衬板上胶处打磨净，磨糙，并清除衬板及面板上的浮尘杂物。3）面板封盖，除了随时控制表面平整及接缝严密外，尚应注意选择面板、线条的材质及色调一致性，以免出现色差和错纹现象。第四节门窗工程一玻璃门安装工艺流程划线定门扇高度固定上下横档门扇定位安装拉手1划线在玻璃门扇的上下金属横档内划线，按线固定转动销的销孔板和地弹簧的转动轴连接板。2确定门扇高度玻璃门扇的高度尺寸，在裁割玻璃板时应注意包括插入上下房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第25页共70页横档的安装部分。一般情况下，玻璃高度尺寸应小于测量尺寸5MM左右，以便于安装时进行定位调节。把上、下横档分别装在厚玻璃门扇上下两端，并进行门扇高度的测量。3固定上下横档门扇高度确定后，即可固定上下横档，在玻璃板与金属横档内的两侧空隙处，由两边同时插入小木条，轻敲稳实，然后在小木条、门扇玻璃及横档之间形成的缝隙中注入玻璃胶。4门扇定位先将门框横梁上的定位销本身的调节螺钉调出横梁平面12MM，再将玻璃门扇竖起来，把门扇下横档内的转动销连接件的孔位对准地弹簧的转动销轴，并转动门扇将孔位套入销轴上。然后把门扇转动90度使之与门框横梁成直角，把门扇上横档中的转动连接件的孔对准门框横梁上的定位销，将定位销插入孔内15MM左右（调动定位销上的调节螺钉）。5安装拉手全玻璃门扇上的拉手孔洞，一般是事先订购时就加工好的，拉手连接部分插入孔洞时不能很紧，应稍有松动。安装前在拉手插入玻璃的部分涂少许玻璃胶；如若插入过松，可在插入部分裹上软质胶带。拉手组装时，其根部与玻璃贴靠紧密后再拧紧固定螺钉。质量标准1主控项目1）全玻门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。2）全玻门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3）全玻门配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求。2一般项目1）玻璃表面应洁净，不得有密封胶、涂料等污渍。2）安装允许偏差门槽口宽度、高度允许偏差152MM门槽口对角线长度允许偏差225MM门构件装配间隙允许偏差03MM门扇与侧玻及门扇对口缝留缝限值1218MM第五节楼地面工程一地毯工艺流程基层处理弹线、套方、分格、定位地毯裁剪铺设地毯细部处理及清理1基层处理地毯铺设前，基层应做到表面平整、光滑、洁净。如基层为水泥房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第26页共70页地面，应具有一定强度，含水率不大于8，表面平整偏差不大于4MM。2弹线、套方、分格、定位要求严格按照设计图纸对各个不同部位和房间的具体要求进行弹线、套方、分格、定位，如设计无具体要求时，应对称找中并弹线进行定位。3地毯裁剪地毯裁剪应在比较宽阔的地方集中统一进行，裁剪前应精确测量铺设部位的实际尺寸。4铺设地毯先在房间一边涂刷粘结剂后，铺放已预先裁剪的地毯，然后用地毯撑子，向两边撑拉，再沿墙边刷两条胶粘剂，将地毯压平掩边。质量标准1主控项目1）地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。2）地毯表面应平服、拼缝处粘结牢固、严密平整、图案吻合。2一般项目1）地毯表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边、绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤。2）地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。二木骨架复合地板1施工准备（1）材料1）复合地板长方形规格有长17002000MM，宽200MM左右，厚812MM。方形一般为两倍宽见方。要求有产品合格证。2）胶合剂防水聚醋酸乙烯胶。3）基层辅料防水聚乙烯薄膜、聚乙烯泡沫薄膜、波纹纸。防水聚乙烯薄膜。4）扣板配件有过渡扣板、收口扣板、贴靠扣板数种。（2）施工工具木垫块、锤子、尺子、木锯、铅垂线、铅笔、连系钩、812MM木楔。（3）作业条件1）房间最大相对湿度不高于80；复合地板不能用于浴室、卫生间等地方。2）房间顶棚墙面装修已基本完成，地坪找平层已完成。3）安装前地面须干净、干燥、稳定、平整。在安装前要修补不规则之处。如果地面本身不能防潮，就应铺一层防水聚乙烯薄膜（膜与膜搭接200MM）。工艺流程选板试拼编号弹线安装木龙骨钉铺毛衬板安面板安踢脚房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第27页共70页1选用底色和花纹相近的板材作为面板，经试拼编号备用。2弹线定位以相邻走道地坪面为基准确定房间木地板面标高，并在房间四周墙面弹出木地板板面高度控制线，核查原有地坪的标高差异，弹线定出木龙骨位置。3安装木龙骨通过射钉角铁件将木龙骨平稳固定在楼面基层上，要求龙骨位置均匀牢固，表面平整一致。涂刷防腐、防火剂。4钉衬板在毛衬板上涂刷好防腐防火剂。采用与格栅成450方向钉铺毛衬板。毛衬板应与墙面留1020MM的缝隙。5铺设复合地板1）量好房间尺寸，计算所需地板数，并考虑最后补缺地板块量，备好地板块。2）拼接复合地板按具体设计的组合造型，将地板对准锯齿企口，逐块拼接组合，板块之间用防水聚醋酸乙烯胶粘结。拼接时须使企口交接严密，互相卡紧，不得有松动不平之处。3）铺设时，靠墙、柱部位预留10MM的空隙。并应按8M间距预留宽高比11伸缩缝空隙，在空隙结合处用过渡扣板包盖。6沿墙拉线安装木踢脚线，封盖板面。质量标准1主控项目1）复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及质量要求应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。2）木龙骨安装应牢固、平直。3）面层铺设应牢固；粘结无空鼓。2一般项目1）复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰、颜色一致，板面无翘曲。2）面层缝隙应严密；接头位置应错开、表面洁净。3）踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致。4）实木复合地板面层的允许偏差项次项目允许偏差（MM）1板面缝隙宽度052表面平整度20房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第28页共70页3踢脚线上口平直304板面拼缝平直305相邻板材高差056踢脚线与面层的接缝10三无骨架复合地板工艺流程基层处理拼接复合地板安装过渡扣板木踢脚板封盖1基层处理以相邻走道成型面层为基准确定复合地板面层标高标准，抄平，在室内墙面放出地板安装基准线，核查原地坪与复合地板面的差异，清理楼面尘土垃圾杂物，凿毯基层，用水泥砂浆找平达到要求标高，同时对损坏处进行修理，达到表面平整。地面刷防水涂料用以防潮防腐。2量好房间尺寸，计算所需地板数，并考虑最后补缺地板块量，备好地板块。检查房间内外地坪标高，通过铺垫水泥砂浆找平层及聚乙烯泡沫薄膜等松软材料，达到室内外地坪一致。3浮铺拼接复合地板按具体设计的组合造型，将地板对准锯齿企口，逐块拼接组合，板块之间用防水聚醋酸乙烯胶粘结。拼接时须使企口交接严密，互相卡紧，不得有松动不平之处。4铺设时，靠墙、柱部位预留10MM的空隙。并应按8M间距预留宽高比11伸缩缝空隙，在空隙结合处用过渡扣板包盖。5拉通线安装踢脚板，封盖面板。第六节油漆工程一乳胶漆1材料（1）涂料内墙水乳型涂料，应有产品合格证、出厂日期及使用说明。（2）稀料稀料选择和使用按产品使用说明的要求。（3）调腻子用料滑石粉或大白粉、石膏粉、控甲基纤维素、聚醋酸乙烯乳液（白乳胶）。（4）颜料各色有机或无机颜料。2主要机具主要有架梯、脚手板、小铁锹、擦布、铲刀、勾钉刮板、腻子托板、扫帚、非金属小桶、大桶、排笔、刷子等。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第29页共70页3作业条件（1）墙面基层应基本干燥，其含水率不大于10。一般新墙干燥15D以后即可涂刷。（2）砼及砖墙抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。（3）门窗玻璃安装完毕，湿作业的地面施工完毕，管道设备试压完毕。（4）冬期施工环境温度不低于100C，湿度不大于85。工艺流程基层处理填补缝隙、局部刮腻子磨平满刮腻子磨平第二遍满刮腻子磨平遮盖喷底层涂料喷面层涂料1基层处理1）刮除旧墙顶涂料疏松脱落处；2）对管线洞槽，用水泥砂浆进行修补处理；3）清扫基层浮灰，铲除表面灰渣；4）检查墙顶面平整度，标出处理标记。2修补基层用腻子将基层磕碰处及坑洼缝隙处补平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，扫去浮灰。3满刮腻子满刮腻子遍数可由基面平整程度决定，一般为三遍。在粉刷层基底用渗胶的双飞粉调制纤维素腻子涂刮。用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接一刮板，接头不得留搓，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后用砂纸打磨，将浮腻子及斑迹磨光，再将基面清扫干净。第二遍竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。直到表面平整度合格、各阴阳线条顺直。此道工序拟穿插在其它工序中进行。4遮盖用彩条布盖住门窗等设施，楼地面上复盖锯末灰或薄膜。以防喷涂污染。5喷刷涂料1）涂刷前先将墙面清扫干净。2）涂刷顺序先顶棚后墙面，墙面喷涂由上向下。3）喷涂操作将涂料通过过滤网过滤，倒入无气喷涂泵机内。开动泵机，涂料经高压涂料软管泵入喷枪。操作者将喷枪距离外墙表面1215英寸处喷咀垂直于墙面移动喷出涂料。在喷枪移动时必须与外墙表面平行，速度固定，以达到喷涂均匀。4）先喷封底涂料，待完成并略干后，再喷一道中涂料和两道面料，四道成活。5）撕去胶带及遮盖物，对于喷涂污染部分进行清除处理。质量标准房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第30页共70页1主控项目1）所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。2）颜色、光泽、图案应符合设计要求。3）应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。4）基层处理应符合规范要求。2一般项目乳胶漆涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允