建筑设计说明模版[9页]

1、设 计 说 明第一节 规划设计说明一、概况 1.工程简况 工程名称：舟山市定海区定马复线安置小区 建设单位：舟山市定海区城市建设投资开发公司 设计单位：浙江华洲国际设计有限公司 用地面积：57232平方米 适建用地面积：53704平方米 建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层 2.场地简况本地块位于舟山市定海区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安置房。建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。二、工程设计的主要依据1. 业主提供的建

2、设地块规划设计条件及设计要求2. 居住区规划设计规范（2002）3. 宁波市城市规划管理技术规定4. 现行的建筑设计规范、规定和标准三、规划设计目标1.协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分；2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境；3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全；4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象；5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。四、规划设计思想1.以人为本的指导思想 强调“以人为本”的设计思想，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。2.经济可

3、行及适度性的原则住宅设计充分利用周边环境，积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要尽力挖掘空间潜力，发挥土地的最大经济效益.3.重视城市景观原则 针对项目所处地块的要求、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面处理，使建筑物展现建筑的简洁和大气，注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的刻画。五、地块总指标总用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米总建筑面积：80093平方米（包括车库层建筑面积：8571平方米）其中:多层住宅建筑面积: 60259平方米低层联排建筑面积:7760平方米物业经营及管理用房建筑面

4、积:3660平方米设备用房等配套用房建筑面积：250平方米建筑占地面积：15900平方米建筑密度：28.1%绿地率：30%容积率：1.33汽车停车位：362个其中：室内车位63个 室外车位299个总户数：718户各户型面积及套数下表:户型户型面积户型数量比例（%）其他A51.59m250.7多层（668）B60.33m2101.4C169.75m25 0.7C76.32m212016.7 D86.39m222331.1E96.08m219827.1F105.5m210714.9G157.3m2344.7联排（50）H151.8m2162.2第二节 建筑设计说明一、设计依据1民用建筑设计通则 G

5、B5032-20052.住宅设计规范 GB50096-1999（2003版）3.城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002版）4. 建筑设计防火规范 GB50016-2006 二、建筑标准1.建筑耐久年限：二级2.建筑物耐火年限：二级三、总平面设计1.规划结构： 小区北边为田地，其余三面均是规划道路，规划以东边为主入口，南边为次入口。小区通过中间的河流分东西二个居住组团，小区主干道的两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。沿河设置小型活动广场，中心绿地镶嵌其中，即方便交通，又使中心景观得到共享。 小区东面组团设计的住宅，除多层的住宅外，在南边集中安置了2-3层的低层联排，便于物业的管

6、理。新村西面组团设计的住宅均为多层。沿道路的东边及南边，在底层设置了部分物业管理级经营用房。 新村规划结构清晰合理，设施配套齐全。2.建筑布局 建筑的规划充分尊重地形地貌的特点，力争使每一个住户均有良好的朝向，住宅整体朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影响建筑朝向的前提下作垂直于道路或平行道路布局，即同城市环境相协调又充分体现了建筑的合理性和经济性。沿路建筑尽量后退建筑红线布局，使裙房和主体建筑的关系更加明确，同时也尽量防止建筑高空坠物对路上行人造成的伤害。3.道路结构及交通组织小区主入口设于地块东边的城市规划道路，尽量减少住户进出对城市主道路交通的影响，次入口设于地块南侧的规划路。从主入口由东

7、向西引入6米宽的主路，并与次入口引入的贯穿小区南北方向的主路交叉，形成环形道路骨架。沿主路两侧布置居住建筑，并规划3.54米宽宅前路和主路相交。小区形成主路、宅前路二级道路系统。小区用地中心规划小型广场，提供住户的交流、集会场所。 小区停车采用车棚层停车和室外地面停车二种方式。针对项目住户安置用房的性质，规划在满足停车率的要求下未设计地下停车库，以减少项目的投资。小区室外停车较多采用集中布置的方式，便于管理。 小区以人为本，规划设计步行系统，规划在主入口两侧车道设2米宽人行道，沿南北向主路单侧设1.5米宽人行道，人行道通过宅前路与沿河休闲步行道相连，形成相对完整的步行系统，也为住户跑步锻炼提供

8、了很好的运动路线。新村内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质，如新村内主要车行道为沥青路面；人行道，住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富新村景观。4. 绿化设计 绿化设计以点、线结合为主，小区中心设小型广场和中心绿地，并由此渗透至组团绿地和宅间绿地，使各绿地相互联系，增强户外空间的连续性，使之形成良好的绿化系统。绿化环境设计在强调步行空间与各组团空间整体意境的同时，注意各组团绿地的个性化塑造，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇，充分体现规划设计“以人为本“的宗旨。景观中心绿地：以色彩和图案不同的铺地，辅以景观雕塑，既丰富环境景观，又对景观轴线做了适当的收头

9、，同时景观轴线两侧，配以适量名贵树木，使中心绿地自然地过渡到沿河绿地。中心绿地：既是小区的“绿肺“，又是休憩、养生的绝佳去处，同时还规划亲水平台和户外健身设施；组团绿地：布置草坪、灌木、少量造型优美的乔木，同时规划一定的硬地和建筑小品，作为老人小孩休憩游玩的场所，也是村民交流的好去处。宅间绿地：以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。5景观设计随着居民生活水平的提高，小区环境质量已越来越受到人们的重视，从单纯追求一套舒适的住房，转向对生态环境质量更高的要求。小区园林化则能满足人们对居住环境的生理和心里的需要。规划尊重城市和人文环境特点，力图体现小区和环境的密切关系。运用城市设计的理论和方法，

10、对小区室外环境进行研究和处理。小区的景观中心绿地通过绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点，组团绿地由建筑围合成，布置草坪、灌木、柱廊、花坛等，令住户享有平和、高雅的休闲环境。小区环境内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。四、建筑单体设计1.住宅设计（1）平面布局：根据本地气候特点，小区内的住宅建筑布局采用南北向的行列式布置方式，并结合地形和道路走向布置。住宅南北向间距均大于舟山市

11、城市规划管理技术规定的要求，使每户均有良好的日照和采光。（2）套型设计：套型平面设计集中突出合理性，舒适性。合理性表现为内外，动静分区明确，厨房，卫生间合理使用，各种管线集中；舒适性着重研究朝向，穿堂风，直接采光，争取一定面宽，保证每一户均有较好朝向。（3）立面设计：在建筑造型设计中，集中体现了现代建筑的美，以现代，简约，充满动感的风格形成了清新鲜明的个性。同时立面造型力图清新淡雅又稳重大方，烘托住宅区内安逸恬静的生活气氛。在形体处理上注重高低错落与体形变化，材料以面砖为主，局部配以涂料及玻璃，既表现了建筑体块的变化，又体现建筑节奏与韵律之美。五、建筑消防设计1.总平面消防设计基地内设计主次入

12、口各一个，小区道路宽度和转弯半径满足消防车通行要求，院落道路保持通畅。2.单体建筑消防设计住宅间距除满足日照间距外，还必须满足消防规范要求，住宅与住宅山墙之间间距均大于6米。第三节：结构设计说明一、设计依据1主要设计标准及规范建筑结构荷载规范 GB50009-2012建筑抗震设计规范 GB50011-2010混凝土结构设计规范 GB50010-2010钢结构设计规范 GB50017-2003砌体结构设计规范 GB50003-2011建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008建筑地基基础设计规范 GB50007-2011建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-20012工程地质条件 见地勘单位

13、提供详细报告3设计荷载风荷载（基本风压）：0.65KN/m2雪荷载（基本雪压）：0.3KN/m2设计主要楼面活载：楼面：2.0KN/m2二、结构设计说明1设计要求本工程结构形式均为钢筋砼全框架结构，框架抗震等级为三级。本工程结构安全二级，设计使用年限为50年。本工程场地类别类，抗震设防类别丙类，抗震设防裂度七度，基本地震加速度为0.10g。2基础设计本工程均采用桩基础3主要结构材料混凝土：上部结构采用C25，基础采用C30钢筋：采用热轧钢筋HPB300及热轧钢筋HRB3350.000以上部分砌体均采用Mu10多孔混凝土砖，M7.5混合砂浆砌筑，0.000以下砌体采用Mu10实心混凝土砖，M10

14、水泥砂浆灌浆砌筑。4结构计算 采用中国建筑科学研究院PM结构平面计算机辅助设计程序和STS钢结构设计软件进行数据准备和导荷，采用SATWE多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件进行分析计算， TAT多层及高层建筑结构三维分析与设计软件进行校核。 第四节：给排水设计一、给排水设计说明1设计依据 本工程采用的主要标准及法规：l 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）l 建筑设计防火规范 GB50016-2006l 室外给水设计规范GB50013-2006l 室外排水设计规范GB50014-2006（2011年修订版）2概况：本项目总建筑面积约83930m2的小区，为多层

15、住宅及少量公建，住宅及民居房总户数为718户。设计范围为室内外生活给排水系统和室外消火栓给水系统。3、给水系统（1）水量估算及水源按照建筑给水排水设计规范 （GB 50015-2003，2009年版）进行估算,整个小区建成后,最大日用水量约为760m3/天，最大小时用水量约为80m3/h。（2）供水方案初步考虑给水采用市政管网直供。建筑给水均采用下行上给式，给水水源从小区东、西面的市政道路引入，引入总管管径为DN150，给水管在小区内连成环状。室外给水管采用给水球墨铸铁管，室内生活给水管采用内衬PE钢塑给水管。（3）其他绿地浇洒用水及其他零星用水均由区内给水管道直供。4消防系统 (详见消防篇)

16、 5排水系统 （1）排水体制室内雨水、污废水分流排出。生活污水、雨水各自设置专用立管排放，污水经室外化粪池处理后排入市政污水管道，雨水就近排入市政雨水管道。最大日污废排水量约为760m3/天。（2）排水管网雨水：屋顶雨水采用天沟汇集，沿雨水专用立管排至室外雨水管网。阳台雨水与屋顶雨水立管分开设置。生活污水:采用独立的排水立管，伸顶通气。系统由卫生洁具、排水管道、通气管、检查口、清扫口、室外排水管道、检查井、化粪池等组成。生活废水：经独立的排水立管进入小区污水管网，最后统一排入市政污水管网。（3）室外排水室外雨、污水分流。室外排水采用U-PVC加筋管。 二、消防设计说明 1、设计依据（1）建筑设

17、计防火规范GB50016-2006（2）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）2、室外消防给水（1）同一时间内的火灾次数按一次考虑。按建筑设计防火规范GB50016-2006要求，室外消防水量为20L/s,由市政水压保证，室内可不设置消防给水系统。消火栓的设置按要求间距80m，消火栓距路距离小于2米。（2）各建筑均按要求设置手提式干粉灭火器。三、节能专篇：1、本工程用水量按：住宅用水量(有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、热水器和淋浴设备) 300L/人d，时变化系数2.5考虑。2、采用节水型卫生器具及给排水配件。3、公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。四、环保设计1、生活

18、污水在经化粪池预处理后排入市政污水网管。2、小区生活垃圾袋装处理，集中投放。第五节电气设计说明一、设计依据：l 供配电系统设计规范 GB 50052-2009l 10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94l 低压配电设计规范 GB 50054-2011l 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008l 建筑物防雷设计规范 GB 50057-2010l 建筑防火设计规范 GB50016-2006l 建筑照明设计标准 GB50034-2004l 提供的资料和各工种提供的相关资料二、设计范围：1、10/0.4KV变、配电所2、低压配电系统3、照明系统4、建筑物防雷5、接地及安全6、智能化系统：

19、按普及型标准配置三、供配电系统： 1、从市政引入一路10KV电源进入小区变，主要负荷等级为三级，单电源供电。2、负荷估算：各种辅助用房的用电指标为80W/m2用电名称数量单位指标合计装机容量(KVA)室外照明53704m22.5W/m2130KW设置公用变压器11x500KVA各种辅助用房3660m280W/m2300KW住 宅140户6KW/户 840KW528户8KW/户4224KW民居50户20KW/户1000KW四、变配电所：小区供电采用城市10KV高压电源线路环网供电，低压供电电压380/220V。各地块变电所独立设置或结合物业管理用房等建筑物设置。小区变电所位置及个数由甲方和电力部

20、门商定，供电半径不大于200m，变电所内设置11台500KVA的住宅变。住宅部分采用高供低计，在每幢楼内单独设置集中住宅表箱。在低压总出线后设置计量柜。功率因数在低压侧采用并联电容器组集中补偿，要求自动补偿到0.9以上。五、低压配电系统住宅由住宅变采用四芯电缆到各幢楼的住宅电缆分支箱，再由电缆分支箱到各单元的集中表箱，在集中表箱处零线重复接地。集中表箱在各单元底层集中设置。从集中表箱到住户箱采用大于10mm2的铜芯线。六、照明：照明分普通照明与应急照明。普通照明主要采用节能灯。应急照明在公共建筑的各疏散楼梯间，出入口，疏散走廊等处设置，采用普通电源与自带电池的应急灯相结合，应急时间不少于30m

21、in。考虑室外及景观照明电源。七、防雷接地系统主要防雷等级按三类防雷考虑。防直击雷采用屋顶设置不大于20Mx20M或24Mx16M的避雷网作接闪器，防雷击电磁脉冲在变电所高低压侧装设避雷器或浪涌保护器，防雷电波侵入采用进户的金属管道均就近与总等电位联结。接地电阻不大于1欧姆。在变电所设不少于2处临时接地端子箱。弱电机房设弱电接地端子箱并设SPD装置。八、弱电：电话，数据信息，电视，安保，背景音乐等1、通信系统设置电话网络交换机房，按每户一门电话考虑，公共场所适当设。通信线路从市政通信网引来。在电话网络机房设置空调插座与电源箱，考虑约1000门电话。2、有线电视系统设置有线电视机房，并在适当位置

22、设置光结点，线路从市政有线电视网引来。主干线路由有线电视部门确定。每户设一个电视插座，考虑约1000个点。3、计算机系统结合电话交换机房设置网络机房，从市政网络线路引来光缆。每户考虑一个网络点，块考虑约1000个点。4、其它智能子系统（1）出入口管理及周界防越报警：在小区周界安装探测器，与周界探照灯及闭路电视监控系统联动。（2）闭路电视监控：在小区主要通道及周界设置前端摄像机。（3）对讲与防盗门控：在各单元入口安装防盗门和可视对讲装置。（4）巡更管理：在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。（5）停车场管理：通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。（

23、6）紧急广播与背景音乐系统：在小区广场、组团绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备，平时播放音乐、通知等，紧急事件发生时，可切换至事故广播状态。（7）物业管理计算机系统：应具备房产管理、住户信息管理与查询、设备管理、维修管理、住户投诉管理、保安管理、收费管理、物业公司内部管理等功能。九、消防电气1、应急照明下列部位设置火灾事故照明：a、封闭楼梯间；b、长度超过20M的疏散走道和安全出口处设置疏散指示标志。c、消控室、变配电所、消防水泵房。d、智能控制中心、物业重要房间、公建重要场所火灾应急照明采用自带镉镍电池的应急灯与消防应急照明专用回路相结合，疏散指示标志采用自发光型。自带电池的应急灯的应急时间不少于30min，c和d条所列的重要设备用房的应急时间不少于60min。2、消防电源采用普通电源与自带电池的应急灯相结合。3.线路敷设消防线路采用阻燃铜芯线缆穿钢管暗敷或走竖井明敷，暗敷管埋设深度不得小于30MM。消防线路与普通电力线路在强电井内敷设时，相互之间的距离不小于0.3M。 十、电气节能节约电能措施要满足使用和保证电能质量，采用节电设计方案和新型产品，提高电器设备使用效率，以节约能源。1、照明