2013年成都房地产市场月刊-1月

1、 日新伟业房地产市场成都日新伟业置业2013 年第 01 期/总第 37 期【2013 年 1 月】成都日新伟业市场研究中心1 市场环境一二商品房住宅市场二手房住宅市场三商业市场四办公市场五土地市场六媒体投放分析七本月总结及预测八2 【本月导读】： 2012 年全年 CPI 同比上涨 2.6%；虽然最后两个月 CPI 涨幅出现了反弹，但从全年情况看，2012 年 CPI 比上年上涨了 26，涨幅比 2011 年回落 28 个百分点。2012 年全年 CPI 涨幅总体温和，大大低于年初调控预期目标 14 个百分点，通胀压力得到缓解。 2013 年坚持楼市调控方向丌发，力度丌减；住建部再次强调 2

2、013 年房地产调控政策的方向不变，力度不减；为稳定房地产 市场，仍采取限购政策。 主城区商品房住宅量价齐跌，但成交量仍处于高位，市场仍以刚需为主；本月新增供应面积为 80.92 万平米，环比下降 37%，成交面积为 95.65 万平米， 环比下降 32%，供需比为 0.8；1 月成交均价为 8788 元/平米，环比下降 0.3%。70-90 是新增供应和成交主力户型。 郊区商品房住宅量价齐跌，但市场仍表现活跃，市场以刚需为主；本月新增供应面积为 110.73 万平米，环比下降 0.8%，成交面积为 132.94 万平米，环比下降 55%，供需比为 0.8；郊区 1 月成交均价为 5376 元

3、/平米，环比下降 1%。70-90 是新增供应和成交主力户型。 主城区二手房成交量持续走高，再创高位，客户以首置为主；本月主城区二手住宅共成交 8264 套，与上月相比增长 23.3%；评估报税的影响已经褪去，市场变现活跃，成交量再创高位，市场好于去年同期。本月成交的平均的套均面积为 85.22 平米。 主城区商业市场供大于求凸显，市场低位成交；本月新增供应面积为 8.04 万平米，环比下降 31%，成交面积为 5.18 万平米，环比下降 77%，供需比为 1.6，商业市场成交量低位运行，仅成交 5.18 万平米。 郊区商业市场仍供大于求，成交热度高于主城区；本月新增供应面积为 24.9 万平

4、米，环比增长 167%，成交面积为 7.66 万平米， 环比下降 71%，供需比为 3.3。由于郊区的快速发展，商业和交通配套逐渐完善， 总价较低，投资空间相对较大，受投资者的青睐。 3 主城区办公市场供应量及成交量环比出现下滑，但成交量处于高位；本月新增供应面积为 10.42 万平米，环比下降 33%，成交面积为 22.97 万平米， 环比下降 33%，供需比为 0.5，由于限购的持续，部分投资者观望探底，转入写字楼市场，近两月的成交量处于高位。 郊区办公市场供应量环比增长，成交量环比出现下滑；本月新增供应面积为 7.99 万平米，环比增长 106%，成交面积为 8.24 万平米， 环比下降

5、 27%，供需比为 1.0。 土地市场供应出现增长，成交量环比下滑，土地市场有所降温；本月土地市场供应量为 1361.71 亩，环比增长 13%。住宅兼商业的综合性地块供应量最多，占供应总量的 45%。共供应 22 宗，其中主城区为 0 宗，占比为 0%， 郊区为 22 宗，占比为 100%。土地市场成交 1587.49 亩，环比下降 57%；本月土地市场成交出现回落。商业地块成交最多，占总量的 43%。市场共成交 33 宗， 其中主城区成交 11 宗，占总量的 33%；郊区成交 22 宗，占总量的 67%。 媒体投放次数和投放总额环比下滑，华西都市报是开収商首选媒体；本月媒体投放次数为 32

6、8 次，环比下降 38%；投放金额为 1797 万元，环比下降46%。其西都市报投放次数为 157 次，占总量的 48%。 4 一、市场环境 1、宏观经济1）2012 年全国 CPI 同比上涨 2.6%国家11 日发布报告，2012 年12 月份，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨25， 涨幅比上月扩大 05 个百分点。 （来源于搜房网） 【日新点评】：虽然最后两个月 CPI 涨幅出现了反弹，但从全年情况看，2012 年 CPI 比上年上涨了 26，涨幅比 2011 年回落 28 个百分点。2012 年全年 CPI 涨幅总体温和，大大低于年刜调控预期目标 14 个百分点，通胀压力得到缓解

7、。2）2012 年中国 GDP 增速破 8 创 1999 年以来最低值2013 年 1 月 18 日，国家发布经济增长数据，2012 年 GDP 增长 7.8%，首次低于 8%， 创 13 年新低。 （来源于搜房网） 【日新点评】：GDP 同比增速从一季度 8.1%，回落到二季度 7.6%，三季度的7.4%。国家为“稳增长”，适时适度对宏观调控政策进行微调，四季度经济较为明显地企稳回升。预计 2013 年经济维持温和复苏。 2、政策劢态1）住建部：放松调控政策致房价快速上涨城市将约谈问责据从人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、财政部、国家税务总局了解到，该部门日前已陆续提出了今年的工作目标

8、，一批 关系民生的新政策已经开始实施。住建部部长表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察 部对这些城市进行约谈，直至问责。（来源于搜房网） 【日新点评】：国家再次强调调控力度丌减，对地方政府实行问责制；对房产调控放松的地方政府将约谈问责。2）央行定调:2013 年信贷融资规模将会有适度增长5 在去年我国新增贷款达 8.2 万亿元、社会融资规模达 15.76 万亿元的基础上，今年信贷投放 及社会融资规模或将进一步增加。从此间召开的 2013 年中国人民银行工作会议上获悉的。央行工作会提出，今年要继续实施稳健的货币政策，提高调控的前瞻性、针对性和灵活性。处理好稳增长、调结构、控物

9、价、防风险的关系，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。继续引导金融机构加大对国家重点在建续建项目、三农、小微企业、现代服务业、新兴产业等的信贷支持。（来源于搜房网） 【日新点评】：2013 年继续实施稳健的货币政策，信贷融资觃模适度增长，部分新增信贷量将流入房贷市场，利于房地产市场的収展。3）住建部秦虹表示:2013 年房地产的调控力度不减2013 年，中地产调控政策一个基本判断就是方向不变、力度不减，在本报举办的首届 中地产（成都）峰会上，住建部政策研究中心主任秦虹给出的明确信号。她指出， 我们没有任何的理由期望 2013 年房地产调控抑制投资、投机方面能有所放松。（来源于搜房网）

10、【日新点评】：住建部再次强调 2013 年房地产调控政策的方向丌发，力度丌减； 为稳定房地产市场，仍采叏“限贩”政策。4）发展研究中心预测 今年房地产市场相对平稳来自发展研究中心的部分专家，在此间举行的2013 中国经济形势分析与预测报告会上，对 2013 年中国经济形势作出分析和预测。国际经济形势复杂多变，中国经济如何在激烈的竞争中抢抓机遇，迎接挑战，已成为我国经济建设发展中的关键问题。由发展研究中心指导，中国经济年鉴社主办的2013 中国经济形势分析与预测报告会，围绕中国宏观经济调控政策走势、三农问题、外贸、房地产以及进一步转变经济增长方式等问题展开深入探讨和分析。发展研究中心市场经济研究

11、所任兴洲对中地产市场走势与调控政策分析作了主题发言。她说，2012 年中地产市场出现前低、中升、后翘三个阶段。而【日新点评】：2013 年中国经济正处在增长阶段转换和寻求新平衡的关键期， 预计 2013 年将实施积极财政政策和稳健货币政策。5）上海、重庆房产税试点满两年 是否扩大仍未定1 月 27 日，个人住房房产税在上海、重庆试点满两年。业内分析指出，试点已初见成 效，但整体评价还需要进一步的数据公布，是否进一步扩大也未定。 2011 年 1 月 27 日， 个人住房房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分 0.4%和 0.6%， 6 并给予户籍居民家庭新购房人均 60 平

12、方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为 0.5%至 1.2%。 目前，关于房产税试点两年的最新信息官方还未公布，而根据上海市地税局 2012 年 11 月披露的信息，上海共认定约 5 万套住房需要缴纳房产税，其中 2011 年认定 2 万余套，2012 年约 3 万套。在完成认定的住，应税住房比例约占 20%， 其中 80%以上的购房家庭是本地户籍。90%的应缴税住房适用 0.4%的税率，主要集中在非中心城区。（来源于搜房网） 【日新点评】：2011 年上海、重庆房产税试点满两年，试点刜见成效；但目前是否扩大范围仍然未定。房产税的扩大不房地产息息相关，如果大范围征收房产税

13、，对投资客户起到抑制作用。 3、市政建设1）环城生态区交通建设 成都将建环城快速交通圈成都市人大审议通过成都市环城生态区总体规划议案。成都市环城生态区即沿中心城区绕城高速公路两侧各500 米范围及周边7 大楔形地块内的生态用地和建设用地所构成的控制区，总的用地规模为 187.15 平方公里。今后，成都将在这个区域规划快速交通、慢行交通和静态交通等综合交通系统。快速交通规划两环、八轨、二十八射的快速交通体系。其中，两环为三环路、绕城高速；八轨为 8 条轨道交通（轨道 1、3、4、5、6、8、9、10 号线） 及其临近站点；二十八射为 28 条快速畅达的放射状骨架道路，包括北新干线、沙西线、老成灌

14、路、成灌高速路、IT 大道、芙蓉大道等。而慢行交通则为规划总长度约 300 公里的慢行绿道网络，静态交通则将规划 9 处包含机动车（含旅游大巴）停车场、非机动车停车场的 【日新点评】:成都市环城生态区总体觃划出台，加强绕城高速周边生态区建设力度，建成环城快速交通圈，生态环境的改善及交通的便捷为绕城高速周边的楼市带来红利。2）天府新区三纵一横项目 一期春节前实现通车天府新区三纵一横项目分别指天府大道南延线、红星路南延线、元华路南延线及正公路， 项目于去年 4 月 10 日正式开工建设，全长 79.9 公里，分为 2012 年完工段与 2013 年完工段两期实施。据项目建设业主单位兴城集团介绍，目

15、前三纵一横项目一期工程，已经在去年实现主车道初具通车能力，并将于今年春节前建成通车。在三纵一横中，天府大道南延线的重要程度不言而喻，它直接沟通天府新区与成都主城区。道路全长 15.2 公里，宽 80 米，为双向 4 车道排列，道路等级为城市主干道级，铺筑沥青混凝土路面。（来源于成都 7 【日新点评】：天府新区“三纵一横”交通项目的建成通车，完善了天府新区交通实施，缩短不市区的距离，促进天府新区房地产的収展。3）新都北改最大改旧片区 2013 第一拆华丽转身新都区北改范围内最大的改旧片区实现 2013 年第一拆作为该区南丰片区改旧项目之一的凯迪家具自主改造正式启动拆迁。未来，这里将改变原来产业老

16、、居住差的现状，变身为高端商务区。据悉，截至目前，新都区北改区域内已拆迁房屋建筑面积 125 万平方米，拆迁涉及人数 6500 人。（来源于成都商报） 【日新点评】:新都作为北改重点区域，新都南丰片区启劢旧城改造；拆迁后将建成高端商务区，改发区域的老、差的现状，提升区域的价值功能。4）成都市今年投资 130 亿元建轨道交通2012 年是成都地铁的一个丰收年，地铁 2 号线正式通车，与 1 号线、成灌快铁形成了 全长 107 公里的轨道交通。而在今年，成都轨道交通建设的主要任务将是继续已经开工项目 的推进，预计将完成 130 亿元的投资。据成都地铁公司相关负责人介绍，今年除继续推进在 建的地铁

17、3、4 号线等工程外，还将开通试运行地铁 2 号线西延线，新建 4 号线二期工程和 7 号线。其中，4 号线二期工程包括了东西方向的延伸，重点是向西往温江方向的 8 公里延 伸段。目前，7 号线与 3、4 号线相交叉的一些车站已经开始先期动工。据介绍，为在市域 范围内实现多种形式的轨道交通，今后市域内将会出现轻轨，还将视情况发展一些短途、 舒适的面向区（市）县的有轨电车，达到技术、运行、投资模式的多样化。（来源于成都商 报）【日新点评】：成都市今年兴建轨道交通，完善交通网络，让市民出行更加方便； 今年 4 号线二期工程开建，重点是向西的温江方向的延长线，将会为温江的房地产带来新的契机。5）成都

18、六湖八湿地规划细节披露 六湖皆可泛舟环城生态区内构建六湖八湿地备受市民关注。昨日，市规划局召开集中采访会，就市民 关心的细节进行通报。规划的 6 个大型湖泊，总面积为 12.2 平方公里。其中，江安湖是六 湖中面积最大的湖泊，也是现在成都市区最大湖泊青龙湖的 4 倍多。目前，两湖一湿地 8 （锦城湖、金沙湖、三圣湿地）的设计方案也已出炉。六湖规划面积揭晓。其中，安靖 湖 1.93 平方公里（2900 亩），北湖 2.47 平方公里（3700 亩），青龙湖 2.67 平方公里（4000 亩），锦城湖 0.6 平方公里（900 亩），江安湖 3 平方公里（4500 亩），金沙湖 1.53 平方公里

19、 （2300 亩）。（来源于成都商报）【日新点评】: 成都市“六湖八湿地”总体觃划出台，加强绕城高速周边生态区建设力度，生态环境的改善为绕城高速周边的楼市带来红利。6）初步规划出台 龙潭 30 万人入住将成北城副中心龙潭被划定为北改建新示范区，按照产城一体理念，龙潭将在 12.5 平方公里土地上，对一轴、龙潭总部经济城、龙潭新场镇、北湖国际旅游休闲区进行整体规划和打造。从成华区获悉，位于成华大道龙潭立交北侧黄家大堰商业地块本月 7 日上市，重庆华宇集团 将概算投资 18 亿元，修建 160 米标志性建筑，将龙潭新城建设推进快车道。按照新近出台的成华龙潭北改建新示范区规划，将借北改引进和加快推进

20、重大产业项目，将龙潭 【日新点评】：龙潭将被定为成华区“北改建新示范区”，着力打造“龙潭新城”， 预计在三至五年内将形成常住人口达 30 万，集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市，积极引进国内外知名大型贩物中心、直销中心，觃划建设超大空间尺度、高密度人口聚集、多功能、高效率的大型城市综合体，提升区域价值功能。7）打造湿地品牌 提升成都天府新区的资源总品质天府新区湿地是极为重要的资源，可以着力打造湿地资源品牌；建议相关部门对天府新区开展本底调查，设立生态资源监测点，开展长期动态监测；两湖一山旅游生态功能区是 天府新区内最主要的生态功能区，建议龙泉驿区与简阳市之间加强规划与建设的协调，争取做到各

21、有特色 根据省政府 2011 年批准的天府新区总规，天府新区建设用地占 40%， 而生态用地占据 60%，并且要打破传统摊大饼的发展模式，形成城市与自然有机融合的 崭新城市形态。作为兴川大计一号工程天府新区建设，如何做好生态建设成为众多 委员关注的焦点，大家纷纷建言献策，助推天府新区建设。（来源于成都商报） 【日新点评】: “两湖一山”旅游生态功能区是天府新区主要的生态功能区，随着生态区的建成，提升了天府新区的资源品质，为天府新区的楼市带来红利。8）北改加快促进驷马桥市场调迁 二三圈层都来抢9 作为驷马桥片区市场调出地的成华，该区曾多次深入青白江、彭州、郫县等地调研，为企业寻找更加适合自身发展

22、的平台，驷马桥只是北改进程中圈层融合的一个缩影。金牛、成华与新都、彭州等地主动对接，签订合作协议，共同推进产业发展等。成华驷马桥片区建材、水果等八大市场调迁，郫县、青白江、彭州的专业市场纷纷出台吸引政策，片区内商家甚至抱团到青白江建新市场；金牛区与新都区、彭州市签订区域合作协议，通过三地在规划、道路建设、产业发展、生态保护、社会事业等方面开展深度合作目前，积极主动融入北改， 承接北改调迁项目，已经成为二三圈层的自觉行动。（来源于成都商报） 【日新点评】：随着北改的推进，大量的与业市场的外迁，加快了成都二、三圈层的产业布局，推劢二、三圈层的经济収展，将为成都二、三圈层城市注入新的収展劢力。10

23、二、商品房住宅市场 1、主城区新增供应及成交量环比下滑，但供需仍两旺。本月新增供应面积为 80.92 万平米，环比下降 37%，成交面积为 95.65 万平米， 环比下降 32%，供需比为 0.8，本月虽然新增供应量和成交量均出现下滑，但成交量仍处于高位，市场成交仍活跃，2013 年开局表现良好。 2、库存量为 903.52 万平米，仍处于高位，后市去化压力较大。截止到 2013 年1 月，主城区商品房住宅库存量为 903.52 万平米，以近 12 个月的月均去化水平 76.58 万平米来计算，则需要 12 个月来消化库存量。111000977.75950 902.73905.57903.52

24、900880.41884.32879.04 839.57858.09 850.14854.56850829.648007501602.01401.81.81.61201.51.51.41001.280 1. 1.11.0 0.9 0.9 0.9 0.90.8600.70.840 0. 0.60.420 0.200.02012、2 2012、3 2012、4 2012、5 2012、6 2012、7 2012、8 2012、9 2012、10 2012、11 2012、12 2013、1新增面积 37.0952.66113.1553.1556.8462.27101.5686.9775.7879.

25、97128.6280.92成交面积 40.1790.4262.8573.5366.6666.9298.5278.5251.3554.57139.8795.65供求比0.90.61.80.70.90.91.01.11.51.50.90.806 3、1 月成交均价为 8788 元/平米，环比下降 0.3%，整体趋稳。2012 年 2 月到 2012 年 3 月成交均价一路下行，下降幅度达到 12%，3 月跌至近一年的最低点，由于 3 月份的促销力度较大，迎来 3 月小阳春，4 月后成交均价小幅上扬并趋于稳定，1 月成交均价为 8788 元/平米，环比下降 0.3%。 4、高新区是主城区的供应和成交

26、热点区域。高新区新增面积为 29.71 万平米，成交 31.17 万平米；其次是青羊区，新增面积 15.81 万平米，成交面积为 19.84 万平米。 5、70-90是供应和成交主力户型，市场客户群以刚需为主。70-90 新增供应 4158 套，占比 53%；成交 4692 套，占比为 46%；70-90 是新增供应和成交主力户型。12351.2301.01.01.0250.90.8200.80.60.6150.5 10 0.45 0.200.0锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区新增面积5.2114.734.7415.8110.7229.71成交面积8.1114.779.2419.8412.

27、5131.17供求比0.61.00.50.80.91.0900088678812 878885008394847385348425855583258227800079267500760670006500 6、郊区新增供应及成交量环比出现下滑，但市场成交仍活跃。本月新增供应面积为 110.73 万平米，环比下降 0.8%，成交面积为 132.94 万平米，环比下降 55%，供需比为 0.8，临近春节，传统的淡季到来，市场上新增供应减小，但市场成交仍旧火热。 7、郊区库存量为 1445.95 万平米，持续高位。截止到 2013 年1 月，郊区商品房住宅库存量为 1445.95 万平米，以近 12

28、个月的月均去化水平 116.01 万平米来计算，则需要 12 个月来消化库存量。133502.53002.02.02501.62001.41.51501.21.21.11.11.01000.7 0.8 0.8 0.60.5500.400.02012、2 2012、3 2012、4 2012、5 2012、6 2012、7 2012、8 2012、9 2012、10 2012、11 2012、12 2013、1新增面积45.76146.23130.477.5895.05104.09128.3211.7355.54126.52111.69110.73成交面积61.26123.57104.37126

29、.48112.3174.22112.4132.4552.3764.26295.38132.94供求比0.71.21.20.60.81.41.11.61.12.00.40.8500046924500 4158 4000 3500 3000 2500 2000 15921500 1297 1042 71305701000441639668 323500102222204 104180 183106 52 18 83 34 2 70 00新增套数销售套数 8、郊区 1 月成交均价为 5376 元/平米，环比下降 1%。2012 年 2 月到 2012 年 10 月成交均价呈波动性变化，波动幅度在 8

30、-10%。郊区11 月-1 月呈下行趋势，1 月成交均价为 5376 元/平米，环比下降 1%。 9、叐天府新区和北改的推劢，双流和新都是郊区住宅市场成交热点区域。新都新增面积为 28.65 万平米，成交 33.25 万平米，供需比为 0.86；双流新增面积为 22.83 万平米，成交 33.05 万平米。1460005945592558005600564855415429540053775434537353765274530252675200 5000 480018001631.261600 1343.36 1369.8 1413.931367.211492.48 1499.2 1487.5

31、 1479.841445.591393.04 14001336.8120010008006004002000 10、郊区 70-90是供应及成交主力户型，市场仍以刚需支撑。70-90 新增供应 4914 套，占比 42%；成交 6164 套，占比为 45%；70-90 是成交主力户型。15700061646000491450004000 3282283530002010705420001231 1000 442352 733 296338 201731 13141 10583256241382 161 130新增套数销售套 3533.0533.253.003028.652.472.502522

32、.8320.2319.6419.552.00201514.2913.81.5011.1711.341.041.00100.867.90.690.550.58 2.95.007.57 0.50500.00双流温江龙泉郫县新都金堂都江堰新增面积成交面积供求比 三、二手房住宅市场 1、二手房住宅成交量持续攀高，二手房市场成交活跃。据房管局数据显示，本月主城区二手住宅共成交8264 套，与上月相比增长23.3%；评估报税的影响已褪去，同时受新房市场成交火热影响，二手房成交量再次处于高位，远远好于去年同期。 2、本月二手房平均套均面积为 85.22 平米，市场仍以首置客户为主。本月成交的平均的套均面积为

33、 85.22 平米，在各区域中，武侯区和高新区的套均面积高于平均套均面积均在 90 平米以上，说明区域内成交的客户以改善型的客户为主，而在成华区、青羊区、金牛区、锦江区仍以首臵客群为主。16各区域套均成交面积120.00 98.90100.0090.9884.4280.00 81.10 78.2978.24 60.00 40.00 20.00 0.00成华区武侯区青羊区金牛区锦江区高新区1000068.7%853580.0%800070.4%67.8%43.6%826460.0%41.628260 09 670040.0%60005085 5466 5454418420.0%40003327

34、3 603 2% 0.0%8.3% 1952-0.-20.0%2000 -36.4%-40.0%0-60.0%2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月成交量环比11.23.1%2%.0%-33 15. 3、金牛区和武侯区仍是二手房市场成交热点区域。本月二手房成交套数最多的是金牛区，成交 1606 套；其次是武侯区，成交 1532套。17200035.0%13661532160629.9%130830.0%150030.0%115823.3%129424.1% 25.0%1000 20.2%13.4% 20.0%15.0% 500 10.0%5.0%00.0%成华区武侯区青羊区金牛

35、区锦江区高新区成交量环比 四、成都商业市场 1、供大于求凸显，市场低位成交。本月新增供应面积为 8.04 万平米，环比下降 31%，成交面积为 5.18 万平米，环比下降 77%，供需比为 1.6，商业市场成交量低位运行，仅成交 5.18 万平米。 2、库存量为 283.97 万平米，后市竞争压力增大。截止到 2013 年1 月，主城区商业库存量为 283.97 万平米，以近 12 个月的月均去化水平 6.08 万平米来计算，则需要 47 个月来消化库存量。 3、主城区商业供应及成交集中于高新区。高新区新增面积为 2.6 万平米，成交 2.74 万平米；18350305.66300276.8

36、290.42 290.2294 285.28 283.97 242.05 249.56 260.08250219.9 227.32 200150100500 258.07.27.0206.015 5.04.85.04.010 3.3.13.02.52.75 1.8 2. 1.6 2.00.90.51.000.02012.22012.32012.42012.5 2012、6 2012、7 2012、8 2012、9 2012、10 2012、11 2012、12 2013、1新增面积3.3515.3518.967.8719.2714.4213.814.1214.6614.6811.618.04成

37、交面积3.596.243.814.424.031.995.067.24.574.7522.125.18供求比0.92.55.01.84.87.22.72.03.23.10.51.6 4、郊区商业供大于求，但成交热度高于主城区。本月新增供应面积为 24.9 万平米，环比增长 167%，成交面积为 7.66 万平米， 环比下降 71%，供需比为 3.3。由于郊区的快速发展，商业和交通配套逐渐完善， 总价较低，投资空间相对较大，受投资者的青睐。 5、郊区库存量为 370.21 万平米，供大于求显现，库存量持续攀升。截止到 2013 年1 月，郊区商业市场库存量为 370.21 万平米，以近 12 个

38、月的月均去化水平 9.41 万平米来计算，则需要 39 个月来消化库存量。19458.0407.57.0356.0305.02520 3.84.0 3.13.3 3.015101.4 2.2.21. 1.92.050.8 1.0 1.000.40.02012、2 2012、3 2012、4 2012、5 2012、6 2012、7 2012、8 2012、9 2012、10 2012、11 2012、12 2013、1新增面积412.139.9419.9523.058.9716.5917.737.0720.589.3224.9成交面积4.828.7310.469.5410.435.662.22

39、17.213.646.5826.047.66供求比0.81.43.82.12.21.67.51.01.93.10.43.337.02.55.96.025.01.54.013.03.02.00.51.70.91.000.2.70.0锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区新增面积0.042.170.470.861.92.6成交面积0.230.370.70.510.632.74 供求比0.25.90.71.73.00.90 6、叐天府新区和北改驱劢，双流和新都是郊区商业市场的成交热点区域。双流新增面积为 9.88 万平米，成交 2.89 万平米，供需比为 3.4；新都新增面积1.11 万平米，成交 2

40、.42 万平米，供需比为 0.5。201216.014.514.010811.512.010.068.08.04 6.023.4 4.0 1.31.72.000.50.0双流温江龙泉郫县新都金堂都江堰新增面积9.881.32.173.681.116.230.54成交面积2.891.030.270.322.420.430.31 供求比3.41.38.011.50.514.51.7450392.46400360.26 367.06 370.3358.79 370.21 341.1 350304.79 321.34 334.79300 277.7 279.35 250 200150100500 五、成都办公市场 1、主城区新增供应面积及成交面积环比下滑，但成交量仍处于高位。本月新增供应面积为 10.42 万平米，环比下降 33%，成交面积为 22.97 万平米， 环比下降 33%，供需比为 0.5，由于限购的持续，部分投资者观望探底，转入写字楼市场，近两月的成交量处于高位。 2、库存量为 442.39 万平米，仍处于高位，后市去化压力较大。截止到 2013 年1 月，主城区商业库存量为 442.39 万平米，以近 12 个月的月均去化水平 14.57 万平米来计算，则需要 30 个月来消化库存量。 3