《商品房买卖合同》补充协议(住宅期房通用版)

1、精选使用说明：1、根据东特“爱俪舍”项目商品房买卖合同补充协议（20071227）修改。2、本协议中以绿色阴影标注的部分为本次修改的内容，请注意。3、张国晗定稿。法 律 提 示：1、关于补充协议第二十条，本条所指的住宅使用说明书应当与商品房买卖合同第十一条所指的住宅使用说明书为同一文件，建议贵公司注意在房屋交付时向买受人交付该说明书，并由买受人签收。2、关于临时管理规约另请贵公司注意，根据国务院物业管理物业服务条例第二十二条的规定，买受人应当在签订商品房买卖合同的同时，对遵守临时管理规约作出书面承诺。为此，建议贵公司在本合同签订的同时要求购房者签署临时管理规约。建议在该项目临时管理规约中对买受

2、人对楼前绿地以及室外露台使用上提出要求，建议约定“未经物业服务企业书面同意业主不得拆毁栅栏、平整、扩建或进行其它任何改动，业主对楼前绿地的使用还必须遵守小区物业服务企业的统一规定，否则，物业服务企业有权责令买受人恢复原状，或自行采取措施予以制止，由此产生的费用及损失由业主自行承担。”3、关于下述补充协议参考稿中的“使用说明”，请注意，此段内容为相关条款的说明，并非协议的正文，正式文本中应当删除。以上意见请参考。商品房买卖合同补充协议出卖人： 房地产开发有限公司买受人：买卖双方就 年 月 日签订的商品房买卖合同（编号 ，以下简称合同）未尽事宜，经友好协商，达成如下补充协议，以兹共同遵守。买受人保

3、证其具有签订合同及本补充协议的合法资格，并自愿承担相应的法律责任。一、买卖双方确认：合同第四条约定的房屋单价，仅为房屋本身销售价格，不包括煤气气源费、电话初装费、宽带入网费、维修基金、办理合同登记备案和房屋产权登记时应由买受人自行承担的费用以及其他费用，该等费用由买受人承担、交纳。二、有关商品房银行抵押贷款(即按揭贷款，包括银行按揭贷款或公积金贷款)的约定使用说明：请贵司注重与本条对应的商品房买卖合同第六条，关于“付款方式及期限”的约定：买受人按下列第 3 种方式按期付款：3、其他方式：买受人应于 年 月 日前支付首付房款 元；剩余房款 元买受人应以商品房抵押贷款的方式于本合同签订后六十日内支

4、付给出卖人，具体详见补充协议。（使用说明：关于第二条，如该客户采用一次性付款，建议本条修改为“一次性付款的客户在全部房款未付清之前，不得要求出卖人办理该合同备案登记手续。”）1、买受人应当在合同签订后15日内，向出卖人推荐的使用说明：关于贷款银行，不宜使用“指定”一词，建议采用“推荐”，如无，应删除“出卖人推荐的”的内容。金融机构提交办理按揭贷款所需全部证件、证明、资料等，并取得金融机构出具的已审查完毕、买受人具备全额按揭贷款资格的证明。2、买受人取得全额按揭贷款资格证明后，出卖人负责在1030日内办理合同备案登记手续。买受人未取得全额按揭贷款资格证明的，买受人不得要求出卖人办理该合同备案登记

5、手续。3、买受人应当在合同备案登记之日起3日内(或本条第2款出卖人办理合同备案登记手续期限届满之日起3日内)，自行至出卖人销售处领取已备案登记的合同，自行至金融机构亲自签署有关贷款文件，结清金融机构要求的办理贷款所需的各项费用，保证在领取或应当领取已备案合同之日起15日内，以按揭贷款的方式付清该部分房款，并将与银行的借款合同复印件送交甲方存档一份。4、买受人有下列情形之一的，还应当承担下述相应责任：(1)若买受人未能按期取得全额按揭贷款资格证明，又未能在合同签订后三十日内自行付清房款的，自上述该等期限届满之日起，出卖人有权选择要求买受人按应付房款的日万分之三承担赔偿金，也有权通知解除合同并由买

6、受人按总房款15%的标准赔偿出卖人的损失。(2)如买受人未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致出卖人作为担保责任人(如有)而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应当偿还出卖人实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿出卖人的损失。三、因买受人原因未按期付款，而出卖人通知解除该合同的，该合同解除时，如该合同已经登记备案的，出卖人在该合同登记备案注销后30日内将已收取的房款按该合同及本补充协议规定扣除相关款项后余款由买受人无息领回；如该合同未登记备案的，出卖人应在该合同解除后30日内将已收取的房款按该合同及本补充协议规定扣除相关款项后余款由买受人

7、无息领回。除合同另有约定外，因买受人原因合同解除或买受人提出解除合同且取得出卖人同意的，买受人应当赔偿出卖人损失，按总房款20%赔偿出卖人损失计算。四、出卖人与买受人签订合同时已告知买受人该房屋的银行抵押情况，出卖人同意在办理该合同登记备案手续之前办理完毕该房屋抵押登记注销手续。使用说明：请贵公司根据实际情况选用。五、出卖人交付使用的该房屋建筑面积与合同约定的建筑面积一致的情况下，套内建筑面积或分摊建筑面积如有差异，买卖双方同意合同继续履行，房价款不调整；出卖人交付使用的该房屋建筑面积与合同约定的建筑面积不符的情况下，套内建筑面积或分摊建筑面积也有差异的，买卖双方同意该房屋的房价款统一按照建筑

8、面积调整，具体按合同第五条约定处理。六、如因出卖人原因导致该合同解除，出卖人应按该合同及本补充协议规定承担违约金。如违约金不足赔偿买受人已付税费、贷款利息、保险费及其它办理产权的相关手续费用的损失，则以违约造成的上述直接损失确定违约金数额。买受人有权解除合同时，应在解除权发生之日起七日内提出书面退房要求并送达给出卖人，否则，视为买受人放弃退房要求。合同第十条及本协议第十四条约定的情形除外。七、双方同意将合同第九条第二款第1项变更为“遭遇不可抗力，出卖人在房屋交付时根据买受人的要求予以说明”。八、如出卖人逾期交房超过60日使用说明：本条该时间的约定，应与商品房买卖合同第九条约定的时间保持一致。后

9、，买受人未在第61日起七日内提出书面解除合同要求的，视为买受人同意延期至房屋交付为止。买受人在接受房屋当时未以书面形式向出卖人提出关于逾期交付的异议及索赔要求的，视为买受人直接放弃因逾期交付而向出卖人索赔的权利。九、房屋交付使用后，如买受人已装修房屋，因任何一方原因导致合同解除或无效而退房的，买受人均应当承担房屋使用费、折旧费。房屋交付使用后，因买受人原因解除该合同的，如买受人已装修房屋，应当在合同解除之日起30日内将该房屋腾空、恢复原状交还出卖人，装修损失由买受人自行承担。如逾期交还，视为买受人放弃房屋内财产，归出卖人所有并由出卖人处置，因处置、恢复原状而发生的费用由买受人承担。使用说明：本

10、款内容可在两种情况下使用：1、本项目存在贵司在买受人未付清房款的情况下，向买受人提前交付房屋；2、贵司对买受人的办理产权证的期限有要求，如果因买受人原因逾期取领产权证的，贵司将要求解除合同的。如贵司项目无以上两种情况，本款内容可以删除。十、无论买受人采用任何一种付款方式，双方如签订认购书中买受人支付的款项如为定金，均在第一次付款时冲抵相应部分房款，不再具有定金性质。使用说明：本款内容适用于贵司所签订的认购书中约定买受人支付的款项为“定金”的情况，如果贵司收取的款项并非“定金”，本款内容可以删除。十一、在房屋交付前，买受人除须付清房款外，还须向出卖人或出卖人选聘的前期物业服务企业支付以下费用使用

11、说明：请贵公司根据实际情况填写本条内容： 1.相当于 个月的物业费,物业费按每月 元/平方米(建筑面积)收取；2.垃圾清运费，人民币： 元(￥ )；3.装修保证金,人民币: 元(￥ )；4.煤气气源费使用说明：请贵司审核该项目是否还需要业主支付气源费，如无，本款内容可删除。： 3000 元5.第一个采暖期的采暖费。6.政府有关部门规定的其他费用（以政府有关部门下发的文件为准）。在该房屋移交时不论买受人是否在房屋移交后实际入住或是否需要供暖，买受人均应在房屋交付时全额交纳缴纳自交房之日起第一个采暖期的采暖费。买受人付清上述款项前，出卖人有权拒绝交付房屋且不承担逾期交房的责任。十二、双方同意合同第

12、十一条变更为：买受人应按合同规定的交付时间自行至出卖人售楼处或其指定的地点领取房屋钥匙，出卖人不再另行书面通知。钥匙交接后即视为房屋交付使用。买受人未在规定时间内办理交接手续的，除非有合法理由，视为出卖人已经按期交付。买受人逾期领取钥匙，每逾期一天买受人应当向出卖人支付违约赔偿金人民币贰佰元（￥200.00元），并承担物业服务费、采暖费等费用以及与该房屋有关的风险责任。买受人在实际接收房屋前，应当将包括上述费用、违约金、赔偿金等全部费用交清，否则，出卖人有权拒绝发放钥匙。鉴于本小区购房者人数较多，买受人同意由出卖人安排购房者按一定顺序办理入住手续，因顺序在后出现的交付期超过合同约定期限的，不视

13、为出卖人逾期交房；如果买受人要求提前办理入住手续，买受人可以向出卖人提出书面申请，由出卖人给予特殊安排。下列情况不作为影响该房屋交付的因素：房屋周围环境状况、公共区域的装修及材料的清除、个别区域的装修。十三、买受人已知“ ”项目小区为分期建设、分期交付使用，相应的基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，该房屋交付买受人时“ ”项目其它工程可能仍在施工过程中，买受人确认不因此而向出卖人主张任何权利或责任，不得就本项目后续建成的基础设施、公共配套的座落地点及对买受人造成的影响等问题，在任何时间向出卖人提出任何权利主张及任何索赔。鉴于政府部门只在整个“ ”项目小区整体竣工验收后方接受出卖人办理竣工验

14、收备案表，为此，买受人已知悉合同第八条约定的交房时间到来时出卖人尚未取得竣工验收备案表，买受人同意按合同第八条约定的交房条件接收房屋，买受人不要求以出卖人取得竣工验收备案表作为房屋的交付条件。出卖人保留可对小区内所有公共场所、公用设施、物业管理物业服务用房、建筑小品的建筑设计、规格、设计特色进行修改的权利，而无须事先通知买受人。十四、合同第十条所称的“规划、设计”，双方约定仅指买受人所购该房屋的平面结构设计方案；双方同意将合同第十条“出卖人应当在相关部门批准同意之日起10日内书面通知”变更为“出卖人有权在房屋交付时通知买受人”。该条所称的规划变更和设计变更要求解除合同的情形，出卖人未书面通知买

15、受人的，买受人应当在接收房屋七日内提出解除该合同的要求，否则视为接受。本项目图纸以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以最终的规划方案为准。在不违反法律法规、不违反双方订立的合同约定的前提下，该规划可能发生局部调整。该项目红线以外规划以政府相关部门批复为准，出卖人对红线以外的规划变动不承担任何责任。合同第十三条所约定的“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。十五、买卖双方确认，该合同签订前三十日内出卖人在报纸、杂志公开发布的广告中对双方该合同中的房屋及相关设施的说明和允诺，如具体确定并对该合同的订立及房屋价格的确定

16、有重大影响的，该说明和允诺视为该合同内容。其他的广告和宣传资料，双方确认未对该合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，不视为该合同内容。广告内容不一致的，以较近一期的广告内容为准。买受人签订合同，意指买受人已对合同项下的房屋及相关设施的状况具有充分了解并完全同意合同各项条款，双方别无其他约定，截至签订本合同之日，项目主体已全面封顶，使用说明：“项目主体已全面封顶”，请贵公司根据签约时的实际情况，决定是否做出约定。买受人对所购买房屋所处的位置及周边情况都作了充分了解并认可。十六、双方确认，严重影响正常居住使用的房屋质量问题仅指主体结构质量问题和房屋本身存在至保修期满仍未能解决，以至于造成买受人无

17、法正常居住使用的墙体或地面渗漏的质量问题。十七、因买受人违约，出卖人解除该合同的，买受人在此授权出卖人持发出的解除该合同通知的证明，单方到房地产交易所办理该合同登记备案注销手续。十八、通知1、买受人确认以下地址为其通信地址，如发生变更，买受人应于变更之日起三天内，书面通知出卖人，否则，视为未变更。地址： 邮编： 。收件人： 根据该合同和本补充协议发出的所有书面通知，以特快专递发送的，国内邮件，在寄出三日后视为送达；国外邮件，在寄出十五日后视为送达。2、除上述通知方式外，下述事项也可采用下述通知方式：（1）如因客观原因出卖人不能在合同约定的时间内交房，买受人同意出卖人在*报纸上公告新的交房时间。

18、（2）买受人亦同意出卖人在*报纸上公告实际已经办理完权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间。出卖人通过上述媒体公告后三日届满，视为已经履行了书面通知义务。十九、除已分摊入买受人建筑面积的房屋共有建筑面积外，小区其他公用设施、公用场地、停车场地和小区公共部位广告由出卖人保留使用和收益权。出卖人可以合理使用小区及楼宇的公共面积，所得收益用于物业管理物业服务，买受人不得因此拒付物业管理物业服务费用。二十、买受人应当按法律规定以及住宅使用说明书的要求合理使用房屋，如因买受人不当使用或擅自改动房屋结构、设备位置及更换设施、设备等引起的质量问题，出卖人不承担保修责任，维修费用由买受人承担，因

19、前述原因造成房屋质量受损，致使买受人或第三人的合法权益受到损害的，应当由买受人承担相应的责任。二十一、买受人同意：本项目一层房屋门前绿地及室外庭院，由一层相邻房屋的买受人领养并负责管理，本项目顶层房屋相邻的消防通道、室外露台等，由该顶层房屋的买受人领养并负责管理，费用自理。该买受人必须保证该绿地、通道、露台的管理、使用均符合规定及小区的物业管理物业服务要求，不得改变用途和外观，并按业主委员会或物业管理物业服务公司不时更新的要求执行。上述绿地、通道、露台均非赠送面积。使用说明：请贵公司根据该项目实际情况选用。二十二、在业主委员会与新物业服务企业签订的物业服务合同生效之前，买受人同意由出卖人或出卖人选聘的物业服务企业即 公司实施统一的物业管理物业服务，并遵守物业管理物业服务有关规定。物业服务费为每月 元/平方米（建筑面积），电梯费为每月 元/户，使用说明：1、如在本合同签订时物业费的收费标准尚不能确定的，建议贵公司先约定暂定标准，如：“物业服务费暂按每月 元/平方米（建筑面积）收