常州新世界广场核心商业概念策划

1、A、常州是以商务应酬型的高档休闲与家庭型、个人兴趣型的大众休闲为主， 缺乏中高档的有文化品位的交际型休闲业态；,办事员、工人等工薪阶层,什么客群阶层WHO？,有什么休闲生活方式WHAT ？,在什么场所 WHERE？,从事第三产业 的专业人员、 经理等白领阶层,私营企业主 专业职业高管 政府官员 大型企业高管,宴请、休闲等 商务应酬型为主,看书、听音乐、看碟片 等家庭型休闲； 散步、健身等康体型 棋牌、普通KTV等兴趣型,中高档餐厅、 中高档桑拿沐浴,家庭； 绿地、公园等城市公共空间; 茶坊、普通KTV,特点综述：,高端主体：,哑铃型阶层划分： 以第二产业为主的产业基础 高低阶层分明，中间阶层缺

2、乏,文化、 娱乐、运动等 职场交际与 兴趣交际型,特色零售、音乐酒吧、多厅影院、 休闲餐饮、专业KTV、健身会所、 人文书店、游艺竞技等块状聚集 的商业街区,中端欠发育部分：,低端主体：,分流,分流,常州欠缺的生活场所,商务俱乐部,以商务应酬型的高档休闲与家庭型与个人兴趣型的大众休闲为主 缺乏中档有文化品位的交际型休闲,以商务应酬场所与家庭场所为主 缺乏中高档文化交际场所,B、延陵路一带原市级商业中心的“综合性业态、点状分布”特征， 常州缺乏主题式的，休闲/文化/娱乐/购物等块状聚集的商业街区。 时尚品牌购物以百货店为主：购物中心、东方商厦、泰富百货、新世纪百货等； 日常生活购物以大卖场、主题

3、卖场为主： 乐购、大润发、好又多等大卖场； 苏宁电器、国美、宏图三胞、永乐等主题卖场； 国际著名品牌店的点状分布：肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯、屈臣氏等； 精品专卖店的点状分布：LOCOSTE、报喜鸟、雅戈尔、蓝豹、ADIDAS等服饰店；通灵翡翠等 珠宝店；罗莱家纺、博洋家纺等家居店； 休闲餐饮一条街的条状分布：晋陵中路、劳动西路、怀德中路、南大街三楼等； 大型餐饮店的点状分布：福记、长兴楼、紫苑等； 娱乐、文化、休闲设施的点状分布：亚细亚影城、KTV、健身会所、酒吧、咖啡馆、新华书店、婚 纱摄影、教育培训等；,三、简单复制原市中心商业模式或传统思路将使本项目缺乏市场竞争力, 而新

4、区“高起点、高品位”的发展战略要求建设新型的中心商业区 以下四大资源为本项目成为“具有一定文化品位的休闲娱乐业态与购物相结合”的商业街区提供了条件 大型城市公共设施资源：体育中心、会展中心、博物馆、大剧院等； 文化教育资源：河海大学、常工院、建东大学、卫校； 主题乐园资源：中华恐龙园； 多个中高档现代住宅区资源 国家级高新技术产业园区资源； 国家动漫产业基地、软件园资源； 多个高星级酒店资源。,1、本项目的商业主题、业态、空间概念提炼： 常州市首个以游憩为主题 以休闲文化娱乐时尚为主要业态 的复合式步行国际商业街区 游乐：鲨鱼壁馆、热带鱼弧型壁馆、SEGA游艺城、电子竞技赛场、攀岩墙/滚轴溜冰

5、/滑板/极限运动场等 休闲：商务交际餐饮、休闲餐饮；咖啡吧、茶坊；商务俱乐部；SPA、运动健身等； 亲子：儿童反斗乐园、儿童服饰/用品主题卖场、书店、琴行等； 文化：人文书店、画廊、漫画吧、手工艺坊、培训中心等； 娱乐：影剧院、音乐酒吧、专业量贩式KTV等； 时尚：运动服饰/用品主题卖场、精品服饰店、家居用品店；3C数码主题卖场；,一、新世界商业广场的主题、业态、空间模式：,2、本项目如何确定有市场号召力的独特商业主题：游憩主题+块状集聚 以摩天轮为代表的游憩主题商业街区 户外：空中摩天轮、中央演艺广场、旋转木马、攀岩墙/滚轴溜冰/滑板/极限运动场/篮球乐园、； 室内：摩天楼观光厅、五星级多厅

6、影院、SEGA游艺城、儿童反斗乐园、电子竞技CLUB 时尚品牌购物的主题卖场化： 3C数码主题卖场：宏图三胞； 运动休闲服饰与用品主题卖场：迪卡侬、SPORT100、名店运动城； 动漫文化主题卖场 时尚品牌购物的专卖店化：产权商铺 以时尚服饰、运动服饰、箱包、鞋店、化妆品、饰品为主 日常生活购物的大卖场化：本项目置换入华联吉买盛，与每家玛一起奠定新区商业中心为周遍居民服务的商业功能基础。 国际著名餐饮品牌店的块状集中： 肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯等，以及其他中外特色餐饮 娱乐、文化设施的块状集中： 多厅影院、KTV、健身会所、酒吧、咖啡馆、新华书店、琴行、婚纱摄影等,3、商业空间

7、：游憩主题复合式步行国际商业街区,通过空中摩天轮、中央演艺广场、步行街、庭院、高架空间、中庭等室外公共空间的营造；结合主题雕塑、街头人文景观（露天咖啡吧、街头艺术等）、艺术化的休憩设施、园林、水景、后现代装饰等街景要素营造出闹中有静、丰富多变的空间层次，激发新奇的场所体验，获得独特的街区空间感受，使人们乐于游逛，愿意停留，成为城市文化的魅力地标。 多元的空间层次：中央广场、入口广场与活动水景、庭院、空中连廊、空中花园、弯曲的步行街等； 多变的建筑立面与铺地材质：钢结构、水泥、通体玻璃、铝扣板、砖、石材、木材、大理石等 主题雕塑：8个后现代风格雕塑 中央广场：1个； 两个庭院：2个； 通江道与巢

8、湖路、河海路的2个入口广场与1个入口通道； 芳茂山路的1个入口广场与2个入口通道 建筑立面上的后现代装饰：恐龙等动物；漫画人物；乐器等 建筑色彩的变化：暖色调；建筑材质原色； 休憩坐椅、街灯的艺术化设计 夜晚灯光：壁灯、铺地灯、绿地灯、水景灯、街灯、广告灯箱等。,综合体人流价值链关系图,甲级写字楼,星级酒店,高级住宅公寓,SOHO办公 或酒店式服务公寓,购物中心/步行商业街,娱乐/文化设施,商务租客,资源平台 提升品牌,提升品牌,住家消费人流,商务消费人流,商务消费人流,娱乐/文化消费人流； 集客功能,高消费人流；旅游客流,资源平台,商务消费人流,资 源 平 台,4、本项目成为常州最具国际性与

9、现代性的综合体城市地标：20万平方米摩天综合体 由50000平方米旅游休闲娱乐文化时尚街区，67500平方米5A摩天国际甲级写字楼，20000平方米星级商务酒店（SOHO国际商务公寓），27500平方米高级国际都会公寓，以及1500平方米中央演艺广场，及近30000平方米地下停车库组成。,五大独有消费引擎强劲启动 游憩主题常州商业新地标： 空中摩天轮、摩天楼顶层观光、SEGA游艺城、电子竞技杯赛场、儿童反斗乐园、户外极限运动场/蓝球乐园 等构成常州游憩主题商业区首席地标，常州城市旅游（非景区旅游）的新地标。 国际著名休闲餐饮品牌店、咖啡馆、甜品店，以及多种中外特色餐饮构成常州品味休闲块状聚集地

10、标。 五星级多厅影院、音乐酒吧、专业量贩式KTV、专业运动健身GYM会所构成常州娱乐块状聚集的动力中心。 常州日报办公楼、人文书店、动漫主题卖场、手工艺品店、画廊、婚纱摄影店、电视台（电台）工作室、中 央演艺广场、琴行（音乐培训中心）、电脑/语言培训中心、大学等构成常州创意文化街区地标。 3C数码主题卖场、著名服饰品牌专卖店、运动服饰与用品主题卖场、家居用品店、个性饰品店等构成常州时 尚购物新地标。,不一样的休闲体验：商业中心顶楼摩天轮 不一样的购物体验：时尚休闲主题百货：环境、 休闲运动主题店：环境、室内篮球场 正装品牌专卖店 不一样的商务休闲体验：商务会所式运动健身GYM； 不一样的观影娱

11、乐体验：视觉时尚文化的影视娱乐中心：DV放映厅城市DV展映活动； 不一样的游艺娱乐体验：游艺竞技场、儿童反斗乐园 不一样的阅读体验：创意人文书店：环境、讲座、书吧等； 不一样的上网体验：电子竞技运动场 不一样的餐饮体验：异国风情美食；退台式户外环境等； 不一样的K歌体验：个人演唱会（乐队现场伴奏）、录制个人专辑等,全面颠覆常州在休闲、娱乐、文化、购物、餐饮、健身、K歌等方面的传统消费体验：,时尚休闲主题百货：WOSA! 运动休闲主题卖场: sport100 个人护理品主题卖场：屈臣氏 3C数码主题卖场：宏图三胞、百思买 创意人文书店：大众书局、明君书店 五星级多厅影院：世纪环球 电子竞技主题网

12、吧 游艺竞技场、儿童反斗乐园,新世界商业广场不仅为本市居民提供一个居住、工作、交际、游憩的多栖生活空间，成为常州休闲文化娱乐时尚消费的动力中心， 而且发展为旅游目的地，国内、外游客可以在新世界商业广场的酒店住宿，同时可以坐摩天轮游览，上摩天楼远眺，在中央演艺广场欣赏演出，在商业街区休闲、购物、娱乐。为每一位光临者提供了一个丰富多彩的生活舞台。,全球第三，大陆第一的空中摩天轮 与摩天楼一起构成新世界商业广场的摩天双子地标， 成为常州城市天际线的标志！,二、游憩主题商业街区或购物中心的介绍：,1、购物中心（SHOPPING MALL）主题化的发展趋势： 随着购物中心竞争激烈以及人们求新求变的心理，

13、国际上购物中心发展已从购物为主阶段、娱乐化阶段发展到主题化的第三阶段。 商业地产之所以要建设主题式设施与相应建筑空间，其根本目的就是要形成竞争中的差异化，形成差异化的关键就是要形成长久的品牌优势，从而推动商业的持续旺场。因此，建设主题式设施与商业建筑空间的出发点与经营是息息相关的，它将长期制造着商业项目的核心吸引力。 在遍布全球的众多MALL中，每一个MALL都有百货公司、生活超市、步行街、餐饮娱乐场所，但是因为不同的主题，又会使消费者得到不同的体验。探险乐园、室内真冰溜冰场、室内过山车、海盗船、卡通乐园、以及摩天轮等成为营造特色主题的主流设施。成为吸引客流的重要集客设施。 在香港，现在共有二

14、十多个MALL，在面积不大的城市面积上，如此之多的MALL共同存在，势必导致各个购物中心都致力于主题化，以形成本身的形象区隔。 如：郎豪坊的“天空之城”主题：13层顶上的数码天幕设计与直达13层的“通天梯”设计，体现了一个以年轻、时尚、现代为特色的主题型购物中心； 青衣城以海洋概念为主题的购物中心； 荷里活广场以电影为主题的购物中心； 又一城、太古城的溜冰场； 西九龙中心的屋顶过山车； 新城市广场的史诺比乐园等,加拿大大都会购物中心内的攀岩区,香港太古城内的溜冰场,香港：又一城的溜冰场,香港：西九龙中心 的室内屋顶过山车,2、典型项目：台北：美丽华百乐园,位于台北市中山区的新一代购物中心，为了

15、在台北数十家购物中心激烈竞争中建立独特竞争优势，与百货公司密集的信义商圈相比，位于大弯北段商圈的美丽华百乐园提供了全方位的休闲娱乐功能，而不再只是单纯的购物与消费。 没有百货主力店，而是400多间专卖店； 建设了当时全球高度第二的摩天轮。于2004年11月开业，开业当天创造8万人涌入，摩天轮连续转45圈，搭乘13000人的纪录。 以及IMAX巨幕电影，4层挑高大型餐厅等 已成为台北旅游的标志性项目。,3、大陆：厦门明发商业广场、嘉兴江南MALL,嘉兴江南MALL,厦门明发商业广场,4、席卷全球摩天轮热潮： 作为老少皆宜，性价比高的游乐设施，往往是所在城市人们蜂拥而至的热门游玩项目，并且成为城市

16、的标志性景观。 而建设在购物中心上空的空中摩天轮，提供了与乐园中摩天轮不同的消费方式与观景体验，正在成为城市旅游的热点目的地。 1）英国“伦敦之眼”135米, 转盘全钢索结构 。为庆祝千禧年而建造的“伦敦眼”是目前全球知名度最高的摩天轮，可将泰 晤士河、大笨钟及伦敦景色尽收眼底。2003年，它就吸引了370万游客参观，跃身成为伦敦最受外国游客欢迎 的收费旅游景点，并成为伦敦永久性标志。 2）日本7台 ：日本是迄今为止最热衷于摩天轮建造的国家，已达7台之多。 117米1台（东京）：日本最高摩天轮，2001年3 月落成于东京葛西临海公园，总乘客量为408人。 115米1台（调色城） ；112.5米

17、2台（横滨港和天保山）；107米1台（仙台）；105米2台（三井和琵琶湖） 3、台北美丽华百合园：直径70米，联楼体高度100米； 台湾云林县剑湖山世界：直径88米。 4、中国：上海 108米1台（锦江乐园）:2002年5月1日正式运营，它使我国成为继英国、日本之后第3个拥有百米以上摩天 轮的国家。 哈尔滨 110米； 南昌 160米，现在世界第一高度； 天津 120米 （在建）; 南京116米 （在建）； 北京，广州也有规划。（均为乐园摩天轮）,伦敦之眼 1,伦敦之眼 2,横滨港未来21摩天轮： 1 高112.5米（直径100米），全世界最大的拥有计时钟表功能的的大型观览车，白昼可赏360全

18、景，夜晚有宝石般的灯,横滨港未来21摩天轮： 2,横滨港未来21摩天轮： 3,横滨港未来21摩天轮： 4,哈尔滨摩天轮1,哈尔滨摩天轮2,哈尔滨摩天轮3,哈尔滨摩天轮4,哈尔滨摩天轮5,A、本项目整合常州文化资源的工作规划： 1、成为常州城市旅游的重要组成部分： 与常州市旅游局合作，成为“旅游节”在新北的重要场地：签约仪式，新闻事件； 与常州各大旅行社合作，成为常州2日游的旅游项目以及重要购物、休闲、娱乐、住宿等场所 2、成为常州发展动漫文化创意产业的重要组成部分：签约仪式，新闻事件； “国际卡通艺术周”的重要活动场地 3、成为常州大学生创业与生活的重要基地：与河海大学的签约仪式，新闻事件； 本项目SOHO的重要购买与租用群体 4、成为常州文化事业的重要组成部分：签约仪式，新闻事件； 常州电视台现场录制节目工作室； 常州广播电台现场录制节目工作室；,三、项目运营及推广工