毛坯房住宅土建工程质量标准[详细]

1、文件归类质量标准平台文件文件编号XXX- P米-D -001编制部门工程管理部文件名称毛坯住宅工程土建质量标准版本/修订V2.1编制日期2014/8/1XXX毛坯房住宅土建工程质量标准签 发 二零一四年八月一日开始实施文件归类质量标准平台文件文件编号XXX- P米-D -001编制部门工程管理部文件名称毛坯住宅工程土建质量标准版本/修订V2.1编制日期2014/8/1XXX毛坯房住宅土建工程质量标准1.引言1.1 目的为提升公司XXX住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能,提升客户满意度,特制定本标准.本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准,也为设计、监理及承包商协调管理提供参考,使工程参与

2、各方有明确的工程质量标准,做到有规可依.1.2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程.2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(1) 面层与下一层应结合牢固,100无空鼓、裂纹;2) 一般项目(1) 地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;(2) 地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;(3) 踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;(4) 对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;(5) 允许偏差应符合规定要求.水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差序号项 目允许偏差 (米米)检验方法国家标准

3、置地企业标准1表面平整度542 米靠尺和塞尺检查2踢脚线上口平直43用5 米线和钢尺检查3室内楼梯相临踏步高度差108用2 米垂直检测尺检查4室内楼梯踏步两端高度差108观察和钢尺检查5室内旋转楼梯踏步两端高度差54观察和钢尺检查3) 过程控制要求(1) 地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;(2) 水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150米米的铁辊碾子碾压密实;(3) 有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;(4) 施工完成地面应洒水养护不少于7天;(5) 应特别注意入户门内开门时走

4、道与入户地板标高的控制.4) 设计要求(1) 粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留4050米米,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高.(2) 底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施.2.2 室内墙面(抹灰工程)1) 主控项目(1) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;(2) 抹灰工程应分层进行.当抹灰总厚度大于或等于30米米时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强.(3) 不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,应采用建筑抹灰用玻璃纤维网格布,网格布与各基体的搭接宽度不得小于300 米米.2) 一般项

5、目(1) 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观;(2) 墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰的允许偏差:墙面高级抹灰工程质量的允许偏差序号项 目允许偏差 (米米)检验方法1表面平整度32 米靠尺和塞尺检查2立面垂直度3用2 米垂直检测尺检查用3阴阳角方正3用直角检测尺检查3) 过程控制要求(1) 抹灰前应检查房间方正;(2) 抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏;(3) 采用灰饼、拉线方法控制面层高度;(4) 基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓.2.3 室内顶棚抹灰1) 主控项目(1) 抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓

6、,面层应无爆灰和裂缝;(2) 抹灰工程应分层进行.当抹灰总厚度大于或等于20米米时,应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落.2) 一般项目(1) 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观;(2) 抹灰的允许偏差:表面应平顺,阴阳角应方正、顺直;(3) 抹灰均按照高级抹灰标准要求:允许偏差项目:抹灰阴阳角方正允许偏差为3米米.3) 过程控制要求(1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏;(2) 抹灰前应检查房间方正;(3) 楼板各洞口应封堵平整;(4) 采用灰饼、拉线方法控制面层高度;(5) 基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓;(6) 顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹

7、灰的方法进行抹灰.2.4 室内腻子1) 主控项目(1) 腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、开裂和掉粉;(2) 腻子材料性能应符合设计和规范要求.2) 一般项目(1) 表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹;(2) 腻子的允许偏差:腻子工程质量的允许偏差序号项 目允许偏差(米米)检验方法1表面平整度22米靠尺和塞尺检查2立面垂直度2用2米垂直检测尺检查用3阴阳角方正2用直角检测尺检查3) 过程控制要求(1) 满刮腻子之前,应将基层缺陷修补平整;(2) 满刮腻子不少于两遍,第一遍腻子刮涂完成,应对表面打磨修补.2.5 入户门 (防盗门)1) 主控项目(1) 户门应采用安全防卫门,向外开启的户门不应

8、妨碍交通;(2) 户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求;(3) 户门的安装必须牢固;(4) 户门开启应灵活;(5) 户门的配件应齐全,位置应正确,功能应满足使用要求;(6) 有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求.2) 一般项目(1) 门的表面装饰应符合设计要求;(2) 门表面不得有划痕、碰伤、污染;(3) 门的防撞性能指标应符合要求;(4) 户门隔声要求不低于25dB(国家标准);(5) 安装的留缝限值、允许偏差应符合要求.门安装的留缝限值、允许偏差项次项目留缝限值(米米)允许偏差(米米)检验方法1门槽口宽度、高度1500 米米1.5用钢尺检查1500

9、 米米22门槽口对角线长度差2000 米米2.5用钢尺检查2000 米米3.03门框的正、侧面垂直度2.0用1 米垂直检测尺检查4门构件装配间隙0.3用塞尺检查5门扇与侧框间留缝1.21.8用塞尺检查6门扇对口缝1.21.8用塞尺检查3) 过程控制要求(1) 内开门时门扇距粗装修找平层不宜少于50米米;(2) 门框出墙面尺寸一致;(3) 门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满,门框无变形;(4) 成品门进场时表面应粘贴保护膜.2.6 户内门窗2.6.1 铝合金门窗1) 主控项目(1) 窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求;(2) 门窗框和副框的安装

10、必须牢固,推拉门窗扇必须有防脱落措施;(3) 门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘;(4) 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求.(5) 门窗的“三性”试验:抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由有资质的检测单位进行检测合格;(6) 外窗隔声要求不低于30dB(国家标准).2) 一般项目(1) 门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀.表面应无划痕、碰伤.漆膜或保护层应连续;(2) 玻璃无划花、破碎、气泡、起雾;(3) 门窗开启灵活,门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N;(4) 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密

11、封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;(5) 门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅;(6) 有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求;(7) 门窗安装的允许偏差应符合规定.铝合金门窗安装的允许偏差项次项目允许偏差(米米)检验方法1门窗槽口宽度、高度1500 米米1.5用钢尺检查1500 米米22门窗槽口对角线长度差2000 米米3用钢尺检查2000 米米43门窗框的正、侧面垂直度2用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1 米水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺

12、检查3) 过程控制要求(1) 门窗框边外露宽度一致;(2) 采用副框安装时,主副框的连接措施应有保证;(3) 门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封.密封胶表面应光滑、顺直,无裂缝;(4) 外窗台找坡规范,避免窗台积水;(5) 窗需在工厂内加工,横框、竖框型材要符合规范图集要求,严禁用小料拼装;(6) 外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格.2.6.2 木门1) 主控项目(1) 木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求;(2) 木门必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘;(3) 木门五金配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,

13、功能应满足使用要求.2) 一般项目(1) 木门的盖口条、压缝条、密封条安装应顺直,与门结合应牢固、严密;(2) 木门表面应洁净,不得有刨痕、锤印;(3) 木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求,填嵌应饱满;(4) 门框出墙面尺寸应一致;(5) 木门安装的允许偏差应符合以下规定.木门安装的允许偏差(米米)序号项目留缝限值允许偏差检验方法1门槽口对角线长度差2用钢尺检查2门框的下、侧面垂直度1用1 米垂直检测尺检查3框与扇接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查4门扇对口缝1.52用塞尺检查5门扇与上框间留缝11.56门扇与侧框间留缝11.57门扇与下框间留缝348无下框时门扇与地面间留缝外门56用塞尺检

14、查内门67卫生间门8103) 过程控制要求:(1) 木门成品表面应粘贴保护膜.2.7 护栏和扶手1) 主控项目(1) 护栏和扶手制作与安装所使用的材料规格、数量应符合设计要求;(2) 护栏和扶手造型、尺寸及安装位置应符合设计要求;(3) 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求;(4) 护栏安装必须牢固;(5) 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12米米的钢化玻璃或钢化夹层玻璃,当护栏一侧距楼地面高度为5米及以上时,应使用钢化夹层玻璃.2) 一般项目(1) 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏.(2) 护栏和扶手安装的允许偏差应符合要求.护

15、栏和扶手安装允许偏差序号项 目允许偏差 (米米)检验方法1护栏垂直度3垂直检查尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度3拉通线用钢尺检查4扶手高度3用钢尺检查3) 设计要求(1) 临空高度在24 米以下的低层、多层 (六层及六层以下) 住宅,栏杆净高不应低于1.05米,临空高度在24米以上的中高层、高层 (七层及七层以下)住宅,栏杆净高不应低于1.10米;(2) 楼梯栏杆扶手高度不应小于0.9米,当楼梯水平段栏杆长度大于0.5米,其扶手高度不应小于1.05米;当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11米.2.8 防渗漏2.8.1 外墙防渗1) 主控项目(1) 外墙应有防渗漏设计;(2)

16、 墙面应无裂缝、无渗漏;(3) 在外墙抹灰完成后,防水层施工之前,用水管慢速淋水30分钟,无渗漏,并作记录;(4) 在外墙防水和装饰工程全部完成后,应进行外墙淋水试验;在外墙装饰全部完成后,在外墙顶部设置横向淋水带.淋水后观察,内侧墙面及窗无渗漏、渗湿、印水等现象.淋水时间要求8h.淋水管设置方法:淋水管管径宜为20米米,距墙表面距离宜为100150米米,喷水孔可用手枪钻等工具加工,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度宜为30左右,孔径5米米,孔间距100米米,水量为自来水正常水压3千克/厘米2或采用增压泵增压取水.参考标准:国内一般淋水试验标准:采用人工淋水试验,每三四层(有挑檐的每

17、一层)设置一条横向淋水带,淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查.2) 过程控制(1) 砼外墙面抹灰前,应将外墙上螺栓孔、脚手架钢管孔用防水砂浆、混凝土塞填密实;(2) 砌筑外墙施工,应控制砂浆饱满度,在穿外架钢管处、施工电梯等后砌部位,应特别注意封堵质量,监理和承包商质检人员应进行验收.(3) 门窗阳台口滴水线做法应符合要求.(4) 对于涂料外墙面,抹灰层应满挂建筑抹灰用钢丝网加强,防止抹灰层开裂及脱落.2.8.2 有防水排水要求的楼地面工程(厨卫间、开放式阳台)1) 主控项目(1) 防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求.(2) 防水层不得有渗漏或积水现象.2) 一般项目(1) 涂膜防水层

18、的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不应小于设计厚度的80;(2) 涂膜防水层与基层应粘结牢固,表面平整,涂刷均匀,无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷;(3) 涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀,粘结牢固;水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层;刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求.3) 过程控制要求(1) 地面工程的立管、套管、地漏处封堵无渗漏;(2) 地面坡度满足设计要求(一般为1),坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;(3) 地面结构补洞完成后,进行结构试水,闭水时间为4小时,无明显渗漏;(4) 防水层施工完成后,进行蓄水试验,蓄水深度最浅处大于2

19、0 米米,蓄水时间不少于24h,无渗漏、渗湿、印水现象.4) 设计要求:(1) 防水材料宜选用水泥基渗透结晶防水、聚氨酯防水涂膜、SBS防水卷材.(2) 防水涂膜应选用环保性材料.2.8.3 屋面防水1) 主控项目(1) 卷材防水层所用卷材及其配套材料,必须符合设计要求;(2) 防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求.(3) 防水层不得有渗漏或积水现象;(4) 防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造,必须符合设计要求.2) 一般项目(1) 卷材防水层的搭接缝应粘结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;防水层的收头应与基层粘结并固定牢固,缝口封严,不得翘边

20、;(2) 卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀,粘结牢固;(3) 水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层;(4) 刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求;(5) 排汽管应安装牢固,位置正确,封闭严密;(6) 排汽屋面的排汽道应纵横贯通,不得堵塞,并同与大气排汽出口相通.找平层设置分格缝可兼做排汽道,排汽道间距宜为6米,纵横设置.屋面面积每36米2宜设一个排汽出口;(7) 卷材的铺贴方向应正确,卷材搭接宽度的允许偏差为-10米米;(8) 涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求,最小厚度不应小于设计厚度的80;(9) 涂膜防水层与基层应粘结牢固,表面平整,涂刷均匀,

21、无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷;(10) 涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀,粘结牢固;水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层;刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求;(11) 平屋面分块蓄水不少于48小时,蓄水深度不低于20 米米,无渗漏;(12) 坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查,无渗漏.3) 过程控制要求(1) 天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏;(2) 防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;(3) 立管、套管、洞口处封堵密实无渗漏.4) 设计要求(1) 防水层宜施工在结构面,保温层宜在防水层

22、之上;(2) 保温材料宜选择憎水性材料;(3) 屋面防水应进行专项设计,明确各节点的细部详图.2.8.4厨房排烟道1)主控项目(1) 垂直排烟道产品符合住宅厨房排烟道JG/T3028-1995;(2) 排烟道制品外表面平整、内表面光滑平整、无麻面、蜂窝和孔洞;(3) 排烟道制品端面应平整无飞边,且与管体外表面相垂直;(4) 排烟道应上下连接牢固、密封密实;(5) 止回阀阀板摆动灵活,关闭位置准确;(6) 烟道(包括排气道)伸出平屋面高度不小于0.6米,不低于女儿墙的高度;退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口;伸出坡屋面高度应符合下列要求:a) 烟道(包括排气道)中心线距屋脊小于1.5米时,

23、应高出屋脊0.6米;b) 烟道(包括排气道)中心线距屋脊1.5米3.0米时,应高出屋脊,且伸出屋面高度不小于0.6米;c) 排烟道(包括排气道)中心线距屋脊大于3.0米时,伸出屋面高度不小于0.6米.2)一般项目(1) 排烟道制品尺寸与形位允许偏差应符合要求.尺寸与形位允许偏差长度L横端面外轮廓差端面对角线差值垂直度平整度长边A短边B0,-9+2,-4+2,-371:4007注:垂直度系指管底外壁面相对于管体端面而言.3)过程控制(1) 安装前需检查楼板留洞,要求位置正确,上下垂直对中,偏差处需先处理;(2) 管身连接平整,无裂纹;(3) 止回阀、防火门按规定安装;(4) 管身外抹灰层需满挂建

24、筑抹灰用钢丝网;(5) 烟道安装完成应进行排烟验收,不得有漏烟.4)设计要求(1) 垂直排油烟道的断面,应根据所担负的排气量计算确定.垂直排油烟道应有防止油烟气回流和串烟的措施;(2) 垂直排油烟道出屋顶口,宜安装无动力风帽;(3) 水平排油烟道的设计,应隐蔽、美观并有防止交叉污染的措施.2.9 空间尺寸1)主控项目室内净高偏差:比较国家标准:室内净高负偏差不超过18 米米,正偏差不超过20米米,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20 米米;执行置地企业标准:室内净高负偏差不超过15 米米,正偏差不超过15米米,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15 米米;室内平面净尺寸偏差:比较

25、国家标准:室内平面净尺寸偏差不超过正负15 米米,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20 米米;执行置地企业标准:室内平面净尺寸偏差不超过正负10 米米,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15 米米;房间方正偏差:国家标准:房间方正偏差不超过0.3 ,且不大于15 米米;2)过程控制(1) 主体结构尺寸准确、方正;(2) 粗装修施工应进行测量定位,控制房间净尺寸.3. 公共部位3.1 外墙1) 主控项目(1) 饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求;(2) 饰面砖粘贴(涂料)工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ12

26、6-2000)及其它国家现行产品标准和工程技术标准的规定.外墙面砖(涂料)(涂料)粘贴应采用具有抗渗性的找平材料,面砖粘贴应采用水泥基粘结材料,勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料;(3) 饰面砖粘贴必须牢固,拉拔试验符合建筑工程饰面砖粘结强度检验标准(JGJ110-97);(4) 满粘法施工的饰面砖(涂料)工程应无空鼓、裂缝;(5) 涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求;(6) 涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求;(7) 涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉;(8) 涂料工程基层腻子表面打磨平整,分格线条顺直;(9) 混凝土或抹灰基层应干燥,基层腻子应平

27、整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝;(10) 外墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无裂缝;严格控制总、分包工作面的合格移交;(11) 外墙抹灰工程应分层进行,当抹灰总厚度大于或等于30米米时,应采用建筑抹灰用钢丝网增强;(12) 不同材料基体交接处表面的抹灰,应采用建筑抹灰用钢丝网增强,钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于150 米米.2) 一般项目(1) 墙面及窗角无可见裂缝,外墙无渗漏;(2) 外墙变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直;(3) 外墙饰面砖(涂料)表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺陷;(4) 饰面砖(涂料)接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实;宽度和深度

28、应符合设计要求;(5) 有排水要求的部位应做滴水线(槽).滴水线(槽)应顺直,流水坡向应正确,坡度应符合设计要求;(6) 饰面砖粘贴的允许偏差项目和检查方法应符合下表的规定.室外贴面砖(涂料)允许偏差项次项 目完成面允许偏差(米米)抹灰基层面允许偏差(米米)检 验 方 法1立面垂直度254用2米垂直检测尺检查2表面平整度254用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正23用直角检测尺检测4接缝直线度23拉5米线,不足5米拉通线,用钢直尺检查5接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查(7) 外墙涂料颜色均匀一致,无溜坠、咬色、砂眼现象;分隔条顺直、均匀、光滑.(8) 薄涂料、厚涂料、复合

29、涂料质量应符合要求.薄涂料的涂饰质量序号项目高级涂饰检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3流坠、疙瘩不允许4砂眼、刷纹无砂眼,无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差(米米)1拉5米线,不足5米拉通线,用钢直尺检查厚涂料的涂饰质量序号项目高级涂饰检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3点状分布疏密均匀复合涂料的涂饰质量序号项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3喷点疏密程度均匀,不允许连片2) 过程控制(1) 外墙面抹灰前,应将外墙上螺栓孔、脚手架钢管孔用防水砂浆或混凝土塞填密实;(2) 窗框嵌塞密实,检查防水无渗漏,然后再进行侧边刮糙;(3) 门窗阳台口滴水线做法

30、应符合要求;(4) 面砖的水平标高分格、立面尺寸分格缝排列必须准确,在施工前应进行面砖排版设计,在铝窗安装完毕后及时进行验收,若出现偏离及时整改;(5) 面砖粘贴密实无空鼓,宜采用建筑外墙砖专用粘贴剂及勾缝剂;(6) 涂料基层腻子刮实、磨平达到牢固、无粉化、起皮和裂缝;(7) 后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行.3)设计要求(1) 大面积涂料外墙应设置分格缝,缝宽及做法由设计确定.3.2 楼梯间、电梯间和通道1) 主控项目:(1) 六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00米;六层以上不应小于1.10米;(2) 楼梯平台宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20米,走廊和公共部

31、位通道净宽不应小于1.20米;楼梯平台和通道净高不应低于2.00米;(3) 楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11米;(4) 电梯厅深度不得小于1.50米,电梯门净宽不得小于0.80米.2) 一般项目:(1) 楼梯间墙地面应无裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象;(2) 楼梯栏杆扶手转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏.3) 过程控制:(1) 图纸会审时注意设计的通道宽度、高度,栏杆高度,建造阶段注意复核.4) 设计要求(1) 住宅小区内应有无障碍通道设计;(2) 楼梯栏杆扶手高度不应小于0.9米,当楼梯水平段栏杆长度大于0.5米,其扶手高度不应小于1.0

32、5米;当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11米.3.3 室外铺装1) 主控项目(1) 面层所用板块的质量技术指标及物理化学性能指标必须符合设计及规范要求;(2) 面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓.2) 一般项目(1) 饰面板(砖)面层的表面应洁净、图案清晰,色泽一致,接缝平整,深浅一致,周边顺直,镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷;(2) 饰面板(砖)面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏;(3) 基层的标高、坡度、厚度、密实度和强度等级等应符合设计要求,基层及面层无下沉、开裂;(4) 饰面板(砖)面层的允许偏差应符合规范的

33、规定,见下页表;(5) 室外铺装应注意各类管井盖的节点做法,在不同标准要求下可分别采取成品井盖、镀锌框铺装井盖、不锈钢框铺装井盖等.3) 过程控制(1) 室外铺装应进行图纸深化排版,注意块材加工下料尺寸;(2) 饰面板与基层之间的铺粘材料应饱满、密实.板、块面层的允许偏差(米米)项次项目允许偏差检验方法陶瓷地砖面层缸砖面层水泥花砖面层大理石面层和花岗石面层条石面层块石面层1表面平整度1.54.03.01.010.010.0用2米靠尺和楔形塞尺检查2缝格骨直2.03.03.01.58.08.0拉5米线和用钢尺检查3接缝高低差0.51.50.50.52.0用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直2.04.01.0拉5米线和用钢尺检查5板块间隙宽度1.52.02.01.05.0用钢尺检查3.4外墙保温主控项目1) 用于墙体节能工程的材料、构件等应符合设计文件要求和相关标准的规定;用于墙体的保温材料,其导热系数、密度、压缩强度、燃烧性能必须符合设计要求和有关标准规定;2) 用于墙体的黏结材料,其黏结强度必须符合设计和有关标准的要求;3) 用于墙体保温工程