2020年10月全国自考房地产经营管理试题及答案解析

1、精品自学考试资料推荐全国 2018 年 10 月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码： 00172一、单项选择题（本大题共20 小题，每小题1 分，共 20 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产在经济学上也称之为（）A. 流动资产B.国定资产C.动产D.不动产2.根据我国有关产业分类标准，建筑业属于（）A. 第一产业B.第二产业C.第三产业D.基础性产业3.房地产开发经营管理必须依据的原则是（）A. 国家、集体和个人利益相统一B.社会、集体和个人利益相统一C.生产、流通和消费运行相统一D.经济、社会和环境

2、效益相统一4.根据中华人民共和国土地管理法规定，在土地一级市场，房地产开发取得土地使用权的方式有（）A. 出让或划拨B.招投标或拍卖C.转让或出租D.担保或抵押5.依据建设部2000 年 3 月 29 日颁发的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发一级资质企业的注册资本应不 低于 （）A.3000 万元B.4000 万元C.5000 万元D.6000 万元6.依据建设部2000 年 3 月 29 日颁发的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发一级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于（）A.5 年B.4 年C.3 年D.2 年7.利用发行股票方式筹集房地产资金与其它筹资方式相比，其优点

3、是（）A. 筹资成本低B.灵活，见效大C.不受市场利率影响D.所筹资金无需偿还8.城市综合开发属于（）A. 国土开发B.区域开发1精品自学考试资料推荐C.房地产综合开发D.房地产项目开发9.根据北京市城市房屋拆迁管理办法的规定， 某成套住宅房屋建筑面积为100 平方米， 原价为每平方米3000 元，重置价格为每平方米5000 元，成新率为0.7，拆除该住宅时应当补偿（）A.21 万元B.30 万元C.35 万元D.50 万元10.房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（）A. 研究决策阶段B.生产阶段C.市场销售阶段D.物业管理阶段11.中国土地市场实质是（）A. 土地所有

4、权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场12.房屋出售是一次性让渡房屋的（）A. 所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权13.房地产赠与和继承，都是房地产权利（）A. 有偿转让的行为B.私下转让的行为C.无偿转让的行为D.公开转让的行为14.用于零售业的房屋和建筑物属于（）A. 住房B.写字楼C.商业用房D.工业用房15.1994年召开了全国第三次住房制度改革工作会议，通过了国务院关于深化住房制度改革的决定，提出了（）A. 确定公房租金标准是公房制度改革的重要环节B. 合理调整公房租金是住房制度改革的核心C.公房租金改革的目标，确定到 2000

5、年公有住房租金达到占当地双职工家庭平均工资的15D. 实施公房分配货币化16.房地产在理论价格的构成上可以分为两个部分，即土地价格和（）A. 建筑物价B.构筑物价格C.房子价格D.房屋价格17.房地产经济中，从生产到消费一切为房地产运行服务的活动是（）A. 广义的房地产中介B.狭义的房地产中介C.宏观的房地产中介D.微观的房地产中介2精品自学考试资料推荐18.物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（）A. 平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系19.社会个人或者本企业内部的职工，以个人合法财产投入企业形成的资本金是（）A. 国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金2

6、0.城镇土地使用税税额根据城镇的大小可以分为四种，其中土地使用税的税额收费标准为每平方米0.40 8.00 元的是指（）A. 大城市B.中等城市C.小城市D.县城二、多项选择题（本大题共15 小题，每小题 2 分，共 30 分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.房地产经济的特性主要表现为（）A. 房地产位置的固定性B.对市场经济运行的敏感性C.经济运行过程的不统一性D.房地产业投资经营的风险性E.房地产价值的增值性22.房地产经营管理的主体是指（）A. 土地B.房地产C.房地产开发企业D.物业管理企业E.房

7、地产金融机构23.房地产经营管理的特殊性主要表现为（）A. 房地产位置的不可移动性B.房地产投资时间的长期性C.房地产投资经营的可变性D.房地产市场信息的分散性E.房地产商品的多样性24.房地产经营管理的微观经济决策内容主要包括（）A. 房地产企业经营战略与发展政策决策B. 房地产企业经营目标与经营计划决策C.房地产企业经营项目决策D. 房地产企业经营投资决策E.房地产企业财务决策25.房地产经营管理企业的外来资金构成主要有（）A. 国家财政拨款B.国家财政贷款3精品自学考试资料推荐C.社会筹集资金D.接受赠与资金E.利用外资26.城市房屋拆迁的三种方式是（）A. 房屋产权人拆迁B.房屋使用人

8、拆迁C.城市政府统一拆迁D.拆迁人委托拆迁E.建设单位自己拆迁27.房地产建设工程项目验收的主要方法是（）A. 召开现场会B.现场验收C.编制和移交技术资料D.审查全部工程资料E.编制工程决算28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有（）A. 专业化B.市场化C.国际化D.社会化E.规范化29.税收具有的特征是（）A. 流动性B.协商性C.无偿性D.强制性E.固定性30.商品房预售必须具备的条件是（）A. 已交付土地出让金、获得土地使用权证书B. 持有建设工程许可证C.投入资金达到了国家规定的标准D. 已确定施工进度和竣工交付日期E.进行了预售登记

9、、取得商品房预售许可证3l. 房地产经济调控的手段包括（）A. 货币手段B.行政手段C.经济手段D.法律手段E.市场手段32.按照租赁房屋的用途不同，进入租赁市场的房屋可以划分为（）A. 住房出租B.写字楼出租C.商业用房出租D.工业厂房出租E.餐饮用房出租33.影响房地产价格的因素有行政因素、国际因素和（）4精品自学考试资料推荐A. 经济因素B.物理因素C.环境因素D.社会因素E.心理因素34.两税一费指的是（）A. 营业税B.所得税C.城市建设维护税D.管理费E.教育费附加35.资本金的确定方法有（）A. 实收资本制B.法定资本制C.授权资本制D.折衷资本制E.实物资本制三、简答题（本大题共5 小题，每小题5 分，共 25 分）36.简要说明国家征用农村土地时土地发生了哪些权益和使用性质的变化？37.简要说明房屋租赁管理必须遵循的原则。38.简要说明物业管理专业化的含义。