房建项目竣工预验收方案

1、xxxxxx项目xxxx楼竣工预验收方案根据房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定（建设部建【2000】14号文）及依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）的要求，我单位特制定xxxx项目xx楼竣工预验收方案，由南宁市建筑管理处实施监督。一、工程概况：工程名称：xxxxx 工程地点：xxxxx验收部位：xxx楼二、验收时间：x年x月x日三、地点：xxxxx项目部会议室四、参验单位建设单位：xxxxx公司设计单位：xxxxxx设计院勘察单位：xxx公司监理单位：xxxxx公司施工单位：xxxx公司五、验收人员组成1、主持人：xx（项目总监理工程师） 2、参加人员：

2、建设单位：xx（项目负责人）、xx（现场代表）勘察单位：xx（项目负责人）设计单位：xx（项目负责人）监理单位：xx（项目总监）、xxx（专监）、xxx（专监）、xxx、xxxx施工单位：xxxx（项目经理）、xxxx（技术负责人）、xxx（施工员）、xxx资料员）、xxxx、xx、xxxxxx 参加验收人员资格已核查。六、本工程完成情况：1、已完成设计文件和合同约定的内容；2、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；3、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求。七、验收标准：1、批准的施工图纸、设计变更、技术核定单及图纸会审记录。2、验收标准为国家工程建设强制性标

3、准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。3、检验评定标准：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013） 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2012地下防水工程质量验收规范GB50208-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工

4、质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-2003建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007八、验收会进行程序安排：1、验收组人员到会议室集中并签到；2、根据现场参会人员进行分组，确定现场检查组(观感质量、实测实量、设备检查)和资料检查组人员。（1）、组长：xx（2）、观感组：xx小组长：xx成员：xx、xx、xx、xxxx（3）、实测组：小组长：xx成员：xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx测量工具：测距仪、钢卷尺、2M靠尺和塞尺等（根据不同的验收项目，确定相应的测量工具

5、）。（4）、水电组：小组长：xxx成员：xxxx、xxxx（5）、资料审查组：小组长：xxx成员：xxx、xxxxx、xxx3.根据分组情况现场进行实物检查和资料检查:3.1屋面:排水坡度、坡向，排水孔的设置；屋面细部；屋面分格缝设置及密封；屋面防雷的设置；伸出屋面管道、设备基座、托架固定保护；女儿墙的高度、压顶、抗裂性、防水构造。3.2墙面（1）外墙贴砖：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、色泽度。（2）内墙抹灰：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、是否存在裂缝、空鼓剥落。3.3楼地面（1）楼地面砼面平整度、是否清理完成，有无露筋现象。（2）墙面砖、地面砖（电梯前室）的平整度，拼缝宽度及

6、处理；面砖的色差、图案、拼图；墙、地面砖的有无破损、空鼓；墙裙及踢脚线。3.4天棚平整度、面层表面洁净、色泽。面层是否有渗漏、裂缝、空鼓、剥落现象。3.5门窗：（1）外门不应向室内渗水。（2）门窗框（套）与预留洞口之间的间隙用水泥砂浆或防火材料填平抹实。（3）门窗框、门窗套安装横平竖直，表面平整、光滑、无破损。（4）门窗框、扇的小五金安装齐全。（5）门窗扇、门套安装牢固，门窗开启、关闭、门锁开启。（6）门窗所用品种、规格、尺寸等。3.6 楼梯、栏杆、走廊、门厅通道净宽、局部净宽是否存在渗漏、开裂；楼梯梯段、栏杆净高、垂直杆净距、防攀爬、根部实体高度、扶手宽度、高度及级差，楼梯水平段栏杆高度、垂

7、直杆净距、根部实体高度，低窗防护，大玻璃门窗、隔断，室内外廊排水，楼梯拦水线，不锈钢栏杆的焊接质量。3.7、室内安全和功能检查（1）外窗台距地面高度。（2）低窗台防护高度。（3）安全玻璃使用及护栏。（4）栏杆防攀爬措施及杆间间距。3.8、给排水阀门、洁具、给水配件、管线的检查口、地漏标高、水压试验结果。3.9、电气工程导线截面、敷设、分色；配电箱；开关、插座；灯具；漏电保护；局部等电位连接；绝缘、接地电阻测试。3.10、资料组核查：各项施工技术验收资料；子分部及分项工程验收报告；所用材料、设备、构配件的进场报审和检测报告；涉及安全和功能所需的检测报告；图纸及设计变更资料；施工组织施工及专项施工

8、方案；材料的防火、防腐、防虫处理记录；其他必要提供的资料和记录；设备的试运行测试及调试记录；隐蔽验收记录。4、确定检查部位： 随机抽查：一单元：xx层、xx层、xxx层、xx层、xx层； 二单元：xxxx、xxx层、xxx层、xxx层、xxx层。九、检查结束后回到会议室，各参验单位代表汇报验收情况1、施工单位汇报工程合同履约情况和工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评定；2、设计单位汇报设计文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价；3、勘察单位汇报勘察文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价；4、监理单位汇报监理工作情况、工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价；5、建设单位对工程情况进行评价；6、项目发起人对工程情况进