0911上海绿地海珀日辉[第2次提案].ppt

1、,写在前面 第1次海珀日辉提案的共识，是希望能够从外部的卖 点回归到项目本身的卖点，确立绿地滨江CBD与竞争 对手完全不同的唯一个性。再由唯一个性出发，延伸 出整个广告的主题调性及创作方案。本次提案将分为 2个部分，第1部分再次求证滨江豪宅项目的差异性， 锁定绿地滨江CBD的唯一性；第2部分关于绿地滨江 CBD的创作延展方案。, 新物种 绿地滨江CBD第2次提案,PART1“ 竞品及广告分析 ”,绿城黄浦湾,项目名称：绿城黄浦湾 销售报价： 1700万/套 开发商：上海华浙外滩置业有限公司 投资商：浙江绿城集团；东海房产 当期规划户数：176户 当期面积：55,000 简介 黄浦湾所在南外滩区

2、域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。如今，南外滩聚居区，已是上海城市规划中“浦江两岸综合开发”世纪工程的最核心部分，也是目前市中心城区规模最大的滨江聚居区，区域周边也将规划建成十六铺国际游艇码头及商业街区、滨江景观走廊、外滩金融聚集带等重点公共建设配套黄浦湾，待区域改造完成，黄浦湾将坐拥可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶级的国际游艇码头。世博会对区域的影响，该区域将成为崭新的国际顶级豪宅区。,slogan：外滩，水岸精致大宅 传播点： “绿城品质、 “外滩滨江豪宅” 稀缺资源,汤臣一品,项目名称：汤臣一品 销售报价： 90000-170

3、000元/ 开发商：汤臣海景花园有限公司 投资商：上海汤臣房地产开发有限公司 当期规划户数： 180户 当期面积： 91,617 简介 汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。其周边还汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。10万平米的中心绿地，犹如一个巨大的天然氧吧；3公里滨江大道，汇聚了各种秀色及美食，是上海的“慢舞台”；步行可至正大广场、金茂时尚中心等综合性

4、购物娱乐场所，一站式享受世界特色美味、SPA养生、健身运动，还有琳琅满目的国际品牌店，可以与国际潮流同步前行。,slogan：陆家嘴尖 传播点：最贵、巅峰,白金湾,项目名称：白金湾府邸 销售报价：110000-160000元/ 开发商：上海莱因思置业有限公司 投资商：上海鹏欣（集团）有限公司 当期规划户数：136户 当期面积：46,732 简介 新外滩花苑三期(白金湾府邸)首批136套住宅房源，新外滩花苑三期住宅楼315层为建筑面积在128278平方米的2房和3房，1633层为304371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。 由于北外滩后期规划中需要留出绿化带等位置，未来建设的

5、楼盘位置会后移，因此新外滩花园三期楼盘就成了“北外滩绝版江景房”。而根据十一五虹口区商业规划，新外滩花园三期身处的北外滩，将被发展成为沿江沿河游憩商业休闲圈。目前周围国际资本相继下注，已有大批高端高星级酒店在建或即将建成。,Slogan：黄浦江的“倾城一湾” 传播点：北外滩CBD一线江景,中粮 海景壹号,项目名称：中粮 海景壹号 销售报价：100000-120000元/平米 开发商：上海鹏利置业发展有限公司 简介 中粮海景壹号位于上海陆家嘴核心正滨江，直面浦江，西邻滨江大道，东靠银城中路。项目地处黄浦江景观地段，成为与东方明珠、金茂大厦齐肩的城市地标建筑，赏百年外滩、俯瞰浦江，一线江景和陆家嘴

6、繁华都市景象尽收眼底，具有不可复制的地段稀缺性。由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，营造出世界名宅的极致品味，是中粮集团作为世界500强的实力巨献。,Slogan: 陆家嘴核心江景 传播点：外滩最美的800米、中粮集团-世界500强,华润 外滩九里,项目名称：华润 外滩九里 销售报价： 55000-100000起 开发商：华润置地(上海)有限公司 当期规划户数：287户 简介 位于中山南路460号，坐落于外滩核心区域，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁，并与黄浦江和世博会互为毗邻。其辐射3公里范围内，外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺。在百年外滩打造首座

7、为时代人物准备的官邸。,Slogan：商道精神，传承于此 传播形象：百年外滩、为新时代的主角们提供灵魂休憩的地方,和黄 四季雅苑,项目名称：四季雅苑 销售报价：80000-120000元/平方米 开发商：和记黄埔地产(上海)有限公司 简介 楼盘位于浦东花木路、柳杉路，项目北靠张家浜，西临御翠园，南面与上海新国际展览中心隔花木路相对，西面与世纪公园仅隔一条芳甸路。四季雅苑占地面积万平方米，建筑面积万平方米，该案独立别墅面积占成左右，联体别墅占成左右。,Slogan：内环以内唯一在售的独体别墅 传播形象：布局别出心裁，华贵气派透现脱俗超凡的气质。,尚海湾豪庭,项目名称：尚海湾豪庭 销售报价：620

8、00-90000元/ 开发商：上海鑫泰房地产发展有限公司 投资商：恒盛地产 当期户数：1,250户 当期面积：486,000 简介 尚海湾豪庭位于徐汇滨江板块位于日晖港与徐浦大桥之间，土地面积7.4平方公里，滨江湾岸线长约8.4公里，直面世界盛会国家馆群，是盛会配套服务的重点区域。随着徐家汇城市副中心的南移，徐汇滨江正在逐步成为上海城市的重心，世界关注的焦点，将会成为上海的另一张“城市名片”。,Slogan：临江百米内，湾延八公里 传播形象：真正的一线江景，真正的滨江人生。,在众多滨江豪宅中，我们唯一性在哪里？,唯一卖点 ？,黄浦江景,成熟逸家,科技智家,企业品牌,顶级配套,艺术世家,滨江公园

9、,综合体,世博会门户,综合体。 从外界的资源来看，几乎所有的楼盘共性特征非常鲜 明：黄埔江、北滨江、南滨江、江景、外滩、品牌、 品质等等，绿地CBD与其他竞争对手完全不同的唯一 性就是综合体。其他竞争对手只有住宅，而绿地滨江 CBD却是住宅、写字楼、酒店、奢侈品中心等等的顶 级业态综合体。,PART2“ 创意缘起 ”,主题1：进化论,达尔文的进化论，对人类历史具有 不可磨灭的贡献。进化论正是对历 史的不断超越，正如绿地滨江CBD 超越滨江的历史。, 上海进化论 新天地、徐家汇、南京路、淮海路、金茂大厦、环球 中心，绿地滨江CBD聚合500强写字楼海外滩中 心、宫殿级住宅海珀日辉、万豪五星级酒店

10、、奢侈品 商业中心为一体，引领上海质变的进化论。, 滨江进化论 不再是简单的住宅、不再是单一的江景；绿地滨江 CBD疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；再度 引领滨江历史变革的进化论。, 豪宅进化论 疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；绿地滨江 CBD之海珀日辉聚集科技智家、艺术世家、成熟逸家 ，再度引领豪宅进化论。, 创意表现方案 ,主题2：新物种,新物种。历来具有变革性，不是传 统、不是模仿、不是沿袭，而是质 变，从内涵到精神的完全质变，正 如绿地滨江CBD。, 上海新物种 疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；绿地滨江 CBD聚合500强写字楼海外滩中心、宫殿级住宅海珀 日辉、万豪五星级酒

11、店、奢侈品商业中心；上海出现 城市质变的新物种。, 滨江新物种 疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；绿地滨江 CBD不仅仅是滨江的CBD、不仅仅是上海的CBD、 不仅仅是中国的CBD，更拥有世界CBD的力量。滨江 出现历史变革的新物种。, 江宴新物种 疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；绿地滨江 CBD之游艇俱乐部、雪茄红酒俱乐部、名车坊、奢侈 品中心、高尔夫俱乐部、外滩3号、美美百货、万豪 酒店，住宅已经演变为江宴的宫殿。滨江出现新 物种。, 创意表现方案 ,主题3：万有引力,万有引力，一个传奇的神话。如果 牛顿今天在上海，他肯定会选择具 万有引力的绿地滨江CBD。, 万有引力 卢湾、南江滨

12、、世博会、海外滩中心写字楼、海珀日 辉名宅、万豪五星级酒店、奢侈品商业中心、游艇俱 乐部、雪茄红酒俱乐部、名车坊、奢侈品中心、高尔 夫俱乐部、外滩3号、美美百货、滨江公园，绿 地滨江CBD，上海出现万有引力。, 万有引力 卢湾、南江滨、世博会、海外滩中心写字楼、海珀日 辉名宅、万豪五星级酒店、奢侈品商业中心、游艇俱 乐部、雪茄红酒俱乐部、名车坊、奢侈品中心、高尔 夫俱乐部、外滩3号、美美百货、滨江公园，绿 地滨江CBD，滨江出现万有引力。, 万有引力 卢湾、南江滨、世博会、海外滩中心写字楼、海珀日 辉名宅、万豪五星级酒店、奢侈品商业中心、游艇俱 乐部、雪茄红酒俱乐部、名车坊、奢侈品中心、高尔 夫俱乐部、外滩3号、美美百货、滨江公园，绿 地滨江CBD，豪宅出现万有引力。, 创意表现方案 ,主题4：加法,“ 有些加法改变了人类， 有些加法改变了城市。”, 创意表现方案 ,主题5：上海第5极,上海第5极，没有单一从滨江豪宅 的角度，而是从上海700年的城市 历程，确立绿地滨江CBD