土地库信息建设

1、主讲人: 顾晓峰 部门：信息中心 2014年07月,CRIC2014土地库信息建设,土地库在系统中的架构简介,土地库,PART 1 扉页样式一,土地库信息采集途径及方法,土地库信息采集途径及方法,官方信息 官方出让/成交/补充公告采集 建设局的报建信息,现场调研 土地图片拍摄 土地周边规划,土地库信息采集途径及方法官方信息,招拍挂土地录入（其余方式出让的土地按照机构需求录入）： 当地土地官网、报纸：信息官方公布、可 信度高、及时性强 官方其他途径、综合性土地网站：集各类网站、字段描述不规范、发布相对滞后,土地库信息采集途径及方法招拍挂土地,公告录入信息：CRIC土地库公告信息主要覆盖招标、拍卖

2、、挂牌为出让形式的土地公告。,指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。,土地库信息采集途径及方法官方信息,土地公告： 当地土地官网、报纸：信息官方公布、可信度高、及时性强 官方其他途径、综合性土地网站：集各类网站、字段描述不规范、发布相对滞后 时间节点：每日17:00前（日监测）,土地库信息采集途径及方法官方信息,土地库信息采集途径及方法现场调研,土地图片拍摄要求（图片录入不作强制要求）： 所有图片呈现的均为白天景观。 图片要求 JPG 格式，（横向拍摄）精度为 1024*

3、768， 大小为 500K-1M 。 每张图片保持清晰、完整，拍摄近景画面时不宜有明显遮挡物。 图片为横向拍摄。,土地库信息采集途径及方法现场调研,土地实景图片拍摄：（图片录入不作强制要求） 该类型图片特别要求： 拍摄人员站在视野最佳点可见的土地现场。 土地现场实景图要求土地边缘规角位于图片整体的高度的 2/3 处。 3 张图片涉及景物尽量保持连贯性。 图片命名：图片方位+拍摄时间（例如：左侧图，2010/01/16）,土地项目四至图拍摄： （图片录入不作强制要求） 该类型图片要求： 如拍摄的是道路照片，两侧道路图片视角尽量延伸至道路两边景观内容。 图片命名：图片方位+四至名称+拍摄时间（例如

4、：东至淞沪路，2010/1/26）,土地库信息采集途径及方法现场调研,土地周边配套图拍摄： （图片录入不作强制要求） 该类型图片特别要求： 土地个案周边配套设施，即半径1.5公里内交通配套、半径1.5公里内商业配套、半径3公里内公共类配套、半径3公里内教育配套，半径3公里内医疗配套等周边设施进行拍摄。 图片命名：配套类型+ 配套名称+距离+拍摄时间 （例如：交通配套，公交站牌，距项目约500米，2010/1/26）,土地库信息采集途径及方法现场调研,土地库信息内容内部呈现,覆盖监测城市：84个人工监测的城市土地官网信息+242个扫描城市土地官网信息 公告入库信息：实时的增量招标、拍卖、挂牌土地

5、公告信息。 调研入库信息：四星、五星重点地块周边规划资料。,PART 2 土地库建设操作实务,土地库信息内容内部呈现,帽子名称&土地名称： 土地帽子命名规范：xx区+土地名称（若无名称则用地基/土地编号代替）。 土地命名规范：公告号+xx区+土地名称（若无名称则用地基/土地编号代替），土地出让/成交公告中有以上信息的必须按此命名；如无“公告号”，则xx区+土地名称。,项目概况基本信息： 必填字段：显示模式、信息来源、所属区域、所属商圈、土地地址、土地四至、总用地、建设用地（净用地）。 项目四至：按公告填写，如公告无显示四至，填写“规划路”或“空地”（注：土地的四至周界，不一定为道路，可以是建筑

6、、公园、河流或者住宅小区等）。 土地面积：总用地=建设用地（净用地）+代征地。,PART 2 土地库建设操作实务,土地库信息内容内部呈现,规划建设规划指标： 规划(预计)总建面积：规划（预计）总建面积=规划（预计）容积率*土地总用地面积。（容积率取最大值） 土地使用年限描述：当且仅当官方公告含“综合”用地时，勾选此项。 土地属性划分依据-经验值：指当地城市根据市场调研及以往土地属性划分情况的经验比例划分。 土地属性描述：土地属性描述为土地公告中原文土地属性内容。,PART 2 土地库建设操作实务,土地库信息内容内部呈现,上市信息： 必填字段：公告发布日期、交易方式、详细交易方式、挂牌/拍卖/招

7、标日期、公告号/宗地编号， 请注意：红色非加粗字段若有公告信息，都为必填字段，例如：出让底价，竞买保证金等等 公告号/宗地编号：为外部搜索条件之一，故请按格式填写，例如“肥西201230号/2012-12 ”。,PART 2 土地库建设操作实务,土地库信息内容内部呈现,点图、项目企业： 点图：土地出让最终星级为三星、四星、五星且土地四至达三至以上明确信息的土地必须点图。点图必须为面状。 项目企业：成交土地、经营性用地都需要填写项目开发商并做相应关联。如土地是以集团公司名义拿的土地，尚无项目开发商，则需要建立虚拟企业并做关联，例如“xxxx地块项目公司”。,PART 2 土地定价操作实务,土地定

8、价操作实务模板一、模板二,模板一、模板二： 必填字段：预估土地总价，预估溢价范围，预估楼板价范围，评级对应分值。 上传附件：附件为财务测算的EXCEL 2007 文件。 录入时间：模板一录入时间为公告日期后的5个工作日内，模板二的录入时间为成交日期后的5个工作日内。,PART 2 土地定价操作实务,土地定价操作实务模板三,模板三： 必填字段：日期，市场价，涨幅。 录入要求：已完成第一、第二阶段，受让方为50强企业未销售的用地。,PART 2 土地定价操作实务,土地定价操作实务土地报告,土地报告： 必填字段：标题，报告所属日期，报告分类。 录入日期：录入日期同模板一和模板二。,土地库信息内容外部

9、呈现,土地顾问首页： 土地搜索、土地市场、房地产市场、 排行榜、城市宏观、参考资料、 土地决策、一键报告,土地详情页： 基本信息、供应信息、成交信息、 企业拿地信息、图片,PART 1 扉页样式一,土地库信息建设要求,工作要求：与信息中心及时有效沟通。 采集要求：信息来源真实、有效、权威。 录入要求：数据真实、信息录入时效、字段填写规范。,可靠性原则：采集的信息必须是真实对象或环境所产生的，必须保证信息来源是可靠的，必须 保证采集的信息能反映真实的状况。 完整性原则：采集的信息在内容上必须完整无缺，必须按照一定的标准要求，采集反映事物 全貌的信息。 实时性原则：及时获取所需的信息，保证信息采集

10、的时效。 准确性原则：采集到的信息表达无误，属于采集的范畴之内的，具有适用性，有价值。 易用性原则：采集到的信息按照一定的表示形式，便于使用。,土地库信息建设要求,土地库信息采集原则,PART 1 扉页样式一,土地库信息建设工作说明,土地库日增量工作 土地库季度工作,公告采集录入。 其他维护工作（开工批次、成交信息采集录入）。 土地定价。,土地库信息工作三个阶段,土地库日增量工作,对土地官网进行日公告检测（A、B、C类城市） 所需工作：监测土地官网或土地市场网，进行土地出让/成交/补充公告信息采集，A类城市当天16:00前在官网上公布的出让公告务必录入系统（B、C类可延后一天） 。 时间节点：

11、每日16点前 开工批次维护&其他维护（完整信息模式地块） 所需工作：对开工批次，或日后如能够获取到系统内字段信息的补充。时间节点：实时 土地定价 所需工作：完成定价土地的报告。时间节点：以监测采集的土地为准。,各城市机构/信息点,日常公告 时间节点：实时 反馈方式： CRIC-土地库酷酷QQ群（ 91505886 ）、电话、邮件 日报（关注重点&日增量检查结果） 时间节点：每个工作日17:00后 反馈方式：上传CRIC-IN内部系统日报平台,信息中心反馈,土地库季度工作,季审梳理（A、B、C类参与季审的城市） 所需工作：根据土地库信息建设规范对整个季度的土地信息录入进行梳理维护 时间节点：季审开始前（具体时间由信息中心通知） 参与土地库季度交流电话会议（A、B、C类城市所有土地负责人） 所需工作：根据信息中心通知，请信息建设负责人、土地库信息负责人参与土地 库季度总结交流电话会议。 时间节点：季审结束后一周内,信息中心反馈,各城市机构/信息点,季审工作反馈（土地库季审方案、土地库季审结果、土地库季审总结报告） 时间节点：季审结束后三个工作日内 反馈方式：邮件、土地库群共享 土地库季度交流电话会议 时间节