房屋交易办税业务知识--房屋交易涉税业务新流程(PPT47页).ppt

1、房屋交易办税业务知识介 绍,房屋交易办税业务知识,房屋交易涉税业务新流程 房屋交易最低计税价格管理办法的通知,征管流程的改造,原征管流程,新征管流程,房屋交易涉税业务新流程,窗口设置 存量房买卖业务流程,窗口设置,申报受理复核校对完税发证,第一服务区,银行缴款服务区,第二至五服务区,自助服务区,第一服务区功能（4号7号窗口）,主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作 ： 减、免、退、补税； 个人非中介代理； 土地使用权出让、转让； 契证更正、换发、补办。,第二至五服务区功能（8号23号窗口）,主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作 ： 中介代理业务； 单位非土地业务。,纳

2、税人(中介公司)办税流程,取号等候,纳税申报,领取票据,银行缴款,领取契证,1、取号,2、等候,3、办理,纳税申报,纳税申报时间 需提交的纳税申报资料 与目前申报的主要区别,纳税申报时间,在房产交易产权登记管理中心办理产权变更登记手续以后，凭产权登记受理单复印件办理。,房屋交易纳税申报需提交的资料,杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单 杭州市房屋转让合同原件 （拍卖的提供成交确认书原件） 契证原件、原房屋所有权证、土地使用证复印件 涉及个人所得税的还需提供个税相关资料 涉及土地增值税的提供土地增值税相关资料 双方身份证明复印件 有评估报告书的提供评估报告书原件 委托书原件及代办人身份证复

3、印件 征收机关要求提供的其它资料,与目前申报的主要区别,增收产权登记受理单 不动产发票开具时间后置 评估报告 住宅类：受理时不再收取 非住宅类 ：目前暂收取评估报告书原件 净价交易,不动产发票开具时间后置,原因：国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知（国税发2006173号）,净价交易,文件依据：关于明确房地产净价交易契税计税价格的通知（杭财农2006135号） 文件明确：以净价交易方式成交的房地产，由卖方转嫁给买方承担的税费属于中华人民共和国契税暂行条例细则中承受方交付的其他经济利益，共同构成成交价格的组成部分，应一并向征收机关申报纳税。,领取票据,业务

4、受理单 票据打印时点 领取的主要票据,业务受理单,征收人员受理录入、税费核算、确认保存后，电脑自动进行价格比对，判断申报价是否高于最低计税价，分别打印业务受理单： 申报价格高于最低计税价格 申报价格低于最低计税价格,申报价格低于最低计税价格,业务受理单内容 特殊点：增加“成交价格明显低于市场价格，需要到201室陈述理由”的事项告知 办理流程的差别 特殊点：增加“价格核定流程”,票据打印时点,产权变更已通过产权登记中心批准。 产权尚未通过产权部门审核的，不能办理后续的纳税申报流程。,领取的主要票据,纳税申报表 契税缴款书 通用完税证 税务代保管资金专用收据等,银行缴款,三种税费结算方式： 现金(

5、信用卡) 网上银行 支票,网上银行,文件依据：关于推进加快税费结算提高办证速度办法的通知（杭财农税（2008）69号） 具体流程：,领取契证,当场发证服务承诺 完税后，纳税人凭下列资料到房管局办理产权证领取手续： 契证 不动产发票 业务联系单,当场发证服务承诺,通过现金（信用卡）、网上银行完税：一次申报在20户以内的，完税后当日凭银行回执及第二联到发证窗口领取契证，实行当场发证服务承诺。一次申报在20户以上的，完税后三个工作日领取契证。 通过支票完税：将银行回执返还到发证窗口并于三个工作日后凭第二联领取契证。,不动产发票开具特殊点,发票的“开票时间”：为纳税人完税时间 发票的“售房款金额”：为

6、房屋转让合同记载的“房屋转让价格” 发票的备注栏：为交易的“计税价格”,房屋赠与、交换、抵债、投资作价入股纳税申报业务流程： 住宅：参照存量房买卖业务新流程办理 非住宅：目前暂按原征管模式操作 提供评估报告纳税申报价格人工审核税费结算缴款领证,其他存量房转移纳税申报业务流程,其他房屋转移纳税申报业务流程,购买商品房、房改房、经济适用房业务流程 承受土地使用权纳税申报业务流程 房屋分析、继承、拆迁纳税申报业务流程,购买商品房、房改房、经济适用房业务,申报纳税所需资料： 1、商品房购销合同原件 2、房屋测绘成果表、分层分户平面图复印 3、商品房销售发票 4、承受方身份证明复印件 5、经济适用房提供

7、准购证 6、委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证 7、征收机关要求提供的其它资料 办理流程： 参照“房屋买卖”流程,承受土地使用权业务,申报纳税所需资料： 1、土地出让合同复印件（须校验原件）或土地转让协议原件 2、土地补偿协议复印件（须校验原件）或预出让合同原件 3、地价评估报告原件（土地转让需提供） 4、价款支付凭证复印件 5、规划红线图复印件 6、土地使用权转让的提供原土地证复印件、出让方身份证明及原契证 7、承受方身份证明复印件 8、征收机关要求提供的其它资料 办理流程： 参照“房屋买卖”流程，在第一服务区办理,房屋分析、继承、拆迁业务,申报纳税所需资料 1、杭州市房产管理局房产

8、交易产权登记申请受理单 2、房屋（继承、分析）公证书原件或复印件（须校验原件） 3、原房屋所有权证、土地使用权证复印件 4、契证原件 5、身份证明复印件 6、委托书原件及代办人身份证原件复印件 7、征收机关要求提供的其它资料 办理流程 参照“房屋买卖”流程,转发省厅关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知,发文背景 重要内容解读,发文背景,法律依据： 浙江省财政厅浙江省地方税务局关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知（浙财农税字200712号文） 发文目的：规范纳税申报行为、降低交易成本、提升征管水平、提高征管效率，简化办税流程,转发文的重要内容解读,实行范围 计税价格确定 争议处理机制

9、 执行时间,实行范围,地域范围：杭州市区（不含余杭、萧山） 房屋种类：住宅类 交易类型：房屋买卖、房屋交换、房屋赠与,计税价格的确定,房屋买卖类：成交价格 法院裁定类：司法裁定的价格 公开拍卖类：拍卖的实际成交价,成交价格,当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时，按纳税人申报的成交价格征税 当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税,争议处理,个案评估 责任和义务,个案评估,个案评估的范围 个案评估的评估机构 个案评估的方式与费用 个案评估的时间和结果,个案评估的范围,纳税人对按征收机关确定的最低计税价核定征收持有异议的房屋交易 排屋、别墅类交易,个案评估的评估机构,经过政府公开招投标选定以下五家一级资质的评估公司作为个案评估的单位。分别时： 杭州永正房地产评估有限公司 浙江恒基房地产土地资产评估有限公司 浙江众诚房地产评估事务所有限公司 浙江恒信房地产估价事务所有限公司 北京百成首信房地产评估有限公司杭州分公司,个案评估的费用与方式,个案评估的全部费用由征收机关承担。 个案评估的方式：纳税人可在已经公开招标选定的评估机构中选择一家进行个案评估。,个案评估的时间和结果,个案评估的时间：一般为两个工作日 个案评估的结果利用：根据评估结果核定计税价格征收税（费）,责任和义务,显著特点：首次以文件形式对房地