佛山市顺德区建设用地规划条件

1、佛山市顺德区建设用地规划条件编号：顺规条件号.用地位置顺德西部生态产业区启动区地块一、用地概况区用地面积：.用地面积 ()区用地面积：区用地面积：.主导使用性质二类居住用地（）二、土地使用性质.兼容使用性质商业服务业设施用地（、 、）按城市用地分类与规划建设用地标准（）中城市用地分类和代码有关规定执行。要求设置基本公共设施：、配电房（面积及位置与供电部门协商确定） ，节点开关站（ ），燃气设施（按燃气部门要求设置），垃圾收集站（ ），通信设施（满足电信、移动、联通等多家通信运营企业共享使用的需要，设备间 ）。、公厕（ ，附设间环卫工具房），物业管理用房（按物业管理区域总建筑面积的，满五、配套设

2、施要求足，其具体设置需符合有关规定），文化活动娱乐中心，老人活动中心（）。、社区服务站（ ），卫生站（ ），社区警务用房（ ）。以上设施应临城市主要道路合并设置，保证全部或以上的面积设在首层，且有方便独立对外出入口。、结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施。、班幼儿园，独立占地，建筑面积。（以上面积指计算容积率建筑面积）、总体布局要求：三、规划技术指标（按用地面积计算）.容积率.建筑密度.计算容积率建筑面积（其中商业服务业设施用地建筑面积）（）.绿地率在满足建筑控高的情况下，根据建筑功能及使用需要设置，并符合国.建筑层数家有关规范及佛山市城市规划管理技术规定（年修订版）相关要求。）建筑立面造型

3、应简洁明快，建筑风格应协调统一，且与周围建筑相协调，注意建筑屋顶界面处理。）地块北侧为米高富路城市主干道，可通过灵活的空间层次以及现代的建筑饰面手法，形成良好的城市景观界面，地块主要交叉口位置需留出广场空间。、交通组织要求：）做好地块内外部交通组织，合理布置机动车出入口，机动车出入口与道路之间须设置一定的缓冲空间，以减少对城市交通影响。）充分利用好地下空间解决地块配套停车，地下空间开发利用要求与人防、停车等功能密切结合。、建筑设计要求：四、建筑工程规划设计要求.建筑控高 (米).建筑退让道路红线及用地红线.建筑间距.机动车出入口方位.停车场 库 及机动车泊位数（标准小车位）米建筑红线控制要求详

4、见附图，建筑退让道路红线及用地红线最小距离还应符合国家有关规范及佛山市城市规划管理技术规定 （年修订版）有关规定。按国家有关建筑设计规范、 防火规范及 佛山市城市规划管理技术规定（年修订版）执行。南面、东面住宅： 个车位建筑面积商业、文娱： 个车位建筑面积商务： 个车位建筑面积除按以上标准配套停车位外，住宅部分还需另行配套访客小汽车停车位和社会停车场， 访客停车位数量不少于住宅应配套停车位数量的， 社会停车场配套车位不小于个， 且不计入上述规定应配套停车位数量。 访客停车位应设置在小区出入口附近或停车库内。）建筑方案应体现现代城市特色，充分考虑建筑空间层次，建筑立面造型应简洁明快，建六、城市设

5、计提示筑风格应协调统一，并与周边城市景观有较好的协调。）地块北侧沿高富路的建筑外立面不应设置室外空调机、外露管道等影响立面景观的附着物，确需设置的必须结合立面造型，统一设计，隐蔽处理。）住宅建筑首层 （不计底层为商业的住宅建筑） 按 的比例设置架空空间， 净高不得低于米，用于公共活动空间及绿化，提升小区居住环境及品质。）按照关于顺德区加快推广绿色建筑的意见 （顺建发 号）的要求，按不低于的建筑面积比例设绿色建筑。)幼儿园应做好交通组织，减少对周边道路的压力，主出入口处留出足够的集散场地，妥善解决好家长接送车辆的交通组织及临时停放。幼儿园须与住宅同时规划、同时设计、同时竣工。配套室外活动场地、配

6、套绿化工程须与幼儿园主体建筑同时完成。、其他要求：禁止设置沿街商业。、商业服务业设施建筑不得设置围墙，功能区域分隔宜用花基、绿篱及树木进行分隔。住宅区域若设置围墙，须采用通透围墙形式，通透率。七、其它、地块东侧阴影部分用地作为城市市政道路使用，保证开放性，不得作任何形式的围闭，住宅： 个车位建筑面积自行车商业、文娱、商务：个车位建筑面积地下空间可统筹使用。、室外地坪标高：参照杏龙路的人行道面标高。（以黄海高程为准） 。八、市政工程规划设、根据市政管线上层次规划及现状建设情况开展市政管线规划设计。1 / 2计要求、地块雨水就近排入周边道路现状或规划雨水管，污水排入周边道路规划污水管，因周边市政排

7、水系统未开通，应制定临时排放措施并达到有关排放标准。、规划及建筑设计在满足本规划条件设计要求以外，还应符合国家、 省有关规范规定和 佛山市城市规划管理技术规定 （年修订版）有关要求。、应按下面规定要求办理阶段性审查：修建性详细规划审查。项目上报前建筑外立面方案需先取得杏坛镇城建部门同意办理的意见、建设项目涉及以下职能部门的，需按有关规定办理相关手续：九、备注消防，防雷，环保，人防，水利，供电，燃气，文物保护，镇街意见，其它。、本规划条件自发出之日起一年内有效（规划条件核发后，用地单位在一年内未与佛山市顺德区国土城建和水利局签订国有土地使用权出让合同的，或虽签订国有土地使用权出让合同，但未在出让合同规定的时限内取得土地权属证明的，规划条件自动失