农商银行项目方案年终总结通用模板.ppt

1、,AAA()报告 第A小组 组长：AAA 组员：,目录 Contents,01,02,03,04,05,Part 1,借贷人评估,借款人名称 AAA,借款人成立日期 2010年,注册资本 1000万元,实收资本 1000万元,张三,李四,贷款100万元 无不良信用记录 无对外担保,对外担保200万元 有1次2000元信用卡逾期记录,财务分析,FINANCE,公司从成立起至今未进行任何项目建设,无销售收入。,公司通过股东投入等购买了该宗项目用地,目前公司资产负债率为30%,财务状况尚好。,张三 700万,李四 300万,管理,商业 模式,资质 能力,品牌 号召力,开发 业绩,资金 情况,法人代表

2、王五， 中国注册资产评估师； 高级工程师； 工商管理硕士,开发+销售,具有国家房地产开发企业三级资质证书,尚未形成品牌效应,未有开发经验,尚好,借款人信息,开发经验,与我行合作情况,A,股东李四： 对外担保200万元； 有1次200元信用卡逾期记录。 股东张三： 有贷款100万元： 无不良信用记录： 无对外担保。,B,暂无,B,对于商业地产项目，借款人应具备5万平米商业地产的开发经验，目前公司暂无。,Part 2,地产项目贷款评估,国有土地使用权证,建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证,尚未取得的证件,取得的证件,其他合规情况,暂未获得 地方发改委核准或备案 暂未获得 环

3、保部门的环评批复 暂未取得 交通影响评价报告,位置,本地块位于南昌市红谷滩中央商务区，世贸路与凤凰中大道交汇处地块内。土地面积，规划用途为商住用地；土地使用年限：商业40年；容积率为.；建筑密度为%；绿地率为5%。,优势,、地理位置优越 本项目地处南昌市红谷滩商务区核心位置，周边开发较为成熟，南昌市委市政府、万达广场、天虹商场等都相对成熟。 、开发前景远大 本地块较为规整，周边区域已较为成熟，南昌房地产市场看红谷滩片区，红谷滩片区价值则在中央商务区，而本项目正位于红谷滩中央商务区核心位置，具有得天独厚的开发前景优势。 、交通极其便利 项目周边交通便捷，近有世贸路直通市委市政府，旁有凤凰中大道、

4、碟子湖大道直达南昌大桥、八一大桥，远期规划还有地铁四号、五路线交汇于此，真正双地铁交汇物业，交通极其便捷。,备注：户型总面积=单位建筑面积套数，户型占比=相应户型总面积/户型总面积合计，户型总面积合计应等于项目住宅可销售建筑面积。,上一页表格修改,南昌经济环境,消费品市场 繁荣活跃,招商引资 工作 稳步推进,财政收入 增长较快,金融市场 运行平稳,对外贸易增势 保持迅猛,工业经济 运行平稳,投资规模 继续扩大,2011年上半年，由于新国八条以及限购令的政策出台，对南昌市上半年整体楼市成交起到了一定的抑制作用。 据搜房网数据监控中心统计：2011年上半年南昌市新房住宅共成交10164套，成交面积

5、达1089871.44；日均签约56套，日均签约面积约6021.39。2011年第二季度环比2011年第一季度南昌市新房住宅成交套数小幅上涨10.96%，成交面积却下滑-16.65%，新房非住宅成交套数上涨24.29%，成交面积高达55.41%。,该项目贷款公司同意用开发用地AAAA平米土地作抵押，2014年10月经江西瑞源房地产评估公司评估，该土地价值为AAAA万，抵押率为50%，同时增加公司股东个人连带责任担保。,抵押,评估,结果,Part 3,授信收益评价,利率 上浮,存款,结算业务量,中间业务收益,存款 收益,贷款 收益,AA%,贷款利率定价及理由： 经与公司协商，本次授信我行的利率定

6、价为，基准利率上浮AA%。 授信效益测算： 包括存款收益、贷款收益、中间业务收益的计算和评价，以及实际发生的存款、结算业务量的变动情况。,Part 4,授信风险分析,授信风险类别,项目市场 风险,项目进程 与管理 风险,政策调整 风险,市场竞争 风险,政策转向预期导致市场观望，需求减弱的风险； 房地产企业的迅速扩张导致负债水平快速上升，经营风险增加； 银行监管政策收紧带来的企业资金流动性风险； 成本上升带来的项目运作风险； 经济回升的脆弱影响房地产市场稳固复苏； 房地产项目自有资本金比例降低增加银行承担项目运作的风险；,严格贷款封闭管理操作 加强限额管理，控制集中度风险 加强项目融资额度管理

7、合理调整客户结构 加强商业用房贷款和经营性物业抵押贷款业务的管理 防范个贷风险，加强合规管理,未严格进行贷 款用途管理,土地 抵押未转 为在建工程抵 押，造成销售 回款难以 封闭,对销 售资金回 笼监管失控，贷款到期还贷资金无法落实,未按 约定的销售 比例还款，存在贷款到期无法还款的风 险,政策调整风险 1、信贷政策宽松，房地产贷款增长迅猛； 2、开发商通过竞投“地王”起到示范作用； 3、“去库存”转向“加库存”； 4、房地产行业的高利润刺激大量非地产行业的资金流入； 5、各地政府迫于土地财政压力，出台措施鼓励开发商购地。,该项目周边已无同类型楼盘开工销售，不存在售楼压力和行业之间竞争的可能性

8、，必然会吸引理性的消费群体，所以该风险可能性不大。,Part 5,结论及建议,授信条件及要求 一、该公司符合我行房地产客户的准入条件，即项目自有资金达45%以上，四证齐全，经营状况良好，有较强的资金实力和房地产开发能力。 二、该项目地理位置较好，市场定位准确，符合市场需求，能够产生良好的社会效益和经济效益，项目是可行的。 三、该公司以项目13.41亩土地使用权作贷款抵押，同时提供个人无限责任担保，贷款有第二还款来源。 四、 该公司愿意接受我行的贷后管理监督，并提供真实详细的项目用款计划，便于我行监督资金使用，控制项目运作。,1,一、该公司符合我行房地产客户的准入条件，即项目自有资金达AA%以上

9、，四证齐全，经营状况良好，有较强的资金实力和房地产开发能力。,2,二、该项目地理位置较好，市场定位准确，符合市场需求，能够产生良好的社会效益和经济效益，项目是可行的。,3,三、该公司以项目AA亩土地使用权作贷款抵押，同时提供个人无限责任担保，贷款有第二还款来源。,4,四、 该公司愿意接受我行的贷后管理监督，并提供真实详细的项目用款计划，便于我行监督资金使用，控制项目运作。,五、公司将项目结算专户开在我行，贷款必须用于项目建设，项目销售回笼资金在我行结算，优先用于还贷。,六、项目按揭必须在我行办理，并承诺后续三期的按揭贷款总额的100%在我行叙作，并与我行签订按揭贷款合作协议。,七、综上所述，在落实以下叙做条件的情况下。 1、办妥合规有效的土地使用权抵押登记手续及项目四证齐全。 2、落实全部股东个人连带责任担保。 3、与我行签定住房按揭贷款协议，在我行叙做按揭贷款。,鉴于以上情况，本人同意继