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文档简介

1、梅州富力城 B区S1-S4商铺价格建议报告,一、商铺市场情况分析 二、项目商铺在售情况 三、B区S1-S4商铺价格建议,报告思路,商铺市场情况分析,芹洋半岛：奥园半岛一号,已推售：已推71套，已售30套，均价12,000元/； 未推售：B2/3/8-14栋底商共115套，货值2.26亿 商铺存货约3.01亿,江南片区：万象江山,已推售：已推185套，已售38套 一楼均价22,000元/，二楼均价14,000元/ ； 目前进驻商家：苏荷、派悦、阿具客家菜、爱窝等 商业氛围浓厚 商铺存货约4.41亿,江南片区：万达广场,已推售：已推98套，已售41套， 一层铺31,000元，二层铺16,000元

2、未售57套， 商铺存货约5亿,江南片区：客天下,已推售：已推57套，已售14套，均价12,000元/； 未售43套 商铺存货约4.3亿,梅县片区：锦绣国际,已推售：已推1000套，已售310套， 均价： 一楼11,000元，二楼8,000元， 三楼6,000元 已推剩余货值7.34亿,梅县片区：项目周边,梅州商铺市场总结,1、市场供应： 目前市场商铺供应量充足，处供大于求状态；,2、市场去化： 以商业为主的楼盘万达广场月去化5套左右，锦绣国际12套左右， 其他以住宅为主的社区楼盘如客天下、奥园半岛一号月去化为1套左右；,3、销售价格： 综合体售价整体在20,000元/ ，其中临街一楼约25,000元/，二楼约1,800元/； 社区型楼盘商业售价11,000元/ ,项目所在问题： 在商业氛围展示、地段还未成熟情况下，销售均价高于市场近10,000元/ 价格成为客户成交最大抗性,4、市场趋势： 随着城市的发展，

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