世联_龙湖产品细节研究—无锡滟澜山_29PPT.ppt

1、龙湖产品细节研究无锡滟澜山,总占地面积:188000平方米 总建筑面积:200000平方米 容积率：1.1 绿化率：60% 开工时间:2010-5-30 物业地址：湖景路(干城路)以北、净慧西道以西,龙湖滟澜山5月30号正式推出114套房源，包括74套类独栋，40套叠加，总建筑面积约3.6万平方米,74套类独栋,40套叠拼,无锡龙湖滟澜山项目介绍,A1、A2户型,A1户型 销售面积170平米，使用面积约215平米 A2 销售面积170平米，使用面积约255平米,B1、B2户型,B1 销售面积170平米，使用面积约215平米 B2销售面积170平米，使用面积约255平米,C1、C2户型,C1 销

2、售面积260平米，使用面积约340平米 C2 销售面积220平米，使用面积约290平米,产品细节,建筑外立面,景观园林特色,小区公共部分,产品细节1-建筑外立面,地中海坡地别墅，创造地中海度假般的浪漫情怀。浪漫，是龙湖滟澜山，给客户最直观，也是最深的感受，这里，让来过的人，有挥之不去的归属感。,面砖,涂料,文化石,面砖,涂料：二楼以上部分基本使用涂料，确定了外立面的基本色，但难免在建筑品质上打了很大折扣。 面砖、文化石：基座采用文化石、面砖等体现大气、厚重的感觉 ，与黄色的墙面结合制造一种非常浪漫的地中海风格。同时增强项目的品质。 屋瓦瓦：西式瓦，采用坡屋顶的设计，美观、隔热效果显著 ，配上红

3、色，更显个性鲜明。,琉璃瓦,防盗门,通往后花园的门,塑钢、双层玻璃,公共楼梯,欧式门灯，增加情趣感,栏杆上悬挂着花篮，制造浪漫的生活意境,花篮,个别户型南阳台太小，不太满足现实生活需要,铸铁栏杆，配上花纹线条点缀,产品细节2-景观园林部分,在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行； 龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态；,园林：成熟园林，全冠移植,园林：浪漫的景观主题,从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托

4、浪漫的景观主题。,随处可见的鸟笼,极富情调的鲜花,浪漫气息浓厚的休闲桌椅,别有风味的藤椅,绿化： 五层垂直绿化 第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。,园林-五重垂直绿化,大乔木,小乔木、大灌木,灌木,草坪、地被,花花、小灌,园林-高覆盖的立体绿化,龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。 在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。,园林-色香味形声全感官接触！,色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。 香：植物

5、的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。 味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。 形：龙湖严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。 声：水声是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。,随处可见的鲜花,鸟笼,情景化小品,入户的处理温馨而又私密,近人尺度的灌木花卉,小孩游戏处,细节：使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。龙湖的团队牢牢抓住这一关键，让生活先于销售，不断设计虚拟人物，从人物的六觉，生活方式的选择上反复琢磨，确定最能打动人心的生

6、活场景 。,龙湖产品-细节处理,产品细节3-小区公共部分,面包渗水砖人行道铺装 塑模彩砖 1、柔性结构、铺设快捷、对软基不均匀沉降实用性强。 2、便于地下管网铺设 3、改善周边环境 。 4、块型组合、可形成丰富多彩的图案，色彩亮丽、典雅，易融于周边环境，使环境更加和谐。 5、易于路面局部更换、速度快、无需保养、维护便利。,沥青车行道铺装,花台+理石台面,理石路面铺装 色泽纹路能保持自然原始的风貌，加上色泽调配变化，能将石材质感的内涵与艺术性展现无遗。符合人们崇尚自然，回归自然的文化理念,文化石围栏+理石台面 文化石色泽纹路能保持自然原始的风貌，加上色泽调配变化，能将石材质感的内涵与艺术性展现无

7、遗。符合人们崇尚自然，回归自然的文化理念。 理石台面，质感佳。,欧式风格地灯 与社区整体风格融合，黑色外观与铁艺等装饰保持统一。,红陶花罐 真花栽植，与整体社区情调统一。,木质垃圾箱 色系与陶花罐、绿植底盆等其他装饰统一。栽种鲜花，满足公共空间配套功能的基础上，增添情趣。,行道灯 体现人性关怀。,人工湖岸的情景 玫瑰船设置，与对外调性一致。,休憩亭 木质，色系与整体统一。,木栈道与休闲桌椅,精细化的产品-体现客户价值 龙湖滟澜山在无锡再次逆势开盘，塑造龙湖品牌形象-从建筑到生活，龙湖善待你一生,2010年六月，龙湖的神奇故事开始在锡城上演。太湖畔坡地别墅，龙湖滟澜山首推118套，1小时50分钟，以平均1分钟1栋的惊人速度劲销105套，当日揽金4.2亿！立创无锡别墅市场开盘数量最大、销售套数最大、销售金额最高三大楼市新高。截止笔者截稿前获悉龙湖滟澜山首推118套已售罄，销售金额达4.5亿余元！据统计，6月第1