2016年下半年广东省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则模拟试题

1、2016年下半年广东省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、确定土地产权的法律手段是_。 A地籍调查 B权属调查 C地籍测量 D土地登记 2、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素3、保证样本调查质量的关键是_。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 4、1998年南京市的人均居住面积是杭州的05倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标

2、 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地5、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。 A全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批 B省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批 C省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 D人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政

3、府批准 E人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 6、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素 7、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能

4、折旧 D：经济折旧 E：时间因素 9、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是_。 A物价变动 B交通条件 C公用设施条件 D环境质量 10、土地增值税的特点包括_。 A以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B征税面有局限性 C对个体用户采用扣除法计算增值额 D实行超额累计税率 E采用扣除法和评估法计算增值额11、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。 A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D：查清农

5、村宅基地总量，与新农村建设目标对照 E：3550 12、按照证券分类，股票属于。 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 13、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。 A：标准宗地 B：待估土地 C：类似土地 D：条件俱佳的土地 E：合法性14、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因

6、素 15、根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。 A50% B60% C70% D80% 16、下列不属于土地利用专项规划特点的有_。 A针对性 B实用性 C局部性 D安全性 17、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时

7、间因素 18、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 19、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素 20、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 21、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因

8、是。 A：自然条件的差异性 B：土地投入的不同 C：区位的差异 D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素 22、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是【2006年考试真题】 A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入 D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地23、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 24、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。 A工业用地 B住宅用地 C城镇

9、土地 D农村土地25、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配 D全部归房屋所有权人二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下 2、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性

10、B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展3、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是_。 A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法 B某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C中央银行近期将人民币13年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 4、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括_等多项权利。 A土地所有权 B土地抵押权 C建设用地使用权 D宅基地使用权 E

11、地役权5、土地利用现状调查主要是调查_。 A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C规划区域的自然条件和自然资源 D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 6、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 7、下列不属于土地的经济特性的有_。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的简易性 D土地增值性 8、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：3550 9

12、、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 10、根据土地登记办法，土地他项权利登记包括_。 A土地使用权抵押登记 B地役权登记 C变更登记 D土地总登记 E初始登记11、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是_。 A土地整理 B建设占用 C生态退耕 D产业结构 12、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参

13、考依据。对此，以下观点正确的是。 A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 13、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是 A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.8缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳 C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳 D：领取营业执照的

14、，设立登记费为300元 E：变更登记事项的，变更登记费为100元14、我国城市郊区化的主要表现有。 A：人口郊区化 B：城市中心郊区化 C：工业郊区化 D：服务业郊区化 E：商业中心郊区化 15、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把_作为基础的研究工作， 每隔一年或半年进行一次。 A地区经济分析 B多种用途比较 C供求分析 D营销建议 E社会因素分析 16、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后_日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵

15、押登记。 A3 B5 C15 D20 17、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。 A等于0 B大于1 C小于1 D等于1 18、企业溢价发行债券时，出售债券的价格_债券的票面价值。 A低于 B高于 C等于 D二倍于 19、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为_元。 A10-50 B8-40 C6-30 D5-25 20、非法占用土地的行为的表现形式包括。 A：未经批准，擅自占用土地的行为 B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行

16、为 C：超过批准的数量，多占土地的行为 D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 21、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长_。 A4.6% B3.8% C5.0% D5.7% 22、下列属于闲置土地的范围的包括。 A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的 B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的 D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25且未经批准中止开发建设连续满1年的23、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系【20