长春世纪大厦项目策划案--65637577.ppt

1、,独 立,长春世纪大厦项目全案企划,目标：打造具有高端身份表征的城市高级公寓物业。,前 言,项目广告推广启动之前的一些话。,项目入市直观度量,1,2,3,地段：长春重庆路，核心地段。,产品：小户型，全精装，单体公寓。,价格：高单价，8000元/平米甚至更高。,机会点：长春市商业核心 ，稀缺地段，稀缺产品。,收官长春重庆路，拥有地段、产品稀缺价值是否意味着项目推广高枕无忧?,单价：8000元/平米甚至更高的小户型一居产品。意味着 .,思考: 能否做到以我为主，如何从同质化的竞争硝烟中跳脱出来？ 高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？ 站在广告的角度，项目形象气质从何而来，如何对位客

2、群？,带着对于问题的思考，进入我们的广告策划之旅。,产品论,极具市场区隔性的产品包装建议。,本项目,两种不可取的产品定位方式：,不做纯投资意向的酒店式公寓。,周边代表项目：一克拉,理由分析：项目自身不具备先天的条件， 我们是改造项目，很多设施 功能无法实现。如采用酒店 式公寓定位，很难能够同一 克拉等项目形成区隔。,本项目,两种不可取的产品定位方式：,不做纯居住意向的白领高尚公寓。,代表项目：亚泰富苑。,理由分析：项目高单价，一居产品。 白领对于价格承受压力较大。 一居本身的纯居住功能较弱。,本项目,两种不可取的产品定位方式：,不做纯居住意向的白领高尚公寓。,不做纯投资意向的酒店式公寓。,独特

3、产品定位。 市场突破关键。,项目产品力核心深入打造。,产品力深入分析。,品质,外观,户型,配套,物业,地 段,长春商业中心，城市核心商业区稀缺地段。,高成本，全精装，高端品质打造。,纯玻璃幕，现代简约，国际化风格。,20-30平米，国际超级迷你高级单身户型。,自身商业配套连同区域配套。需求全面满足。,作为高端物业，必然具备品牌物业管理公司。,项目产品力核心深入打造。,品质,外观,户型,配套,物业,地 段,产品气质表征：,国际化。 高端性。 城市化。 定制化。,产品力深入分析。,依托产品气质表征，项目能否以全新的产品类型惊艳市场？,独立式公寓,（ Single Apartment ）,一个舶来的

4、高端公寓物业概念。,起源于美国纽约曼哈顿等商务区，意为 商务区中单栋高档次精装私人住宅。 其户型往往小巧，生活配套便利，匹配 一流物管，具备了类似于商务酒店的私 密性与专属感，以及完善的定制化高端 生活标准。,独立式公寓价值体系。,独立式公寓。,源自于美国的高端城市独体公寓，其价值体系表现为：,城市属性： 城市核心地段，商务区中心。占有稀缺城市资源。,高端属性： 配备一流品牌物管的高档次精装修定制化私人高级公寓。,投资属性： 高端单体小户型产品，面对客群层次较高，租金相对较高。 具有极强的投资价值。,独立式公寓价值体系对位于本项目。,独立式公寓,本 项 目,契合点,产品形态契合：城市商业区核心

5、，独体，高端的小户型精装公寓。,产品价值契合：高标准的功能属性，服务属性， 极强的投资价值。,产品市场定位：,长春重庆路 首稀 独立式公寓,项目市场定位解读：,长春重庆路首稀独立式公寓。,风格,区隔,炒作,独立式公寓的打造，客观地体现项目的国际化，高端性。,同区域内竞争产品形成差异化高端诉求。,全新产品概念的引入具备极强市场话题性。,基于产品，如何衍生极具身份附加值的形象拔升，广告诉求？,形象论,依托产品，项目广告形象全面拔升。,产品独特功能属性暗示了客群高端身份气质。,项目功能属性打造形象定位。,长春重庆路 首稀 独立式公寓,国际化,小户型,稀缺性,高端性,客群对位分析。,价格因素，不能够成

6、为白领的单身寓所。,尺度因素，不能成为高端客群第一居所。,高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？,对话目标客群：,人物：李某。,职位：东北师大大四学生,说辞：马上就大学毕业了，家里对我一直挂念，希望我能毕业后能在长 春立足，告诉我能给我攒了10万元，但我想怎么也得成家、立业、平天 下啊！可是想买个房还远远不够，如果能马上给我一个安身之地就好了， 哪怕很小，如果能更符合我们年轻人的生活环境就更好了，小点没关系， 最重要要温馨、有品位，还要有身份，当然10万能搞定最好了！,对话目标客群：,人物：王小姐,职位：小服装店老板。,说辞：我就在重庆路这做服装，忙了5年了，可也就赚了个30万，

7、一直都 租房子，看到别人有自己的房子，很是羡慕，我做服装对穿着和住还挺 挑的，长春的那些老房子是在让我无法忍受，如果能花个20万买个属于 自己的栖身之地那将是我最快乐的事了。,对话目标客群：,人物：赵先生,职位：退休干部,说辞：退休3年了，挣了一辈子的钱，可算攒了100万，这3年长春的房价 一直再涨，我也没闲着，这不赶上了，我就用这100万买了4个房子，都 涨了，如果按现在的市价卖了，应该赚了70万左右，我还在找更好的投 资房产，如果有小户型的我一定要买，因为很好租，好出手，涨价空间 大，这我可有经验。,项目功能属性打造形象定位。,长春重庆路 首稀 独立式公寓,功能属性定位,流动性商业精英需求人群； 长春商务办事处居住型需求人群； 年轻大学毕业生需求人群； 自住型客群。 高级专业投资客。 中高档物业“理财型”置业需求；,服务于商业精英人士，具有商业属性色彩的居住功能。,项目形象定位：,私人社交圈 行政小官邸,项目形象定位。,私人社交圈 行政小官邸,为商业人士