洛杉矶部分地区的校区及房产介绍_W

1、Los Angeles洛杉矶 洛杉矶是一座位于美国西海岸的城市，又称“天使之城”。它的面积为 1214.9Km。大洛杉矶地区包括 5 个县，大约 1800 万人口。 洛杉矶位于美国加州西南部，是美国的第二大城市，仅次于纽约，也同时是西部最大都会， 美国最大的海港。全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域，洛杉矶已为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，它是美国科技的主要中心之一，拥有美国西部最大的海港， 享有“科技之城”的称号。洛杉矶成为在美国仅次于纽约的金融中心。 同时, 全球各地的人移民至此并使用 224 种

2、不同的语言，也是全面世界级城市之一。 城市介绍 1. 远离闹市的世外桃源-卡拉巴萨斯 Calabasas卡拉巴萨斯位于加州洛杉矶县北部，是一个非常富裕的典型白人城市，面积 34.4 平方公里， 与洛杉矶市中心一山之隔。越过南面的圣莫妮卡山后，便是广阔无比的太平洋和美丽的 1 号公路，前往著名的海滨度假胜地圣莫妮卡也仅需要 20 分钟。 卡拉巴萨斯目前人口总数大约 2.3 万，其中白人占 83.9%，亚裔人口比例为 8%，虽然亚裔比例低，但通过 101 公路可以直接前往 聚居的圣盖博山谷地区，例如帕萨迪纳、阿卡迪亚和圣马力诺等城市，因为不用经过熙熙攘攘的洛杉矶市中心，因此不必为堵车而烦恼。 卡拉

3、巴萨斯居民的家庭收入中位数达到$107,330，几乎为加州平均水平的 2 倍，足可见这座新兴城市的富裕程度。由于拥有富庶的民众，因此整个卡拉巴萨斯的城市建设非常美丽，富有热带风情，而得益于低密度的居民人口（仅 670 人/KM），整个卡拉巴萨斯城市显得整洁、美丽，清净而自然。 这里治安条件非常好，犯罪率远远低于加州平均水平，几乎可以忽略不计，加之远离喧嚣， 所以受到众多政商界知名和演艺明星的喜爱。 虽然地处山区，但卡拉巴萨斯还拥有一处人工湖 Calabasas Lake，风景秀丽，大型购物中心Commons Calabasas 就位于城市东部。 卡拉巴萨斯居民重视教育，本市的公立教育资源优秀，

4、整个卡拉巴萨斯学区在洛杉矶县排名 No.4，拥有不俗的表现，而私立学校 Viewpoint School 也备受当地居民推崇和欢迎。 学校官网链接：/podium/default.aspx?t=1663762. 洛杉矶城市的明珠San Marino 圣马力诺 圣马力诺是位于洛杉矶市中心东北侧的重要 聚居城市，这座城市同时拥有的头衔还包括： 洛杉矶最好公立学区、洛杉矶 No.5 收入最高城市、全美地价最高城市 No.63、花园般的城市。今天让我们来走进这座以华裔聚居、优质教育资源及高房价而闻名的小城。 这座建市于 1913 年的小城，面积仅 9.77

5、5 平方公里，人口数仅 13,147 人（2010 年人口普查），其中白人比例为 41.3%，亚裔比例高达 53.5%，是少有的亚裔比例超过主要种族（白人）的美国城市。 尤其当这座城市的居民基本有富裕阶层组成时，就更为罕见了。在圣马力诺，目前家庭中位年收入超过$19 万美元，在整个大洛杉矶都市圈范围内富豪聚居城市中名列 No.5，因此，圣马力诺的城市管理和规划相当优越，市政设施完善，整个城市营造的环境如同一个大花园。著名的图书馆就位于圣马力诺。 洛杉矶知名的圣马力诺高中则是这座城市的另一个精致名片。这所公立高中在 2013-2014 年全美高中综合排名中居于前 100，是洛杉矶地区顶尖的公立高

6、中。很多来自中国国内的富裕阶层，为了高质量的教育水平和优越的生活环境，选择圣马力诺作为生活居住地。 在圣马力诺，目前已经出售的独立屋中位售价已经达到$1,999,000， 而市场上待售的房产平均价格则达到了$4,120,000 的水平（数据统计截止 2014.7.20, T）。通过以下的房价水平示意图，我们非常清楚的看到圣马力诺房价水平在周边区域中一枝独秀。 圣马力诺的房产建造年代往往较久远，对于希望购入新屋的 买家来说往往会心存疑虑， 其实，在美国的富裕阶层是非常注重自己的生活环境和硬件设施的，所以对于房产的维护往往非常精心，有数据显示，美国中产家庭更换房产硬件设施的时间周

7、期往往仅为硬件使用寿命的 1/3。 圣马力诺和周边区域是洛杉矶亚裔和聚居区，因此，圣马力诺居民平时前往帕萨迪纳、阿卡迪亚等亚洲商圈集中的区域消费和采购，交通非常方便和便利。而由此，也为圣马力诺营造了脱离闹市商圈的氛围，这在聚居城市中殊为难得。 学校官网链接：/3. 阿卡迪亚 Arcadia教育界的明星城市，底蕴深厚的区 洛杉矶阿卡迪亚 Arcadia 是 世界中最知名的洛杉矶城市之一，是 聚集程度最高的区域之一。阿卡迪亚位于圣盖博山谷地区，位于圣盖博山南侧山脚处，位于洛杉矶市中心东北方向，距离市中心约 21KM。 目前阿卡迪亚面积 28.8 平

8、方公里，人口数 5.6 万，其中白人比例 32.3%，亚裔比例达到 59.2%， 远远超过了美国本土族裔比例，由于整个圣盖博山谷区域是洛杉矶最早的 和亚裔聚居区之一，因此，阿卡迪亚的亚裔社区文化、商业十分发达。 阿卡迪亚及周边区域内，是整个洛杉矶亚洲超市和餐厅密度最高的区域，因此，很多 移民在阿卡迪亚生活十分便利，是一个使用汉语就能便利生活的城市。由此，吸引了众多 投资者前往投资，在中国国内颇具知名度的火锅连锁企业-海底捞也于 2013 年选择阿卡迪亚作为美国第一家连锁店实验地。 阿卡迪亚在洛杉矶不仅是亚裔和聚居区的代表，更以洛杉矶植物园（别称：孔雀园）和非常优质的教育资源而闻名。整个阿卡迪亚

9、学区拥有 6 所小学、3 所中学和 1 所高中，阿卡 迪亚高中是整个洛杉矶最知名的顶级公立学校之一，而阿卡迪亚学区内的 2 所学校荣膺美国“学校”荣誉，教育水平之高，闻名全美！因此，阿卡迪亚成为家长最希望培养孩子的加州城市之一。 截止 2014 年 7 月，阿卡迪亚所有待售房产均价达到了$161 万美元，相比 2013 年同期增长 14%。 阿卡迪亚建市于1903 年，因此城市内住宅的主要建筑年代较久远，84%的房产建于1940-1990 之间，接近 8.5%的房产建于 1990 年后，不过，进入 2014 年，阿卡迪亚出现了少量全新建造的住宅，为这个底蕴深厚的城市带来一些现代气息的色彩。 学

10、校官网链接：/4. 都市圈东部的理想家园，顶级学区之一-Walnut 核桃市 Walnut 核桃市，位于洛杉矶都市圈东部，是一座富裕而且宁静的城市，素有“小”的美誉。核桃市以优质的聚居区而闻名，是洛杉矶都市圈内亚裔比例最高的城市之一，据2010 年人口统计数据，目前核桃市总人口数约 2.9 万，其中亚裔比例高达 63.6%，白人比例23.7%，西班牙及意大利裔占 19.1%，在本市的亚裔人口中，主要以和菲律宾裔为主。 核桃市总面积约 23 平方公里，地形地貌以山地和盆地为主，其中主要的富裕社区位于核桃市北部的山上。核桃市距离洛杉矶市中心约 42KM，距离洛杉

11、矶北部的 聚居区域圣盖博山谷地区约 21KM，因此居住在此的 生活较为便利。 让核桃市在 圈中更加知名的是其优异的教育资源。著名的公立高中 Walnut High School 核桃市高中就位于核桃市内，该校在 2013 年由 Newsweek 集团公布的全美公立学校排名中名列 No.162，是全美顶级水平的公立高中之一。 核桃市是一座典型的富裕城市，2013 年家庭中位收入为$81,015，远超加州平均水平，同时犯罪率远低于洛杉矶和加州平均水平，是一处非常理想而优越的城市。 截至目前（2014 年 9 月），核桃市已售房产中位售价为$73.6 万，在售房产平均售价水平已经达到$102 万。与

12、洛杉矶热点城市尔湾不同，在核桃市，超过 60%的房产建于 1970-1990 年间，而 1960-1970 年间建成的房产占约 15%，其余的房产基本都建于 1990-1999 年间，本地的新房非常少。 随着洛杉矶多年一直是移民最多选择的城市，核桃市所获得的青睐也日益升温。在核桃市， 治安条件优越，居住密度低，生活质量高，教育水平优质，除了本地或亚洲餐馆和超市较少外，核桃市就是一座理想的生活之地。而商业设施数量相对少，却也为核桃市带来了生活环 境上的清净与优越。 学校官网链接：/5. Yorba Linda养在深闺人未识，洛杉矶东部的富裕城市 Yor

13、ba Linda 约巴林达位于大洛杉矶都市圈的东部，在行政区划上属于橙县，位于最北部。距离洛杉矶市中心约 64KM，距离橙县中心 Santa Ana 约 21KM。在地里位置上，约巴林达北侧即为著名的奇诺岗国家公园 Chino Hills State Park，南面以圣安娜河 Santa Ana River 为界，背山面水，是一个恬静、富裕的城市。由于位于大都市圈东部，位置稍远，但也因此获得了一种远离都市圈的氛围和环境。 约巴林达是一个典型的白人城市，这里白人比例为 75.1%， 黑人 1.3%，亚裔占 15.6%（2010年人口普查数据）。而家庭中位收入达到了$116,881，是加州平均水平

14、的 2 倍。在 2005 年， 约巴林达被 CNN 评为最适宜居住的美国城市 No.21，2010 年名列 CNN Money 杂志最宜居城市排行榜 No.38。 约巴林达最知名的莫过于是前总统尼克松的故乡，也是尼克松图书馆的所在地。 目前约巴林达房屋售价中位价已经达到了$725,000, 待售房屋均价为$1,064,000，由于约巴林达超过 77%的房屋均建于 1960-1990 年间，而 2000 年后建造的新屋比例不足 2%，因此， 整个约巴林达房屋的屋龄要高于尔湾这样的新兴城市。 在约巴林达，风景优美，占地面积大的房产往往位于山脚或山坡位置，这里是约巴林达富裕阶层的社区，拥有大片土地，

15、优良的视野，宽大的院落，精美造型和内部布局的房产。 约巴琳达拥有质量优良的公立教育资源，从小学到高中的所有年级均有优质学校，约巴林达高中 Yorba Linda High School 就是其中的佼佼者，该校的 API 成绩 2013 年度达到 905，与尔湾最知名的大学高中不相上下，因此约巴琳达已经逐渐成为 关注的新焦点。 学校官网链接：/6. Irvine 尔湾-目前最具知名度的洛杉矶城市 Irvine 尔湾是目前在 世界中最知名的洛杉矶城市，很大程度上缘于尔湾优越的城市规划和面貌，以及优越的教育资源。 尔湾属于加州橙县，位于大洛杉矶都市圈的南部，距离洛

16、杉矶市中心 64KM，如果路况畅通， 仅需约 40 分钟车程，不过，路况往往并不理想，因此需要多至 1.5 小时左右车程。尔湾向南则紧邻 Newport Beach 新港滩，从尔湾仅需 10 多分钟车程便可抵达新港滩海岸。 尔湾土地面积约 180 平方公里，人口数 21.2 万（2010 年统计结果），人口中白人比例约 61.1%， 亚裔比例约 29.8%，亚裔中，以华裔和韩裔为主。 尔湾城市建市于 1971 年，目前已经发展超过 40 年。尔湾的城市发展在美国独树一帜，而且取得了非常不错的效果。尔湾是一个由商业公司（尔湾公司）主导进行开发的城市，因此， 尔湾从最初的规划阶段便以市场化的方式来

17、进行。在规划中，对于城市开发的顺序，每一部分开发时各类设施的配备，教育资源的配比都进行了精确的计算。目前在尔湾，街道整齐划一，城市面貌整洁有序，商业繁荣，治安情况名列全美中小城市前茅，教育资源更是全美一流。 在尔湾，目前配置了 4 所高中，分别为 University High School， Northwood High School, Irvine High School, Woodbridge High School，所有高中在加州和全美的水平都得到了社会的高度认可， 而其中 2 所高中更是名列全美 Top200 公立高中之列（2013 年），这除了华裔和亚裔居民及当 地中产以上的家庭都

18、非常重视教育外，尔湾公司对城市的规划与定位同样功不可没。尔湾公司 对于本市学校的严格管理，并对管理层有严格的要求。除了中小学教育，尔湾还因为加州大学尔湾分校而更加知名。UC IRVINE 是全美知名的高等学府，也是加州大学体系中名列前茅的名校。 在尔湾，商业设施的繁荣，为生活在这座城市及周边城市的居民提供了极大的便利，在尔湾共有 8 处规模较大的 Shopping Mall 购物中心，此类设施的密度在整个大洛杉矶都市圈南部几乎最高。同时，尔湾所拥有的 或亚洲餐厅和超市也是南部地区最多的。因此，在尔湾使用中文便可以较为便利的生活。当然，这也会对新移民及其子女产生一些不利的影响，由于 和有亚裔比例

19、较高，社交圈会显得较窄，而英语能力的提高也会受到某些影响。 整个尔湾的城市开发是由南至北，因此，目前的新开发社区和楼盘几乎都位于北部区域。而南部的社区由于开发早，各类配套设施都非常成熟，而北部新开发社区则需要 2-3 年时间来实现配套设施的齐全。尔湾的富人区位于加州大学尔湾分校边的山地上，有 2 个社区是尔湾典型的富豪社区，Turtle Rock 和 Turtle Ridge，这两个社区内的独立屋（Single House）价格 基本位于$200 万美元以上，有少量房产会低于该价位。 离开南部的山地，尔湾其他区域呈现出平原/盆地的地貌，除了新开发社区外，其他社区的独立屋价格大致介于$80-15

20、0 万美元之间，北部的新开发社区目前也出现了部分高品质的豪华房产，但价位会低于 Turtle Rock 和 Turtle Ridge。由于新开发社区的设施配套尚未完善， 而且新屋出售的价格往往会略偏低一些，因此，2-3 年后这些新开发房产周边区域开发完善后，房产价值会得到很好的提升。 但是，由于尔湾的社区普遍统一开发，与中国大陆的房地产开发方式类似，由此也带来一些不足， 例如，因为每个社区均是统一开发和设计，所以社区内的房产样式和风格完全一致。近年，在尔 湾，房产样式基本以地中海式风格为主。其次，由于尔湾的社区开发受土地限制， 因此，尔湾房产所拥有的土地面积往往不大，普通独立屋的土地面积约 4

21、00 平米以下，在Turtle Rock 和 Turtle Ridge 豪宅区，房产的土地面积才稍大一些，达到 600 平米左右或以上。第三，由于社区统一开发，因此，社区内往往配备有公共设施，例如泳池、SPA、会所、健身房等，因此，独立屋往往并没有或少有私人泳池，这样也为屋主节省了不少维护泳池的开支。 作为 和亚裔的投资热点，截止 2014 年 7 月，尔湾的房价水平（2014 年 4 月）比 2012 年（次贷 后最低水平）上涨 50.9%，目前市场上的平均挂牌出售价格为$77 万美元。由于尔湾的环境优越，教育质量一流，生活便利，因此，仍将成为 和亚裔投资的热点。 学校官网链接：/7. 新港滩 Newport Beach全美富豪最爱的海滨城市之一 如果你身处洛杉矶，那么你一定不能错过 Newport Beach 的迷人风情！Newport Beach 新港滩，是洛杉矶最知名的海滨度假胜地之一，与 S