《计价准备》PPT课件.ppt

1、任务一：计价准备 单元三：建筑面积的计算方法,本单元所含知识点：建筑面积的计算方法 掌握部分：建筑面积的计算方法 、基数的计算 熟悉部分：建筑面积计算范围、条件 了解部分：建筑面积计算规则与国家规范之间存在的异同 教学重点：建筑面积的计算范围；建筑面积的计算方法； 教学难点：建筑面积的计算方法；基数的计算 【熟悉图纸】 认真阅读教学用图（项目一）建筑施工图中的一层平面图，从中找出建筑物的长与宽。,【项目示范】 一、相关理论知识 （一）、 建筑面积的概念及组成 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。建筑物各层外墙结构的外围水平面积的总和称为建筑物的总面积。 它包括有效面积和结构面积。 有

2、效面积：包括使用面积与辅助面积。使用面积指建筑物各层中直接为生产或生活使用的净面积总和；辅助面积指建筑物各层中为辅助生产或辅助生活所占净面积总和。 结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。 建筑面积 使用面积 + 辅助面积 + 结构面积。,（二）、计算建筑面积的意义 建筑面积是重要的技术经济指标。 1、在国民经济建设中，完成建设工程建筑面积多少，标志着国家经济建设规模的发展状况和人民生活水平改善的状况。 2、建筑面积是计算单方造价的基础（元/米2），单方造价是计划部门规划部门、上级主管部门进行立项审批、投资的重要依据。 3、建筑面积是计算分项工程量的基本数据，后面都要算到,（三）、如何准确

3、的计算建筑面积 1、 耐心认真对待，细心计算。粗心大意会影响总造价的准确性，造成经济上的损失。 2、 熟练掌握国家和有关部门规定的规则，具有高度的责任感。 3、 分块分层计算，最终合计不能用一个计算是式算下来。,如：S总=A1*B1+ A2*B2+ A3*B3.（是错误的） 应该： S1=A1*B1 S2= A2*B2 S3= A3*B3 . S总=S1 +S2 +S3+.+SN 这样可发挥建筑面积的基数作用，减少分项计算的工作量，也便于复核检查。可分为底层建筑面积、标准层建筑面积、顶层建筑面积。,（四）、计算建筑面积的范围 1、建筑物计算建筑面积 计取条件一般存在三有： 有顶盖 ；有高度（2

4、.2m）；有围护结构 2、构筑物一般不计算建筑面积,（五）、计算建筑面积的规定 1、单层建筑物的建筑面积应按其建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。并应符合下列规定： （1）单层建筑物高度在2.20m以上者应计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1/2面积； （2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。,按高度分块计算。 过去按2.2m计算面积不够2.2m不计算面积， 现在分三部分：2.1m以上计算全面积； 1.2m2.1m计算1/2面积； 1.2m以下不计算面积

5、。,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层以及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按其外墙结构的外围水平面积计算。层高2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。（如技术层） 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应

6、计算面积。,5、地下室、半地下室、（车间、仓库、商店、车库、车站） 等相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 （不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围的水平面积计算。层高2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者； 半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3者且不超过1/2者。如：房间净高3m，埋在地下1.1m，超过1/3，但不超过3m的一半，属于半地下室；房间净高3m，埋在地下1.7m，超过1/2， 属于地下室。,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护

7、结构的层高2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m 的部位应计算1/2面积。无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积 7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。,8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底

8、板水平面积的1/2计算（如教学楼之间的走廊）,9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的按一层计算，有结构层的，按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积（与过去不同，过去按书架层，现在不管书架层，只考虑结构层） 。 10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。 11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结

9、构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 16、 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者应

10、按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 18、建筑物的阳台均应按水平投影面积的1/2 计算（不管封闭不封闭）。 19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外

11、边线计算建筑面积。 23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。,24、下列项目不计算建筑面积 （1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） ；,（2）建筑物内的设备管道夹层； （3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等； （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池； （5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； （6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊； （7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、和用于检修、

12、消防等的室外钢楼梯、爬梯； （8）自动扶梯、自动人行道；,（9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,（六）、基数计算 基数的含义与作用 ：在以后计算工程量时，会反复使用了某些数据。我们把在计算分项工程量时重复使用的数据称为基数。基数包括“三线” 、 “一面” 、 “一册” 。基数的充分利用，可以使有关数据重复使用而不重复计算，从而减少计算的工作量，提高功效。 1、基数的计算 （1） 三线 1）外墙外边线（L外）。外墙外边线是指外墙的外侧与外侧之间的距离。 2）外墙中心线（L中）。外墙中心线是指外墙中线至中线之间的距离。 3）内墙净长线（L

13、内）。内墙净长线是指墙与墙之间内墙的净长度。,（2）一面 “一面”是指建筑物的底层建筑面积（S1）。 （3）一册 对于有些不能“线”和“面”计算而又经常用到的项目（如门窗、标准构件等）和系数（如土方放坡系数等），就需事先汇编成册。当计算有关分项工程量时，即可查阅手册快速计算量。,【例11】、某房屋平面图如图所示。已知内墙墙厚为240mm，外墙墙厚为365mm，试计算三线一面。少？所列项目与本例有何差别？,解：1. L 外 L外A轴=5.42+0.2452=11.29m L外轴=3.62+0.2452=7.69m L外=（L外 A轴+L外轴）2 =（11.29+7.69）2=37.96m 2.

14、L中 墙中心线至墙内侧和外侧的距离相等 L中A轴=5.42+0.06252=10.925m L中轴=3.62+0.06252=7.325m L中=（L中 A轴+L中轴）2= L外总4外墙墙厚 =（10.925+7.325）2=37.9640.365=36.5m,3. L内 L内B轴=5.40.122=5.16m L内2轴=3.620.122=6.96m L内= L内 B轴+ L 内2轴 =5.16+6.96=12.12m 4.S1 S1=11.297.69=86.82m2,【例 12】：背景材料：某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高2.9m，设有悬挑雨篷及非封

15、闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。,解答步骤 ： 1、分析：从图中显示内容我们可以看出，本例设计的建筑空间有房屋、阳台、雨篷。因图中雨篷外挑宽度为 1.5m2.1m，所以该雨篷不计算建筑面积。应计算的建筑面积有：房屋建筑面积、阳台建筑面积。 2、工程量计算 房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为： 房屋建筑面积=（3+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122）（1.50.12+0.12）=102.73+3.96=106.69m2 非封闭阳台建筑面积 ：阳台不分封闭、非封闭、挑阳台、凹阳台，其建筑面积均按水平投影面积的住宅楼底层建筑面积,住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积