解析龙湖地产吴亚军成功元素

1、解析龙湖地产吴亚军成功元素吴 ，上个世 80 年代 于西北工 大学， 然没有几年 与自己所学的航海工程打交道，但20 多年后，她当上了 湖 艘地 巨 的船 ， 就是吴 ，一个外人看来偶然成功，但熟悉的人 必然成功的重 妹。吴 ， 上个世 80 年代 于西北工 大学， 然没有几年 与自己所学的航海工程打交道，但 20 多年后，她当上了 湖 艘地 巨 的船 ；裁 世家出身，能 手量身 制旗袍， 然没能 她 来 富，但她的 “裁剪”的 湖楼 ，却成 湖地 所 城市的行 杆； 改革开放之初， 就毛遂自荐充当兼 翻 ， 然没有 她走上更高企 位， 但喜 接触新事物的性格， 也 湖成 重 地 企 中， 最

2、率先国 化的大型开 商 就是吴 ，一个外人看来偶然成功，但熟悉的人 必然成功的重 妹。市民眼中：低 神秘的女富豪通 互 网上的百度、谷歌搜索，关于吴 的照片不会超 5 ，微胖的她 着微卷的 ，并 着甜甜的微笑。10 多年来， 位低 的女富豪 造着自己的 湖王国， 在 重 的 民 就有大 20 万人。在近期公布的 2009 胡 女富豪榜上，吴 以170 亿元的身家，在全国排第6 位。从 湖集 招股 上的董事 上清晰地写着45 的吴 于1984 年 于西北工 大学 航工程系； 1984 年至 1988 年 ，在前 表厂任 。 1988 年至 1993 年 ，在中国市容 担任 者及 。 她从来不接受

3、采 。 媒体人都知道，也因 一向低 ，在外界眼里的吴 十分神秘。若不是因 湖今年5 月 行企 ，加之此次赴港ipo，大众就 吴 的 也只能 是 听 而已。高中老 眼中：合川中学尖子班的普通生据 代周 道，吴 的老家合川 街，位于距离重 50 多公里的一个 城。 居 的 法是，吴 小学 就深得老 与照 ，待她就像自己的娃儿。 吴也因此与一名 姓老 的女儿成 了好朋友，而 老 的女儿 (音)日后也成 吴 事 路上的可靠伙伴。 她 是跳起 。 是吴 留 同学的印象。1 / 4吴亚军在这里度过了高中三年，在80 级一班，年级唯一的尖子班。 吴亚军就读合川中学的班主任老师黄官学回忆，吴亚军是他印象深刻的

4、学生之一，她的成绩在班里排中上，说话与处理事情都是男孩子的风格，很像个男孩子。他说，很多女孩子都是唯唯诺诺，温温柔柔，但吴亚军与这些女孩子都不大一样，虽然在班里她很听话很懂事，但是与其他同学没有多少交往，据黄官学了解， 在班里，她基本上没有非常要好的朋友。亚军的家庭很普通，经济条件也一般。 因此，听说龙湖的总经理是吴亚军后，他也感到很吃惊， 吴亚军读书好， 她妈妈是个裁缝， 我有时候衣服坏了也拿到店里帮忙补一下，亚军还请我到她家吃过饭。 黄说，高中毕业后，吴亚军考入位于西安的西北工业大学，学的则是航海工程专业。读完大学后， 吴亚军的去向很多人都无从得知。或许是因为吴亚军太低调，对于她毕业后的去

5、向，网上甚至有传言称吴毕业后去到了一个秘密的地方工作。昔日同事：上世纪 80 年代的金领昨日下午，记者几经辗转联系到了吴亚军曾经在前卫仪表厂的同事。进到厂内后，几名吴亚军的旧同事谈起吴亚军的为人，都称她 人缘不错，很谦和，也很低调。她是 84 年分配到前卫仪表厂的，到厂后就被分在了 16 车间担任技术员，因为工作优秀，吴亚军还被安排在厂里的电大当兼职老师。 当时分配到我们厂的，主要是来自上海交大、西北工业大学、哈尔滨工程大学等名牌学校的本科生。 现任前卫仪表厂党委书记的顾勤恳回忆，那时吴亚军的工资大约在 100 多元 /月，这在那个年代是绝对的高工资，算得上现在的金领。由于吴亚军出身在裁缝世家

6、，她会自己做旗袍，吴亚军拥有的这项特殊技能，在当时的厂里并不算是秘密。比吴亚军早两届分到仪表厂上班的李老师介绍， 她自己做的旗袍，还会在接待国外嘉宾时穿出来。 在旧同事眼里，吴亚军在工作上还是一个积极向上的人，1986 年，厂里第一次要引进国外技术，要与德国合作。吴亚军听说后，就向领导 毛遂自荐 要求去当翻译和接待。80 年代末 90 年代初那段时间，正值改革开放之时，大学生开始陆陆续续地跳槽了。顾勤恳说， 吴亚军也是那段时间离开厂的 。她的机会靠努力得来那时候，从她的谈吐中就知道总有一天，她会出人头地。 当年，曾经与吴亚军同一年分配到仪表厂的一位旧同事回忆。 当记者辗转找到这位神秘人时， 他

7、正拿着报纸翻到龙湖集团赴港上市的那则消息。这位不愿透露姓名的人介绍，1984 年，和吴亚军一起被分配到仪表厂上班的大学生共有 11 名。不过， 当年从西北工业大学分配到厂的就只有吴亚军一人。同一年从学校分配出来的大学生就那么少，所以大家都比较谈得来，她的性格很开朗。而对于吴亚军现在的成2 / 4就，他说： 她的成功有机会的因素，但更重要的是靠自己努力得来的，还有自身文化的沉淀 。对于吴亚军工作中表现出的才华出众也并非一家之言。当听说吴亚军是龙湖老大后，现担任仪表厂办公室主任的陈海燕说自己点都没觉得吃惊， 她工作时已经十分优秀了，知道她能闯出来，当时就晓得这个娃儿不错 。员工：公私分明的女老板上

8、个世纪90 年代，吴亚军成了中国市容报的一名记者。再后来，吴亚军与房地产结缘，龙湖集团随之诞生。 现在，龙湖的楼盘已经密密麻麻布满了重庆， 并已在北京、 上海、西安、成都、无锡等多个城市扩张成功。对于董事长吴亚军的为人，龙湖员工大多不愿谈起。从平日的交流中，龙湖员工大多以 好 来由衷地评价自己的老板。在员工眼里，吴亚军感情细腻，没有架子。一位曾经与她有工作合作关系的人说， 她为人亲和， 面带微笑， 开会时总是十分认真地听取大家的意见和建议。昨日，记者几经周折采访到龙湖重庆公司一位高管称，她是一名公私分明的老板，她会把公司的长远发展放在非常重要的位置，她说只有那样做才对得起龙湖集团所有的员工。

9、在管理方面，她绝不会任人唯亲，她曾经为了公司的长远发展考虑，含着眼泪请辞过老部下。 一位龙湖员工自豪地谈起自己女老板的管理风格和处事之道。龙湖最高年薪：董事800 万雇员 500 万此次的非正式文件，亦公布了龙湖的薪酬制度，同时也曝光了龙湖金领们的收入，根据此项披露，从06 年起，吴亚军每年，在龙湖领的薪水在188 万 302 万之间，但吴亚军对员工薪酬上十分慷慨大方： 龙湖一董事曾最高拿到 800 多万年薪， 而龙湖薪酬最高的其他雇员，最高领到了 500 多万人民币。3 年半龙湖10 亿发薪水非正式招股书中称，为在劳工市场保持竞争优势，龙湖每半年1 次，检讨员工的薪资待遇，并调查同行业相同岗

10、位的待遇。11 月 1 日，龙湖成立薪酬委员会，负责为高层以及高级管理层的薪酬向董事会提出建议， 并代表董事会拟定董事及高级管理层的薪酬和聘用条件。上市在即，吴亚军也很豪爽地对员工 论功行赏 ，07 年 11 月 30 日至 09 年 7 月 31 日，龙湖实行了股份奖励计划，将2.35%的股份分给550 个员工。在支付给员工的薪水中，龙湖每年的支出均上亿，最高的2008 年，就支出了4.5 亿。从 0609 年上半年， 3 年半时间内，吴亚军支付给了员工(包括董事酬金 )总计 9.9 亿元人民币。3 / 4记者查询到，目前，龙湖共有员工4485 人，其中3477 人都在龙湖的物管行业就业。吴

11、亚军 1 年薪水最多300 多万公开资料显示，从2006 年至 2009 年上半年，龙湖的董事吴亚军、蔡奎、林矩昌和房晟陶 4 人，获得的薪水花红和住房补贴等收入总计为4169 万人民币。根据公布数据，吴亚军和丈夫蔡奎每年在龙湖领数百万薪水，吴氏薪水略高于其夫君，但两人并不如龙湖另外2名董事林矩昌和房晟陶高。例如2009 年前 6 月，吴氏薪水为152 万人民币，蔡奎为122 万人民币，林、房两人均在200 万以上。 07 年，房氏甚至最高拿过800 多万年薪。此外，除了董事外，龙湖雇员的薪酬亦相当可观。其薪酬最高的5 名雇员中，从06 年到 09 年，薪酬最高的1 年，拿了500 多万。6 名高管将一夜狂赚300 万？此外，为了奖励其公司的6 名高管，吴亚军许诺他们以每股2.94 港元认购0.75%股份，由此看来，一旦上市，他们将身家暴涨。根据相关资料，本次ipo