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1、基建档案 基本建设项目档案是指在整个建设项目从酝酿、决策到建成投产（使用）的全过程中形成的、应当归档保存的文件材料。,一、基建项目文件材料归档范围 二、基建档案如何整理,一、基建项目文件材料归档范围 前期准备、建设实施、竣工验收、投入运行及改扩建阶段 （一）前期准备阶段（前期文件） 基建程序：预选址立项土地、环保预审规划选址，申领“选址意见书”申请前期工作项目计划核发“建设用地规划许可证”项目方案设计、申办用地手续初步设计方案审核消防、排水等部门审查意见核发“建设工程规划许可证”招投标、施工图审查缴纳相关费用办理质监、安监等手续资金审计等申领“建筑工程施工许可证”验线开工工程竣工验收、竣工备案

2、,工程前期资料(十七项） 1、项目可行性研究方案 2、计划任务书及批复 3、工程项目申请、批准文件 4、征地审批文件（包括拆迁、补偿等文件） 5、规划选址、定点文件（选址意见书，包括建筑红线图和道路 红线图） 6、工程方案审批（附方案图）文件 7、建筑设计的环保、消防、防疫审批文件 8、建设用地规划许可证、国有土地使用证及其附件 9、规划许可证 10、施工许可证 11、建筑工程质量监督书、准予开工通知书、质量监督员通知书 12、承发包合同、招标、投标、决标等文件,13、委托监理登记表、监理合同、监理现场人员名单、监理工程通知书 14、建筑工程质量监督计划 15、工程地质和水文地质勘察报告 16

3、、施工图设计文件审查意见 17、各专业承包单位的施工合同副本,1、项目建议书 项目建议书是要求建设某一具体项目的建议文件，是基 本建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓 设想。项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟进行建设项目的 初步说明，论述它建设的必要性，条件的可行性和获得的可能性， 供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。 2、可行性研究 项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究。可行性研 究是指在项目决 策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等 各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方 案和技术方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预 测

4、和评价的一种科学分析方法，由此考查项目技术上的先进性和 适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。可 行性研究是项目前期工作的最重要的内容，它从项目建设和生产 经营的全过程考察分析项目的可行性，其目的是回答项目是否必 要建设，是否可能建设和如何进行建设的问题，其结论为投资者 的最终决策提供直接的依据。,3、计划任务书（设计任务书） 是确定基本建设项目，编制设计文件的主要依据。计划 任务书的内容，各类建设项目不尽相同。 4、专家建议文件 5、环境预测及影响报告书和批复文件 6、选址申请及选址规划意见通知书 7、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书 8、拆迁安置意见、协议、

5、方案等 9、建设用地规划许可证及其附件 10、划拨建设用地文件,11、国有土地使用证 12、建设项目列入年度计划的申报文件 13、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表 14、勘察、测绘文件 15、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书 16、初步设计图纸和说明 17、技术设计图纸和说明 18、有关行政主管部门（人防、消防、防疫等）批准文件或取得 的有关协议,19、施工图及其说明 20、规划审批申报表及报送的文件和图纸 21、建设工程规划许可证及其附件 22、工程质量、安全监督手续 23、招投标、中标文件与合同书 24、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明 25、建设工程施工许可

6、证 26、与工程有关的会议纪要（贯穿全过程） 27、规划定点文件（包括建筑红线图和道路红线图）,（二）建设实施阶段 施工技术资料包括五个方面： 1、施工管理资料 是各方责任主体对施工过程采取组织、技术、质量措施进行管 理，实施过程控制，记录施工过程中组织、管理、监督实体形成 情况资料文件的统称。主要包括质量管理、施工记录、隐蔽验收、材质证明文件等资料。 2、施工质量验收资料 是各方责任主体对工程施工各阶段工序质量进行确认验收并签 署验收意见形成资料文件的统称。主要包括检验批、分项、分部 （子分部）、单位（子单位）工程实体、观感验收等内容。 3、施工检测资料 是各方责任主体在施工过程中为保证原材

7、料、半成品、成品、 和设备、设施质量、品质性能而经第三方检验并出具有检测结 论的资料统称。主要包括各种性能检验报告等。,4、施工试验资料 是根据设计要求和规范规定，经由资质的实验室试验并出具 的试验结论资料的统称。如土壤试验、钢筋连接、砂浆、砼强 度、饰面砖粘结强度、支护工程、预应力工程、桩基工程等。 5、竣工图 一、施工管理资料 1、工程质量管理 （1）工程概况表(鲁JJ-001) （2）工程项目施工管理人员名单(鲁JJ-002) （3）施工现场质量管理检查记录(鲁JJ-003) 现场质量管理制度：项目部制定的例会制度；周大检查制度（质量、安全、文明施工、环境等）；奖罚制度等。 质量责任制：

8、制定的项目经理、总工或技术负责人、8大员岗位责任制等。 主要专业工种操作上岗证书：起重、塔吊、机械、焊接、防水工等。,分包方资质证书与分包方管理制度：分包、专业承包单位资质证书，对分包在质量、安全、技术等方面制定管理制度。 施工图审查报告及审批书：建设行政主管部门出具的施工图审查批准书及审查机构出具的审查报告。 地质勘察报告：有勘察资质的单位出具的地质勘察报告。 施工组织设计及审批：内容应符合建设工程项目管理规范GB/T50326-2001和集团公司规定，审批手续齐全。 工程质量检验制度：包括原材料、设备进场检验制度；施工过程的试验报告和竣工抽查检测三个方面。可单独制定计划，也可在施工组织设计

9、中体现。 现场材料及设备存放与管理制度：制定保证材料、设备质量必须有的措施，根据材料、设备性能制定管理制度，建立库房等。 （4）开工报告(鲁JJ-006) （5）图纸会审(鲁JJ-013) 审图工作必须在开工前，接到图纸后五天内完成。图纸会审由建设单位主持，设计和施工单位参加，实行监理的工程必须有监理单位参加。形成记录并加盖公章（四方签字盖章）。,（6） 设计变更通知单(鲁JJ-014) 设计变更经建设单位、监理单位、施工单位同意后，由设 计单位出正式文稿，记录要由设计项目负责人、建设、施工、监理四方签章，设计单位如委托其它单位签证，应由书面委托手续。 （7）工程洽商记录(鲁JJ-015) 记

10、录要由设计、施工、监理三方签章。 （8）施工组织设计(鲁JJ-004) 要求在工程开工前，图纸会审后编制，编制内容应齐全、 实际、要有审批手续 。（内容应符合建设工程项目管理规范GB/T50326-2001和集团公司规定） （9）施工方案(鲁JJ-004) 主要分部（分项）工程、工程重点部位、技术复杂或采用新技术的关键工序需编制专项施工方案。并按季节编制冬、雨期施工方案。,（10）技术交底记录(鲁JJ-005) 包括设计交底、施工组织设计交底、分项工程施工技术交底、 “四新”技术交底，各项交底记录要求具体提出达到施工规范、规程、质量标准的要求及措施，要有交底双方签字。（一般包括内容：分项工程概

11、况、施工准备、施工依据、施工技术措施、质量要求、安全要求等项） （11）施工日志(鲁JJ-039) 施工日志应以单位工程为记载对象 。（建筑与结构、安装） 每个单位工程从开工到竣工，由单位工程（技术）负责人逐 日进行记载；日记内容要齐全，操作分项名称，施工部位要写完 整，质量安全情况要如实填写，当天施工的隐蔽工程验收、砂浆 、混凝土试块制作情况及材料进场，加班、停工等情况要全面如 实反映，浇筑混凝土时还需另外记“混凝土施工记录”；上级指示 以及与工程有关的各类会议精神等记录。时间要连续。,2、施工记录 （1）施工测量记录： a、工程定位放线记录 (鲁JJ-018) 施工单位根据测绘部门提供的放

12、线成果、红线及场地控制网 （或建筑物控制网），测定对建筑物位置、主控轴线及尺寸、 0.000绝对高程。工程定位完成后，应由建设单位报请规划部 门验线。 b、基槽验线记录(鲁JJ-019) 根据主控轴线和基底平面图，检验建筑物基底外轮廓线、集 水坑、电梯井坑、垫层标高（高程）、基槽断面尺寸和坡度等， 并对照结构设计及地质报告的地基承载力计及基底土质描述检验 地基是否满足设计要求。 c、楼层平面放线记录(鲁JJ-020) 楼层平面放线包括轴线竖向投测控制线、各层墙柱轴线、墙 柱边线、门窗洞口位置线等。,d、楼层标高抄测记录(鲁JJ-021)过程控制、楼层结束后填写好 记录。标高抄测包括楼层+0.5

13、m（或+1.0m）水平控制线、皮数杆、以及本楼层和累计高度的垂直度测量。 e、沉降观测记录 (鲁JJ-074) 建设单位委托由资质的测量单位进行沉降观测（施工过程、竣工），要求有观测点的平面布置图、根据沉降观测结果绘制的沉降量、地基荷载与延续时间三者关系曲线。 （2）地基处理记录(鲁JJ-045) 是指地基不能满足设计要求时对地基的补强处理。地基处理记录一般包括地基处理方案、地基处理的施工试验记录、地基处理检查记录。 重锤夯实地基：应有试夯报告及最后下沉量和总下沉量记录。 强夯地基：对锤重、落距、夯击点布置及夯击次数做好记录。,（3）地基钎探记录(鲁JJ-043) 要求有钎探记录，绘制钎探点布

14、置图，附有钎探成果评价。 （4）施工检查记录（通用）(鲁JJ-056) （5）交接检查记录(鲁JJ-042) 不同施工单位、不同工序之间应进行交接检查。 （6）构件吊装记录 (鲁JJ-051) 混凝土构件、钢构件、木结构等均要吊装记录。预制楼板安装记录应注明安装位置，搁置长度、支座找平、座浆及灌缝、堵孔情况，分层绘制安装平面图。 （7）砼工程施工记录(鲁JJ-047) a、砼配合比通知单 b、砼浇灌申请书(鲁JJ-010) c、预拌混凝土运输单(鲁JJ-009),d、砼搅拌、养护测温记录(鲁JJ-048) 冬期砼要有搅拌、养护测温记录。砼冬期施工搅拌测温记录包括大气温度、原材料温度、出罐温度、

15、入模温度等。 砼冬期施工养护测温记录应先绘制测温点布置图，包括测温点的部位、深度等。测温记录应包括大气温度、各测温孔的实测温度、同时间测得的各测温孔的实测温度、同一时间测得的各测温孔的平均温度和间隔时间等。 e、砼结构实体检验试块按规定进行同条件养护测温记录。 f、大体积砼养护测温记录(鲁JJ-050) 测温记录应包括砼入模时的大气温度、各测温孔的温度、内外温差和对裂缝的检查记录。 g、砼拆模申请单(鲁JJ-011) （8）焊接材料烘焙记录(鲁JJ-052) （9）地下室防水效果检查记录(鲁JJ-069) 地下工程验收时，应对地下工程有无渗漏现象进行检查，检查内容包括地下室外墙穿墙管埋设防水效

16、果以及裂缝、渗漏的部位、大小、渗漏情况、处理意见等，附防水面展开图。,（10）防水工程试水检查记录(鲁JJ-068、070) 有防水要求的房间、屋面。要二次试水检查。 （11)通风（烟）道畅通检查记录(鲁JJ-073) 应全数做通（抽）风、串风、漏风试验检查并作记录。 （12）卫生间、阳台地面坡度检查记录(鲁JJ-070) （13）样板间工程检查记录 （14）无质量通病工程检查记录 （15）新材料、新工艺施工记录 （16）桩基施工记录 （桩基） 主要包括：预制桩和现浇桩 预制桩：现场预制桩的检查验收文件，试桩或试验记录、打桩施工记录、补桩记录、桩的节点处理记录。 钢筋混凝土灌注桩：桩位测量放线

17、图；灌注桩的施工记录；桩的检查试验文件；桩位竣工平面图。,（17）现场预应力施工记录 要求有张拉记录和施加预应力记录。 3、隐蔽工程 （1）地基验槽检查记录（鲁JJ044）（要求附平、剖面图） 文件内容包括： 土质情况：持力层与地质勘察报告是否相符；土的颜色、坚 硬度、异常（过松、硬、水）；基槽几何尺寸；槽底标高；地基 障碍物（旧基础、检查井、人防、树根、墓、旧管道）；有桩支 护或桩基的工程应进行桩的检查；验槽复验。 归档时应注意： 验槽记录必须有设计、勘察、建设（监理）、施工四方人员 签字，并应有明确结论。验槽记录应能准确反映验槽的主要程序 ，地基的主要质量特征是否符合设计要求和有关规范规定

18、，地基 出现异常时所采取的技术处理是否正确，结论是否明确。,（2）基础隐蔽工程验收记录 a、土方工程：回填前检查基底清理、基底标高、基底处理情况。 b、支护工程：对锚杆进行编号，检查锚杆、土钉的规格、品种、 数量、位置、插入长度、钻孔直径、深度和角度等。地下连续墙 检查成槽宽度、深度、垂直度、钢筋笼规格、位置、槽底清理、 沉渣厚度及边坡放坡等。 c、钢筋混凝土灌注桩工程 检查钢筋笼规格、成孔深度、直径、垂直偏差、沉渣厚度、清孔 情况，嵌入桩的岩性报告等。 d、地下防水工程：检查砼变形缝、施工缝、后浇带、穿墙套管、 预埋件等设置的位置、形式和构造。人防工程出口止水做法。防 水层基层、防水材料规格

19、、厚度、铺设方式、阴阳角处理、搭接 密封等细部处理隐蔽。,（3）主体隐蔽工程验收记录 a、钢筋工程（墙体拉接筋、过梁、构造柱等） b、预应力工程 检查预留孔道规格、数量、位置、形状、端部预埋件垫板；预应力筋下料长度、切断方法、固定、护套的完整性；锚具、夹具、连接点组装等。 c、墙体保温、隔音处理构造节点做法 d、楼地面工程 检查各基层（垫层、找平层、隔离层、防水层、填充层、地龙骨）材料品种、规格、铺设厚度、方式、坡度、表面情况、密封处理、粘结情况等。 e、抹灰工程 界面剂、不同材料基体交接处加强措施 f、门窗工程 预埋件、锚件规格数量、位置、间距、埋设方式、螺栓与框的连接方式、防腐、缝隙的嵌填

20、材料。,（4）吊顶隐蔽工程验收记录 检查吊顶龙骨及吊件材料、规格、间距、连接方式、固定方法、表面防火、防腐处理、接缝于边缝情况、填充和吸声材料的规格、铺设、固定情况等。 （5）轻质隔墙工程 检查预埋件、连接件、拉接筋的规格位置、数量、连接方式、与周边墙体积顶棚的连接、龙骨连接、间距、防火、防腐处理、填充材料设置等。 （6）饰面板工程 检查预埋件、后置埋件、连接件规格、数量、位置、连接方式、防腐处理等。 （7）屋面隐蔽工程验收记录 检查基层、找平层、保温层、防水层、隔离层等材料的品种、规格、厚度、铺贴方式、搭接宽度、接缝处理、粘结情况；附加层、天沟、檐沟、泛水和变形缝等部位的细部做法；刚性屋面的

21、分隔缝和嵌缝情况。,（8）幕墙工程 检查预埋件、后置埋件、连接件规格、数量、位置、连接方式、防腐处理等。 检查构件之间以及构件与主体结构的连接节点的安装及防腐处理。 幕墙四周、幕墙与主体结构之间间隙节点的处理、封口的安装；幕墙伸缩缝、沉降缝及墙面转角节点的安装；幕墙防雷接地节点的安装等。 幕墙防火层、保温层等构造的设置与处理。 （9）钢结构工程 检查预埋件、后置埋件、连接件规格、数量、位置、连接方式、防腐处理等。检查地脚螺栓规格、位置、埋设方法、紧固等。 钢结构的保温、焊接处理。,4、材质证明文件 a、 实行备案的材料：（青建发200571号文） 建筑用钢（新型高效钢筋、钢结构用钢及构配件、球

22、墨铸 铁管、柔性接口机制铸铁管、高强度预应力钢丝、钢绞线等） 塑料管材、管件（金属衬塑管、涂塑管、带肋缠绕管、中 空双臂缠绕管、玻璃钢夹砂管等） 建筑涂料 防水材料及密封材料 混凝土外加剂、建筑胶粘剂（外墙保温粘剂、地砖、壁纸、 天花板、地板胶粘剂） 卫生洁具及配件 水泥类 工程电线、电缆、开关、插座、漏电保护器 天然石材和人造石材及干挂配件 塔式起重机 建筑门窗、建筑幕墙 采暖散热器、风机盘管空调设备,b、原材料合格证、检测报告 一般要求：原材料合格证、检测报告主要包括建筑材料、成 品、半成品、构配件、设备等建筑材料均应有出厂质量合格证、 检（试）验报告等。 质量证明文件应反映材料的规格、品

23、种、数量和性能指标等， 复印件应与原件内容一致，加盖原件存放单位公章，注明进场时 间、数量和原件存放处，并有经办人签字。 建筑工程材料应进行现场验收，填写材料、构配件现场验收 记录表（JJ022）；涉及安全、功能的有关材料应按相应的工 程施工质量验收规范和相关规定进行复试或见证取样，有相应的 试（检）报告。 涉及安全、卫生、环保的材料应由相应资质检测单位的检测报 告，如压力容器、消防设备、生活供水设备、卫生洁具、天然石 材放射性等。,凡使用新材料、新产品应由具备鉴定资格单位或部门出具的签订证书，具有产品质量标准和试验要求，提供安装、维修、使用和工艺标准等相关技术文件，并报建设行政主管部门备案。

24、使用前按其质量标准和试验要求进行试验或检验。 进口材料和设备等应有商检证明（国家认证委员会公布的强制性认证“CCC”产品除外）中文版的质量证明文件、性能检测报告以及中文版的安装、维修、使用、进场检验报告等技术文件。 （1）钢材出厂合格证及检验报告（钢筋、型钢） 钢筋及承重钢材应按规范规定取样复试，实行见证取样和送检，填写汇总表鲁JJ025，由抗震要求的框架结构，其纵向受力钢筋的复试那规范要求应有强屈比和屈标比计算值。 使用进口钢材、钢筋脆断、焊接性能不良或力学显著不正常时，应进行化学成分检验，有相应的检测报告。,（2）钢材焊接材料检验报告及合格证、焊工操作证 （3）水泥出厂合格证及复验报告（3

25、天报告7天内提供，28天报告32天提供）承重结构的砼和砌筑砂浆用水泥实行见证取样和送样，有试验报告并填写汇总表鲁JJ026 （4）砖、砂、石出厂合格证及检验报告（含建筑用水检验报告）承重结构的砌块实行见证取样和送样，有试验报告并填写汇总表鲁JJ027 （5）防水材料合格证、试验报告及复试报告（含保温材料合 格证）、备案证 实行见证取样和送样，有试验报告并填写汇总表鲁JJ029 （青岛市四区工程应按规定由检测中心抽检） 新型防水材料，应由省级以上相关部门、单位签订文件，有专门的施工工艺操作规程和代表性的抽样试验记录。,（6）构件出厂合格证及试验报告 （7）外加剂（质量证明书、检测报告、产品性能和

26、使用说明书 复试报告） （8）采暖卫生与煤气工程材料、设备出厂合格证、备案证等 （9）电气工程材料、设备出厂合格证、备案证等 （10）通风与空调工程材料、设备出厂合格证、备案证,（二）施工质量验收资料 1、检验批的划分原则 检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形逢等进行划分。多层及高层建筑工程中主体分部的分项可按楼层或施工段来划分检验批；单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批；有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分检验批；其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批

27、；对于工程量较少的分项工程可统一为一个检验批；安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分一个检验批；室外工程统一划分为一个检验批；散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。,建筑装饰装修工程检验批划分标准,建筑装饰装修工程检验批划分标准,建 筑 电 气 工 程 检 验 批 划 分 标 准,说明：水暖安装结合专业特点，分项工程应按系统、区域、施工段或楼层等划分；检验批可根据分项大小按楼 层或单元进行划分。,2、分部划分原则 建筑与结构按主要部位划分为地基与基础、主体结构、装饰 装修及屋面4个分部工程。 地基与基础：0.000以下的结构及防水分项工程。有地下室 的工程其首层地面以下的结构；没有地下室的工程

28、，墙体以防潮 层分界，室内以地面垫层以下分界，垫层及其以上应纳入装饰装 修分部，桩基工程以基础承台上皮为界，其上为主体，其下为基 础。 对有地下室的工程，其基础中的地面、装饰、门窗等分项工程 纳入装饰装修分部。 主体分部：凡0.000以上的承重构件都为主体分部。砌筑、 焊接的非承重隔墙纳入主体分部；用铁钉、螺丝、胶类粘结的轻 钢、木材隔墙纳入装饰装修分部，雨水管道进入给排水分部；钢 结构的防腐涂装纳入主体分部。地下防水列入基础部分，地面防 水列入装修，墙面防水列入主体结构。,装饰装修分部工程包括地面与楼面工程、门窗工程、幕墙工程及室内外的装饰装修工程。 建筑屋面分部工程包括屋面的找平层、保温层

29、、防水层、保护层等。 建筑设备安装工程按专业划分为建筑给排水及采暖工程、电气安装工程、智能建筑、通风与空调工程、电梯安装工程5个分部。,3、检验批质量验收记录填写要求： 专业工长、班组长、项目专业质量员、专业监理工程师必须亲 笔签名，不得他人代签。 施工单位检查评定结果应为“主控项目、一般项目全部合格， 符合施工质量验收规范要求“。 监理单位验收结论应为“符合施工质量验收规范要求，同意验 收“。 主控项目施工单位检查评定记录栏：凡是原材料有检测要求 的栏目应填检验报告数量及检验结果；凡涉及试块强度（砂浆、 混凝土）应填写试块编号、数量及留置时间；凡需定量检查的 项目必须填写具体检查数据；凡为定

30、性项目可填“”。 允许偏差项目最多不得超过20%的检查点有超差，且不得超过 允许值的150%。,4、分项工程质量验收记录表填写要求 项目专业技术负责人、监理工程师必须亲笔签名，不得他人代签。 施工单位检查结果应为“符合施工质量验收规范要求“。监理单位验收结论应为“同意验收“。 检验批、区段施工单位评定结果栏填“”。监理单位验收结论应为“符合施工质量验收规范要求，同意验收“。 5、分部工程质量验收记录表填写要求 参加验收的单位负责人必须亲笔签名，不得他人代签。 分项工程、检验批施工单位检查评定应为“合格”，监理单位验收意见应为“各分项工程均符合规范要求，同意验收”。 质量控制资料施工单位应填“齐

31、全、合格”，监理单位验收意见填写“同意验收”。 安全和功能检测报告施工单位应填“符合要求、合格”，监理单位验收意见填写“同意验收”。 观感质量验收施工单位应填“好”，监理单位验收意见填写“同意验收”。,（三）施工检测资料 1、钢材（承重钢材要有力学性能复试报告，有抗震要求的框架结构，其纵向受力钢筋要有强屈比和屈标比计算） 2、水泥（3天出场报告在出场7天内提供，28天补强报告在32天内提供） 3、防水材料（防水涂料、卷材、粘结剂、止水带、膨胀胶条、密封膏、密封胶、水泥基渗透结晶性防水材料等。必须有出厂质量合格证、检测报告、产品性能和使用说明书和复试报告。新型防水材料，应由省级以上部门的鉴定文件

32、，有专门的施工工艺操作规程） 4、外加剂（质量证明书或合格证、资质单位的检测报告、产品性能说明书和使用说明书等、复试报告） 5、掺合料（粉煤灰、粒化高炉矿渣粉、沸石粉、硅粉、复合掺合料等，有出厂质量合格证，用于结构工程的应进行复试）,6、轻集料（质量证明书、复试报告） 7、预拌混凝土（厂家提供配合比、出厂质量证明书、运输单、试块报告，施工单位应形成：合同、开盘鉴定、浇灌申请书、塌落度检测、试块报告、试块强度统计、评定记录） 8、装饰装修材料（陶瓷砖、外窗、马赛克、砼路面砖、水磨石制品、室内花岗岩、天然大理石、纸面石膏板、涂料、室内腻子、人造木板、安全玻璃、铝合金门、自动门、实腹钢门、PVC塑料

33、门、空腹钢纱门窗等要复试，建筑外窗要有三性试验报告，隔声、隔热、防火阻燃、防水防潮、防腐材料要有性能检测报告） 9、钢结构材料（探伤报告、主要材料合格证、检测报告，高强度大六角头螺栓连接副和扭剪高强度螺栓连接副应有扭矩系数和禁固轴力检验报告；复试材料有：堆焊焊条、碳钢焊条、低合金钢焊条、埋弧焊用的碳钢焊丝和焊剂、高强度大六角头螺栓连接副、扭剪高强度螺栓连接副、螺栓、焊接球、螺栓球、封板、锥头和套管、防火涂料）,（四）施工试验资料 1、土壤试验（土工试验、环刀取样试验，有分层取点平面图及编号，试验单编号要与平面图相对应） 2、砂浆试验（基础、主体分开，配合比、试块试验报告及强度统计评定，监理盖章

34、签字，并做好记录台帐）1：2水泥砂浆28天强度不小于C18,1：3水泥砂浆不小于C13。 砌筑砂浆一层或不超过250立方不少于一组；注浆工程每一施工段内同品种、同强度等级不少于一组；水泥砂浆楼地面、地面镶贴砂浆一层且面积不大于1000平米不少于一组；住宅标准层可按3楼层，面积不大于1000平米留一组。 3、混凝土试验（基础、主体分开，配合比、试块试验报告及强度统计评定，监理盖章签字，并做好记录台帐）试块留置组数按规范规定要留置足够，龄期2833天范围内。,竖向构件和水平构件应分别留置试块。轻质混凝土应提供密度等级。 浇筑桩、基础锚杆：每单柱桩且浇筑砼50立方不少于一组，非单柱桩案工作班组每50

35、立方不少于一组，不足50立方按50立方计。基础锚杆宜按每一施工段不少于一组。 同条件养护试块（拆模用）；结构实体强度检验试块（600.天）留置数量不宜少于10组，不应少于3组。（承重部位，应有砼养护温度记录） 4、饰面砖粘结强度 外墙面砖粘结力：饰面面积每300平方去一组3块，每一层不少于一组；不足300平方时，每两层取一组。 5、后置埋件：抗拔力每100平米取一处。 6、基础锚杆抗拔力 试验锚杆抗拔力：按设计要求深度，每一深度不少于一组，每组3根，试验按2倍设计单根锚杆抗拔力检测。 成品基础锚杆抗拔力：按设计锚杆总数的3%且不少于6根，试验按1.5倍设计单根锚杆抗拔力检测。,7、商品混凝土（

36、水泥、砂、石、外加剂、配合比、试块试验报告及试块强度统计评定，混凝土出厂合格证，现场留置好试块，作好塌落度记录） 8、钢筋连接 焊接试验（焊前应试焊两个接头，经外观检查合格后，方可焊接，作好检查记录存档。钢筋焊接接头试验报告，外观检测记录，对钢结构一级、二级焊缝应进行焊缝探伤检验，予埋件应进行拉拔试验。进口钢材、小厂钢材和预制阳台、外挂板外留焊接钢筋，应先进行可焊性试验及钢筋外观检查记录、试件外观检查记录。） 机械连接（冷挤压、直螺纹、锥螺纹）500个接头一批，连续十次合格率100%时，每1000个接头一批。 9、预应力混凝土试验（予应力锚、夹具出厂合格证，锚具应进行外观检查、硬度检验和锚固能

37、力试验，不超过200套为一批，镦头外观检查记录，镦头强度试验报告，予应力混凝土张拉记录，张拉器具校核记录，钢丝试验报告）,安装部分 （一）建筑给、排水与采暖工程 1、产品质量合格证（材料：管件、管材、型钢、衬垫等原材料以及焊接、防腐、粘结、隔热等辅助材料的合格证及出厂试验报告设备器具：散热气、暖风机、辐射板、热水器、卫生器具及配件、水箱水罐、热交换器、锅炉和水泵、鼓风机、软化罐、除尘器及附属设备等的出厂合格证阀门、减压阀、仪表及煤气调压装置等的出厂合格证。压力表、安全阀、煤气专用设备及器具应送检。） 2、隐蔽工程验收记录（室内外给排水工程采暖与锅炉工程隐检记录煤气工程隐检记录。检查内容：管材、

38、管件安装的位置、标高、坡度；各种管道间的水平、垂直净距；管道安排和套管尺寸；管道与相邻电缆间距；接头做法及质量；管径和变径位置；附件使用、支架固定、基底处理；防腐做法；保温的质量以及试水方式结果等；按系统、工序进行隐蔽。）,3、施工试验记录 （1）室内给水管道水压试验记录（1、试压环境温度5度以上。2、测试压力应大于试验压力的1、52倍，用精度1、5级的压力表。3、试用介质：自来水或清水。4、管道试压标准是在试验压力下，10分钟内，压力降不大于0、05Mpa，强度试验合格。然后将试验压力降至工作压力，作长时间观察无渗漏，严密性合格。） （2）阀门、暖风机、散热器、辐射板、太阳能、热水器试验（1

39、、阀门安装前，应做耐压强度试验，抽查10%。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。2、暖风机、散热器、辐射板、太阳能、热水器应做水压试验。3、采暖管道水压试验10分钟，5分钟内压力降不大于0、02Mpa为合格。4、煤气管道系统强度、严密性试验。5、锅炉与附属设备水压试验。6、室外系统试验。）,（3）系统清洗记录（1、给水管道系统冲洗：温度0度以上，冲洗质量标准：出水口的水质，无杂质、无沉积物，与入口处水质相比无异样。2、供暖管道的冲洗或吹洗，质量标准：在被吹洗管道的出口，设置一块刨光的靶板，或板上涂刷白色油漆，靶板上无锈蚀及杂物为合格。3、煤气管道的吹扫试验。） （4）

40、排水管灌水、通水试验记录（1、灌水试验时间为满水15分钟后，再次补灌满水，在该时进行检查，延续5分钟液面无下降，不渗不漏为合格。2、给水、消防、卫生器具及排水系统应做通水记录。） （5）通球试验（球的直径为管道直径的四分之三。） （6）卫生器具的盛水试验（盛水24小时，不渗漏为合格。）,（7）设备试运转记录（1、锅炉试运转记录；2、水泵试运转记录；3、室内采暖系统的通热试运行记录；4室外采暖系统的送热试运行记录。） （8）强度试验记录：输送各种介质的承压管道、设备、阀门和密闭箱灌应有单项强度试验记录。系统完成后（也可分区、段）应有系统强度试压记录。 （9）严密性试验记录：煤气管道、设备和附件以

41、及设计有要求的项目。 （10）灌水试验记录：开式水箱、雨水管道、暗装或直埋地下的下水管道应有灌水试验记录。 （11）吹洗试验记录：给水、采暖、消防、卫生器具及排水系统应有系统（区段）的通水试验记录。,（12）调试记录：安全阀、水位计、减压阀及水处理等附属装置，投入运行前应进行调试，并做好记录。燃气调压装置由燃气管理部门调试。 （13）预拉伸记录记录：各类伸缩器安装时应按要求做预拉伸记录。内容包括计算数据和预拉伸实测记录。 （14）锅炉烘、煮炉记录 烘炉记录：包括锅炉炉体及热力交换站及管道和设备。内容包括火焰烘制、煮炉时间及煮后的清洗、除垢。 （15）设备试运转记录 单机试运转：包括水泵、风机等

42、设备的单机运转。 设备系统运转：主要包括水处理系统、采暖系统、机械排水系统、压力给水系统、煤气调压系统等全负荷试运转。内容包括全过程各种试验数据、控制参数以及运行状况。,（二）建筑电气安装工程 1、电气设备、材料合格证与产品检验 （1）主要设备：高低压开关柜、变压器、照明及动力配电箱、高低压开关、插接母线、电机、蓄电池等 （2）主要材料：硬母线、电线、电缆、灯具、金属线槽、阻燃型PVC塑料管、线槽、低压设备附件等。 2、隐蔽工程检查记录 （1）直埋电缆（电缆接头、保护管等隐检） （2）暗配管路（包括埋地、墙内、板孔内、密封桥架内、板缝内、混凝土内等配管。分层进行隐检。） （3）吊顶内管路敷设（

43、位置、标高、材质、规格、固定方式。） （4）大型灯具预埋件 （5）避雷引下线（利用结构钢筋做的避雷引下线） （6）接地体的埋设与焊接（基础接地体.预留接地端子.防雷接地焊接.窗避雷接地焊接）,（7）桥架隐检 3、绝缘、接地电阻测试记录 4、电器照明、动力试运行试验记录 5、系统安装记录（自动报警系统、自动灭火控制系统、防排烟控制系统、消防系统、电动门、防火卷帘门控制系统安装记录） 6、调试记录（自动报警系统、自动灭火控制系统、防排烟控制系统、消防系统、电动门、防火卷帘门控制系统调试记录。） 7、设备开箱检查记录：如各种仪表、短路器、避雷器、电容器、变压器及附件、互感器；各类电机、盘柜、低压电器

44、的型号、规格、外观检查，并做好记录。,（三）通风与空调安装工程 1、材料、设备、产品出厂质量合格证 （1）材料；导线、开关、风管和各种板材、制冷管道的管材、各种附件以及防腐保温材料等。 （2）产品：成套设备以外的购置品。如各类阀门、衬垫及加工预制件等。 （3）设备：包括空气处理设备、通风设备（消声器、除尘器、机组、风机盘管、诱导器、通风机等），制冷管道设备（各式制冷机组及其附件等）及各系统中的设备。 2、隐蔽工程验收记录（管道的标高、坡度、坡向，基层处理，支架位置状况及安装牢固；管材、管件、阀门的材质；设备的位置，方向节点处理，保温及结露处理、防泄露功能、连接情况、防腐处理情况和效果等。,3、

45、试验记录： （1）制冷管道阀们的强度及严密性试验。 （2）制冷管道、管件及阀们清洗记录。 （3）制冷压缩机的单机试运转记录 （4）系统的吹污及检漏试验记录 （5）系统试运转。 （6）通风机的单机试运转记录 （7）水泵的单机试运转记录 （8）空气处理室单机试运转记录 （9）通风空调系统无负荷联合试运转记录 （10）漏风检测记录 （11）风管平衡记录 （12）制冷管道压力试验记录 （13）冷冻机组试车记录,4、施工记录 空调箱合格证、设备开箱记录 基础复查记录 机械设备安装、检查记录 冷却塔安装记录、验收记录 （四）电梯安装工程 1、随机文件： 文件目录 装箱单 产品出厂合格证 电梯、机房、井道和

46、轿厢平面布置图 电梯使用、维护说明书 电梯电气原理图、符号说明及电气控制原理说明书 电梯电气接线图 电梯及其部件安装图 安装、调试说明书 备品、备件目录等文件,2、设备检查记录 3、隐蔽工程检查记录 4、自检、互检和专检记录 5、缘电阻、接地电阻测试记录 6、施工检查记录 电梯机房、井道测量检查记录；电梯井道复测记录 电梯安装放线记录 电梯导轨安装记录 电梯轿厢安装记录 电梯层门安装记录 电梯机房机械安装记录 电梯电气设备安装记录 电梯轿厢平层准确度测量记录,7、施工试验记录 电梯安全保护装置试验检查记录 电梯负荷运行试验记录 电梯负荷运行试验曲线图表 电梯噪声测试记录表 电梯加、减速和垂直、

47、水平振动加速试验记录 接地电阻测试记录 绝缘电阻测试记录 8、电梯竣工验收 电梯安装验收报告 电梯安装工程验收证明书 电梯安装工程保修书 电梯安装工程质量监督核定证书,监理单位（监理文件） （1）监理规划 （2）监理月报中的有关质量问题 （3）监理会议纪要中的有关质量问题 （4）三控制文件,（5）分包、供货、试验等单位资质材料 （6）监理通知 （7）工程延期报告及审批 （8）费用索赔报告及审批 （9）合同争议、违约报告及处理意见 （10）合同变更材料 （11）监理工作总结材料,（五）竣工图 1、综合竣工图 （1）总平面布置图 （2）竖向布置图 （3）室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图 （4

48、）电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图 （5）设计总说明书 2、专业竣工图 （1）建筑竣工图 （2）结构竣工图 （3）装修（装饰）工程竣工图,（4）电气工程竣工图 （5）给排水工程竣工图 （6）采暖通风空调工程竣工图 （7）燃气工程竣工图 建设工程竣工图的编制方法 1、在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原施工图上加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“无变更”字样，作为竣工图。 2、在施工过程中有一般性设计变动，能在原施工图上修改补充，且不影响图面质量，可不重新绘制竣工图，把在施工过程中修改变更的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充、注记变更依据，在注记变更依据

49、的起始部位画一个圆圈，原则上以直径为10毫米为宜，一张施工图的变更按先上后下，先左后右的顺序在圆圈内用阿拉伯数字编顺序号，然后在修改注记后的施工图上加盖“竣工图”标志章，,填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写该张图纸“变更处”字样，作为竣工图。 修改施工图一般有如下两种情况： 1、以图纸会审记录，设计变更通知单，技术核定单、隐蔽工程验收记录等形式出现的变更，用碳素墨水笔将原施工图变更部位用细实线杠改划掉（用直尺），使被杠改的部分能够看清楚变更前的情况，然后绘上真实反映实物的图形，注上真实反映实物的尺寸，写上真实反映实物的文字，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。例如：见设计变更第5号第3

50、条。 2、变更部位出正式变更蓝图，用碳素墨水笔将原施工图变更部位打叉划掉，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。例如：见建变1。 采用修改施工图作为竣工图的方法时，修改、说明和注记应在适当空白处，不得与原施工图内容重叠，不能破坏原施工图的内容。,3、凡结构形式改变、工艺改变，平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变不宜在原施工图上修改、补充者，应按改变后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“重新绘制”字样，作为竣工图。 利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据。凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新

51、绘制竣工图。 4、所有竣工图均应加盖竣工图章。 （1）、竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、总监、现场监理、变更情况。竣工图章中所列各项签署者应为第一责任人，原则上不能代签，由竣工图的编制和修改单位负责把关。其中，技术负责人指对改项目工程直接负责的技术人员。,竣工验收文件 1、竣工报告及工程竣工验收证明书 2、竣工验收备案文件 （1）工程竣工验收备案表 （2）工程竣工验收报告（建设单位起草） （3）工程施工许可证 （4）施工图设计文件审查意见 （5）工程竣工报告（施工单位起草） （6）工程质量评估报告（监理单位起草） （7）单位工

52、程综合验收记录表 （8）建设工程竣工验收会签表,（9）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 （10）规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或 准许使用文件 （11）施工单位签署的工程质量保修书 （12）商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用 说明书 （13）法规、规章规定必须提供的其他文件 3、工程质量保修书 4、决算文件及审计文件 5、声像、缩微、电子档案,（四）投入运行及改扩建阶段（后续文件） 随时形成，随时注意收集,二、建设工程竣工档案整理的基本要求 一、文件材料应完整齐全符合案卷质量要求 1、建设工程归档文件材料的内容，应是从建设项目的提出到竣工投产，交付使用全过程中形成的有价值的

53、建设工程文件材料。 2、向市城建档案馆报送的城建档案应是原件，档案必须同时向市城建档案馆和其它档案管理部门移交的，原件由市城建档案馆保管。房地产权属档案收集范围内的文件材料与市城建档案馆收集内容发生冲突的，原件应存放在市城建档案馆，房地产部门保存文件材料原件的复印件，归其保存的复印件应由市城建档案馆加盖市城建档案馆证明专用章，效力等同于原件。,3、工程文件内容及其深度必须符合国家有关工程勘察、设计施工、监理等方面的技术规范、标准和规程。 4、勘察、设计、施工单位在收齐工程文件并整理立卷后，建设单位、监理单位应根据市城建档案管理馆的要求对档案文件完整、准确、系统情况和案卷质量进行审查。审查合格后

54、向有关部门移交。 5、工程文件的内容必须真实、准确、完整、齐全，与工程实际相符合，做到图、物相符。 6、工程文件应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪色的书写材料，如：红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。,7、工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续 完备。 8、工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297210）。凡小于A4（或16K）幅面的，一律用A4（或16K）纸以五点衬托法衬托（装订的一边为两点），16K幅面的文件材料，只要纸张没有损坏，就不用在裱糊在A4纸上。大于A4幅面的应折叠成A4幅面。图纸宜采用国家标准图幅。 9、工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。 10、不同幅面的工程图纸采用“手风琴”式，统一折叠成A4幅面（297mm210mm），图标栏露在外面（右下角）。,二、立卷原则 1、立卷应遵循建设工程文件材料的自然形成规律，保持卷内建设工程文件的有机联系，便于城建档案的保管和利用。 2、一个建设工程由多个单位工程组成时，工程文件应按单位工程组卷。 3、建设工程文件可按建设程序划分为工程