物业消防安全管理培训

1、物业消防管理,王兴平,火灾危险性 消防基本知识 消防监督检查内容 义务消防队应急预案,一、火灾定义,二、火灾危险性,火灾现场缺氧、高温、烟尘、毒气和房屋倒塌等突如其来的险恶环境，往往使被大火围困的人们惊慌失措，束手无策，以致造成大量的人员、财产损失。,三、火灾类型及案例,火灾危险性 消防基本知识 消防监督检查内容 义务消防队应急预案,一、灭火基本原理,二、消防安全基本管理要求,灭火器,室内消火栓,室外消火栓,消防接合器,三、常见消防器材,1 具备救火功能器材,消防感烟探测器,3 火情探测功能,消防喷淋头,2 火灾逃生功能,应急灯,安全出口指示灯,防火门,消防通道,手动火灾报警器,4 火情报警功

2、能,声光报警器,联动控制柜,5 消防喷淋排烟系统,消防喷淋系统,送风系统,三、消防器材的使用方法,1 灭火器使用方法,2 消火栓使用方法(两人配合),2 消防喷淋供水原理图,1、发现火警无法扑灭时，应保持镇定，立即拨打119电话。 2、述明详细灾害地点或附近目标。 3、简述灾情状况。 4、留下电话及地址以便进一步联系。 5、在路边等待消防车的到来,3 火灾报警,四、消防基本安全常识,火灾危险性 消防基本知识 消防监督检查内容 义务消防队应急预案,一、消防法及物业公司管理要求,物业公司管理要求：一是要保证消防设施能够正常运行；二是施工过程中采取防护措施，防止产生火灾；三是进行宣传，业主要注意防火

3、行为。,二、防火工作 对消防设备进行监督检查，保证能够正常运行。 公用走廊及天台，应经常保持畅通无阻。 切勿贮存超过法定数量之燃料及其他危险物品。 防火门及安全出口请勿上锁，以便发生火警时，业主可以推门逃生。 每名职员都必须熟悉物业区域内所有消防通道及消防装置使用方法。 留意物业内之非法改建，以免危及物业防火设备。例如将防烟门破坏，拆除或上锁等，消火栓损坏或作其他用途。, 一个计算单元内配置的灭火器数量不得少于2具。 每个设置点的灭火器数量不宜多于5具。 当住宅楼每层的公共部位建筑面积超过100平米时，应配置1具手提式灭火器；每增加100平米时，增配1具手提式灭火器。,1 灭火器检查要求,2

4、消火栓检查要求, 消火箱1.5米内无遮挡物品。 枪头、水带齐全，完好。 试水有水流出（选择试开）。,3 应急灯检查要求, 按“试验”按钮应亮，供电不低于20分钟，间距不得大于20米。,4 喷淋头检查要求, 外形完好，周围无遮挡物。,5 疏散指示、报警装置、安全出口检查要求, 出口指示灯一直处于“亮”状态。, 消防通道畅通、消防门关闭但不能上锁。, 报警按钮、烟感处于“闪烁”状态。,6 高位水箱检查要求, 浮球处于水平面。,7 消防喷淋系统检查要求,8 联动控制柜检查要求,9 排烟系统, 控制柜电源正常供电。 按“自检”“复位”“消音”按钮，检查画面和声音。, 定期保养，保证能够启动运行。,10

5、 现场监督,电线老化、电焊、切割、打磨等, 燃烧纸张、燃放鞭炮等日常检查,3#,4#,5#,6#,7#,8#,11#,xx宾馆,西门卫,10#,停车棚,污水房,#,#,配电房,羽毛球室,热水房,2#,1#,东门卫,消控室,消控室,说明： 消防栓 消防水结合器 DN50自来水接口,花园,花园,花园,11 消防设施安装位置示意图消火栓,正压送风机,负压抽风机,5#楼,4#楼,3#楼,11 消防设施安装位置示意图底层风机,电梯,火灾危险性 消防基本知识 消防监督检查内容 消防应急预案,一、目的 建立健全应急救援的快速反应机制，规范流程，明确职责；确保发生发生火警火灾时在最短时间内解救业主。,二、原则

6、首要原则：尽 快救出被困业主。基本原则：遵守消防法和安全规范，防止发生火灾事故。,三、要求 每年一次定期演练，并将演练记录存入设备安全管理档案。预案各项目部接报后，按照流程迅速通知和汇报，做好记录并随时跟踪火灾过程至结束。,四、启动 管辖区发现（或发生）火警火灾时，项目部主管立即启动本预案。,五、结束 经项目部核实，火灾未发生或已扑灭，人员得到妥善安置，项目部主管立即按流程宣布结束，并汇报公司负责人。,六、修订 定期演练前或演练后，由领导小组研究决定，是否修订预案；各预案流程环节，有联系方式或负责人发生变化时，须自行上报领导小组进行变更预案内容，若未上报变更影响预案执行的，追究责任 。,七、救

7、援组织及职责,灭火行动组,疏散救护组,秩序维护组,工程维修组,保障救护组,总指挥,指挥部 总指挥： 职 责：布置安排救人、灭火、供水任务；组织安排疏散、抢救、警戒工作；视火情下令向消防支队报警请求增援，消防支队到达火场后，向消防支队汇报火场情况并配合消防支队的灭火工作。 灭火行动组 组 长：保安主管 组 员：当班组员 按总指挥布置，迅速赶到现场，在总指挥的领导下进行火灾扑救和防止火势蔓延；组长负责火情侦查，配合现场指挥进行灭火布置；并向总指挥报告情况。,疏散引导组： 组 员： 在总指挥的领导下，按总指挥指令用下达疏散命令；疏散命令下达后及时组织区域内人员有序地向安全通道、出口进行疏散，禁止人员

8、乘坐电梯。,保障救护组： 负责人：服务中心主管 组 员：当班人员 在总指挥的统一部署下，负责抢救被困人员和受伤人员；现场抢救人员将被困人员抢救出来，送到医护人员处救治。,秩序维护组： 组员：在总指挥和现场指挥的统一部署下，负责到路口引导消防车，疏导围观群众，不要阻塞道路，保护好现场防止外人进入。 工程维修组： 负责人：工程主管 组 员：当班工程维修成员 在总指挥的领导下，保障现场的供水，保障消防喷淋系统、防排烟等消防系统的正常运行；切断火场的电源，但消防设施电源不能断开；为现场提供灭火器、消防水带、消防扳手。,八、救援负责人电话,九、救援操作程序,1、火警发生/发现 按下“火警报警按钮”，发出

9、警报。 利用就近的消防设备试行扑救，但切勿置身于危险中。一旦火势未受控制，应迅速撤离火警现场，报警119，及通知门卫（电话为）。,火警发生时应注意的事项 一旦发生火警，需拨119时，此项报告程序由火警总指挥负责人通知，或根据火势情况拨打119后，再通报火警总指挥。在安全情况下，可利用室内各种消防设备，如灭火器或消火栓，先行扑救，同时亦要紧记，在逃生时切勿使用电梯，应由楼梯尽速离开火场，如果逃生途径必须经过楼内其他地方，则每当过一道防烟门时，应随即把门关上，这样可限制烟火蔓延。若无法逃跑，应寻找安全地方躲藏，直至有人救援为止。,电话报警：一般情况下电话直接向东门卫报警就是有火情发生。 设备报警:

10、 设备报警是消防自动报警，通过自动或人工方式向消控中心报警。 烟感和温感探头自动报警信号在消控中心显示。 手动报警按钮（报警信号在消控中心显示。 喷淋系统在消控中心显示。 消控中心:物业所有火警必须首先报到东门卫，并由门卫发出。 东门卫监视控制所有消防系统，接受任何报警。,2、火警确认,保安在接报警3分钟内携带对讲机（消防电话）、灭火器赶赴现场确认。记录火警起因，烧毁及影响面积，损失等情况，并于事后向控制中心详细报告。,3、火警应急预案启动 保安人员接到火警报告经确认后，应立即启动火警火灾应急预案。 东门卫保安与下列部门保证随时取得联系：保安公司经理、物业公司经理、物业服务中心主管、工程维修等

11、。,4、火警指挥 临时指挥部由保安公司经理、物业公司经理、项目部负责人、工程维保人员、保安以及其他人员组成，由保安公司经理任临时总指挥，必要时拨打火警119、急救120支援。,6、疏散引导组： 将电梯迫降到一层，协助及带领所有人利用楼梯逃生（禁止任何人使用电梯），防止任何人企图进入火场。,7、秩序维护组： 接到火警通知后应迅速成立警戒组，布置好小区的外围警戒。 清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆、路障和人员，疏通车道，为消防灭火创造有利条件。,5、灭火行动组： 全体保安及物业公司人员应立即到达现场组织灭火，根据火场需要进行人员分配，确定铺设水带线路和使用各种灭火方法及时扑灭火灾。,9、救护组： 接应安置好从上层疏散下来的人员。积极抢救伤员对伤员进行护理，送医院救治。必要时请联络组报120。,10、善后工作 火灾扑灭并经公安消防部门勘测后，项目部应迅速