第四十二章 配合业主提前售楼、入伙及开业专项方案

1、第四十二章 配合业主提前售楼、入伙及开业专项方案42.1提前售楼、入伙及开业区域概况42.1.1提前营运区域范围响应招标文件要求，住宅及大商业竣工验收时间为2017年9月19日，以确保住宅、商业入伙、开业运营。提前售楼、入伙及开业运营范围如下图所示：提前运营区域示意图42.1.2提前营运计划通过对设计图纸和招标文件的分析和理解，我公司将通过合理安排施工进度、保证充足资源供应、加强总承包管理协调、优化施工工艺等手段来保证提前售楼、营运区域的顺利完成，售楼、营运区域阶段工程的施工进度计划安排如下表：序号区域施工内容招标要求完成时间计划完成时间11#、2#住宅楼地下结构出正负零满足1#、2#楼首期预

2、售要求2015年9月9日2015年9月6日23#、4#住宅楼地下结构出正负零2015年10月10日2015年10月10日3全部住宅楼结构封顶2016年09月30日2016年08月09日4完成住宅楼外幕墙安装2017年07月20日2017年05月30日5完成住宅电梯、机电、装修施工2017年10月10日2017年07月17日6大商业地下结构出正负零2016年01月25日（7#楼C区2016年04月15日）2016年01月25日（7#楼C区2016年04月15日）7大商业结构封顶2016年12月31日2016年10月11日8完成商业外幕墙安装2017年09月10日2017年05月20日9完成大商业

3、电梯、机电、装修施工2018年06月30日2017年07月28日10住宅楼及商业完工并通过验收2017年11月20日2017年09月19日42.2提前营运方案为实现提前营运区域的正常营业必须具备住宅和商业须完工并通过验收；住宅和商业区域的机电工程基本自成系统（除消防水箱），住宅和商业正常使用的消防、暖通、配电、机房、电梯、水电等各专业分包工程完成并通过验收；配合提前营运区域的室外、市政工程完成并通过验收；提前营运的硬件条件已具备。为保证此目标的实现必须明确施工区与提前运营区平面分隔、消防电梯临时机房设置、楼层截水、安全文明施工的方案或管理措施。42.2.1提前营运区域与5号塔楼施工区域之间平面

4、分割为确保提前营运区域不受施工影响，将对提前营业区域之外的部分进行严格封闭，对相互影响的大门出入口进行封闭，禁止穿越，并设置警示栏和保安巡逻。42.2.1.1室内平面分隔商业竣工验收时间为2017年9月19日，商业营运时，5号塔楼区域还在施工，只需将通往营业区域的塔楼楼梯间防火门关闭，为保持可靠性，我单位将会在每层设立警示栏和保安巡逻。42.2.1.2室外平面分隔将提前交付及营业区域内的围墙、临时用房拆除，采用临时分隔围墙将施工区域与营业区域隔离封闭，如下图：住宅入伙、商业开业时，相应区域室外工程已经完成且交付使用，我方将使用现场东南角作为施工场地，搭设临时围墙将住宅楼及商业裙楼营业区与塔楼施

5、工区分割开，互不影响。42.2.1.3交通运输分隔住宅入住、商业裙房交付营业后，仅在西南侧设置施工出入口，作为施工车辆及施工人员进出现场的出入口。室外平面分隔示意图42.2.2针对提前运营的机电系统施工措施42.2.2.1主要机电系统节点控制为了保证住宅、商业提前营运，机电各系统的控制节点至关重要。住宅机电系统必须在2017年7月17日前完成调试验收。大商业机电系统必须在2017年7月28日前完成调试验收。工程名称具体分区系统描述主要设备材料进场时间完成时间电气工程住宅电气工程动力配电和照明配电及防雷接地配管、配线、桥架、电缆、配电箱、开关、灯具、插座2015.72017.7大商业电气工程动力

6、配电和照明配电及防雷接地配管、配线、桥架、电缆、配电箱、开关、灯具、插座2015.82017.7弱电工程住宅电气工程电话、网络布线系统、有线电视布线系统、安全防范及访客对讲系统、电视监视系统、远程抄表系统、电气消防系统。弱电配管、配线及探测器、插座、面板等弱电设备2016.42017.7大商业电气工程电话、网络及综合布线系统、有线电视布线系统、广播及背景音乐系统、室内移动通信覆盖系统、无线对讲放大系统、信息导引及发布系统、火灾自动报警系统、建筑设备监控系统、停车库管理系统、安全技术防范系统。弱电配管、配线及探测器、插座、面板等弱电设备2016.102017.7给水排水工程住宅给排水工程分为给水

7、、热水、排水、雨水系统不锈钢生活水箱、给水变频泵，气压罐，稳压泵2015.72017.7大商业给排水工程分为给水、热水、排水、雨水系统水箱，变频泵，雨水斗，虹吸雨水斗，热交换器 2015.82017.7消防水工程住宅、大商业消火栓系统；自动喷淋系统；水喷雾灭火系统；七氟丙烷气体灭火系统；超细粉末灭火系统；热气溶胶自动灭火系统；大空间智能灭火系统；消防排烟系统；窗玻璃自喷冷却系统；消火栓箱、喷淋泵、消火栓泵、高空水炮、喷头、储气瓶、排烟风机、280度防火风口等2015.72017.7空调工程空调水工程 超市、影院：电动冷水机组供冷， 2台风冷螺杆式热泵机组供热；商业区域：离心式冷水机组供冷， 2

8、台真空热水锅炉供热； KTV： 2台高效模块冷水机组供冷，真空热水机组供热； 制冷机组，热水锅炉，循环水泵，换热机组，空调机组，风机盘管，热泵机组，冷却塔， 2015.82016.3空调风系统a.全空气一次回风定风量系统； b.空气-水空调系统；c.电梯机房、消控中心等采用分体空调。风机，空调机组，风管，风口，风阀, 分体空调。2015.82016.3太阳能工程太阳能热水系统1-4号住宅设此系统太阳能集热板2017.22017.642.2.2.2主要机电专业施工安排具体安排如下：序号专业子项进度要求1给排水系统给水系统完成住宅及大商业的管道、阀门安装、水泵房、水箱间施工；完成单机试运转及强度、

9、冲洗试验雨排水系统完成住宅及大商业的管道、雨水斗、虹吸雨水系统、污水泵安装及灌水试验、通球试验2电气系统动力及照明系统1）完成住宅及大商业动力的配管、穿线、终端设备的安装及调试；2）完成住宅及大商业所有应急照明、正常照明的配管、穿线、灯具安装及调试。3消防系统消防系统完成住宅及大商业的管道、阀门、喷头、消火栓、喷头、气体灭火、排烟风机、风口安装、消防泵房施工、水箱间施工以及单机试运转和联合调试4通风空调系统空调水系统冷冻供回水管道设备安装调试完成，冷却供回水安装并调试完成，供提前运营使用。空调风系统完成大商业和住宅所有风管系统安装并调试完成。42.2.3临时水电及消防42.2.3.1临时水试运

10、行阶段，可选用临时水试运行，待正式通水后采用市政水运行，确保达到验收要求。正式水通水后，临水设置逐步拆除。42.2.3.2临时电试运行阶段使用临时电调试，待正式电通电后采用正式电调试运行，确保达到验收要求。正式电投入使用后，提前运营区域的临时配电设施逐步拆除。42.2.4提前营运区验收、交接（1）根据整体进度计划，充分考虑提前营运的前提，合理调配资源、优先组织提前营运区域于2017年09月19日完成验收，确保住宅楼和商业能正常交付、入住和营业。（2）结构施工时做好结构分段验收，使各专业及时插入施工，工序衔接紧密。（3）协调各专业分包单位，对须提前营运的子单位工程提前验收。对子单位工程的工程资料

11、单独整理，提交城建档案馆进行预验收。子单位工程质量验收包括：子单位工程质量竣工验收记录、人防验收、电梯验收、消防验收、竣工资料预验收、室内环境验收、其它有关专项验收等。（4）配合业主进行隔离区临时分隔的搭设、维护、拆除等工作。（5）设专人与业主对接，负责配合完成业主关于提前营运的各项合理要求、指令，达到业主满意程度为止。（6）营运前，组织清洁人员对营运区域的楼面、门窗玻璃等进行系统的清洁。42.3安全文明施工保障措施42.3.1安全防护措施根据总进度计划，本工程住宅楼和商业裙楼2017年9月19日竣工验收完成，商业裙楼提前营运时，塔楼上部尚正在施工。为保证商业裙房运营区域不受上部楼层施工时高空

12、坠落和物体打击的安全危害，考虑采取完善防护隔离措施，消除公众心理上的恐惧感。（1）本工程塔楼主体结构施工操作层实施全封闭。（2）在裙房顶部，塔楼7层位置及32层位置设置钢制水平防护平台。（3）施工完成层周边实施全范围防护。42.3.2隔音、防尘措施措施具体内容隔音措施树立防噪扰民意识，禁止构件运输车辆、混凝土罐车高速运行，并禁止鸣笛，材料运输车辆停车卸料时应熄火。钢构件运输、装卸、加工防止不必要的噪声产生，严禁敲打钢构件、钢管等。选用低噪声或有消声降噪措施的施工机械。对空压机、冲击电钻、电焊机的使用采取降噪措施。电锯切割金属材料时，应在电锯上刷油，且电锯送速不能过快。强噪声机械设置封闭式隔音棚，如固定式混凝土输送泵泵房、木工棚和大型空气压缩机等。禁止大声喧哗，采取专人专管的原则，根据监视和测量程序对不同的施工阶段对噪声进行监测，及时采取降噪措施。防尘措施设置现场垃圾集