20160819-合肥市银泰购物中心市调报告资料整理.ppt

1、合肥市购物中心市调报告,Form:合肥资产运营事业部工商资产运营业务部,01 项目概况 02 项目周边 03 业态分布 04 分析评价,Contents Page,目录,项目概况-银泰中心,项目名称：合肥银泰中心 开发商：银泰集团 经营者：银泰百货（集团）有限公司 开业时间：2012年1月 18日 面积：90,000 平方米 主楼层：地上9层、地下3层（B2、B3为停车场） 停车位： 1000个,项目周边-银泰中心,四牌楼商圈东起古井假日酒店，西至市府广场，南到环城路，北至寿春路。其中一条淮河路步行街贯穿东西，各大零售百货店分布其中。 位于合肥市四牌楼商业圈长江中路98号，距淮河路步行街仅50

2、米。,业态分布-银泰中心-1F,业态分布-银泰中心B1F,B1各业种店铺数量,从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助业态为主 从店铺数量来看，甜品零食类的数量居前，可以看出在满足顾客对品类需求的同时，更好的考虑到租金收益,业态分布-银泰中心1F,业态分布-银泰中心1F,1F各业种店铺数量,从业种组合来看，1F主要以国际精品为主 从店铺数量来看，精品及钟表类的数量居前，该楼层主要起到维护银泰中心合肥最高端商场的形象,业态分布-银泰中心2F,业态分布-银泰中心2F,2F各业种店铺数量,从业种组合来看，2F主要经营精品服饰及黄金珠宝 从店铺数量来看，珠宝配饰的数量居前，该楼层品牌形象也较好，能很好的提

3、升商场档次,业态分布-银泰中心3F,业态分布-银泰中心3F,3F各业种店铺数量,从业种组合来看， 3F主要经营女装、配饰、女鞋，以女性消费为主 从店铺数量来看，女鞋的数量居前，也是考虑到女鞋对客流的拉动作用，该楼层品牌与合肥主流商场品牌已无多大区别，在租金及收益方面的贡献要高于1、2楼层,业态分布-银泰中心4F,业态分布-银泰中心4F,4F各业种店铺数量,从业种组合来看，4F主要经营男正装以及箱包皮具 从店铺数量来看，男正装数量居高，该楼层也是租金及收益的主要贡献楼层,业态分布-银泰中心5F,业态分布-银泰中心5F,5F各业种店铺数量,从业种组合来看，5F主要经营儿童家居类为主 从店铺数量来看

4、，儿童主题数量居多，其中包括童装、童玩及儿童娱乐，配合家居，此楼层以家庭类消费为主，租金收益低于3、4楼,业态分布-银泰中心6F,业态分布-银泰中心7F,业态分布-银泰中心8F,业态分布-银泰中心9F,分析评价-银泰中心,优势： 合肥银泰中心立体感较强，从一楼到五楼全是传统的百货类商品，而且在商品布局上十分精细，其中二楼三楼穿插设有咖啡馆、西式快餐等业态，六楼、七楼、八楼、九楼则为餐饮、美容沙龙等。 合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营相对平稳。 合肥银泰中心有形成区域最强的餐饮系统，强调餐饮类的多样性、选择性及生活性。 商场宽敞又明亮，动线明晰。 服务类业态的配套功能规模化、齐全化。 主力业态与辅助业态的无缝对接，对于聚集人流、增加人流的消费冲动有非常大的帮助。 银泰中心六楼七楼餐饮区的设置，对于1-5层形成了有效的喷淋效应，同时连接了8-9层的人流，能够有效拉动客流。 不足之处： 由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通