XXXX泉州楼市月报告3月.ppt

1、WWW.LZHDC.COM,联志行地产机构 2013年04月,2013年03月泉州楼市报告,第一篇,国内市场动态,第二篇,泉州市场动态,第三篇,楼市运行分析,报告目录,第四篇,市场总结,第一篇,国内市场动态,报告内文,一、国内政策动向 二、国内企业动向 三、国内城市动态 四、泉州城市建设,政策背景：继2月20号，国务院常务会议出台新“国五条”之后，时隔8天，再度给楼市调控加码，被媒体和业界称为是国五条实施细则 。,政策动向,完善稳定房价工作责任制,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标 建立健全稳定房价工作的考核问责制度,坚决抑制投机投资性购房,限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的

2、城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。,增加普通商品住房及用地供应,对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。,加快保障性安居工程规划建设,制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。,加强市场监管和预期管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。,政策动向,“国五条”细则的推出，标志着

3、新一轮房地产调新控拉开序幕。税收、信贷政策加码，将对楼市带来显著影响。 1、当前持续火热的楼市将有所降温，长期来看市场成交量适度收缩，但在短期内表现不会太明显，具体情况还要根据不同城市、不同楼盘具体分析； 2、从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同向的。即二手房如果陷入冷清，其情绪波动一定会传导至一手房，预计未来一段时间内，成交量将会受到影响； 3、从2010年第一轮调控开始后楼市表现来看，全国一二线城市楼市降温速度与程度及幅度将超过三四线城市。 另外，地方政府在全国两会后将进入密集的出台调控政策周期，届时更加详细的房地产调控政策将进一步平抑市场预期，使楼市趋于平稳。如果后市房价还猛升，仍

4、会有更加具体细致的配套调控政策出台。,政策动向,全国人大代表、证监会上市公司监管一部主任欧阳泽华昨天在北京团第二次全体会发言时表示，证监会正在推动有关部门修订住房公积金管理条例，推动住房公积金以及基本养老保险基金入市，在现有的存银行和买国债之外扩大投资渠道，稳妥实现保值增值。,证监会：住房公积金养老基金将入市,多地公积金调整政策出炉 形成新一轮的楼市调控,武汉、长沙、吉林、长春等地出台公积金个人贷款新政策，包括调整时限要求、调整贷款首付比例、规定贷款限额、申办提前还款、给予利息补贴等 。各地公积金政策收紧，和“国五条”政策的加码有一定关系。，未来公积金贷款收紧的城市或许会越来越多。,中国银监会

5、主席：相应的楼市调控信贷政策将出台,中国银监会主席尚福林日前接受采访时表示，贯彻楼市调控“国五条”，相应的调控信贷政策将出台。对于提高二套房首付比例的规定，银监会副主席蔡鄂生委员表示，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。,北京启动房地产开发项目诚信公示 购房者可查,3月15日，北京房协启动“房地产开发项目诚信公示”活动，首批18个在建楼盘公示全过程信息。消费者近期可通过市房协网站，在线查询公开项目开发建设的全过程信息。市住建委官网也设链接，并对公示的信息进行监督。,河南省郑州市宣布实施保障房“三房合一”,“两会”开幕后不久，河南省

6、郑州市宣布实施保障房“三房合一”，即廉租房、经适房、公租房合并为公租房。同时，河南全省将在明年底全部取消经适房。而此前，已有江西等多个省市决定或酝酿停止新建经适房和限价房。住建部部长姜伟新在昨日出席全国“两会”时回应，郑州“三房合一”符合中央政策，其模式应鼓励。经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。,广东省国五条地方细则出台 实施“双限”政策,广东25日推出“国五条”地方细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内广东省地市实现住房信息联网。进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式。,国内城市

7、,国内城市,福州国五条细则落地 房价涨幅须低于收入增幅,北京国五条细则于今天下午发布，3月31日起正式执行。细则内容涉及细化“个人售房所得20%征税”，二套房首付比例调整，以及北京户籍单身人士的限购政策等。从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应、加快保障性住房建设、加强商品房销售管理、强化市场监管、推进长效机制等七个方面，提出了19条具体措施。,北京国五条细则落地 单身本地人士限购,上海出台“国五条”细则,上海的国五条细则共有六条，在业内最关心的两个领域二套房贷和个人所得税方面，基本遵循“国五条”的基调。为了抑制近期出现的新房涨价和中小户型供应不足的现象，细则明确指出

8、，新盘预销售方案报价过高且不接受管理指导的，可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售，采取暂停网上签约等措施。,福州市政府办公厅出台国五条细则，细则未直接提及二手房交易征收20%差额个税，但通知强调严格贯彻落实“国五条”精神。2013年福州市城区新建商品住房价格增幅，低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。将在五城区严格实行商品住房限购政策和差别化信贷税收政策，坚决抑制投资投机性购房需求。,企业动向,SOHO中国卖房时代“画句号”,继今年初SOHO中国推广总监王春蕾离职之后，SOHO中国副总裁王胜江选择离开。2012年8月16日，SOHO中国公布2012年中期业

9、绩，并宣布向大规模自持转型的发展战略，将告别散售模式，转向开发-自持。,房企不惧楼市调控 8家公布销售目标有7家上调目标,在万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企，已有8家制定了2013年销售目标，除中海外，其余7家都有一定幅度上调，平均上调幅度为12.8%，碧桂园的业绩增长目标甚至达30%以上。,万科3月拿地突然“刹车换挡”,被视为行业风向标的万科再次“刹车换挡”，3月份拿地数量骤减，其他房企或跟随万科放缓在土地市场上的节奏。这与房地产调控的进一步升级存在直接联系，“国五条”细则及地方调控措施的持续出台，可能让房地产市场陷入又一个低谷。,万科蝉联全球

10、住宅销售冠军,万科举行年报新闻发布会透露，去年万科共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，蝉联中国及全球住宅销售冠军。,泉州城建,泉首个国家级科研院所正式落地建设 涉多个领域,日前，由中国科学院、省政府联合召开的中国科学院海西研究院建设领导小组和工作组第十三次会议正式研究同意：由中科院海西研究院与泉州市政府共同建设泉州装备制造研究所（暂定名），这是在泉州市正式落地建设的第一个国家级科研院所。,泉州市保障性住房申请条件出炉 共可以申请四类房,泉州今年将有1368套保障性住房，接受市民申购或申租。与此同时，泉州各类保障房保障对象进一步明确，

11、比如廉租住房的对象为当地城市低收入住房困难家庭，家庭年收入暂定为46101.6元以下。户口不在鲤城区、丰泽区、泉州开发区（清蒙园区）的中心市区机关事业单位在编工作人员，收入和住房符合城市中等偏下收入住房困难家庭条件的，也可申租公租房。,泉州东海大街施工或超期半年 6月底建成两座天桥,该工程从2011年底开始施工，建成双向8车道，预定2012年底完成投用。但直到目前，泉州东海大街也仅完成主干道的铺设通车。东海片区开发建设指挥部再次给出的时间表是：预计今年4月底完成绿化等收尾工作，6月底建成天桥。,泉州城建,深化“城市建设管理年” 324个项目打造美丽泉州,今年是泉州市实施“城市建设管理年”活动的

12、第三年。在前两年活动实施的基础上，泉州市将进一步推进“大规模城市建设、大范围城市更新、大力度城市环境整治”，计划安排在建项目324个，总投资约1870亿元，年度计划投资约343亿元。,泉州百个重点项目开竣工 国字号平台招商金招牌,3月25日，恰逢泉州台商投资区挂牌成立三周年，该区举行了百个重点项目开竣工暨招商项目签约仪式，其中总投资261亿元的15个招商项目特别引人注目，成为台商投资区的新经济增长点。,第二篇,泉州市场动态,报告内文,一、楼市动态 二、开盘情况 三、媒体广告 四、新增预售,市府中轴50万综合体大盘，一期敬请期待。户型包含约83三房、约99四房、约128五房、约142花园五房。,

13、楼市动态,百 捷 地产,百捷中央学府86-143新品预约，3千抵3万 。,香缤国际,楼市动态,龙湖御景湾,3月9日，龙湖御景湾营销中心为新老客户举办了一场“幸福女人节暨龙湖御景湾插花艺术DIY”体验活动。,晋江万达广场,3月23日，海景国际名流会金爵皇家会所举办的“王的盛宴海景国际拉斯维加斯名流之约”。,世茂御龙湾,3月15日晚，CCTV6央视电影频道爱电影送学栏目走进晋江大型体验活动，在晋江万达广场营销中心前盛大举行。,3月29日，第二届永宁古卫城暨城隍文化节“中骏黄金海岸沙雕艺术展”在石狮黄金海岸隆重开幕，也是第二届永宁文化节系列活动之一。,中骏黄金海岸,楼市动态,3月23日“寻找航空英雄

14、”泉州首个飞行主题暨航空挑战赛，在盛世领墅正式拉开帷幕，设置了多种趣味十足的“飞行”主题游戏。,盛世领墅,楼市动态,活动现场,样品房,奢侈品展览,豪车展览,聚龙小镇,3月23日至3月31日，世外桃源聚龙小镇6周年感恩答谢系列活动将全线开启，东篱新村、甘泉居别墅、陶然居二期三大在售组团联动回馈，共庆聚龙小镇创镇6周年。 活动期间认购东篱新村、甘泉居别墅，均可获赠国际奢侈品，认购陶然居二期，将获赠礼品一套。,楼市动态,现场座无虚席,开场演讲,现场认购,介绍新古典装修风格,万达广场,3月14日，万达广场客户答谢会暨晋江万达楼王认筹活动在文华酒店隆重举办。此次活动邀请了浦西万达、晋江万达的老业主以及万

15、达广场大歌星、万达影院等主力商店的VIP客户共襄盛举。现场还进行了抽奖环节。,开盘地点：鲤景湾售楼部 公开情况：共推出6#112套、7#120套、15#62套共294套； 推出产品： 一房 83 5套；2+1房 90-94 112套 3+1房 141 108套；四房 161-172 5套 五房 90-94 62 套；复式 90-94 2套 开盘模式： 3月8日内部认购，3月9日对外销售； 现场情况：到场客户共约280组，8日认购的客户于9日到售楼部参与抽奖， 公开价格：83-94的小户型预售起始价7638元/，最高价8307元/，折后均价8142元/（9.9*9.9折）；161-202大户型预

16、售起价7518元/，最高价10240元/，折后均价8633元/（9.9*9.9*9.9*9.9折）； 优惠策略：小户型9.9折*9.9折，大户型9.9折*9.9折*9.9折*9.9折，一次性客户在原来的基础上再优惠5个点； 去化情况：总去化230套，去化率约78%,2013.3.9 南益鲤景湾6#7#15#开盘报告,开盘报告,7#,6#,15#,开盘地点：东海湾第三售楼部 公开情况：此次共推出1#91套、3#108套房源； 推出产品：1122+1房13套，1191243+1房72套，1281323+1房56套，1351373+2房57套，234复式1套； 开盘模式：本次开盘采用叫号方式，轮流选

17、房； 现场情况：活动设置“有奖问答”和砸金蛋环节，礼品包括：50寸液晶大彩电、IPADMINI、咖啡机等 公开价格：表上起价9120元/，最高价10768元/，表上均价1万元/；折后均价约9570元/； 优惠策略： 1.VIP客户预约1万抵3万，2.开盘当天120平以下的享受98折、120平以上的享受97折； 去化情况：开盘当天去化约40套，去化率约20.1%； 开盘小结：1、本次蓄客量不足（3月8日开始VIP预约）；2、户型上多为N+1房，赠送面积大，附加值高；3、此次整体均价偏高，客户接受度不高，去化效果不理想。,2013.3.23 东海湾御文阁2号1#3#开盘报告,开盘报告,3#,2#,

18、1#,开盘地点：中骏财富中心售楼处 公开情况：中骏世界城3#，4、5、8-11、17-22、27层，共12层，234套房源； 推出产品： 3573一房，7477二房； 开盘模式：本次开盘采用叫号方式，轮流选房； 现场情况：开盘现场有千元家电抽奖活动，一等奖为容声冰箱、二等奖为美的电风扇；三等奖为九阳电磁炉；幸运奖为福临门玉米油； 公开价格：表上起价8360元/，最高价14100元/，折前均价约8730元/，执行96折+150元/优惠，折后均价约8300元/ ； 优惠策略：非VIP客户为97折，VIP客户为96折，按时签约再优惠150元/ ； 去化情况：开盘当天去化190套（包含之前认购），去化

19、率约81% ； 开盘小结： 1、此次蓄客时间长，客户量充足（上次开盘为1月20日）；2、世界城年底开业，增强客户的投资意愿；3、进行了大量的广告投入，认知度高。 。,2013.3.23 中骏世界城3#精装SOHO开盘报告,开盘报告,开盘地点：大江盛世售楼部 公开情况：大江盛世B区4#共188套精装修房源； 推出产品：8086两房112套，101三房76套； 开盘模式：本次开盘采用叫号方式，轮流选房； 现场情况：开盘现场有千元家电抽奖活动，一等奖为容声冰箱、二等奖为美的电风扇；三等奖为九阳电磁炉；幸运奖为福临门玉米油； 公开价格：表上起价8323元/，最高价8997元/，表上均价8580元/；折

20、后均价约8218/，装修标准1500/元； 优惠策略：1、存1元抵一万；2、VIP总价优惠1万；3、每平米优惠88元；4、抽现金抵用券55557777元； 去化情况：开盘当天去化约30套，去化率约16%； 开盘小结：1、虽是城东首个精装小户型产品，但无实景样板房体验，客户对精装修认可度不高；2、时逢下雨天，客户较焦躁，现场秩序混乱；3、户型附加值不高，格局不佳。,2013.3.23 大江盛世精装4#开盘报告,开盘报告,开盘地点：中骏天峰售楼中心 公开情况：天峰6#、7#共218套房源； 推出产品：922+1房104套，124三房108套，142180复式6套； 开盘模式：采用中骏置业独立研发的

21、电子信息化摇号方式； 现场情况：开盘现场有千余组客户到场 公开价格：起价11000元/，最高价19000元/，表上均价13000元/；折后均价约12000/； 优惠策略：按揭96折，一次性95折； 去化情况：开盘当天去化约185套，去化率约85%； 开盘小结：1、地段好，面江背湖，属风水宝地；2、品牌效应，很多客户是冲着中骏这个品牌来的，再加上此项目是中骏最高端“天”字系产品在泉州的首次亮相；3、户型结构、建筑立面以、园林景观以及类似空中观江会所等配套设施，是吸引那些追求高品质生活的客户群体的客观原因所在；4、蓄客量足，从1月26日公开至今，已蓄客近3000组，为高去化量满下伏笔。,2013.

22、3.24 中骏天峰6#7#开盘报告,开盘报告,开盘地点：惠安世纪大道北段项目售楼部； 公开情况：1#137套； 推出产品：35-56单身公寓； 开盘模式：现场排号再依次叫号入场； 现场情况：开盘现场有200组客户到场； 公开价格：均价6400元/； 优惠策略：预约两万抵两万五，再享9.8折优惠； 去化情况：开盘当天去化约123套，去化率约90%； 开盘小结：1、地段好，临近达利酒店、大润发惠安店，同时周边教育配套齐全，紧邻溪滨公园；2、区位优势明显，位于世纪大道，紧邻惠安县政府，区位优势得以显现，未来潜力看好； 3、新推出的单身公寓产品集众多优势于一身，受到客户们的追捧，购房者以投资型客户居多

23、 。,2013.3.30 惠安世纪星城1#开盘报告,开盘报告,1#,媒体广告,媒体广告,媒体广告,媒体广告,媒体广告,媒体广告,媒体广告,当月3大媒体共有108个版次地产广告，环比上涨129.7%，广告次数明显增长。 其中晋江经济报属地方报纸，传播范围有限，当月共有广告19个，环比上涨137.5%。 从广告内容上看，以活动宣传为主，其次为开盘活动及预约信息。 本月广告发布相对上月大幅上升，主要原因：三月份全国楼市大热，多个楼盘进行推盘的活动，同时各楼盘也推出各种营销活动，所以三月份地产媒体广告投放数量大幅上升。,新增预售,当月合计获得预售面积约15.8万，共计2795套,当月，五区共获得6个预

24、售证号，预售面积15.8万方。 从预售证号分布上看，全部集中在市区。 本月获得预售面积相对上月减少了44.7%。大部分获得预售的项目当月以推向市场，加上2月份发放28.6万平的预售证，共同助推了三月份楼盘推盘入市的热潮。,第三篇,楼市运行分析,报告内文,土地交易分析 楼市运行分析,土地成交,当月泉州区域共出让32宗土地，用地面积约77.6万，总建面积190.2万,土地成交,当月泉州区域共出让32宗土地，用地面积约77.6万，总建面积190.2万,土地成交,当月泉州区域共出让32宗土地，用地面积约77.6万，总建面积190.2万,土地供应,当月拟出让24宗地块，出让面积80.56万，总建面积193.5万,土地供应,当月拟出让24宗地块，出让面积80.56万，总建面积193.5万,楼市成交,泉州五区共成交住宅1979套，成交面积22.1万,当月泉州五区共成交1979套，环比上涨73.1%； 成交面积22.1万，环比上涨58.9%； 2013年3月份泉州楼市成交量井喷，五区成交套数接近两千套。造成泉州楼市成交热况的主要原因有：全国市场成交高涨，楼市持续回暖；新国五条细则落地政策未定，购房者提前入市提防政策变动；多个楼盘举行开盘加推活动，助推楼市成交高涨。,楼市成交,80-100平米成交655套，是当月成交主力面积段,楼市成交,144平米以上成交占14%。主要成交项目有