工程建设公司房建设备大修维修管理实施细则（修订）

1、房屋建筑设备检修维护管理实施细则(修订)第一章总则第一条为加强管道内房屋、构筑物及附属设备(以下简称房屋建筑设备)的检修维护管理，规范房屋建筑设备的维修行为，根据铁综运201460号、广州铁路房发201649号文件，结合管道实际情况，制定本细则。第二条本细则所称房屋建筑设备，是指已在管段验收交接，办理了固定资产和技术档案移交手续，并由合营公司委托集团公司管理和投入使用的房屋建筑设备(不包括集体企业使用的房屋建筑设备和各单位自行管理的房屋)。第三条房屋建筑设备检修维护的基本任务是恢复或者改善其功能，保持其良好状态，安全可靠，延长其使用寿命。第四条房屋建筑设备的检修和维护应当坚持“安全第一、预防为

2、主、定期维修和状态维修相结合”的原则。第五条房屋建筑设备的使用应当遵循“科学、合理、规范”的原则。第六条房屋建筑设备检修维护应积极采用新技术、新设备、新材料、新工艺，研究推广先进的施工方法和管理信息系统，优化施工组织，提高设备检修维护质量和管理水平。第七条全面落实铁路通用房屋建筑设备检修分离机制，依法委托符合资质要求的相关企业承担大修、综合维修、技术难度大的维修和应急生产任务，完善区间房屋建筑维修体系，加大设备病害整治力度，全面、安全、顺利完成年度生产任务。第二章基本要求第八条房屋建筑设备大修维修计划和方案，应当依据房屋建筑设备大修维修的原则、技术资料(包括设计使用寿命、产品使用寿命和维修要求

3、)和技术状况。第九条房屋建筑设备大修和维护应当以病害整治为基础。一是平台和天棚被侵入(尤其是主线和高空平台，天棚顶板、檐口板、吊顶板等高空构件松动，存在坠落隐患)；二是影响行车安全、乘客安全和建筑结构安全的疾病(特别是危险建筑、影响行车设备的雨水渗漏、乘客购票、等车等)。进出站流线内的天花板、壁筒等高空部件松动，有坠落隐患，站壁有缝隙)；三是电线老化和过载(尤其是天花板电线老化或电气设备短路烧毁，容易引发火灾)；第四是三级房屋建筑设备；五是使用单位(用户)报告的影响安全和正常使用的房屋建筑设备。第十条房屋设备大修维修的设计、施工、监理等工作，国家有资质要求的，应当按照国家有关规定执行。第十一条

4、房屋建筑设备大修和维护所使用的材料和设备应当符合现行国家和行业相关技术标准。第十二条对影响人身和行车安全的设备，应加强风险控制，及时采取措施消除或防止危险。第十三条房屋建筑设备的大修和维护属于营业线建设时，应严格执行铁路运输房建设备大修维修规则（试行）(铁运2012310号)的规定和广铁(集团)有限公司广铁集团房建设备大修维修实施细则(广铁运发2013252号)的通知。第十四条在有限的空间内作业，应遵循“先通风，后检查，后操作”的原则1.设计速度(含既有线提速)200公里/小时及以上的火车站建筑及附属设备，以及站台雨棚、旅客天桥、旅客隧道、旅客站台等结构。2.客货共线铁路大型及以上客运站的客运

5、站建筑及附属设备，站台雨棚、旅客天桥、旅客隧道、旅客站台等构筑物。3.调度室、四电室、信息室、红外探测室及附属设备(含住宅区变配电室)。4.与行车直接相关的房屋用于编组站的调度，如驼峰调度室、控制室、操作室和行车室。第十九条二类房屋建筑设备。1.设计速度(含既有线提速)在200公里/小时以下的客货共线铁路站房及附属设备(大型及以上客运站除外)，以及站台雨棚、客运立交桥、客运隧道、客货站台、车站名牌等结构；货物仓库和货物平台上的天棚。2.车站站台、车站围墙及与车站围墙连成一体的挡土墙。3.有动车运行的房屋及附属设备，如动车维护(检查)仓库、融冰除雪仓库等。第二十条三类房屋建筑设备。除一类和二类房

6、屋建筑设备外的其他房屋建筑设备。第四章设备管理界限第二十一栋房屋和建筑。1.道碴上方的轨道部分或房屋与桥梁一体化结构的整个道床(承受列车荷载和建筑荷载的火车站房屋主体结构)应由工程科管理和维护，其他部分应由房屋建造科管理和维护。2.乘客天桥和辅助楼梯由住房建设科管理和维护。3.旅客隧道装饰面和楼梯由房屋建筑部门管理和维护；承受列车荷载的客运隧道主体结构及其连接的变形缝(包括变形缝的防水)由机务段管理和维护。4.平台表面、平台墙和平台墙上的吸音板由房屋建设单位管理和维护；平台上的电缆沟(井)及其盖板由用户管理和维护。5.设备和系统，如动态和静态标志、停车位置标志、检票口、危险探测器、屏蔽门、站台

7、安全门系统、热水器等。应由用户管理和维护。连接动态和静态标志的吊杆以及吊杆和动态和静态标志之间的连接部分由动态和静态标志的用户管理和维护。6.房屋建筑设备上安装的广告设施，由设施所属单位管理和维护。7.与站房新建、大修和设备更新同步设置的站字(站房上的站名标志)由建筑施工单位管理和维护。站牌的安装应经客运部门和房屋建筑部门批准，并明确管理和维护单位。8.站内围栏的管理划分按照铁路营业线施工安全管理办法(广铁发201576号)、广铁集团铁路营业线施工安全管理补充细则(广铁发2015321号)和广铁集团房建专业有限空间作业安全管理办法（试行）(广铁韩石2014881号)文件执行。第二十二条供水设备

8、。1 .房屋建设单位接管房屋的，房屋外的管道和水栓由其他单位管理；房屋内的管道和水栓由房屋建设单位管理；水龙头由用户管理。分界点是水表或房屋外墙(或楼梯间)上的第一个阀门井。水表或阀门井内(不含水表或阀门井)，由房屋建设单位管理；外面，由其他单位管理。如果没有水表或阀门，则以第一个配件距房屋外墙或距房屋外墙入口5米处为界。2.各类室内生产专用管道及设施、给水泵由用户自行管理。3.各单位自建的独立供水设备由乙方管理第二十四条电气照明设备。1.室内照明线路设备，如室内照明设备接线、灯座、开关和插座，应由房屋建设单位管理和维护。光源、灯具、特种生产经营照明、节日装饰照明、文化宫会所等舞台灯光分布、电

9、铃及布线、空调设施、微机配电线路、36v以下配电设施由用户自行管理维护。2.室内照明布线应与各单位配置的各种电厂、空调和电气设备分开。电力、通信、信号等专业设备的配电箱应单独设置，由用户管理和维护。3.室内配电设施由使用单位或其他单位管理和维护。4.室外照明设备由用户或其他单位管理。室外照明包括与房屋无关的室外照明，如安装在站场、车站广场、游泳池、灯光体育场、室外体育场、花园、铁路桥面等室外场所的各种照明设施。第二十五条室内外电源界限。1.铁路供电采用架空引入时，应划分建筑物上第一个横担的边界，横担(包括横担)内的电线、配电箱、插座等设施由房屋建设单位管理和维护，外部由供电单位管理和维护。铁路

10、供电采用电缆引入的，应由电缆终端头划分，终端引出方向电线、配电箱、插座等设施由房屋建设单位管理和维护，终端和引入方向电缆及相关设施由供电单位管理和维护。2.当地供电按当地规定办理。3.其他单位从房屋建设单位管理的配电箱中取电时，应与房屋建设单位签订安全管理协议，明确管理内容和责任。第二十六条防雷装置。房屋和构筑物的专用防雷装置由房屋建设单位管理和维护。第二十七条消防系统。1.火灾自动报警控制系统、气体灭火系统、室内消火栓箱、水龙带、水枪及消防专用设备、消防监控系统的水炮、消防喷水(雾)系统的喷水器、生产办公楼、仓库及货场的消防泵、应急照明、疏散指示、应急广播、防排烟系统等消防设施由用户管理和维

11、护。2.室内消火栓系统、消防监控系统和消防喷水(雾)系统的供水管道(包括阀门)由房屋建设单位管理和维护。3.室外消防设施和系统由用户或其他单位管理和维护。第二十八条电梯设备由使用单位负责管理和维护。电梯集水井由房屋建设单位整体管理，乘客隧道由公共工程单位整体管理。其他设施由用户单位管理。第二十九条高速铁路房屋建筑设备管理的界定按照集团xx有限空间作业安全管理实施细则（修订）(广铁韩石2016282号)等相关规定执行。第五章技术状态评估第三十条房屋评估。1.疾病项目评估标准疾病项目评估标准崩溃的危险根据广铁集团房建设备使用安全监管和考核办法（试行） (jgj 125)。严重的雨水渗漏下列情况之一

12、为严重雨水渗漏：(1)屋顶因惯性漏水，需要整修的屋顶占整个屋顶面积：平屋顶的5%以上；超过10%的坡屋顶。(2)惯性泄漏，经过多次修理仍未解决，需要修复。严重腐蚀破裂变形下列情况之一是严重的腐蚀开裂变形：(1)承重构件腐蚀变形严重。虽然它没有达到广铁集团高速铁路防护栅栏管理办法“危险部件”的水平，但它需要纠正或检查和观察。(2)非承重构件预制墙板严重的裂缝、变形、接缝腐蚀、拼缝、严重的漏水、隔墙螺栓松动和断裂、表面严重损坏金属板屋顶铁锈或油漆剥落超过10%；固定件或咬口的金属板松动、开裂面积超过1%；固定部件松动或被咬的金属板面积超过10%；龙骨或金属配件严重腐蚀。冰冻伤害和蚂蚁伤害(1)冻害

13、：基础和墙体因冻害开裂并仍在发展，或裂缝未发展，但裂缝较大，影响正常使用。(2)蚂蚁破坏：发现房子被白蚁吃掉。湿糖霜(1)室内地板和墙壁常年潮湿，影响使用。(2)室内墙壁和屋顶严重结霜凝露，影响使用。(3)地下室渗水、积水，影响使用。电气照明设备损坏(1)导线损坏老化，导致绝缘不良和漏电，铝线和铜线混在一起，导线截面过小，影响正常使用。(2)大量灯座、开关、插座不完整、损坏，相线未进入开关，影响安全使用。(3)配电箱(柜)防震条不紧，油漆不全，内外不干净；开关等部件不完整，操作失败，控制元件性能下降，开关与导线连接不可靠，导线拼接，绝缘老化，电路数量不正确。管道设备损坏(1)上下水管损坏漏水，

14、造成大面积浸泡墙壁和地面。(2)大量水管严重锈蚀或堵塞。(3)加热设备因腐蚀、漏水或管壁严重结垢而不热。(4)空调通风设备及管道腐蚀严重，零部件损坏不全，跑、冒、滴、漏现象严重，影响使用。消防设备损坏(1)设备和管道腐蚀严重，零部件损坏不全，跑、冒、滴、漏现象严重，不能正常使用。(2)自动消防系统控制元件故障，性能下降，老化严重，线路绝缘老化，不能正常使用。其他损害(1)一般腐蚀开裂变形，一般雨水渗漏和渗水，超过一半的檐沟和落水管损坏或全部腐蚀。(2)天花板和墙面抹灰(包括贴有贴纸的装饰)的许多部分损坏、剥落或粘贴不牢，影响安全使用或观看。(3)地面多处损坏，造成严重起砂、空鼓、不平，影响使用。(4)建筑电气伴热设备故障，无法正常运行，造成漏电和过载。(5)房屋周围地面排水不畅，大量散水和明沟受损。(6)防火间距不符合当地标准。(7)门窗损坏严重或漏油现象普遍。(8)防雷设施失效，接地电阻超标。(9)车站名牌(车站建筑上的站名标志)固定部位严重锈蚀、松动、焊接、不稳定、变形，车站文字剥落、锈蚀。2.建筑物的技术状态等级根据疾病项目的评价标准，技术状态分为三个等级。第一个层次是无病；二级无坍塌危险，无严重雨水渗