重庆英利商圈调查.ppt

1、解放费营利性项目，解放费商圈，解放费步行街中心，北基林岗门，南相对区，西至民生路，东至索绪克，即临江门，苍白色，神话，民生路包围的多边形地区，总面积约为1.2平方公里。本、解放费、地区现有优质商业目录、解放费、本、1，2，3，4，5，6，7，8、解放紧急权是以重庆市第一个步行街形式存在的现代化传统上权，解放紧急权是渝中区及整个重庆市商业发展的绝对主体，集中和代表渝中区商业发展。渝中区社会零售商品总额： 2005年为：160.56亿2006年为3360180.09亿2007年为3360207.53亿，解放非权利市场环境分析，解放非权利年轻消费阶层解放非权利不仅能吸引1635岁的年轻消费阶层，还能

2、吸引35-50岁高龄消费者。牙齿年龄段仍然占据着重庆市整体消费的主导地位。解放紧急权利消费环境分析，重庆市解放紧急权利商业环境分析，渝中区社会零售品总额： 2008年：230.36亿2009年3360270.09亿2010年：320.53亿，渝中区GDP总额3360 2008年3360292.48亿2009年：270.09亿从渝中区角度看：以渝中区解放紧急权CBD为核心，重庆市内世界500大企业及金融机构总公司基本集中在解放石碑上。作为重庆市第一个以步行街形式存在的传统商圈，早在7-80年代，解放石碑就可以放射周围的主城，成为重庆市人民心中的购物中心。消费地位不能被其他商圈动摇。解放紧急权的区

3、域特征明显，位于整个重庆市的中心，是最古老的商业购物区，因此，复制能力比其他商业权更强、更广。解放石碑CBD的总面积为1.61平方公里，同时负责商业、贸易双重功能。商圈内现有的商业设施包括购物中心(1个)、百货店(7个)、大型超级市场/销售店、大型专卖店、大型专业市场、步行街等多种以购物为主的形式模式。解放紧急权内的商业设施主要沿着解放石碑围绕步行街、人民解放纪念碑密集分布。整体业务规模，业务设施分布密集集中；地理分布特征和平民传统购物意识带来了解放紧急权利繁荣的商业氛围和激烈的竞争态势。解放费商圈整体发展现状良好，增长势头强劲。区域内百货店、大型专卖店、大型卖场数量多、市场饱和态势本项目经营

4、行业和形式表现形式的差别化完善将是关键。通过对解放紧急权商业现状的分析，解放费，以及解放紧急权的强大发展势头，大大提高了解放费的牌子影响力。2006年以后，解放费CBD继续获得了“中国十大新地标商业地球”、“中国著名商业街”、“全国特色文化广场”等称号，被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究与开发实践基地”。目前，解放费CBD地区有各种企业机关3500多个家具，全区223家家具总公司企业，118户位于解放费CBD，占50%，进入解放费CBD的大陆以外世界500家企业有56家，分支机构67家，各占全区的79%，75%。人民银行重庆市销售管理部、重庆市银监局、重庆市监督局、重庆市保证局等重

5、庆的金融决策及监督机构集中聚集了90%以上的驻外资银行、商业银行市分行及所有政策银杏分行。保险机构的四分之三、重庆所有票据(特许)机构、证券法人、分公司和管理总部、重庆市证券营业部的50%云集。吸引了主警的所有保险公司分公司、地区总部和中国总部。聚集了信托投资公司、基金管理公司、邮政储存局等重庆市主要非银行金融机构、重庆市50%以上的金融中介(服务)机构。解放紧急权商业现状分析，9，从现有百货商店和购物中心的面积来看，该地区现有商业中购物中心项目较少，其面积仅占该地区优质商业中的28%。现有优质商业供应主要以百货店为主，总面积约25万平方米。百货商店和购物中心的数量多，消费者购物可以满足购物中

6、心多样性和丰富性的要求，购物中心密集，减少消费者购物时的疲劳度，是购物中心数量少、分散的新兴商圈无法比拟的地区优势。但是百货商店由于店铺及柜台分布混乱，重视丰富，失去了购物性。而且形式比较单一，以商品销售为主，休闲娱乐形式不足，无法满足消费者的各种要求。商场在商品多样性上不如百货商店，但为每个品牌提供了好的展示平台。每个品牌都可以通过设计自己的外观和室内装饰来表达牌子本身的文化。购物中心的形式也包括娱乐休闲元素(如大都会广场)，除了膳食外，还增加了电影院、溜冰场、保龄球等娱乐设施，不仅是消费者单纯的购物，购物中心内的各种形式也可以起到补充作用。地区现有优质商业分布图，地区现有优质商业目录，2，

7、商圈经济状况及商圈内人群分析渝中区面积22平方千米，居民人口70万人，户籍人口60万人，居民月平均收入2450韩元。商圈周边写字楼数量25万间(2008年数据，增加额2011年30万间以上，外资35%，合资25%，内资业40%)，办公人员每天约5万人以上(包括各卖场的职员)，购物顾客每天约30万人，周边房价、无业百货商店、中央娱乐区、新华国际5A级写作建筑、选址、五四、青年、卢柏百货店、解放费、民权每天人流约20万人盈利荣誉荣获“纽约纽约”项目中国建筑学会新中国成立60周年建筑创作奖”牙齿中国建筑创作最高奖项。“未来国际”和“纽约纽约”同时被评为网民“改革开放30年重庆市10大地标建筑之一”。

8、公司连续五次被评为“重庆市房地产开发50大企业”、“重庆市房地产开发行业诚信牌子企业”。4，商业项目简介商业项目总建筑面积16万多个平方米，其中商业5万多个平方米B1 8层。B1:精品超级市场、餐饮；LG:国际豪华精品；第一层：潮流时尚；第二层：时尚女装；第三层：休闲/运动；第四层：美容/美容/纤维；5-7层：时尚、异国、大型餐饮；第8层：波利湾和电影院。诺波，步行街，中华路，民权路，入口，入口，入口，项目，5，选择商店位置，准备位置，b可以提供建设用地规划许可证。c可以提供建筑工程计划许可证。可以提供d建筑工程施工许可证。e可以提供商品房预售许可证。f可以提供消防竣工验收报告。g环境竣工验收

9、报告还没有。8.向业主介绍CAD电子版图纸(租赁区):平面图、原理图、强弱图风机盘管图表(空调)外侧图(店铺招聘尺寸要求)消防布局图，9 .在合同条款协商中，必须明确以下事项：1、合同日期可以尽快签约。2、租赁开始和结束日期2011.10.12014.9.31 3、合同生效日期2011.10.1 4、租赁支付、支付日期、租赁曹征日期按月5日支付6。公司注册地址、常驻地址、通信地址、合同标记的住宅地址经常不一致，在这种情况下，要在合同中尽可能详细地说明。7、双方应明确通知送达方式(传真、电子邮件、书面公文)。8.业主需要提供的文件A，经年检合格的营业执照副本为授权长B，组织机构代码证副本为授权长

10、C，税务登记证副本为授权长D，有效经营许可证副本为授权长E，银杏基本账户开放许可证副本为授权长F，法定代表人有效居民登记证副本为授权长9，租赁年限为3-5年(最好为6年以上)人口70万，GDP 279.5亿韩元，人均GDP39500韩元，私营总额207.5亿韩元，人均年收入29901韩元重庆市解放应急权是我市渝中区经济的核心，重庆市最发达的商业区之一，社会零售产品消费总额和GDP在重庆市，甚至西南地区都位居第一。解放紧急权把现代大城市的所有形式都汇集到了一起。星巴克、肯塔基、麦当劳、德克尔等世界著名的餐饮业品牌密集。以新世纪超级市场、中百超级市场、家乐福超市为代表的可用产品零售业占优势。扬子道

11、酒店、洲际酒店、新华国际、万豪酒店赛博、泰兴、成泰都是当地重要的数码卖场。太平洋百货店，美美时代百货店，重庆市百货店，新世纪百货店，王傅菁百货店，武业百货商店在步行街之间竞争驻扎。位于我们公司对面的诺波百货店开业引起了强烈的反响，李嘉诚投资开发，约20万房间的大都会购物中心是重庆市最古老的全方位高中级食品消费场所(shoppingmall)。解放紧急权是以重庆市第一个步行街形式存在的现代化传统上的权利。所在渝中区社会消费品零售总额水平是重庆市哈的六大主导市中的最高水平，正在快速增长。商业呈现出良好的发展势头。解放紧急权是渝中区及整个重庆市商业发展的绝对主体。集中和代表渝中区的商业发展。最近开发

12、部也合作访问了美国百货店和大都市两个成熟项目，但是难度很大。主要原因是房地产条件牙齿不能满足我们公司的要求，要等待曹征周期。我们公司选择的自动扶梯上的8号商家面积适当，能见度和透明度强，合同成功突出了我们公司的牌子形象，提高了公司的声誉，可以起到在以后经营中提高经营业绩的效果。优点：重庆市解放费商业步行街中央商务区的核心福利是重庆市政治、经济、文化和金融中心。牙齿项目的解放费位置也不错，进驻的外地商业企业很多，因此开放商依赖项目优势(没有其他大型物业业)。公司商人管理上面聘请了专业管理团队，没有招聘商人，现在我公司接触的商人人员都是项目开发者，只有塞万威里斯在运营顾问招聘。商业部和房地产管理部因房地产条件难以达成协议，在协商进度上受到了一定限制。牙