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文档简介

1、地籍与房产测量,习题课,2013年12月27日,考试安排,考试时间: 2014年1月3日 上午8:3010:30 考试地点: 南教313,成绩评定,平时成绩:30% 期末考试:70%,考试题型,多项选择:102分20分 简答题: 65分30分 论述题: 510分50分,地籍, 地籍要素 包括:各级行政境界 地籍区(街道)与地籍子区(街坊)界 宗地界址点与界址线 地籍号注记 土地利用分类二级分类注记 土地权属主名称 土地等级 宗地坐落 房产情况,第一章 绪论,1、地籍 现代地籍的含义 功能 分类 税收、产权、多用途地籍 初始地籍、日常地籍 城镇地籍、农村地籍,2、地籍测量 (1)定义: 测定土地

2、及其附着物的权属、位置、数 量、质量和利用状况等。 凡涉及土地及其附着物的权利的测量都 可视为地籍测量。 (2)原则: (3)地籍测量的特征:,3、房地产测量 (1)定义: 城市房地产管理体系 测定和调查城镇房屋(含附属设施)及其用地状况,测绘房地产开发、合并、分割等变更状况,并绘制成规范的房产图的测绘工作。 (2)分类: 用地测量、房屋测量 (3)任务: 房屋产权调查、房屋用地调查、房产图集,(4)比例尺: 1:500、1:1000 (5)特点: (6)基本原则: 先外围后内部 (7)内容: 平面控制测量、房产调查、房产图测绘、面积量算、 成果整理、变更测量,4、土地权属的含义 包括土地所有

3、权、使用权、租赁权、抵押权、 继承权、地役权等多项权利。 5、地块、宗地与界址 地块与宗地 土地权属界址:界址点、界址线、界标 边界类型 宗地的划分:共有宗地、争议地、飞地 6、土地编号,第二章 房屋调查,1、房屋调查 (1)建筑物、构筑物 (2)房屋调查的内容: 房屋的权属:产权性质、产别 房屋的位置:坐落、所在层次 房屋的质量:层数、建筑结构、建成年份 房屋的用途:,房屋的数量 建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、 产权面积、总建筑面积、成套房屋的建筑面积、 套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建 筑面积 房产要素的编号 房产编号:17位 房产、户地 房屋及构筑物要素编号:9位

4、,2、共有面积的分摊 (1)共有面积的含义: (2)应分摊共有面积的分摊原则: 应分摊共有面积的区分及分摊方法: 理解两个例子 (3)应分摊共有面积的特点:,第三章 地籍控制测量,地籍控制测量定义、原则、精度 地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关 1、地籍测量坐标系 高斯平面直角坐标系:高斯投影带的划分、 高斯投影长度变形及减少长度变形的方法 地籍测量坐标系的选择: 2、地籍控制测量的方法 GPS定位技术(WGS-84坐标)、导线控制网的布设,第四章 界址点测量,界址点坐标的作用 对界址点精度的规定 1、界址点的测量方法 极坐标法、交会法、内外分点法、 直角坐标法 2、界址点测量的外业实施

5、 准备工作、野外界址点测量的实施、野外观测 成果的内业整理、界址点误差的检验,第五章 地籍图的测绘, 1、地籍图的概念、比例尺、分幅与编号 2、地籍图的内容 地籍要素、地物要素、数学要素 地籍图与地形图的区别 3、地籍图的测制 基本要求、平板仪测图、摄影测量测制地籍图、 编绘法成图,4、宗地图的测制 宗地图的概念 宗地图的内容、特性、作用、绘制 宗地草图的内容、特征、作用 5、农村居民地地籍图 特点、内容,第六章 房产图的测绘,1、房产图测量概述 分幅图、分丘图、分户图 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权 属等状况的基本图,是测制分丘图和分户图的基础。 房产图测量的内容: 界址测量、

6、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆 地交通、水域测量、其他相关地物测量 房产图测量的要求,房产图的特点 平面图、房产要素、精度、内容、比例尺、变更快 2、房产界址点测量 界址点精度、编号、测量方法 3、分幅房产图测绘 突出房产要素和权属关系,以确定权属界线为重点 分幅房产图测绘的内容 行政境界、丘界线、房屋及其附属设施、房产要素和 房产编号、地形要素,4、分幅房产图的测绘方法 实测法 增测编绘法:利用地形图增测编绘 丘与宗的区别与联系 利用地籍图增测编绘 城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并测法 5、房产分丘图测绘: 产权图、法律效力 6、房产分层分户图的测绘:一户产权人、权利界线,7、房地

7、产变更测量 现状变更测量的内容 权属变更测量的内容 变更测量的精度和要求 房地产编号的变更与处理 (1)丘号:合并、分割 界址点、房角点点号 (2)幢号,第七章 土地面积测算,1、面积测算 目的、要求、 平差方法、 面积量算方法 2、解析法 坐标解析法 3、图解法:几何图形法、坐标法、格网法、格点法 求积仪法、沙维奇法 4、土地面积测算与平差 基本要求、平差原则、方法 5、城镇宗地面积测算的项目及关系,第八章 房产面积量算,1、房产面积量算的基本要求 2、房产面积计算的基本过程 3、房产面积量算的方法及精度比较 坐标解析法、实地量距法的限差分析 4、房产面积量算中需要探讨的几个问题 5、房产面

8、积量算法律纠纷表现形式及解决途径,第九章 变更地籍调查与测量,1、概述 (1)我国土地权属性质 国有土地所有权、国有土地使用权、集体土地所 有权、集体土地使用权及土地他项权利等。 (2)变更地籍测量的作用与特点 (3)地籍变更的内容 2、变更界址测量:界址点检查、变更测量 3、界址的恢复,第十章 土地勘测技术与方法,1、地形图应用方向及技术手段 2、地形图的基本应用 确定点的坐标、两点间的水平距离、直线的坐标方 位角、点的高程、直线的坡度、按一定方向绘制断 面图、按规定坡度选择最短路线、确定汇水范围 3、土地测设的基本技术和方法 测设已知的水平距离、水平角和高程,4、点的平面位置的测设 直角坐

9、标法 极坐标法 角度交会法 距离交会法 5、土方计算方法 方格法土方计算,第十一章 建筑施工测量,1、概述 工程建设的三大阶段:勘测设计、施工、运营 施工测量的主要任务 施工控制网的建立、施工放样、竣工测量 施工测量的内容 施工测量的特点 精度、配合施工进度、易受干扰、标志保护困难,2、施工控制网 (1)施工平面控制网: 建筑基线、建筑方格网 (2)施工高程控制网 3、施工控制网 施工控制网的特点 施工坐标系与测量坐标系的坐标换算 建筑基线的特点及测设方法:平行推移法 根据测量控制点测设 建筑方格网的主要特点 4、测设前应熟悉的图纸,第十二章 全球定位系统与地籍测量,1、全球定位系统的产生、发展及前景 2、GPS在各个领域中的应用 3、美国政府的GPS政策 4、其它卫星导航定位系统 5、全球定位系统的组成 6、GPS卫星的信号结构 7、GPS测量误差的来源 8、全球定位系统与地籍测量,重点内容 1、我国土地权属情况。 2、现代地籍的含义、分类方法。 3、地块、宗地的概念及其划分原则。 4、房屋调查的主要内容。 5、共有面积及应分摊共有面积的分摊原则。 6、为何地籍图根控制点的精度与地籍图比例尺无关? 7、地籍控制测量常用的坐标系。 8、地籍图的概念及其测

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