金地武汉公司房地产结构成本控制管理思路及要点.ppt

1、金地公司、科学建设者、生活科学、房地产结构成本控制管理思路及要点武汉成本管理部、1。导言结构成本控制的管理思想和方法。事前控制的几个要点？层高对造价的影响及控制。结构超限对成本的影响及控制。大型公共地下室面积的利用。如何优化桩基总量？横梁布局对成本的影响。剪力墙布置与造价的关系。结构柱的加固技巧。关于地板厚度的建议。调查报告中应注意的内容。对实际工程中钢筋选择的建议。对实际工程中楼板标签选择的建议。结构成本控制要点。确保工程质量的技术要点。管理思想概要。概要1。引言：结构成本控制的意义，什么是结构成本？(占整个科目成本的50%以上。)结构成本如此分散的原因是什么？(甲、乙双方的地域、物业类型、

2、设计院水平、方案合理性、管理技巧)房地产开发商的客户最不关心的成本是什么？(结构成本)结构成本-一定是房地产开发商最应该关注的成本！第二，结构造价控制的管理思路和方法必须管理设计和规划的全过程：前期规划阶段(产权式布局的合理性)、规划设计阶段(对周围建筑物的调查和对地质条件的了解)、方案阶段(结构的可行性和合理性，避免返工)、初始扩展阶段(结构方案的优化)、施工图阶段(经济设计、向设计院灌输造价意识、细化设计)、施工协调阶段(合理控制变更和签证)1。设计变更和签证原因分析(超额成本目标、设计优化、设计错误、设计错误、二次设计)。施工类型(现场条件、施工误差、施工难度和进度要求)；3.事前控制的

3、几个关键点？如何与设计院沟通并灌输项目成本控制意识；早期主动沟通；尊重平等；对质量标准的同情；同行交流和竞争的思想和方法；如何在不增加成本的情况下缩短设计周期？在设计过程中必须控制的关键环节是什么，如决策的指导、措施和程序的推进以及lap标准化设计的推广？结构体系的确定、主要布置图基础的选择、设计图纸的计算模型和计算系数的取值。标准单元样板房及配筋图、地下室平面布置图、结构转换层平面布置及配筋图。四.层高对成本的影响和控制，控制层高的意义(以成本为基础考虑建筑高度，即使只有几厘米，也是一个值得认真讨论的问题)结构成本：1 .地面：减少所有垂直构件的长度，如结构柱和剪力墙。降低建筑总高度，降低结

4、构竖向总荷载，间接降低结构成本，降低上部结构承受的地震力和风荷载，间接降低结构成本。2.地下：地下室土方开挖及运输数量、基坑支护面积、基坑支护单价、地下室底板及侧墙截面、钢筋抗拔桩及抗拔桩费用。3.其他土建费用：减少所有外围砖墙。内隔墙和装饰隔墙的数量减少了门、窗、幕墙、油漆、瓷砖、石材、防水材料等的数量。4.设备和运行成本更好地满足节能规范要求，降低空调设备负荷，降低空调设备后期运行成本。5.如何降低包括地下空间在内的许多公共建筑的高度，规格或客户真正关注的不是高度，而是使用空间的净高度。6.影响净高的因素：机电管间距结构梁高1。结构梁高设计院的通常做法是取结构本身最经济的梁高(一般2.机电

5、管道空间设计院的普遍做法是空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低。我们的优化措施？我们有没有要求设计院做好各层的综合管线图，优化各专业网络电缆的交叉布局和统一协调？利用综合管线图对机电管线进行优化设计后，由于管线空间密集，往往可以节省近200米的高度。3.结构梁高的空间和机电管道空间可以使用吗？采用变截面梁，在机电管道经过的地方，梁的截面高度减小。在横梁上嵌入管道或孔洞，以允许管道通过。采用带帽或不带帽的无梁楼板，使管道和结构帽处于同一高度。5、结构超限对成本和控制的影响，结构超限的影响是什么？如何平衡成本和设计周期，控制结构超限？投入产出比结构超出极限后该怎么办？资源介绍，早期干预

6、，6。公共地下室面积是否得到充分利用，设计院在地下室设计中的惯例是什么？布局复杂，停车位的合理性很少被考虑。房地产公司对面积利用率的关注点是什么？应注意停车位的合理性和设备间的合理布局。七、如何优化桩(基础)总量，注意桩底内力值，注意桩基中水浮力的利用，注意桩基中地下室底板下土承载力的利用，注意基础类型的合并。八、梁配筋对造价的影响，在8.5m8.5m的柱网下，布置横梁是否经济？回答：1 .当荷载相对较大时，“横梁”比“横梁”更经济(屋顶花园、地下室覆土屋顶等)。)。2.当荷载相对较小时，“横梁”比“横梁”更经济(在普通楼层，“横梁”比“横梁”便宜15%以上)。一些短墙上的小梁是否需要布置在一

7、定的跨度范围内，梁布置得越少越好。住宅建筑的标准梁宽通常为200或250。此时，在主次梁相交处使用大直径钢筋或小直径钢筋是合理的。没有必要挂钢筋。9.剪力墙布局与成本的关系，如何优化剪力墙布局的位置？关注建筑的两端和外围。减少建筑物的内部和中间位置。布局符合结构的地震扭转指数，并符合要求(叶片使用优质钢)。如何优化剪力墙的数量？注意结构计算位移与规范拒绝的最低要求之间的关系，明确不必要的结构费用。如何优化剪力墙长度？一般规则：长/宽=8100如何控制剪力墙的厚度经高标准规范附录D中的特殊公式验算后，大部分墙厚不需要比标准层厚或稍厚，即可满足稳定性要求，节省该层成本15%左右。十、结构柱配筋技巧

8、及柱配筋率对造价的影响规范规定，柱的体积配筋率是用混凝土单位长度内的体积除以该范围内混凝土核心区内的体积计算得出的。柱纵筋的配置技巧尽量增加柱角筋的配置。11.楼板厚度选择建议：可采用80-100层跨度为3-4m的普通楼板；客厅可使用100个异形大板；可使用120-150块普通屋面板；120个管道可以在密集区域使用；12.调查报告中应注意的内容；地基选择和地基处理建议；承载力值；抗浮设计水位标高；房地产公司对勘察公司的钻探深度有什么要求？(你能要求勘测公司提出最低设计水位标高吗？)、13。对实际工程中钢筋选择的建议。什么原则14.对实际工程中混凝土标号选择的建议。普通结构梁板混凝土标号一般为C

9、25-C20，受力较大的梁板混凝土标号为C30(如地下室底板、屋面、屋顶花园楼等)。)；结构转换层梁板混凝土应采用高标号。如果当地施工质量有保证，可采用C50及以上。剪力墙和柱混凝土按轴压比标注(轴压比是指柱(墙)轴压设计值与柱(墙)全截面面积设计值之积与混凝土轴压强度之比。它反映了柱(墙)的受压情况。建筑抗震设计规范(50011-2001)中的6.3.7和混凝土结构设计规范(50010-2002)中的11.4.16都规定了柱的轴压比限值，主要是控制柱的延性，因为轴压比越大，柱的延性越差。)控制，使其尽可能接近轴压比的上限，同时使大部分竖向构件进行结构加固。15.总结结构成本控制要点、结构设计优化要点、结构计算结果优化要点、调查报告结果优化要点、结构材料选择优化要点、结构设计精细化管理要点，16。确保工程质量的技术关键点，也是客户最关注的质量焦点，必须增加成本投入。对于顾客不关心的质量问题，我们必须加强成本控制。成本投入的原则应该用在刀刃上。十七.管理思想综述。不要想当然地用习惯性思维来问更多的问题。为什么更多的比较方案？跳出原来的思维模式，从更高的层面去思考和