彭山市场更新调查

1、彭山县市场研究更新报告，宏观经济政策，彭山县市场研究，竞争性产品研究，宏观经济政策，2011年上半年房地产市场概况。进入2010年后，由于2009年市场需求的透支，在政策调控的背景下，购房者大多回归观望，从“全国限购八条”、透明的房价公告，到大城市限购。从城市交易的反馈中，我们可以看到政府政策对房地产市场的严重影响。自5月以来，市场逐渐显示出停止下跌和上涨的迹象。到6月份，重点城市市场已逐步进入相对稳定阶段，但7月12日发布的“新五条”打破了开发商对二三线城市的预期。“新五条”要求将二三线城市纳入限购范围，这将对区域市场产生重大影响。限购前交易量大，限购后交易量大。如果成都所有郊区县市都纳入限

2、购范围，将对整个市场产生很大影响。自土地市场进入11年以来，整体供应量相对平稳，与2010年相比呈下降趋势。随着国家调控政策的不断深化和限购、限贷等政策的不断实施，市场将进入深度调整，降价促销将成为普遍现象，但降价可能不会有好的效果，主要是因为贷款限制政策阻碍了更多人获得银行贷款，市场缺乏动力。宏观经济政策，2011年上半年成都经济总体情况。2011年上半年，全市经济发展相对稳定，地区生产总值达到3107.6亿元，同比增长15.1%。其中，第一产业增加值118.0亿元，增长3.1%；第二产业增加值1471.5亿元，增长19.5%；第三产业增加值1518.1亿元，增长12.2%。三次产业对经济增

3、长的贡献率分别为0.8%、58.0%和41.2%。居民消费价格指数大幅上涨，通胀压力继续加大：上半年居民消费价格同比上涨6.9%。八类商品和服务“上升了六个类别，下降了两个类别”，其中食品和住房分别上升了14.7%和11.1%。仅在6月份一个月内，消费者价格同比上涨5.9%，环比上涨0.3%。所有工业生产者价格指数上涨5.8%，工业生产者购买价格指数(IPI)上涨11.3%。6月份，货币信贷增速回升，当前信贷紧缩态势呈现放缓迹象：6月份人民币贷款增加6339亿元，同比增长207亿元。截至6月底，广义货币(M2)余额为78.08万亿元，同比增长15.9%，比上月末高出0.4个百分点。与过去几个月

4、相比，6月份中国货币和信贷增速均出现反弹，这突显出，除了本季度末的加息之外，目前的信贷紧缩局面已经放缓。外汇储备的增加增加了外汇储备平衡和外汇持有量增长的压力。6月末，国家外汇储备余额为31，975亿美元，同比增长30.3%。除现有因素外，上半年人民币跨境贸易结算的快速发展也推动了外汇储备的增加。“进口企业使用人民币进行跨境贸易结算，减少了购汇需求，从而增加了外汇储备余额和外汇增长压力。”固定资产投资快速增长：全社会固定资产投资2345亿元，增长17.0%。其中，基本建设投资增长17.9%，房地产开发投资增长20.9%。从行业来看，石化行业工业投资增长最快，增长103.0%；在第三产业投资中，

5、运输、仓储、邮政通信业增长最快，增幅为47.8%。M据统计，截至5月底，全县规模以上工业企业总产值达到76.37亿元，同比增长64.5%；全县在建项目88个，固定资产投资35.2亿元；接待游客100多万人次，旅游总收入6.9亿元，同比增长16.2%；社会消费品零售总额达到8.98亿元，增长17.2%；外贸出口447.8万美元，投资42.15亿元，完成全市65.86%的任务。注：以上数据来自彭山县公共信息网门户网站。彭山近年来发展迅速，人均国内生产总值以两位数增长，但整体经济仍处于发展初期，该地区及周边地区的消费能力相对有限。老城区经济中心、成雅高速公路彭山出口、彭山市场调研、彭山市场调研、彭山

6、市场调研、彭山本地市场销售项目概述、彭山市场调研、彭山本地市场主项目单元概况、彭山市场调研、彭山本地市场销售项目交易、价格及优惠情况、杜鹏国际(即将开业)目前，主推项目为二期4部电梯的小型高层建筑(2部18层，2部26层)，共400余户。预计8月份开业，平均价格约为3900-4000英镑，房子将于2012年4月交付。共有71、86、96和116种公寓类型，面积从7到15平方米不等，所有面向中庭的大型公寓类型都是116套公寓。目前，优惠活动的数量约为70个，诚意要求3万元。当你打开市场，你可以得到6000元的折扣，如果你买的房子低于90个单位，和8000元，如果你买的房子高于90个单位。一次性付

7、款折扣为3%，抵押贷款折扣方案尚未制定。建筑对面是县医院及其宿舍区，靠近迪美彩山，位于县高速入口入口处，靠近加油站、客运站和未来高速铁路站入口，但周边设施稍显不足，环境状况较差，受车辆进出影响较大。在竞争产品的销售跟踪中，毗邻梅生(即将开业)，目前项目情况1，共两个销售，第一阶段预计在8月份开始，估计平均价格约为3600，第一和第二阶段将在2012年底移交。2.公寓类型很多，从65平方米到120平方米不等，免费露台(可变空间)的面积约为10平方米。据估计，一期工程的开工率为11 1栋小高层建筑，一栋面向东西，三栋面向南北，其中一栋面向街道，环绕中庭设计，后面的小高层建筑面向蓬溪河。优惠活动1、

8、客户存储活动分为三个阶段：加入、安排和开放，每个阶段都有1%的价格折扣。目前，大约有200名会员加入俱乐部，所以没有必要支付诚意金，只需填写加入俱乐部的申请表。2.具体的支付优惠方案尚未制定。但是，承诺号安排期间可增加1%的折扣，在期初交易中将增加1%。付款折扣只承诺一次，但具体点数尚未确定。市场营销领域只有2-3名保安，材料包装和设计都有一定的档次。比如，物业顾问的胸牌是异性设计，金属材料和会员卡都有一定的设计感。销售部规模小，路标醒目。该县的几个主要建筑都有户外的大名。没有设置大型的旗杆和旗帜，公交车站的广告也被发布。在对竞争产品的销售跟踪中，巨梁半岛第一阶段的销售动态只剩下88套，同户型

9、的单户住宅价格差异较大，主要基于：靠近中庭，顶层(给予8平方米的房间和1.5平方米的空间)，优惠活动提供8%的一次性付款折扣、4%-6%的分期付款折扣(不同首付比例)和2%-6%的抵押贷款折扣(不同首付比例)。环境支持：阳光幼儿园、第三小学、第一中学、晋江大学、新建县医院、王集超市、红旗连锁、蔡家山农贸市场。生活方便，交通方便。跟踪正在销售的竞争产品，走进香体，了解项目的现状：项目总数量为558台，自2010年12月开业以来已售出98台，剩余460台，平均每月去化学量为49台，平均项目价格为3300元/平方米。主户型三室两厅，四室两厅。面积范围是100-120。优惠方式：一次性付款5%，抵押贷

10、款3%。特价房：只有一个中庭，总面积172平方米，总价优惠10万元，折扣52万元。环境及配套设施：项目位于闽江边，靠近老城区，生活便利。该项目提倡生态、低密度、高质量和欧洲建筑。凯迪金福，项目现状：该项目位于彭山老城区，具有多层物业形式。它于2010年3月开业，目前的中年家庭数量为424户。截至目前，已淘汰224台，每月消耗12台。销售价格在2658-3188元/平方米之间，平均价格为2700元/平方米。优惠活动：一次性付款优惠3%，分期付款优惠2%，按揭优惠1%。环境及配套设施：项目位于彭祖大道南段，设有休闲俱乐部和儿童活动中心。项目紧邻彭山二中和灵石幼儿园，西市场也在周边地区。第一个在临江

11、枫泾。项目现状：已进入后期阶段。整个项目中剩余的房屋大部分是面积超过120平方米的大型公寓，价格从3600到4800不等，主要取决于是否直接面对河景、楼层高度和公寓面积。99年有少量公寓。根据你是否喜欢河景和楼层高度(越高越贵)，单价差可达1000元左右。由于永达房地产开发公司新址为“蓝港”，优惠活动将于6月25日启动。6月24日，将提供6%的一次性付款折扣和4%的抵押贷款折扣。该项目已接近完成，并已进入后期阶段。整体质量高，具有滨江风光和周边商业街餐饮设施氛围。跟踪竞争产品的销售，蓝湾风景，该项目的最新发展，最近于6月26日开放。项目占地面积104亩，容积率2.49，绿化率40%。产品形式为多层无电梯，1梯2户。目前一期有4栋楼正在出售，预计2013年交付。后来的产品有高层电梯公寓，但数据不详，原则上由商店持有，目前还没有公开销售。优惠活动一次性付款的2%折扣可以分期付款(40%预付，50%在三个月内付清，其余在交货前付清。这种分期付款政策基本上适用于彭山的所有建筑)，其他的不打折扣。市场状况项目一期进展迅速，主体部分6