龙湖时代广场踩盘报告PPT.ppt

1、LOGO，1，PPT研究与交流，2020年8月9日，报告思路，1，2，3，4，5，营销环境调查，A产品区域分析，项目总体分析，项目营销策略，竞争产品分析，寻找突破点，A龙湖介绍B项目价值C主要经济指标D周边配套E项目特征，A客户来源A，竞争产品的位置，B周边配套C项目特征，A规划与推广，B销售，C销售办公室包装，2，PPT研究与交流， 2020/8/9，LOGO，点击此处添加幻灯片标题，第一部分，营销环境调查，第1、3部分，PPT研究与交流，2020/8/9，工业产值，700亿元，进出口总额159.3亿美元，其中出口87.6亿美元，同比分别增长84%和103.6%。全区已引进40多个国家和地区

2、的1000多个外商投资项目，其中全球500强企业投资项目41个，投资1亿美元以上的项目14个。苏州新区已被国务院批准为国家高新技术产业开发区；1997年，它被外交部和国家科委联合确定为中国首批向亚太经合组织成员开放的科技工业园区。2020年8月9日，苏州高新区位于苏州古城西侧，是苏州“一体两翼”发展格局中的重要一翼。区域分析，高新区位，苏州高新区，虎丘区，全称苏州高新技术产业开发区，虎丘区。区域：苏州古城以西，京杭大运河以东，吴中区以南，襄城区以北，太湖以西。5，PPT学习交流，2020年8月9日，历史地理，旅游总结，外商投资，人口统计，区域分析，苏州高新区，虎丘区东临世界著名的历史文化名城苏

3、州古城，西接36000人的太湖，南接绵延数十里的江南丘陵。石湖、洞庭东西山风景区和田零有5个旅游景点，即苏州游乐园国家4A级景区、白马尖生态公园国家4A级景区、鹤山公园国家3A级景区、石湖(上方山国家森林公园、“五岳春秋”主题公园)和文昌阁，以及两个国家工农业旅游示范点镇湖和蜀山、阳山省级森林公园。此外，还有30多个开放式公园和小街花园，如新区公园。去年，每年接待的景点数量超过320万。在2004-2005年中国外商投资企业500强中，高新区的明基电通、飞利浦消费电子等10家外资企业上榜，区域人口77.48万人，其中常住人口58.78万人，暂住人口18.2万人，外籍居民50万人。辖乔峰、石山、

4、横塘、镇湖四条街，湖墅关、同安、东珠三个镇。公司下设同安、东珠、浒墅关三个小区，苏州高新区出口加工区。6.PPT研究交流，2020年8月9日，区域分析，高新区已完成“石山路地下空间规划”，这将致力于创建高科技石山路是高新区乃至苏州市的城市形象聚集区。随着轻轨1号线、3号线、1号线的规划建设和石山路沿线工业用地的搬迁，为石山路核心立体商业区的形成提供了契机。2020年8月9日，位于石山路和塔园路交汇处的7号，PPT学习交流中心，让世界领略了一个崭新的苏州。石山路站在时代前沿的星光大道上，每个时代都有它骄傲的本质。18世纪的伦敦、19世纪的巴黎和20世纪的纽约都骄傲而繁荣地引领着苏州进入21世纪。

5、他的焦点在哪里？石山路8号，PPT学习交流，2020/8/9，LOGO，点击此处添加幻灯片标题，第1节，项目总体分析，第2、9部分，PPT学习交流，2020/8/9，项目投资近100亿，总体规划为SOHO写字楼，5A级写字楼，高端精品购物中心，10，PPT学习交流，2020年8月9日，龙湖介绍，龙湖房地产有限公司(香港证券交易所股票代码：960)，成立于1994年，在重庆成长，在全国各地发展，是一家追求卓越、注重质量和细节的专业房地产公司。龙湖两次入选中国房地产网举办的红榜评选活动。2011年，被评为“最具风险控制能力的多业态龙头企业”；2010年，它被评为增长最快的基准企业。集团总部位于北京

6、，拥有4000多名员工，业务领域包括房地产开发、商业运营和物业服务。该公司于2009年11月19日在香港证券交易所主板上市。11.PPT学习交流，2020年8月9日，项目总价值，项目投资近100亿，总体规划设置SOHO写字楼、5A级写字楼、中高端精品购物中心、超五星级酒店、高端住宅、高档公寓、文化艺术中心、休闲、人文时尚区，将成为苏州顶级一站式商务区，12、PPT学习交流，2020年8月9日，主要经济指标，13、PPT学习交流，2020年8月9日地铁三号线石山路站由33路、38路、51路、68路、69路、69路、89路、303路、312路、333路、3路、3路公交车覆盖，直至百合公寓站；37路

7、、40路东线、40路西线和406路公交车到桃源度假站。14，PPT学习与交流，2020年8月9日，项目特色，超大溜冰场，购物中心(SHOPPING MALL)，IMAX巨幕影院，首席住宅，15，PPT学习与交流，2020年8月9日/8月9日，LOGO，点击此处添加幻灯片放映节的标题，第1部分，项目营销策略，第3部分，太原路轻轨1号。规划聚集SOHO办公2.5A办公楼，3。高端精品商场，1。超五星级酒店。高端住宅建筑。高端公寓，4。文化艺术中心，5楼。休闲，人文和时尚板块，8个主要格式，17。PPT学习交流，2020/8/9，推广策略，户外广告：地理：项目四，竞争产品区(鹤山路)，老城区主干道：

8、赣江路、石山路、西环路，18，PPT学习交流，2020年8月9日，推广策略，召开产品发布会：1。邀请媒体和形象代言人帮忙；2.另一方面，场景布局开发商愿意花钱；3.在车身和道路上贴广告。19，PPT学习与交流，2020年8月9日/8月9日，LOGO，点击此处添加幻灯片标题，第1部分，竞争产品分析，第4部分，20，PPT学习与交流，2020年8月9日，2月1日，新港天之云，锦西新天地，21，PPT学习与交流，2020锦西新天地销售办公室于2014年2月22日开业，规划120-170平方米花园别墅22、PPT学习交流，2020年8月9日，周边配套设施，23、PPT学习交流，2020年8月9日，竞争

9、区域位置，新港天之云，PPT学习交流，2020年8月9日，锦西新天地，亮点，劣势点，面积小，户型不完善，25日，PPT学习交流，2020年8月9日，新港天运，亮点，劣势点，偏僻处，高架边嘈杂，26日，PPT学习交流，26日，27日，PPT学习交流，2020年8月9日，龙湖时代广场，亮点，锦西新天地，主干道周围樱桃树，综合集成，劣势，龙湖时代广场，29，PPT学习与交流，2020/8/9，LOGO，点击此处添加幻灯片标题，第1部分，寻找突破点，第4部分，30，PPT学习与交流，2020/8/9，LOGO，寻找突破点，第4部分，认识现实：万科、中梁等一些品牌开发商善于创造动力，充分说明了创造动力的

10、重要性。锦绣新天地有800多户人家。目前只剩下200套，属于收尾阶段。仅仅依靠积分来抵消现金有用吗？那么，这是否意味着龙湖时代的天街真的没有机会了？31、PPT学习交流、2020/8/9、LOGO、策划与推广(增加游客和有效顾客):投放适量广告提高产品认知度，为明年最后一栋建筑的推广铺平道路(不仅要考虑地理，还要考虑古城外的主要道路)，通过一系列的热身活动与顾客建立一定的情感。创造良好的口碑传播效果，定期举办中高档活动，形成圈效应，对售出客户的来源信息进行归档和分类，召开访谈会，了解房地产的哪些方面吸引客户和抵制，扩大优势和减少抵制，了解自己和了解对方。只有当销售量上升时才能去参加住宅交易会、房屋交易会，并从事接收电影票(私人订购)的活动，前提是开发商愿意花钱，32、PPT学习交流，2020/8/9，销售：定期培训，统一口径，增强销售员强行下单的能力，销售员要有危机感，团队要有危机感， 而且应该有一个努力工作(狼队)来增强独立性，不要仅仅依靠计划来带来顾客，推销员自己应该想尽一切办法，不要放弃一丝可能的希望，33，PPT学习和交流，2020/8/。 它直接影响整栋大楼的销售。这是大楼的模型。色彩作为一种地域文化是一个不可或缺的研究领域。不同的顾客对颜色有不同的要求和好恶，所