住宅小区智能化系统.ppt

1、住宅小区智能化系统,智能小区系统的组成与结构,与智能大厦相比，智能住宅小区更加注重于满足住户在居住环境的安全性、舒适性以及社区服务和小区物业管理的便利性、通信网络的互联与增值服务等方面的需求。 住宅小区智能化系统由上层的住宅小区集成管理系统及下一层的小区安全防范系统、小区通信网络系统、公共设备监控系统和小区物业管理系统组成，系统结构如图所示。,住宅小区集成管理系统通过运行小区集成管理软件，提供了一个统一的管理平台和操作界面，具有与小区其他智能化系统（如一卡通系统、安防和火灾报警系统、设备监控系统、远程自动抄表系统等）的接口功能，实现了小区各种物业管理信息的综合，增强了对小区全局事件的反应和处理

2、能力，提高了小区物业管理的效率和质量。,住宅小区通信网络系统,住宅小区通信网络系统一般包括小区综合布线系统，电话系统，有线电视系统，计算机局域网和接入网等。 一、住宅小区综合布线系统 智能住宅小区布线系统与智能大厦（商用/办公大厦等）布线系统有所不同，其区别主要有以下几个方面：,（1）系统结构不同 智能住宅小区布线系统除了建筑群配线设备CD、建筑物配线设备BD和楼层配线设备FD以外，每一家还有一个配线设备DD，如图所示。,（2）传输信号的类型与传输介质不同 住宅除了电话通信和计算机上网的需求外，还应能收看电视。因此，智能小区布线系统的常用传输介质是，传输语音和数据信号的对绞线或光缆，以及传输电

3、视信号的同轴电缆。 （3）配线设备不同 智能大厦的配线设备均是可移动的配线柜和配线架，而智能小区布线系统的配线设备则是壁龛式配线箱，此外，信息插座上可有CATV同轴电缆插孔。,二、住宅小区电话通信系统 住宅小区电话通信系统一般情况下只是电话语音信号传输网，即将市话网直接引入小区主机房中的配线架，再通过小区综合布线系统分配到各家住户。 规模较大的小区，也可利用程控用户交换机（PBX）组成小区专用电话系统。PBX可以在小区中专门配置，也可以利用局用程控交换机的远端模块实现。,三、住宅小区有线电视系统 智能住宅小区有线电视系统，应是一种电视信号双向传输网络，可采用同轴电缆和光缆混合连接的结构形式（H

4、FC），即用同轴电缆连接一定数量家居中的终端（电视机/PC机），汇集若干条同轴电缆至光节点，经光节点用光纤连至前端。 家居中的PC可利用HFC作为接入网与小区外部因特网连接，这需要电缆调制解调器（Cable Modem）。电缆调制解调器一端连接PC机网卡上的RJ-45接口（或PC机USB接口），另一端连接75的CATV同轴电缆。这种连网方式可边看电视边上网。,四、住宅小区计算机局域网 住宅小区计算机局域网的用途，一是作为小区物业管理系统的网络平台，二是可用作小区的接入网。 目前及可预见的将来，小区局域网主要选用以太网，其主干网根据小区规模可选择千兆以太网或百兆以太网。ATM LAN已基本退出智

5、能建筑局域网领域。,小区局域网结构的层次，除主干和底层外，在较大的系统中，增设中间层，即三层结构。在中小系统中，二层结构已满足要求。不论何种层次结构，在每一层次上，目前都宜配置交换设备。 在小区局域网的底层，即面向家庭用户的桌面连网，以前大多采用共享式以太网方式，目前大多采用10 M交换到桌面，甚至100 M交换到桌面。,在三层结构以太网的设计方案中，通常底层（各户）为10 Mb/s，中间层（一栋楼或若干楼层）为100 Mb/s，主干层（小区）为1000 Mb/s。小区主干交换机选择具有第3层交换功能的交换机。 （L3交换机）产品是目前的一种先进的技术解决方案，可支持用虚拟局域网（VLAN ）

6、技术，方便地实现小区物业管理公司各部门之间或小区各住户之间的网络隔离。,五、住宅小区接入网 智能住宅小区可向住户提供多种窄带和宽带接入服务。 窄带接入包括基于电话线的56 kb/s的Modem和128 kb/s的N-ISDN； 宽带接入包括基于电话线的ADSL(依电话线路质量最高可达8 Mb/s)、基于有线电视同轴电缆的HFC(依每个光节点连接的用户数最高可达34 Mb/s)和基于5类/超5类/6类非屏蔽双绞线的以太网接入（一般为10 Mb/s交换到户）。 住户可根据自己的上网需求和经济条件选择合适的因特网接入方式。,住宅小区安防系统,住宅小区安防系统一般包括小区周边防范系统、小区闭路电视监控

7、系统、小区电子巡更系统、楼宇可视对讲系统、车库管理系统和家庭安防系统。 本知识点主要就具有住宅小区特点的周边防范系统、楼宇可视对讲系统和家庭安防系统做重点介绍，而小区与大厦的闭路电视监控系统、电子巡更系统、车库管理系统无甚差别，这里不再赘述。,一、小区周边防范系统 目的：为了防止从非入口处未经允许擅自闯入小区，避免各种潜在的危险，需要对小区的周界进行安全防范。 方法：一般可以建立围墙、栅栏，或采用值班人员守护的方法； 但是围墙、栅栏有可能受到破坏或非法翻越，而值班人员也有出现工作疏忽或暂时离开岗位的可能。 为了提高周界安全防范的可靠性，应安装小区周边防范系统。,智能小区的周边防范系统通常由探测

8、器、信号传输网络和报警控制器组成，如图所示。,探测器检测到意外情况时，产生报警信号，通过传输网络送入报警控制器，发出声、光或其他报警信号。 探测器（报警器）的种类很多， 按所探测的物理量的不同，可分为微波、红外、激光、超声波和振动等方式； 按电信号传输方式不同，又可分为无线传输和有线传输两种方式。 这里主要介绍常用的红外线报警器。,红外线探测器是利用红外线的辐射和接收技术构成的探测装置。根据工作原理，又可分为主动式和被动式两种类型。住宅小区安防系统常采用主动式远红外探测器。 主动式红外探测器是由收、发装置两部分组成。发射装置向装在几米甚至几百米远的接收装置辐射一束红外线，当被遮断时，接收装置即

9、发出报警信号，因此也称为阻挡式探测器，或称对射式探测器。,通常，发射装置由多谐振荡器、波形变换电路、红外发光管及光学透镜等组成。 原理：振荡器产生脉冲信号，经波形变换及放大后控制红外发光管产生红外脉冲光线，通过聚焦透镜将红外光变为较细的红外光束，射向接收端。,振荡器,波形变换,红外脉冲光束,透镜,接收端,接收装置由光学透镜、红外光电管、放大整形电路、功率驱动器及执行机构等组成。 光电管将接收到的红外光信号转变为电信号，经整形放大后驱动执行机构启动报警设备。,主动式红外探测器有较远的传输距离，因红外线属于非可见光源，入侵者难以发觉与躲避，防御界线非常明确。 主动式红外探测器是点型、线型探测装置，

10、除了用作单机的点警戒和线警戒外，为了在更大范围有效地防范，也可以利用多机采取光墙或光网安装方式组成警戒封锁区或警戒封锁网，乃至组成立体警戒区。,单光路由一个发射器和一个接收器组成。双光路由两对发射器和接收器组成。两对收、发装置分别相对，是为了消除交叉误射。多光路可构成警戒面，反射单光路构成警戒区。,二、楼宇对讲系统 楼宇对讲系统已经成为现代多功能、高效率的现代化住宅的重要保障。 楼宇对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，把住宅楼的入口、住户及保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供了安全的局家生活。 楼宇对讲系统通常可分为单对讲型和可视对讲型两种。,1、楼宇对讲系统的

11、功能 （1）通过观察监视器上来访者的图像，可以将不希望的来访者拒之门外，因而不会为此受到推销者的打扰而浪费时间，也不会有受到可疑陌生人攻击的危险。只要安装了接收器，甚至可以不让别人知道家中有人。 （2）当你回家，说“是我”，并按下呼出键，即使没人拿起听筒，屋里的人也可以听到你的声音。 （3）你不用亲自去楼门口开门，按下“电子门锁打开按钮”即可开门。 （4）按下监视按钮，即使不拿起听筒，也可以监听和监看来访者长达30秒，而来访者却听不到屋里的任何声音。,楼宇对讲系统的组成与类型 小区楼宇对讲系统的主要设备有对讲管理主机、门口主机、用户分机、电控门锁、多路保护器、电源等相关设备。 对讲管理主机设置

12、在住宅小区物业管理部门的安全保卫值班室内，门口主机设置安装在各住宅单元大门内附近的墙上或门上。 系统可按用户要求进行不同的配置，如在同一幢大楼中可视系统与非可视系统可同时共用等。,系统的三种类型如下： （l）单户型 具备可视对讲或非可视对讲、遥控开锁、主动监控，使家中的电话（与市话连接）、电视可与单元型可视对讲主机组成单元系统等功能，室内机分台式和扁平挂壁式两种。 （2）单元型 单元型可视对讲系统或非可视对讲系统主机分直按式和拨号式两种。 直按式容量较小，有几十户，适用于多层住宅楼，特点是一按就应，操作简便。拨号式容量较大，可达999户，适用于高层住宅楼，特点是界面豪华，操作方式同拨电话一样。

13、,这两种系统均采用总线式布线，解码方式有楼层机解码或室内机解码两种方式，室内机一般与单户型的室内机兼容，均可实现可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等功能，并可连接管理中心。,（3）小区联网型 采用区域集中化管理，功能复杂，各厂家的产品均有自己的特色。 一般除具备可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等基本功能外，还能接收和传送住户的各种安防探测器报警信息和进行紧急求助，能主动呼叫辖区内任一住户或群呼所有住户实行广播功能，有的还与三表（水、煤、电）抄送、IC卡门禁系统和其他系统构成小区物业管理系统。 这三种方式是从简单到复杂、分散到整体逐步发展的。小区联网型系统是可视或非可视楼宇对讲系统的高级形式。,三、家

14、居安防系统 家居安防系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。 通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至安防中心的管理计算机。管理计算机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。 同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向安防中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。,家居安防系统具有以下功能： 1、安防管理中心 监视和记录入网用户向中心发送的各种事 件，如：报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等。 同步

15、地图显示；在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。 记录报警发生的时间、地点、探头报警原因。 记录处警过程并录音。,向上一级处警单位转发警情。 录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案； 实时维护用户的撤/布防信息、测试信息； 按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。直方图统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。,2、住户（报警器与传感器） 布撤防方法简单，自动向中心发送布防/撤防报告； 电池欠压后自动现场语音提示或向中心报告； 同时，可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系

16、统。,2、住户（报警器与传感器） 匪情、盗窃、火灾、燃气、医疗等意外事故的自动识别报警； 传感器短路、开路、并接负载及电话断线自动识别报警； 主机隐蔽放置，关闭放音开关可无声报警； 户外长距离扩频遥控，汽车被盗可即时报警等。,小区设备自动监控系统一般包括： 电梯状态监视 给排水设备监控 公共照明设备监控 变配电设备监控 远程自动计量 公共广播 背景音乐等子系统,小区设备自动监控系统,小区电梯运行监控系统 电梯是小区高层建筑必备的楼内交通工具，电梯是否处于正常运行状态，直接关系到居民上下楼是否便利和安全。 电梯运行监控系统通过对小区建筑物内电梯运行情况的远程监控和集中管理，使小区的管理人员能够及

17、时掌握电梯的运行情况，保障电梯的正常运行。,小区给排水监控系统 小区给排水系统是小区的重要生活设施，担负着为小区居民提供生活用水和及时排放小区雨、污水的任务。 小区给排水监控系统将对小区的楼顶水箱、地下水池、污水池的水位进行监测，对给排水水泵实施分布式监控和集中管理。 根据水箱、水池水位的高低控制水泵的启停、主备切换、自动轮换以及水位异常报警和设备故障报警等。,小区公共照明监控系统 小区公共照明系统主要包括生活照明（小区周界、道路、门厅等）和景观照明两个部分。 生活照明主要保证小区居民生活的安全、方便和舒适，景观照明则用于美化小区，为居民创造更好的生活环境。 小区公共照明监控系统，是利用分布式

18、控制技术对小区的公共照明系统进行集中控制利管理，以提高系统的可靠性，并实现节能和降低管理人员的劳动强度。,小区变配电监控系统 随着居住和生活水平的不断提高，小区内的机电设施越来越多，系统也越来越复杂，家庭的电器设备也日益增多，对小区的供电质量也提出了更高的要求。 因此，有必要对小区供电系统的运行状态、供电质量进行自动化的监控。 考虑到目前国内变配电设备实际情况，小区变配电监控系统一般以自动监测为主。 监测的主要内容包括：各系统开关状态，供电电流、电压、功率、功率因素等电量参数，并对异常情况进行报警和记录，实现对小区变配电系统的远程监控和集中管理。,紧急广播与背景音乐系统 紧急广播与背景音乐系统

19、在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备，由物业管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐、通知、科普知识、娱乐节目等。 在紧急事件发生时，可作为紧急广播强制切入使用。,紧急广播与背景音乐系统主要由管理计算机、广播系统、控制系统、功效系统及音箱等设备组成， 除上述基本功能外，还可实现以下功能： 程序控制播音； 根据需要，区分播放不同的音响内容； 具有广播、背景音乐及扬声器线路监测功能； 提供报警事件的联动广播： 手动切换实时广播等。,住宅小区物业管理系统,住宅小区物业管理系统一般包括： 房产管理、收费管理、 环境管理、车辆管理、 设备管理、治安保卫管理

20、、 维修管理、物业管理公司内部管理 等基本子系统，以及其他可选配的智能化系统。,一、房产管理 通过房产住户明细表可方便地查找/打印房号所对应的住户详细信息，包括户主的照片，并可对大量资料及时进行分类、加工处理、保存和传递。,二、收费管理 提供水电气、物业管理费的单价设置，需缴费用输入、收费管理，物业管理费的收取和查询管理。 输入相应的数据后自动计算出用户的应缴费用，并自动打印出收费单据。可用电子邮件形式给住户发出收费通知单、催款单。 对收费超时期限进行设置，当有住户未能按时缴纳费用时，系统会自动弹出对话框发出报警，并将超时住户资料列出，使收费管理和查询非常方便。,三、卫生绿化管理 小区内卫生绿

21、化情况的安排和管理。 四、车辆管理 小区内停车场车位管理和进出车量的登记及停车收费的管理统计等。,五、设备管理 包括对安全防范设备、卫生绿化设备、水电气设备和通信网络设备等的资料维护及维护记录的管理。 六、治安保卫管理 对小区内保安的巡逻巡更、投诉上访、事件处理情况等进行管理。,七、维修管理 包括房屋建筑设备和小区公共设施的维修管理。房屋建筑设备管理中根据住户维修委托单填写维修项目，并登记维修所用的材料及相应费用的收取。公共设施管理中对电梯等公共设施的维修保养记录进行资料管理。 对设备和公共设施的检测维修查询统计，对比各种数据，便于及时进行维护修缮采取有效措施，对易发生问题的重要设备建立检修档

22、案，定期强制更换部件和保养，防患于未然。,八、其他可选配的智能化管理功能 根据小区的实际需求，可考虑其他可选配的智能化管理功能，如： 一卡通系统 小区有了一卡通系统，住户只需有一张授权的智能卡，既可作为出入停车库的通行证、住宅楼单元门的钥匙，又可在小区内作为电子钱包用于公共消费场所（如健身房、商场、餐馆等）的付费以及交纳水电气和物管费等。,八、其他可选配的智能化管理功能 小区网站 在小区建立网站，一方面可为小区住户提供便利的小区物管服务（如网上查询水电气和物管费交纳情况、网上房产报修等），另一方面能提供具有社区特色的网上服务内容。,家居智能化系统,家居智能化系统是适应现代生活对家居功能逐渐增长

23、的需求发展起来的一个智能化系统，该系统的内容、构成和配置因地区、家庭的经济实力、家庭的知识结构以及个人喜好的不同而不同。因此，家居智能化系统的配置与住宅小区的定位（普及型、实用型、舒适型还是豪华型）以及住户的类型（经济实力、知识结构等）有着密切的关系。,从结构上来讲，家居智能化系统一般由家庭控制器、家庭布线、传感器和执行器等构成，每一个家庭控制器作为智能小区网络中的一个智能节点，互联成网并上连至小区集成管理系统，如图所示。,从信息组成上来讲，家居智能化系统包括语音信息、数据信息、视频信息以及控制信息等； 从功能上来讲，家居智能化系统包括: 安防功能（可视对讲、防盗报警、火灾探测、煤气泄露报警、

24、玻璃破碎探测以及紧急呼叫按钮） 控制功能（灯光控制、空调控制、门锁控制以及其它家用电器的控制） 娱乐功能（家庭影院、卫星及闭路电视、交互式电子游戏） 通讯功能（三表远传、多功能电话、VOD、因特网接入）等。,家庭控制器HAC,智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭自动化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。这些功能都是通过家庭控制器HAC（Home Automation Controller）来实现的，家庭控制器连接家庭总线系统，通过家庭总线系统提供各种服务功能，能和住宅以外的外

25、部世界相连接。,家庭控制器是智能小区集成管理系统网络中的智能节点，既是家居智能化系统的大脑，又是家庭与智能小区管理中心的联系纽带。 家庭控制器由家庭控制器主机、家庭通信网单元、家庭设备自动化单元和家庭安全防范单元四个大部分组成。,1、家庭控制器主机 家庭控制器主机是由中央处理器CPU、通信模块组成，通过总线与各种类型的模块相连接，通过电话线路、计算机互联网、CATV线路与外部相连接。家庭控制器主机根据其内部的软件程序，向各种类型的模块发出各种指令。,2、家庭通信网络单元 家庭通信网络单元由电话通信模块、计算机互联网模块、CATV模块组成。通过电话线路双向传输语音信号和数据信号。通过互联网实现信

26、息交互、综合信息查询、网上教育、医疗保健、电子邮件、电子购物等。通过CATV线路实现VOD点播和多媒体通信。,3、家庭设备自动化单元 家庭设备自动化单元由照明监控模块、空调监控模块、电器设备监控模块和电表、水表、煤气表数据采集模块组成。 家庭设备自动化主要包括电器设备的集中、遥控、远距离异地的监视、控制及数据采集。 （1）家用电器的监视和控制 按照预先所设定程序的要求对微波炉、开水器、家庭影院、窗帘等家用电器设备进行监视和控制。,（2）电表、水表和煤气表的数据采集、计量和传输 根据小区物业管理的要求在家庭控制器设置数据采集程序，可在某一特定的时间通过传感器对电表，水表和煤气表用量进行自动数据采

27、集、计量，并将采集结果传送给小区物业管理系统。,（3）空调机的监视、调节和控制 按照预先设定的程序根据时间、温度、湿度等参数对空调机进行监视，调节和控制。 （4）照明设备的监视、调节和控制 按照预先设定的时间程序分别对各个房间照明设备的开、关进行控制，并可自动调节各个房间的照明度。,4、家庭安全防范单元 家庭安全防范单元由火灾报警模块、煤气泄漏报警模块、防盗报警模块和安全对讲及紧急呼救模块组成。 家庭安全防范主要包括防火灾发生、防煤气（可燃气体）泄漏、防盗报警、安全对讲、紧急呼救等功能。 家庭控制器内按等级预先设置若干个报警电话号码（如家人单位电话号码，手机电话号码、寻呼机号码和小区物业管理安

28、保部门电话号码等），在有报警发生时，按等级的次序依次不停地拨通上述电话进行报警（可报出家中是哪个系统报警了）。,（1）防火灾发生 通过设置在厨房的感温探测器和设置在客厅、卧室等的感烟探测器，监视各个房间内有无火灾的发生。 如有火灾发生家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。家庭控制器还可以根据有人在家或无人在家的情况，自动调节感温探测器和感烟探测器的灵敏度。,（2）防煤气（可燃气体）泄漏 通过设置在厨房的煤气（可燃气体）探测器，监视煤气管道、灶具有无煤气泄漏。如有煤气泄漏家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。,（3）防盗报警 防盗报警的防护区域分成两部分，即住

29、宅周界防护和住宅内区域防护。 住宅周界防护是指在住宅的门、窗上安装门磁开关； 住宅内区域防护是指在主要通道、重要的房间内安装红外探测器。,当家中有人时，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）设防，住宅内区域防护的防盗报警设备（红外探测器）撤防。 当家人出门后，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）和住宅区域防护的防盗报警设备（红外探测器）均设防。 当有非法侵入时，家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。另外，通过程序可设定报警点的等级和报警器的灵敏度。,（4）安全对讲 住宅的主人通过安全对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，确认是否允许来访者进入，住宅的主人利用安全对讲设备，

30、可以对大楼入口门或单元门的门锁进行开启和关闭控制。 （5）紧急呼救 当遇到意外情况（如疾病或有人非法侵入）发生时，按动报警按钮向小区物业部管理部门进行紧急呼救报警。,家庭智能化系统,家庭智能化系统包括智能传感执行设备、家庭布线系统和家庭智能控制器3部分。智能控制器既是家庭智能化系统的中心，又是小区智能网络上的节点，故要求功能齐全、操作界面简单，以满足不同知识层次、不同消费层次和不同年龄段用户的需要。 家庭智能控制器应具有如下功能： 自动抄表（水表、电表、煤气表） 安全防范（燃气泄漏、防盗报警） 联动控制 自动电话拨入拨出,智能网络与布线系统,智能网络与布线系统是小区智能化系统的支撑平台，它的功

31、能包括以下几方面： 把用户的智能控制系统与语音、视频点播、 Internet服务有机地联系起来。 把小区公共服务系统联系起来。 把小区与外界联系起来。 根据住宅小区的智能化程度，布线系统和网络结构也相应有所不同。,布线系统,初级小区智能化程度不高，对网络系统要求较低，故可充分利用现有的布线系统， 如：利用电话进行简单的三表远传、报警和控制；利用Modem拨号上网；利用视频线实现视频点播（VOD）等。该方案的特点是投资少，不用重新布线，但系统功能不易扩展，不能满足用户增长的功能需求，故适合于已竣工工程的智能化。,中、高级小区应从总体上规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，采用HFC（光

32、纤同轴混合网）或 PDS（智能小区综合布线系统）勾画小区的布线结构。该方案一次性投资高，但很好地保护了业主的投资，系统具有发展性，能满足用户潜在的需求，具有很高的性能价格比。,网络结构,初级小区不重新规划数据网络，而是充分利用现有的网络（如电话网、有线电视网 等）与广域网进行简单的、低速的数据交换。 中级小区利用结构化布线的非屏蔽UTP构造一个数据网络，并形成小区内部的网络平台以提供社区信息服务，同时提供高速率的Internet和VOD视频点播服务。 高级小区小区内部建立一个千兆位以太网或ATM高速数据网络，该网络性能最好，可以很好地保护用户的投资，可以开通多种信息增值服务。当然投入也最大，但

33、系统可以随用户需求的逐步增长而逐步开通，从而业主可分段投资。,智能小区综合管理中心,小区网络管理中心既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理中心一方面通过代理服务器连入Internet，一方面进行内部域名解析（小区各机构与每户都有自己的内部IP）。智能小区综合管理中心包括3部分：智能小区安防系统、智能小区物业管理系统和信息管理系统。,智能小区安防系统,安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区安防系统担负着保护小区居民生命和财产安全的职责。小区安防系统和家庭安防系统一同构成了智能小区三层立体式防范体系：周边防范、出入口控制；保安监控、电子巡更；可视对讲、防盗报警、紧急呼

34、叫等。,智能小区物业管理系统,统一、高效、有序的物业管理是小区智能化的直接体现，高度集成的物业管理系统可以节约大量的人力、物力和财力，从而降低了管理费用。物业管理主要包括以下5个方面： 房产管理。即对受托管房屋和设施的接管、验收、档案建立进行管理，提供住户入住、租赁、调换房屋等业务要求的服务。 房屋维修管理。依据国家对房屋维修管理的有关规定和小区的实际情况，自动制定出房屋土建工程的建议修缮计划，并辅助管理人员对实施中的计划进行管理和监控。,小区公用设备、设施管理。包括：设备的运营服务和维修，小区公用设施的保养与维护（如小区照明、给排水、喷泉等），住户使用设施的维修。 小区保安、防火、防水。保安

35、中心通过分布在住户房门、窗户、厨房等处的报警器与传感器以及小区围墙、大门等处的监视器来监控小区的情况，及时对火水警自动报警。 小区自动停车场。对外来车辆采用热敏纸票出票验票，对内部车辆采用IC卡进 出场验卡，在一台主控计算机控制下，由一套综合设备实现入口无人职守、出口自动记录与放行；人工操作亦可。,智能小区信息管理系统,小区综合查询：通过使用综合查询模块，小区物业管理者可以方便地对分类信息进行查询、分析、预测，小区住户可以通过口令查询三表、房租、卫生、购物等收费情况。 小区收费：小区内统一收费，主要包括三表、房租、停车、保安、卫生、有线电视等收费。每计费月自动计算出相应付费额，从小区银行各户的

36、户头上自动扣除相应费用，同时向用户发出Email形式的收费通知。各类收费经计算机汇总，由小区工作人员统一转入小区内外各个收费单位。如用户欠费，则通知工作人员注意，进行人工或自动处理。,小区服务：生活在小区中的人们需要舒适的生活条件、完善的安全保障、多样的娱乐活动，为此，系统增加了几个新的功能。 小区医疗与中老年人保健：小区为每位住户建立健康档案，定期为每位住户特别是中老年住户检查身体。每日通告住户天气情况，并根据季节、气候、天气的变化及住户的身体状况提出健康建议。住户使用NetMeeting，可通过话筒（有条件的可安装NetCamera）与小区卫生所或区外提供相应服务的各大医院进行实时保健咨询

37、。对有特殊要求的住户（如心脏病人），提供远程健康检查监视套件，病人的健康情况可随时通知医护人员。突然发病可及时治疗。,小区商店：支持网上结算，如：网上商店、网上书店、网上花店、网上订餐等等。 小区托教：配有专职教师与志愿人员，线上交互式的向住户传授育儿知识，回答住户咨询，辅导儿童功课。 小区康乐：可提供VOD（视频点播）、联网游戏、电视节目预定、小区BBS（电子布告栏系统）、小区讨论组等。,小区服务方式既支持Internet网上交费，也全面支持IC卡消费。住户持有含身份标识的IC卡，可在小区各服务设施内消费，消费额统一经小区银行从住户户头上扣除。在消费过程中，系统通过以下5个步骤的验证来保证支

38、付安全： l）鉴权。要求每个IC卡机首先鉴明消费者身份。 2）授权。系统一旦证明其身份即可控制登录特定资源。 3）保密性。要保证授权各方之间传输信息的安全性。,4）一致性。要保证传输的信息到达目的地后仍保 持发送时的格式。 5）来源的不可否认性。要确保在某一方发出经过 鉴权的电子数据后，该方随后不能否认该数据 源和内容。 这样，消费活动通过电子方式进行，既方便快 捷，又大大减少了人为的许多弊病，易被广大用 户接受。,这里我们介绍德达公司的小区智能化系统。该系统分为三层，即管理中心、网络布线和家庭智能化系统。该结构的设计具有以下特点：充分考虑到用户将来对宽带的需求，注重网络的建设；家庭智能控制器

39、包容了家庭所需的功能，以新技术提高了系统集成度，简化了操作，极大地方便用户；智能小区综合管理中心既是小区智能网络的管理中心，又是将小区局域网同广域网连接起来的通道。,智能家居产品介绍,这是一款由JVC出品的漂浮小音响，纯白的外表周围配以一圈蓝色的灯，看上去非常具有科技的质感。内建256M闪存，仅重260克，4节5号电池可以支持连续15小时的播放。 在浴缸里一边洗澡一边还可以享受美妙的音乐，身心一定可以得到很好的放松。而且还不止如此，由于发声装置的作用，所以当音乐响起的时候，就会激起水上的层层涟漪，映衬着LED灯的蓝光，更增添了几分神秘的色彩。 可惜的是目前该产品只在日本有售！,视频监控,用于安防，照看孩子、老人，以便主人在任何的地方都可在第一时间对家中的突发事件做出应急处理。主人在室内即可观测整个别墅中各个区域的安防情况，对视频所观测到的情况可进行网络远程监控，云台可进行多角度变换，视频画面具有多种观看方式。,可视对讲,通过门口摄像头，观测来访者，并与之对话，确认身份、开门禁、拍照、录像，实现图像存储、访问记录。可通过电视观看可视画面，并用电视遥控器实现开启门锁。家中无人时，系统可