城市化背景下商业地产研究.ppt

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2、的“城”怎么能称为“城”？在“城市”和“城市”、“城市化背景下解释商业房地产，从“城市”和“城市”的关系来看，商业发展特别要重视城市发展的趋势，抓住商业发展的机会。第一，要促进商业发展的预见性、主导性、影响和城市建设的规模转换。更像是大型商业房地产项目等具有巨大影响力和牵引力的商业宏观场。解读城市和诗，天马虚空官方博客：QQ:1318241189；QQ集团：175569632，在城市化背景下，综合商业房地产、中国的商业版图，广州市、上海市、北京市中心的珠江三角洲、长江三角洲、京津塘地区已开始从行政区划上的便当逐渐形成“中心城市大都市中型城市小城镇”的分层辐射的城市商圈，各商圈内出现了高度整合。

3、现在广州市、上海市、北京市之间的商业竞赛已经上升到城市商圈的高度。在城市商圈的高度、城市化背景下，商业房地产、未来商业房地产人才必须站在城市、房地产、商业之间，对商业房地产人才的要求，研究城市化背景下商业房地产、商业形式的规律性变化，研究城市、商业、房地产的组合是当前商业房地产开发商面临的最棘手的问题。城市化背景商业和房地产的对接，商业房地产诱惑，天下城广场模型效果天下城广场总投资12亿韩元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米天下城广场成为广州市罕见的大型高档购物中心，平均每天20万人，2002年整个购物中心的销售额达36亿韩元，成为广州市最繁华的商业中心之一，商业房地产的发展趋势，商

4、业房地产研究提高双利润、开发企业的知名度，提高股票的资本市场吸引力。三中利，以房地产增值和现金流吸引银行，增加信用限额。商业房地产魅力，各路玩家纷纷下水，根据需要设计不同的图案。只是房地产一旦被称为“商业”，就不再是单纯的房地产项目、房地产业迅速收回资金、房地产经营成为常产商的万有律。商业房地产的发展态势，中外商业发展规模比较分析，商业房地产的发展态势，与发达国家相比，中国商业的整体规模太小，大型商业所占的市场份额很小。，与中外连锁店比较，商业房地产的发展态势，发达国家连锁店的阶段比较，可以作为商业房地产决策的重要参考。与中外百货比较、商业房地产的发展态势、发达国家百货的阶段比较，可作为商业房

5、地产决策的重要参考。中外超级市场比较，可以与发达国家超级市场阶段相比，日本各购物中心比较参考，商业低进入壁垒的结果，商业房地产的发展态势，在中国，市场进入壁垒太低，产业的企业规模发展到两极，大企业盲目扩张，小企业的无节制发展，导致“低市场集中度和过度竞争”，商业房地产研究，商业房地产的发展态势，另一方面，很多对日益挑剔的投资者来说，专业化分工必将引入商业房地产竞争。商业房地产的发展和成熟意味着消费型房地产正在分裂为生产型房地产。商业房地产是“三高产品”:高风险、高收益、高科技含量。商业房地产市场发展条件，商业房地产研究，国外参考：主要判断元素：人均GDP，城市家庭汽车所有权，公共交通条件人均G

6、DP30004000美元，家庭汽车拥有率1520，大型商业房地产开发(ShoppingMall)人均GDP10000开发消费总量城市型大型商业房地产发展条件城市人均GDP水平2500美元郊区大型商业房地产发展条件城市人均GDP水平4000美元，公路发展完整，城市家庭汽车拥有率10商业房地产市场发展条件(ShoppingMall)，商业房地产研究，国内、欧洲和美国大型商业房地产开发的GDP水平有明显差异，但仍是大型商业房地产项目开发的主要因素是欧洲和美国城市商业房地产项目开发的基本条件是项目核心商业圈的总消费，因为它反映了核心商业圈的人口基数、核心商业圈的能力、GDP水平。商业房地产市场发展条件

7、(ShoppingMall)、商业房地产研究、商业房地产开发市场定位规模、规模1:经济水平在世界视野中多种零售形式的出现具有一定的规律性。商业房地产研究，规模2:交通状况外国大型商业房地产(Shopping Mall)的发展经验表明，一名社会进入汽车时代后才能出现Shopping Mall。在交通形式上，所谓的Shopping Mall，特别是郊区Shopping Mall，必须依赖高速公路及城市的循环，这意味着消费者更依赖汽车。只有在一个城市开始进入汽车社会，或汽车社会的时候，才能在一个城市建设Shopping Mall，才能真正发展。否则只是城市型购物中心。(阿尔伯特爱因斯坦，美国电视电视

8、剧，城市名言)，商业房地产开发市场定位规模，商业房地产研究，规模3:根据城市化过程中的国际规律，在全球城市化进程中，城市商业中心的变迁有其规律性，以定位大型商业房地产项目。我们把城市的发展分为三个阶段，一，城市化的初级阶段，即城市化率30%以下。2、城市化初期：城市化率不到70%；3、城市化高级阶段：城市化率70%以上。、商业房地产开发市场定位规模、商业房地产研究、城市商业中心将取决于城市化进程。从牙齿规律性来看，根据城市化发展水平发展大型商业房地产是一个不错的选择。商业房地产开发市场定位，初级阶段，城市化率低于30%，商业聚集在城市的几何中心，零售业的特点：向心聚集，中级阶段，城市化率低于7

9、0%，零售业的特点：离心分散，商业向城市的几何中心发展，高级阶段，城市化率77，商业房地产各种开发机构拥有合适的商业用地，因此开发。其他类型的开发者包括其他行业的转换，进入了商业房地产项目的开发。商业房地产开发商的类型、商业房地产研究、商业附加值对GDP的贡献商业便利指数是外来人口占城市购买力的比重、商业房地产指标体系的比较、商业土地地选择、购物人口交通可访问性分析竞争项目发现区委分析、土地位置和交通人口现状分析、商业土地地选择、土地形状高度差异变化进入性视觉可访问性、土地物理状态评价第二，在新建小区建立适当规模的商业房地产项目，第三，在传统的社区采用旧的项目再整合方法，发展商业房地产市场。地

10、址选择，商业房地产类型和规模，一般类型包括：打折专业景观娱乐生活方式，商业房地产项目开发类型和规模确定，商业房地产研究，商业项目等级标准，商业房地产研究，超广域？商业地产小知识，广域？商业房地产类型和规模，一般类型如下：购物中心购物中心不是完全商业行为，应归类为商业房地产范畴。商场、商业房地产项目开发的类型和规模确定、商业房地产研究，大致有三种。一个是Shopping Center。是一种主体性购物中心。以一种大型业务形式为主体，补充其他业务和服务形式。主体性购物中心又分为两种。一是以大型超市为主体，其竞争优势可以进入居民社区，弥补大型超市的商品线不足，通过租赁场可以增加附加的商业和服务形式。

11、降低运营成本，提高对社区的服务功能。第二，以大型百货为主体的购物中心往往成为市中心地区的商业中心，但在社区中很难生存。商业房地产项目开发类型，商业房地产研究，一个是Shopping Mall。牙齿模式购物中心与综合的、超大型购物中心不同，与主体性购物中心不同，这种购物中心的商业形式补充了三种茄子商业形式：百货店、超级市场、很多专业专卖店，以及餐饮娱乐行业的店铺。购物中心不再是商业形式，而是商业组织模式。甚至已经是整个城市计划的基本构成，类似于机场、公园、体育中心等城市设施。商业房地产项目开发类型，商业房地产研究，一个是Citymall。也就是说，与城市广场、ShoppingMall不同，Cit

12、ymall不仅限于购物随附的膳食、休闲、娱乐等。旅行、膳食、休闲、娱乐理念Citymall比ShoppingMall更全面，更适合城市人的各种需求。商业房地产项目开发类型、商业房地产研究、商业评价、部署和管理很多开发商都熟悉房地产开发模式。字典规划设计结束后，变量少，建筑形式单一。但是商业房地产开发还必须加入商业经营模式，必须进行商业评价和部署计划。商业房地产评价、商业房地产研究、商业评价1、商业评价最重要的是确定商业形式、社区或地域性。在开发商业房地产项目之前，要根据消费群是谁、消费群的行为分析，进行项目定位。将进行商业房地产评价，商业房地产研究，商业评价2，之后进行商业竞争对手分析。市场经

13、常显示出不平衡的发展，有些地区商业不足，有些地方商业设施已经太多，但是人们仍然挤在里面。一个地区需要多少商业、规模、什么形式都要分析。3、城市宏观经济分析。江苏江社会和没有解决膳食问题的社会对商业的要求是不同的。随着发展阶段，对商业的要求也不同。商业房地产评价，商业房地产研究，商业布局计划成功的商业不是吸引所有著名品牌就能成功的。组合和搭配很重要。还需要主力店，需要能负担高租金的中小型商家，还要分析比例是多少，如何配合，经济效果。商业房地产项目布局规划、商业房地产研究、大型商业房地产的专题和专题领域、商业房地产研究、大型商业房地产运营需要重点关注两个茄子问题。一个是早期计划，另一个是后期商业运

14、营管理。建设模式投资模式设计模式管理模式，商业房地产的发展模式，商业房地产是开发商、投资者和经营者的3比1的有机整体，是不可中断的链条。商业房地产研究、建设模型、投资模型、商业房地产研究、设计模型、管理模型、设计模型、商业房地产研究、商业房地产项目开发3个阶段、开发过程3个阶段整体规划布局2个阶段的宣传和投资3个阶段的后期经营管理。将重点放在商业房地产研究、后期经营管理、商业房地产项目中后期经营管理上。商人也会选择好的开发商。历史经营时间长的一些商人将发现想办法一次合适的商业项目。找顾客并不意味着能完成商人。开发者应该有一个知道商家需求的团队，包括客户关系管理内容。牙齿购物中心怎么可持续发展？

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