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文档简介

1、，内容，PE报告2011/5，1，2.1宏观环境，2.2区域环境，2.3房地产市场，2.3结论，内容，PE报告2011/5，2，2.1宏观环境，2.2区域环境，2.3房地产市场，2.3结论，杭州市概况，全市辖8个市辖区(上海市上城区，上城区)，拱墅区环城北路318号。杭州行政规划图，目录，PE报告2011/5，5，2.1宏观环境，2.2区域环境，2.3房地产市场，2.3结论，2008-2010年房地产统计，近三年建筑面积与销售面积差距较大，市场商品房存量较大。单位：万平方米，2008年楼市情况。2008年，杭州主城区共售出23，202套住房，同比下降41%；平均成交价约为14507元/平方米，

2、比去年高出约32%。杭州主城区的商品房交易主要集中在江干区。2009年的房地产情况，杭州2009年的商品房成交量几乎是2008年的两倍，而土地的销售量也大幅增加。房价大幅上涨，从1月到12月，平均房价涨幅超过50%。2010年房地产状况，2008年至2010年商品房平均价格变化，单位33，360元/平方米，2011年上半年房地产状况，2011年上半年杭州主城区共售出11，031套，同比下降2%，2007年至2010年上半年销售量为五年来最低。单位：近六个月来，杭州主城区住房存量逐步增加，创下两年来的新纪录。虽然商业地产的存量一度下降，但在5月底也开始大幅上升，达到11279套。2011年1月至

3、6月，杭州(包括主城区、余杭区和萧山区)共出让土地107块，另外出让土地5块，其中余杭区2块，萧山区3块。2011年上半年，共有69宗商业用地交易，比去年同期减少一宗；销售面积1620166.06(折合合同2430亩)，同比增长30.5%，营业额117.9亿元，同比增长11.3%。滨江区域商业中心介绍：滨江区域商业中心主要集中在钱塘江南岸滨江大道中段。起点高，目标消费水平以高、中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的区域性商业中心。近两年在钱江南岸开发的建筑拔地而起，质量上乘。大量的住宅开发肯定会获得大量的人气，并带来未来的商机。与成熟地区相比，滨江有更大的升值空间和广阔的商业前景。几年后，这里的商店经营一定会是另一个热闹的场面。滨江商务区规划图、目标区附近土地情况、2010年至2011年8月目标区附近土地出让情况：区域展示图、钱塘江三区商业地产情况、SouF滨江区、上城区、江干区写字楼和商铺销售信息统计，目前均价约为4万元/平方米。其中，最高价为10万元/平方米的钱江国际时代广场，最低价为2万元/平方米的报乙风景蝴蝶园。代表性商业建筑以及搜房网上展示的10栋代表性商业建筑，分别位于滨江

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