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1、房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项
2、目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园
3、林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本
4、控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申
5、请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分
6、担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企
7、业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,
8、1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同
9、包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部
10、成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同
11、中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由
12、对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制
13、体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理
14、念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主
15、风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企
16、业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程
17、合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府
18、规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,
19、总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成
20、本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格
21、、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招
22、标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙
23、伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险
24、不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理
25、,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标
26、进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确
27、 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,
28、以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不
29、同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理
30、 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶
31、段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化
32、设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同
33、管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就
34、是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示
35、范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企
36、业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控
37、制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言,即在保证项目按计划完成的前提下,既让业主的成本控制在可接受的合理水平,又让承包商有一定的赢利。 伙伴关系 各方满意 完备的合同文本,工程招标安排, 招标进度安排 对不同类别工程招标及合同 文件的不同处理,不同类别工程的处理,施工图明确的工程,如土建工程 需深化设计的工程,如机电工程、园林工程 设计连施工工程,如示范单位装修工程 不明确工程,如桩基础工程,工程合同中的
38、风险分担,风险是无法确定,一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的,如发生由对方承担的风险,合同执行会随之调整。 风险均衡论 业主风险 承包商风险,业主风险, 地质情况风险 法律及政府规定变化风险 工程量风险 不可抗力,承包商风险, 价格、利率风险 外部条件风险 工程量减少风险 免赔额风险 不可抗力,合同管理中应注意的问题, 工程范围要清晰明确 工期 总分包结合部位责任要划分清楚 合同外单价的处理 合同内不合理单价的处理,房地产企业成本控制体系与合同管理,房地产企业成本控制体系的建立与实施,1、房地产企业成本控制体系组成 2、房地产企业成本控制流程 3、房
39、地产企业动态成本管理,房地产企业成本控制体系组成, 企业内部成本控制组织架构 外部专业成本顾问,房地产企业成本控制体系,项目估算师,董事会/总经理,项目工程师,房地产企业成本控制流程,项目工程总预算,董事会审批,初步估算,总控制目标,合 同 价,最低价中标,增加工程,实施,招标,决策机制,业主审批,结 算,总结分析,动态成本管理,所谓动态成本管理,即项目成本的任何变化都要及时反应,以供公司决策,使之控制在目标范围内。 设计阶段 实施阶段,实施阶段的控制重点,项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。 变更指令 固定格式、合同效力 内部控制、申请及发出 会产生的问题及处理方法 签证,工程合同管理,1. 合同管理理念 2. 工程招标安排 3. 工程合同中的风险分担 4. 合同管理中应注意的问题,合同管理理念,在合同各方均满意的情况下,顺利达
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