城市新贵的首选.ppt

1、城市新贵的首选 精装LOFT,对楼盘中天.西城纪的分析,什么是LOFT？,现在经常能听到什么什么LOFT，根据本人之前的理解就是层高较高，可根据自己的需求来装修，是年轻人暂时居住或工作的首选。 LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！,中天.西城纪,城区： 西湖区 地址： 文一西路北（古翠路至丰谭路段） 装修情况： 精装 售楼地址： 西湖区文一西路金色蓝庭底商 产权年限： 40

2、年 板块： 申花 容积率： 3.00 绿化率： 20% 最低总价： 86万元 开发商： 浙江中天房地产集团有限公司 建筑类型： 高层 城铁沿线： 2号线,5号线 物业类别： 酒店式公寓 建筑面积： 109463平方米 占地面积： 42771平方米 均价：19000-22500元/平方米,对之前加粗的字体解释下,装修情况： 精装 现在很多房子基本都是精装修的，为什么会这样呢？ 其实商人们都是以利益为主要目的的，都是精装修 第一说明精装修好卖 第二也是我的个人观点：那就是现在房价已在高端，价格继续上去很难，反而隐隐有下降的趋势，而精装修可以提高现有房价，造成房价不会跌反而涨的趋势。 打个比方：10

3、年十月 我买的是一期 毛坯房（除去户型楼层等其余是价格变化的因素） 价格是2W/平米 而现在我买这二期精装修的房子 2W2/平米，看上去价格是涨了，其实算上装修的价格，10年的和11年的是一样的，反而有点下降。以上纯个人观点。 产权年限： 40年 40年是商业产权，一个是土地到期续费目前国家没具体规定。但是70年住宅是自动续期，40年目前是要求按法律规定。另外就是水电燃气的费会高很多。通常投资这类房的比较多或者是初期资金少的时候过渡比较合适。 物业类别： 酒店式公寓 之所以叫酒店式公寓，其实说白了他不是住宅，他是个酒店，这个地块其实是商业地块，不是住宅地块，现在开发商为了赚取更大地利益，造成酒

4、店式公寓。,再对西城纪分析下,该楼盘作为酒店式公寓，且以loft户型作为广告叫卖，那么很明显这个主打户型都是小户型。主打消费人群应该是那些进入社会时间短，消费能力还不是很高的城市新贵。他的销售策略就是以LOFT户型为主打，辅以他所在地段的地理优势，去吸引在城市里工作的人群。,规划设计特色分析,中天西城纪，位居城市核心位置，南北两岸隔余杭塘河遥相呼应。项目南岸临文一路登云路，天堂软件园的北面，北岸接近余杭塘河丰潭路交界，总占地42771，总建(含地上、地下)约18万方，综合容积率3.0. 项目属于商业用地，产权40年，主力产品为小户型精装LOFT。带着对市心潮流生活理念的再度解构，中天房产集团将

5、自由、卓越、个性、协作的现代精神融入建筑之中，打造杭州市中心独一无二的LOFT群落。 项目盘踞文一路、文二路、文三路路、莫干山路、古墩路、丰潭路等多条城市干道，凭借未来地铁2号线、5号线的开通，令“绝对城西”锦上添花。同时，文教、黄龙、武林三大商圈互成犄角，印象城、城西银泰天地、紫荆广场、物美、新时代装饰广场等大型商业组合出国际一线时尚购物平台。西城人不只有单纯的繁华，更精于挑剔生活的细节，GAGA、D&K、苏西黄、NO.88，50多个特色各异的酒吧，点亮了每一个夜晚，贝塔、第三乐章、庄记、CC、东京安妮玫等100多个咖啡店让城西的时尚男女别有腔调。 LOFT空间，意味着一层投入，而除了拥有开

6、放的艺术空间、自由的生活尺度、充足的光线，还具有时尚前卫的居住气息，能够让不同的居住者找到只属于自己的标签。这里，可以是摆放画架的画室，也是PARTY爱好者们的T型高脚吧台；可以是舞蹈爱好者二楼的私密独赏舞台，也是自由职业们的创意工作室；城市新贵们的理想乌托邦小屋，就在这里。高度，决定了天马行空的创意空间运用，再个性的想法都适合西城纪。,户型分析,中天西城纪:A户型阳光圣境65平米 居室: 二室一厅二卫,中天西城纪:D户型莫奈之花40-42平米 居室: 二室一厅一卫,从面积上可以看出这是个小户型。4.5米的层高被打造成两层，除客厅外的其余功能区层高都只有2米2左右，层高的限制使居住在里面的人的感觉应该会比较压抑，但是客厅的4米5层高会有效的减缓这种压抑的感觉。 从图中可以看出这两个户型都很紧凑，基本上能利用到的地方都利用到了。厨房基本是很难再出现了，一是因为面积实在小，二是作为酒店式公寓式没有管道煤气的。但是作为这些户型主打的年轻人群来说没有厨房是可以接受的。