版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、房地产形势分析,建设部政策研究中心副主任研究员 秦虹,主要内容,2008年、2009年房地产形势分析 房地产区域和结构变化对建材行业的影响,2007-2008年房地产市场剧变(预期高度一致,投资者),价降量剧跌(双重属性),34%,-20%,当前形势的基本判断,市场结构性回暖 缩量保价态势持续 基本需求为主 信心正处于恢复之中,09年春节后销售面积增速回调,市场一次集中的积极调整,上海:成交量明显反弹。二手房成交翻新房两倍多,创历史新高 杭州:楼市“二月开春”,交易大幅攀升。 无锡:商品房成交量达历年来2月份最高水平。 宁波:可售住宅连续两月下降。 苏州:呈现量价齐升的形势。 郑州:楼市有所回
2、暖,成交量大幅上涨。 厦门:各项数据均创下了三年来的历史新高。 天津:市场整体情况持续走好。 长沙:2月长沙商品房销售突破一万套,创下08年以来成交新高 。 武汉:2月新房销量环比增加近七成。 深圳:成交量增加约两成。 广州:一手住宅的成交量均明显回升。 海口:商品房销售均价继续提升。 哈尔滨:住宅市场成交量大幅上涨。 大连:商品房量涨价跌。,投资增速处于历史最低位(结构性回暖?),缩量保价态势持续,前期性指标土地成交率仍低,08年全国60个大城市土地流拍1600宗,达8000万平方米,相当于建筑面积1.6亿平方米,是07年总供应量的1/4,政府损180多亿。 09年1-3月,流拍土地120宗
3、,达480万平方米,相当于建筑面积1000万平方米,成交面积率只有30%。 (搜房指数研究院数据),基本需求为主,当前市场回暖是政策、价格、基本需求共同作用的结果 一季度小户型销售占比明显提高 总价低的住房销售为主:待售面积均值大于销售面积均值 改善性需求和投资性需求增长不明显,市场信心仍处于恢复之中,调控政策重点:保房地产投资增速2009年政府工作报告,今年政府安排的全部投资约是去年的倍。(大幅度增加政府支出,是扩大内需最主动、最直接、最有效的措施) 房地产调控政策的基调延续了去年国务院“131”号文件,如加大保障性住房建设力度;鼓励普通商品住房消费的金融和税费政策等。温总理报告强调“采取更
4、加积极有效政策稳定房地产市场”, “稳定房地产投资”。(2009年主要任务中,在扩大内需保增长的第3条,595字) 房地产重要支柱产业:举足轻重、至关重要、重要作用(投资消费双重拉动),如何保房地产投资?,两个重点: 减少市场投资增速下降的幅度 财政投资弥补市场投资缺口,调动市场投资增长,关键一: 提高成交量 解决购买力弱化的问题: 房价配合 降首付、降息、宽公积金 解决购房负担过重的问题: 税收减免,调动市场投资增长,关键二: 金融信贷支持 拓宽直接融资渠道:品牌好、美誉度高的大型企业优势明显 加大信贷支持力度 松额度、减成本、扩内容,信贷政策影响房地产景气变化,发挥积极财政政策作用,加大财
5、政对保障性住房投资力度,弥补市场投资缺口 四万亿投资中政府安排2800亿元,调整增加1200亿,共4000亿元投资,中央对西部地区补助400元/M2,对中部地区补助300/M2 计划三年9000亿投资规模,保障性住房投资带动相关投资,房地产投资对上下游产业的带动系数为,计划每年3000亿元的投资,可带动相关投资约6000亿元,仅建筑业可提供200多万个就业机会。 计划三年解决约750万房城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。 全国1000万户低收入住房困难家庭的问题基本得到解决。,房地产区域和结构变化对建材市场产生影响,房地产市场重心的区域变化 房地产投资结
6、构的变化 保障房投入稳定加大 农村危旧房改造力度加大 节能绿化建筑要求提高,大多数城市住宅需求仍强,2007-2009年初东、中、西部地区房地产开发投资增长,09年1-2月固定资产投资增幅,我国建筑节能制定两个阶段的目标,第一阶段到2010年要达到50%的节能率 第二阶段到2020年要达到65%的节能率,住宅建筑规范的特点(2006.3.1),一是强制性。全部条文均为工程建设强制性条文,必须严格执行。其规定既有现行标准的要求,涵盖现行有关的强制性条文,也有根据需要规定的应当达到的基本要求。 二是以住宅建筑作为一个完整的对象。涉及了建筑的内外部环境、结构、功能、设备、设施、使用、维护、管理等各领域的技术要求。 三是体现性能化原则。主要规定了住宅建设在结构、防火和使用安全,卫生、健康与环境保护,噪声控制,资源节约和合理利用以及其他涉及公众利益方面,必须达到的指标或性能要求。 四是全面兼顾、突出重点。在系统规定住宅建筑必须满足的有关要求的同时,重点突出了与节能、节水、节地、节材有关的技术要求,以及维护公众利益、构建和谐社会、城乡统筹等方面的要求。,住宅节材措施,一是推广可循环利用的新型建筑体系(如钢结构、木结构); 二是推广应
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2022年黑龙江龙东中考满分作文《有你陪伴的日子》5
- 社交媒体情绪传染的研究
- 2024-2025学年小学生田园运动会教学设计
- 2 江南 第一课时(教学设计)2024-2025学年统编版语文一年级上册
- 小学地理教案小学地球地图认识
- 法律与环境的关系与影响
- 平凡的世界整本书阅读教学设计 人教版
- 零信任架构在公共服务中的实践
- 微生物组与食品健康的关系
- 职业教育在缩小城乡差异中的作用
- 2024-2030年中国石油天然气行业市场发展分析及前景趋势与投资研究分析报告
- 社区慢性病健康管理框架
- 住院患者VTE预防措施落实率核查表
- 2024版人事外包服务协议书
- 2024全行业薪酬白皮-薪智x锐仕方达-202407
- 传统中国文化介绍模板
- 化妆品违禁词
- 校园欺凌治理工作委员会名单及职责
- 2024全新永久居住权协议书下载
- 2024年完整版离婚协议电子版(三篇)
- 提高胰岛素注射正确率品管圈
评论
0/150
提交评论