工程造价计价与管理.ppt

1、工程成本管理(工程成本价钱和控制)，中南大学土木建筑学院工程管理系2013年五月，第一章工程成本概述、目的和要求：了解建设项目概念、特性、构成、工程建设程序，熟悉工程成本及其管理的相关概念、特征和内容。1.1建设项目及工程建设程序、建设项目是指按照一个整体设计或初步设计进行施工的一个或多个个别工程的总体。建设项目通常可以分为单个工程、单元工程、分部工程和子项目。工程建设程序是指工程建设工作中必须遵循的先后顺序。它反映了工程建设各个阶段之间的内在联系。建设项目的特点，明确建设目标；目标的实现受到很多限制。具有一次性和不可逆性。投资大，建设周期长；风险大，很难协调各参与机构之间的沟通。项目建设程序

2、、1.2项目成本和项目成本管理、项目成本有两种茄子含义。项目建设成本，即预计成本或实际成本的总成本。建设工程的承包价格，即工程价格为建设工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中形成的工程承包合同价格和建筑工程总建设价格。项目成本管理也有两个茄子意义。一个是项目投资成本管理。第二，工程价钱管理。工程价钱特征、大规模个性及差异动态大范围性阶段、工程成本功能、一般商品的价钱功能以外，预测功能控制功能评价功能控制功能、工程成本作用、项目决策工具；是制定投资计划和控制投资的有效手段。是评价投资效果的重要指标。是建设融资的基础。是调整产业结构和合理分配利益的手段。工程造价评

3、价的特点，单件成品价分别组合，多次评估价格，第二章工程造价的构成、目的和要求：熟悉工程造价的内容和构成。熟悉设备和工具采购成本的构成。掌握建安项目成本的构成和计算方法。熟悉项目建设其他费用的内容。掌握储备金、建设期利息计算。2.1我国现行投资构成和工程成本构成，建设项目投资是指工程项目建设阶段所需全部费用的总和。2.2设备及空气区购买费的构成、设备购买费是指为建设项目购买或符合自制固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、仪器购买费。设备采购费设备成本设备运输杂费工具、仪器及生产家具采购费是指新建或扩建项目的初步设计规定，并保证初期正常生产必须购买的设备、仪器、公卡模具、仪器、生产家具及备件等的

4、采购费用。工具、器具及生产家具采购费设备采购费统一费率，注：在国产非标准设备成本中，要注意各费用的计算方法。国产设备成本，国产设备成本3360一般是指设备制造厂的交货价格或订货合同价格。(1)国产标准设备成本一般采用有备件的成本。(2)国产非标准设备成本可以使用成本评价法、系列设备插入评价法、部门组合评价法、分配评价法等进行计算。成本计算方法：单个非标准设备成本=(物料加工辅助物料成本)(1专用工具成本)(1废品损失率)采购辅助成本(1包装率)采购辅助成本(1利润率)销售税非标准设备设计费用采购辅助成本，进口设备成本构成和计算，事务价格进口设备到达价格(CIF)，设备运输杂费的构成和计算，构成

5、：(1)运费和装卸费用，(2)包装费，(3)设备供应和销售部门的手续费，(4)采购和仓库保管费计算：设备运输杂费=设备成本x设备运输杂费比率(包括直接费用、间接费用)直接工程费间接费用由手续费、企业管理费组成。利润是指施工企业完成承包工程所获得的利润。税金是指国家税法规定的建筑安装工程费内必须包括的营业税、城市维护建设税及教育费的追加等。包括2.3建设安装工程费用的构成、直接费用的构成和计算、间接费用的构成和计算、利润、税收的构成和计算固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用。固定资产其他费用、建设管理费建设土地费可行性研究费研究费设计费环境影响评价费劳动安全委评价费现场准备和引进临时设施

6、费技术及引进设备其他费用工程保费联合运行费特殊设备安全监督检查费市政公用设施费无形资产费、无形资产费、无形资产费直接形成无形资产的建设投资，主要是专利和专有技术使用费。外国设计和技术资料费、有效专利引进、专有技术使用费和技术秘密费国内有效专利、专有技术商标、商誉和特许费、其他资产费用是指建设投资中固定资产和无形资产形成以外的部分，主要包括生产准备和运营费等。生产准备和运营费内容：人力培训费及早期工厂费为确保初期正常生产所需的生产事务，不包括生活家具采购费缺乏初期正常生产所需的第一固定资产标准的生产工具、仪器、工具采购费、备件采购费。生产准备和运营费计算：生产准备和运营费=设计郑源X生产准备和运

7、营费指标(人民币/人)，2.5准备金(包括基本准备金和价钱加价准备金)。基本准备金是项目实施过程中可能发生的不可预测支出的指针，也称为预先预定的费用，又称不可预测的费用。主要是指在设计变更及施工过程中增加施工量的成本。基本准备金(工程建设其他费用)基本准备金率价钱上调准备金率是指建设期间因价钱等变化而引起的工程成本变化的预测准备金率。计算公式：2.6建设期贷款利息，建设期贷款利息包括贷款、出口信用、外国政府贷款、国际商业银行贷款、国内外发行债券等建设期内需要偿还的贷款利息。计算公式如下：年度应计利息(年度贷款本金和累计今年借款额2)年度利率，第三章工程成本评价模型，目的和要求：掌握单位工程施工

8、图预算的步骤和方法。掌握工程清单编制和工程清单价钱方法。3.1工程成本定额评价基本原则，定额价钱模型施工图纸预算编制程序，1数据采集，根据各种编制准备2制定施工图纸、定额和施工组织设计和现场情况3计算工程数量4汇总工程数量，应用预算定额单价(基准价钱)5，加工分析6其他费用计算，总工程费用7审查8编制指南9编制封面，编制本书1)每个测量单位建筑产品基本构件的直接工程费人工工程费材料施工机械使用费2)单位工程直接费(假定建筑产品施工量直接工程费单价)措施费3)单位工程预算费用单位工程直接费用间接费用利润税4)单工程预算费用单位工程预算价格单位预算价格单位预算价格设备，空气单位采购费5)建设项目整

9、体工程预算费用单工程预算费用准备费相关的其他费用， 其作用是在市场经济条件下，为满足竞争的需要提供平等的竞争条件，有助于提高工程价钱效率，实际上实现快速报价有利于工程贷款的分摊和工程成本的最终结算，有利于业主对投资的控制，建筑工程工程量清单价格规范介绍，第一部分是本文，共5章。包括总则、术语、工程清单编制、工程清单价钱、工程清单、其价钱格式等。第二部分是附录，附录A建设工程BOM项目和计算规则附录B装饰工程BOM项目和计算规则附录C安装工程BOM项目和计算规则附录D时工程工程BOM项目和计算规则附录E园林工程BOM项目和计算规则附录E园林工程BOM项目和计算规则附录F矿山工程BOM项目和计算规

10、则。编制工程清单，编制部门项目工程清单编制措施项目清单编制其他项目清单编制税务项目清单，编制部门项目工程清单，编制项目编号项目名称项目特征测量单位工程数量项目编号：5级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。项目名称：应结合价钱规格附录中的项目名称和建议工程的实际决策。度量单位：使用主要单位工程数量计算：基于实体数量和完成后净值计算。(1)内容，(2)标准格式表2.5.1部门子项BOM和评估表，注意：同一段(或合同段)的单个BOM中包含多个单位工程，并且以BOM牙齿单位工程为对象，创建BOM时应特别注意10到12位数的项目编码，所有库存项目的工作量基于物理工作量投标人投标报价时，应考虑单价中的各种损

11、失和需要增加的施工量。项目特征说明：(1)措施项列项目，准备措施项列表，(2)标准格式，1)措施项列表类别，表2.5.2措施项列表和评估表(1)，表2.5.2措施项以下内容：封面制作注意事项：分部的分项工程报表活动项目列表其它项目列表手续费和纳税项目列表。，掌握工程量清单价钱流程、工程量清单价钱流程原理、工程量清单价钱阶段、(1)熟悉工程量清单、(2)研究招标文件(3)熟悉施工图纸(4)熟悉工程量计算规则(5)了解施工组织设计(6)了解加工订单相关情况(6)物料清单(Bom)价钱格式包括封面、投标价钱合计、工程项目价钱表、单个工程成本汇总表、单位工程成本汇总表、部门部分物料清单价钱列表、活动项

12、目列表价钱表、其他项目列表价钱表、零星工作项目价格表、部门部分物料清单合并单价分析，第四章工程成本估算标准、目的和要求：了解工程成本估算标准的分类。熟悉项目建设定额的概念和分类。了解建筑安装工程人工、机械台一半、材料定额消耗的确定方法熟悉建筑安装工程人工、材料、机器台一半单价的确定方法。了解项目成本信息和项目成本指数。4.1工程价格评估标准，工程价格评估标准是计算建设价格的各种基础资料的总称。工程价钱测算的依据包括工程定额、空气系统单价、工程说明书、工程价格指数、工程数量计算规则、有关工程成本的规定、政策等。工程价格评估的依据必须满足以下要求：准确可靠，符合实际。可靠性高，权威性高。便于数据表

13、示、计算。定性描述方便了明确准确的利用。工程建设定额，定额是一种规定的限度，广义上是处理特定事物的数量限制。工程建设定额是工程项目建设过程中对人力、物力、资金消耗的规定限度，即在一定的生产力水平上，对工程建设中单位产品的劳务、材料、机器、资金消耗的规定限度，这种数量关系显示了正常的施工条件、合理的施工组织设计、合格产品下各种生产要素消耗的社会平均合理水平。工程建设定额分类、4.2建设安装工程人工、机械台半、材料定额消耗确定方法、人工消耗量确定机械台半消耗确定材料定额消耗确定、人工工作时间分类和测量方法、(1)工作时间分类工作时间、工作班持续时间。工人在工作班中消耗的工作时间根据消耗的性质大致分

14、为两类茄子：需要消耗的时间和损失时间。需要的时间是有效的工作时间，休息时间，不可避免的中断时间。有效工作时间包括主工作时间、辅助工作时间和计划结束的工作时间。损失时间包括因不必要的偶然工作、停工、违反劳动纪律而造成的工作时间损失。(2)工作时间测量方法通常采用定时观测法。最重要的三点是：时测法、事实记录法、工作日实用法。决定手动消耗，(1)建立基本工作时间，(2)建立辅助工作时间和准备及结束工作时间，(3)建立不可避免的中断时间，(4)建立休息时间，(5)建立固定时间，机器工作时间消耗分类，机器工作时间消耗，机器工作时间消耗，性质损失时间包括加班、停工、违反劳动纪律的时间、低负荷工作时间。确定机器工作班定额消耗的基本方法，确定正常施工条件，确定机器1h纯工作生产率，确定施工机器的正常利用系数，确定施工机器大班精工机器1h纯工作班产量定额产量正常生产率净工作时间，或施工机器大台机器1h纯工作班机器正常生产定额正常生产率延长时间利用率挡土墙、样板、脚手架等。这种材料在施工中每次使用都有损耗。不是一次耗尽，而是多次旋转使用中经过维修，逐渐消耗。在分配中，旋