房地产基础知识大全（二）

1、房地产基础知识大全(二)混凝土性能：(1)混凝土的简易性：混凝土在施工中是否适合操作，浇注的构件质量均匀，能紧密成型的性能有木有。(2)混凝土强度：抗压强度是混凝土的主要强度指标，它远高于混凝土其他强度，也是施工中主要利用其抗压强度进行结构修改的主要依据。(3)混凝土的耐久性：耐久性是指混凝土经受住各种自然环境侵蚀不被破坏的能力。混凝土除了要求具有一定的强度安全承受荷重外，还必须具有耐浸、防冻、耐磨、风化等耐久性。 粘土、砖混、土砖以粘土为主要原料，搅拌使其可塑性，用机械挤制成型。 被挤制成型的土块叫砖，风干后送到窑内，在9001000的高温下烧成砖。瓷砖类型：(1)标准砖：标准砖是建筑施工最

2、常用的砖，广泛用于砖瓦重量的墙体，也用于非重量的填充墙。 胶粘瓷砖的尺寸为240mm115 mm53 mm。 每块砖在干燥时的重量约为2.5Kg，吸水后的重量约为3 Kg。 空心砖和多孔砖。(2)空心砖的规格为190 mm190 mm90 mm，每立方分米约1100 Kg。(3)多孔砖的规格为240 mm115 mm90 mm，每立方分米约1400 Kg。粘结砖的强度：粘结砖的特点是抗压强度高，能承受较大的外力。 反映砖耐力外力的能力称为反映强度这一强度的大小称为强度水平。 一栋建筑选择哪个强度等级的砖，设定修订单位必须由修订算决定。粘土砖的吸水率：粘土砖都具有一定的吸水性，可以吸附一定量的水

3、分，吸水的多寡可以用吸水率来表示。 吸水率一般在8%10%的范围内允许。粘土砖的抗冻性：指砖抵抗冻害的能力。 抗冻性是通过实验制作出来的。瓷砖外观质量：普通瓷砖外形要平整，方正。 外观没有明显的弯曲、裂缝、角落、裂缝等缺陷，敲打时发出清澈的金属音，颜色均匀。房屋结构的组成部分：房屋构成部分：由基础和基础、墙或柱子、地板和地板、门窗、楼梯、屋顶等构成。(1)地基和基础：地基：建筑物下的土层。 承受从地基传递的建筑物整体的负荷，包括建筑物的自重、作用于建筑物的人和设备的重量、风雪负荷等。 基础：位于壁柱下部，是建筑物的地下部分。 承受建筑物上部的所有负荷并传递给基础。(2)墙和柱：承重墙和柱是建筑

4、物的垂直承重构件，承受来自屋顶、地板层的荷重，与自重一起传递到基础。 此外，外墙可以防止风、霜、雨、雪侵入建筑物，使室内具有良好的生活和工作条件，即起到围墙作用的内墙将建筑物内部分割成几个空间，也起到分割的作用。(3)地板和地板：地板是水平承重构件，主要承受作用在其上的垂直负荷，将它们与自重一起传递给墙壁或柱子。 在云同步把建筑物分成几层。 地板在墙体上还起着水平支撑的作用。 基础房间的地面接近基础土，承受作用于其上的垂直负荷，将它们与自重一起传递给扩展基础。(4)楼梯：指楼层之间的垂直交通线路。(5)屋顶：建筑物最上层的展望盖构造层，承重构件和围护构件两者。 受到作用于其上的各种荷重，与屋顶

5、构造的自重一起传递到墙壁或柱子上，起到保温、防水等作用。(6)门窗：提供人们出入房屋、房间、搬运家具、设备等的建筑零配件。 也有兼具采光、通风作用的门。 窗户：其主要作用是通风采光。 一般来说，基础、墙壁和柱子、地板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分，门、窗、楼梯等是建筑物的附属零配件。地基的类型根据使用的材料分为灰土地基、砖混地基、毛石地基、混凝土地基、铁元素筋混凝土地基。 根据埋入深度，分为浅基础、深基础。 埋深在5M以下的叫做浅基础，在5M以上的叫做深基础。 根据受力性能分为刚性基础和柔性基础。 按结构形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。 条形基础：建筑物采用板砖墙承重时，墙下

6、基础始终连续设置，形成通长条形基础。 刚性基础：是用抗压强度高，弯曲和极限拉伸强度低的材料做成的基础。 所使用的材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于6层以下的民用建筑和墙承重量轻的现场。 柔性底座：由抗张强度和弯曲强度都高的材料制成的底座称为柔性底座。 一般是用钢筋混凝土制作的。 该基础适用于上部结构荷载较大、地基较软、刚性基础不能满脚丫子的情况。 独立基础：建筑物的上部为框架建筑或个别柱，大多采用独立基础的柱为预制柱时，采用杯状基础形式。 满堂基础：当上部结构荷载大、地基承载力低、独立基础不能满足地基要求时，以该建筑物下部为钢筋混凝土基础，多为满堂基础. 根据结构分为断裂形基础

7、和箱形基础两种。 伐形基础：埋在地下的块状基础，适用于地下室和地基承载力低、上部负荷大的场合。 箱形基础：当伐形基础埋深较大，设有地下室时，为了提高地下室的刚性，将地下室的底板、顶板和墙壁注入一体箱形基础。 箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度和刚性，多用于高层建筑。 桩基础：在建设较大的工业和民用建筑时，如果基础松软土层较厚，则采用浅埋基础不能满足基础强度和变形要求，往往采用桩基础. 桩基础的作用是，通过桩向深埋的硬土层传递负荷，或通过桩周围的摩擦力向地基传递负荷。 按施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。 钢筋混凝土预制：该桩在施工现场或构件场地预制，用打桩机打入土后，在桩上打入钢筋

8、混凝土支座。 其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。 但是，严重，运输和吊装困难。 打桩时震动大，对周围房屋有一定影响。 钢筋混凝土灌注桩：分为套管造孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩造孔灌注桩3种。基础的埋入深度：从室外设施修订楼板到基础底面的距离称为基础的埋入深度。 基础埋设需要适当深度，既保证建筑物安全，又节约基础用材，加快施工进度。 决定建筑物基础埋深的因素应考虑以下条件：土层结构的影响：房屋基础应设置在坚固可靠的基础上，不要设置在承载力低、可压缩性高的软土层上。 基埋深度与土层结构有着密切的关系。 地下水位的影响：地下水对某土层的承载力有很大影响。 如果粘性土含水量增加，强度降低，地

9、下水位降低，如果土壤含水量减少，基础降低。 冻结线的影响：冻结土和非冻结土的界限线成为冻结线。 建筑物的基础在冻结土层的范围内时，冬天的土的冻结膨胀会将房屋向上抬起，土层一旦解冻，基础就会下沉，房屋就会变得不稳定。 相邻房屋的影响：新建房屋周围有旧房屋时，除根据上述条件确定地基的埋深外，还应考虑新建房屋地基对旧房屋的影响。(1)墙体的分类：根据平面内的位置可以分为内壁和外壁。 房子周围的墙叫外墙，其中房子两端的墙叫山墙。 房子内部的墙壁叫做内壁。 外墙主要起围墙的作用，内墙主要起分隔房间的作用。 另外，沿着建筑物的短轴配置的墙壁称为横壁，沿着建筑物的长轴配置的墙壁称为纵壁。 根据受力情况，可分

10、为承重墙和非承重墙。 直接承受来自上部的负荷的壁称作承重壁，不承受外部负荷的壁称作非承重壁。 根据使用的材料，有板砖的墙、石墙、土墙和块摇滾乐和大型板材的墙等。 将构成墙面的墙壁称为混水墙，将只在墙面上加接缝而不进行其他装饰的墙壁称为清水墙。 根据其结构分为实体墙、空体墙、复合墙。 物理墙是普通粘土砖或其他实心砖制成的空体墙是实心砖制成的中空墙体或空心砖制成的墙体复合墙是指板砖和其他材料组合而成的墙。(2)砖墙厚度：砖墙厚度符合砖的规格。 板砖的壁厚一般用板砖的长度表示，例如半板砖的壁、3/4板砖的壁、1板砖的壁、2板砖的壁等。 其相应厚度应满足115mm、(称为12壁) 178mm、(称为1

11、8壁) 240mm、(称为24壁) 365mm、(称为37壁) 490mm、(称为50壁)壁的厚度应满足砖壁的装载，一般来说，壁体越厚装载能力越大，稳定性越高板砖墙体厚度应满足一定的保温、绝热、隔音、防火要求。 一般来说，板砖的墙壁越厚保温断裂热效应越高。(3)过梁和圆南朝梁过梁：承担门窗隔扇开口的上部负荷，起到向开口两侧的墙壁传递负荷的作用。 根据使用的材料，钢筋混凝土超过南朝梁：开口宽(大于1.5M )，上部负荷大时，钢筋混凝土超过南朝梁，两端进入墙内的长度必须在240 mm以上。 砖瓦南朝梁：常见的是平拱砖的南朝梁和弧拱砖的南朝梁。 铁元素钢筋砖过梁：铁元素钢筋砖过梁，在门窗开口上方的块

12、摇滾乐上配置适量的铁元素筋，形成可承受弯矩的加固砖瓦摇滾乐。 丸南朝梁：为了强化房屋整体的刚性，防止地基的不均匀沉降和大的振动负荷对房屋造成的不良影响，多在房屋的外壁和一部分的内壁设置钢筋混凝土和铁元素筋瓷砖的丸南朝梁。 外壁，内纵壁，设置在主要的内横壁，在平面内形成封闭系统。 圆南朝梁的位置和数量取决于楼层的高度、层数、地基等情况。地板和地板(1)地面：指建筑物下面的地面。 其基本构成有表面层、减震垫层和背面层三种。 有特殊要求的地面还设有隔气层、保温层、着床层等结构层。 每层地面的表面层通常称为地面，地面起到地面的减震垫层和基础层的作用。 面层：是人们日常生活、工作、生产直接接触的场所，是

13、直接承受各种物理和化学作用的地面和大楼的表层。 减震垫层：在面层下、基层上，承受来自面层的负荷，将负荷均匀地传递到基层。 基层：减震垫层下面的土层就是基层。 地面的种类：整体地面：其表面层是整体。 有水泥砂浆地面、混凝土地面、水磨刀石地面、沥青砂浆地面等。 块状地板：其表面层不是一体的，通过接合层将表面层块状摇滾乐粘贴或铺满结构层。 常见的块状物种类有陶瓷器锦砖、大理岩、碎大理岩、水泥瓷砖、混凝土和水磨刀石构成的大板块等。(2)地板：将房屋的垂直方向分隔为多层，将人和家具等的垂直负荷和地板的自重通过墙壁、南朝梁和柱子传递给基础的分隔承重部件。 根据使用的材料不同，分为砖地板、木地板、钢筋混凝土

14、地板等。 砖地板施工麻烦，抗震性能差，地层过高，现在不太被采用。 木地板自重轻，结构简单，保温性能好，但耐久耐火性差，一般不怎么采用。 钢筋混凝土地板具有强度高、刚性好、耐久、防火、防水性能好、易于工业化生产等优点，是目前广泛使用的地板类型。 根据施工方法的不同，钢筋混凝土地板现在分为浇注和预制两种。 目前，钢筋混凝土地板：其地板整体性、耐久性、耐震性好，刚性大，可适应各种形状的建筑平面，设备打孔或安装预埋件方便，但模板消耗量大，施工周期长。 按结构可分为钢筋混凝土板：承重壁间隔不大时，如住宅厨房、厕所之间，钢筋混凝土板可直接放在墙上，不设置南朝梁和柱子，板宽通常为2-3米，板厚约7080mm

15、。 钢筋混凝土的加筋板：也被称为南朝梁板式地板，是现在的板中最常见的形式。 由主机板、副光束、主光束构成。 主梁可以用柱子和墙支撑。 所有的大板块、加筋、主梁和柱在支模后，整体目前正在浇注。 其摇镜头为1.72.5m，厚度为6080 mm。 无南朝梁楼板：柱帽柱直接支撑等厚的平板，没有主梁和副南朝梁。 有利于采光和通风的结构，便于管道安装和电线布置，在相同间隙条件下可减小建筑高度。 其缺点是刚性小，不利于承受大的集中荷载。 预制钢筋混凝土地板：采用此类地板，是将地板分为南朝梁、板的几个部件，在预制工厂或施工现场预先制作后再进行安装。 其优点是节约模板，改善制作时的劳动条件，加快施工进度，但整体

16、性差，需要一定的电动葫芦起重机安装设备。 随着建筑工业化的提高，特别是大量采用预应力混凝土技术，其应用越来越广泛的喵了个咪结构分为：实心平板：实心平板制作简单，节约模板，适用于摇镜头小的部位，如走廊板、平板等。 槽形大板块：由大板块和纵肋构成的梁板结合的部件。 作用于槽形大板块的负荷从面板传递到纵肋，从纵肋传递到大板块两端的壁或南朝梁。 为了提高槽形大板块的刚性，必须在两纵肋之间添加横肋，并用端肋封闭大板块的两端。 空心板：其上下面平整，隔音和隔热效应高，大量应用于民用建筑楼盖和屋盖。 根据孔的形状，有方孔、椭圆孔、圆孔等。(一)窗户的作用和类型；窗户的作用：主要是采光和通风，可以围观，对建筑

17、物的外观也有一定的影响。 窗户的采光作用主要取决于窗户的面积。 这个房间的窗开口部面积与房屋面积之比称为窗口比。 该比越大采光性能越好。 一般的居住房间的窗地比是1/7左右。 作为围护结构的一部分，窗户要有适度的保温性，在严寒地区上做双重窗户，有助于冬天的防寒。 窗的类型：窗的类型很多，根据使用的材料分为木窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等。 其中木窗和钢窗使用最广泛。 根据窗户的位置分为侧窗和天窗。 侧窗是安装在墙上的窗户，屋顶上开的窗户称为天窗，多用于工业建筑。 根据窗的层数可以分为单层窗和双层窗。 根据窗户的打开方法，有固定窗、平窗、吊窗、立转窗、推拉窗等。(2)门的作用和类型：作用：门是建

18、筑物不可缺少的部分。 主要用于交通和避难，也起到采光和通风的作用。 门的尺寸、位置、开放方式和立面形式，应考虑人流疏散、安全防火、家具设备搬运安装及建筑艺术等方面的要求而综合确定。 门的宽度可根据使用要求采用单扇、双扇及四扇等多种多样。 宽度在1M以内时为单门，1.21.8M时为双门，宽度大于2.4M时为四门。 类型：门的种类很多，按使用材料分为木门、钢门、钢筋混凝土门、铝合金门、塑料门等。 各种木门的使用仍然很广泛，钢门普遍应用于工业建筑。 用途分为普通门、纱门、百叶门及特殊用途的保温门、隔音门、防火门、防盗门、防爆门、防放射性射线门等。 根据打开方式的不同，有平开、弹簧门、折日式榻榻米门、拉门、旋转门、窗帘门等。 平开：既有单门和双门分开，又有内开和外开分开，用普通