工作岗位职责

1、执行董事（总经理）岗位职责1、在董事会的领导下负责项目的经营活动，制定项目近、中、远期发展规划，制定年度经营计划并负责实施，保证项目良好地运行。2、根据董事会授权，代表项目审核各类合同和协议及结果指标审查和过程监督，签发日常行政、业务等文件。3、对开发项目的设计、工程、预结算、营销负直接领导责任，管理各部门的日常工作。4、健全财务管理制度，严格财经纪律。保证工程质量、降低产业成本，追求项目利润最大化。5、负责选聘、协调、指导和考核下属各主管部门及岗位的工作，保证项目各方面工作的顺利进行。6、负责项目的重大设计方案、图纸修改、图纸变更和工程量的审核。7、负责工程项目成本、质量、进度工作的全面管理

2、、监督、监控。8、负责监督设计、监理、工程发包、材料设备采购等招投标工作。9、负责审核、监督项目各部门的业务工作进度与工作计划的落实。10、对内负责处理下属部门部门之间的团结协作关系，对外做好相关外联工作。11、负责楼盘全程的整体营销推广策略，从市调、企划、销售、招商等全部过程的管理、督导、推动各项工作。行政副总经理岗位职责1、在董事会的领导下，协助总经理负责项目行政、前期规划设计、招商、营销、外联、成本控制、财务、物业等管理。2、建立建全项目规章制度体系，并负责监督执行。3、负责组织制定项目的管理考核标准。4、营造良好的企业文化，加强职工的培训与教育，大力宣传好弘扬企业团队精神。5、加强与政

3、府机构、合作单位、行业协会等单位的沟通，有效为项目提供良好的服务与支持。6、协助总经理抓好组织工作，加强班子建设，根据工作需要和组织程序提出部门管理人员的配备意见。7、协同工程副总定期召开项目例会，听取各部门工作汇报与建议，及时解决工作中出现的问题和矛盾，协调各方面关系，提高工作效率。8、协同工程副总共同负责项目人员招聘和员工管理工作，树立典型，奖勤罚懒。9、参与项目洽谈、规划设计、成本控制、施工方案的实施和工程质量的监督，提出建设性的建议。10、完成上级领导交办的其它工作任务。 工程副总岗位职责1、 在董事会的领导下，协助总经理组织实施项目所有工程建设任务，保证工程质量，加强安全施工和对技术

4、监督工作的总体控制。2、编制项目建设工程的发展规划，按要求完成项目年度建设任务。3、指导工程技术人员严格按图施工，对设计不合理及时提出整改意见，规范施工程序、严把质量关、进度关。4、组织造价部做好工程预算工作，核实、确认工程结算资料的真实性、完整性。并负责工程付款、材料付款的审核，保证款项的准确支付。5、负责并协助质检部门按程序做好所有工程项目验收工作并做好所有工程资料的收集与存档。6、组织实施施工图纸会审、工程项目招投标、技术答疑与工程变更、工程技术处理、工程质量监督、现场签证审核等事宜。7、负责对重大质量事故的鉴定和处理; 不定期对施工现场进行检查，随时监控工程质量，发现问题及时召集工程部

5、相关负责人进行处理。8、抓好现场管理和文明工地建设，树立项目的品牌形象，确定实现项目质量目标。9、完成上级领导交办的其它工作任务。总工办工作职责1、负责公司项目的技术管理工作，对项目提供宏观指导及要求，提供手续报建、外部协调等支持。2、负责工程交工、竣工验收和环保方面工作计划安排、协调组织、检查工作。 3、负责工程招标过程及施工图设计的技术审查工作。4、参与工程部例会，了解工程进展情况，对现场工程部及施工方提出的问题应及时研究方案并予以书面回复。5、负责工程变更、计量支付的审核工作。6、参与工程重大技术事项的决策，并提供专业性、合理化建议；对新技术、新工艺、新材料评估报告进行审批并决策是否推广

6、应用。7、负责组织对技术规范、监理规程的制定、补充和修改工作。8、组织主持技术工作例会并督促检查和考核例会决议执行情况，保证在生产经营过程中技术工作的完成。9、负责组织安全对工程开工报告、施工组织设计的审批工作。 10、完成公司领导交办的各项工作。工程部工作职责1、负责组织贯彻技术方面的政策、法规及标准，建立和完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规章制度，并监督实施。2、负责施工图纸会审，参加开发项目图纸交底、竣工图的审定、图纸变更的审定工作。3、负责审核施工单位的施工组织设计或质量计划；并对在施工程项目的质量巡查和抽查工作。4、负责组织对供货商、施工单位、监理单位的资质、资格、技术条件的评

7、审和选择工作。5、参加工程协调会议，协助项目解决需协调解决的问题。6、负责组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。7、负责组织召开工程质量会议，分析研究质量管理中存在的问题，提出改进措施。8、负责工程结算中工作量的核实工作，并签署意见。9、负责对施工现场进行安全生产和消防的监督检查工作。10、完成公司领导交办的其他工作。 工程部经理岗位责任1、 在工程副总的直接领导下，全面负责项目实施管理工作。2、负责编制工程的总体控制计划、年度控制计划、月、周工程进度计划，经审定后组织实施。3、参与施工图纸会审、工程项目招投标、技术答疑与工程变更、工程技术处理、工程质量监督、现场签证审

8、核等事宜。4、参与勘察委托、设计委托、监理委托、材料采购等招标工作，并会签合同。5、提出工程部组织机构及人员设置的建议，健全质量管理、安全控制等管理制度及相应的工作流程。6、组织基础验收、主体结构验收、各专业工程竣工验收及整个工程验收。7、负责现场施工的质量、进度、成本、安全、文明施工方面监督工作。8、组织现场工程例会，协调各协作单位之间的关系，处理施工中出现的各类问题及纠纷。9、控制、监督监理单位对施工单位的正常管理监督工作。10、抓好现场场容、场貌管理和文明工地建设，树立公司的品牌形象，确保项目质量目标的实现。11、始终重视和指导工程内页资料员工作，要求相关会议纪要、技术资料、工程验收材料

9、、业务单位往来文件等的分类归档。12、完成上级领导交办的其它工作任务。土建工程师岗位职责1、负责项目土建施工的技术质量监督、安全生产管理、进度计划安排、设备进场检验、工程量审核。2、充分熟悉和理解项目的结构功能要求及装修、装饰与设备安装工程的定位，对项目初步设计和施工图设计提出合理化建议并实施全过程监督。3、参与施工图会审和设计交底，提出优化意见，形成本专业会审记录，并要求设计院做出相关答复。4、负责审核土建工程的施工进度计划、施工工艺、施工方案、质量保证措施和专业安全管理措施。5、负责审核土建工程施工单位申报的设备、材料供货计划和现场本专业工程量原始计量签证。6、监督监理、施工单位对本专业进

10、场材料的验收、检验、报验工作。 参与本专业设备、材料评审选定工作。7、会同设计、监理、施工单位处理现场日常技术工作。8、配合进行工程中间验收和竣工验收工作，并对本专业技术质量验收结果的准确性负责。9、监督监理、施工单位的质量、进度、安全管理工作。10、完成领导交办的其它工作任务。水电工程师岗位职责1、负责项目水电工程施工的技术质量监督、安全生产管理、进度计划安全、设备进场检验、工程量审核。2、充分熟悉和理解项目的结构功能要求及装修、装饰与设备安装工程的定位，对项目初步设计和施工图设计提出合理化建议并实施全过程监督。3、参与施工图会审和设计交底，提出优化意见，形成本专业会审记录，并要求设计院做出

11、相关答复。4、负责审核水电工程的施工进度计划、施工工艺、施工方案、质量保证措施和专业安全管理措施。5、负责审核水电工程施工单位申报的设备、材料供货计划和现场本专业工程量原始计量签证。7、监督监理、施工单位对本专业设备、材料进场的验收、检验、报验工作，参与本专业设备、材料评审选定工作。8、会同设计、监理、施工单位处理现场日常技术工作。9、配合进行工程中间验收和竣工验收工作，并对本专业技术质量验收结果的准确性负责。10、具备与电力、通信、广电、燃气、供水、环保、消防等部门的专业沟通及外联工作能力。11、监督监理、施工单位的质量、进度、安全管理工作。12、完成领导交办的其它工作任务。工程技术档案员岗

12、位职责1、做好工程技术档案的编制管理工作，保证工程技术档案完整、准确，为工程实施、使用、维护、管理、改扩建提供准确的资料依据。2、负责收集工程项目所有归档图纸和各种技术文件、资料，并整理、分类、编目后存档。3、负责将设计图纸、设计变更单、技术核定单等资料及时下发给施工单位和有关部门，并认真做好签字记录。4、负责各合作单位工作联系单、联系函的收发登记和保存工作，认真做好签字记录，以备查阅。5、负责管理工程部与项目其他部门之间文件收发登记存档工作。6、负责工程签证单、扣款单、工程形象进度等文件的登记、送达及催办工作。7、具备较熟练的文字排版编辑、CAD制图能力，负责复印、打字相关文件、图纸、资料并

13、登记下发给有关专业部门。8、应工作需要，负责工程部相关会议的记录工作及工程部的其它日常事物工作。9、完成领导交办的其它工作任务。成本控制部工作职责1、 参与工程项目立项阶段和可行性研究阶段的投资估算及投资概算。2、 负责工程项目的预、决算和工程项目成本的全过程动态控制，以及工程项目进度款的控制管理。3、 负责工程、材料、设备的询价、谈判、招标工作，并形成书面报告供上级领导及相关部门参考。4、 组织招标项目合同的起草、会签、谈判及修改，与中标单位签订招标合同。5、 参与施工图会审及设计交底，负责工程量变更及现场签证的复核、测算工作。6、 组织编制及审核工程施工图预算及竣工工程结算，协同工程部及财

14、务部及时准确地办理结算价款拨付和完善相关手续。7、 根据工程部进度计划，编制工程形象进度款计划表，并对预结算执行情况及时反馈。8、建立各项目结算台账及进度款拨付台账。9、建立和完善工程造价和材料设备价格信息资料库。10、完成公司领导交办的其他工作。成本控制部主管岗位职责1、拟定公司项目相关管理方面的规章制度和程序，并指导实施。2、负责工程项目的预、决算和工程项目成本的全过程动态控制，以及工程项目进度款的控制管理。3、负责审定或审核施工过程中发生的设计变更、材料变更等所引起的各项工程费用增减。3、负责审查项目的设计、勘察、施工、监理及技术服务等各项合同。4、参与公司所有建设项目的招投标工作，对各

15、类招、投标文件合同协议中相关经济条款进行初步审定。5、参与工程检查、监督，参与工程项目竣工验收工作。6、参与公司工程类项目与人员业务考核方案的制订和实施。7、负责建立和完善工作流程和工作制度，合理规定本部门的职责分工，及时协调处理内外部在业务工作中的协调配合，使本部门工作顺利进行。8、进行本部门员工的培训、指导、考核，组织本部门的年终考核工作，客观、公正评价员工的工作态度、业绩和能力。9、完成领导交办的其他工作任务。土建造价员岗位职责1、组织土建工程招标、评标、议标、定标工作，负责编制工程招标文件及项目标底，严格控制招标工程成本。2、参与建设项目的竣工验收，负责结算及造价分析。3、参与考察建设

16、项目的供应商,并对相应的投标文件、合同协议中相关经济条款进行初步评审。4、负责编制公司项目土建工程总概算和单项工程综合概算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据准确。5、参与施工图纸会审和设计交底，负责工程量变更及现场签证的复核、测算工作。6、负责审核施工单位编报的土建工程预算和材料计划。7、参与施工合同的签订，提出合理建议，明确承发包范围，并准确掌握合同规定条款。8、负责审核施工单位提报的月完成工程量报表，并提出付款意见。9、负责建材、设备价格信息的收集、整理，实时掌握市场行情动态。10、完成领导交办的其他工作任务。安装造价员岗位职责1、组织水电安装工程招标、评标、议标、定标工作，负责编

17、制工程招标文件及项目标底，严格控制招标工程成本。2、参与建设项目的竣工验收，负责结算及造价分析。3、参与考察建设项目的供应商,并对相应的投标文件、合同协议中相关经济条款进行初步评审。4、负责编制公司项目水电安装工程总概算和单项工程综合概算，施工图预算，做到编制及时，内容齐全，数据准确。5、参与施工图纸会审和设计交底，负责工程量变更及现场签证的复核、测算工作。6、负责审核施工单位编报的水电安装工程预算和材料计划。7、参与施工合同的签订，提出合理建议，明确承发包范围，并准确掌握合同规定条款。8、负责审核施工单位提报的月完成工程量报表，并提出付款意见。9、负责建材、设备价格信息的收集、整理，实时掌握

18、市场行情动态。10、完成领导交办的其他工作任务。财务部职责1、参与制定公司的财务制度及相应的实施细则。2、编制公司财务预算及财务收支计划，并负责日常财务运作管理，保证财务工作的正常运行。3、负责公司资金管理，严格成本核算。4、负责与税务金融等部门的关系协调，实现对资金的筹集与组织。5、定期进行财务分析，做出分析报告，及时就公司经营情况、资金动态、销售收入向董事会及总经理汇报。6、审核公司各项费用开支，做好费用开支工作。7、审核物质的采购计划，对采购的过程实行监控，努力降低成本，对物资的储存、领用、盘点进行监督。8、按照会计制度规定记账、算账、结账、报账，妥善管理会计凭证、账簿、报表的保管。9、

19、负责公司员工劳动报酬的发放及意外保险等办理工作。10、在公司指定范围内，向相关管理人员提供所需数据资料的准确有效性，并及时向公司高层领导提供所需的经营数据资料。11、完成上级领导交办的其他工作。财务经理(主管)岗位职责1、在项目董事会及总经理的领导下，负责财务管理、会计核算、资金运作等进行总体控制。 2、组织制定完善的财会制度和相应的实施细则，拟定资金筹措和使用方案，开辟财源，有效的使用资金。3、负责拟定公司项目的年度财务收支与经营计划。4、对项目重大投资及相关经营活动提供建议和决策支持，参与风险评估。 5、主持或参与审查、拟订项目重要经济合同、协议，组织审核项目预决算、用款方案、材料供应计划

20、。6、负责对公司项目税收进行整体筹划与管理，掌握税收政策，按时完成税务申报，负责与税收机关的协调。7、负责公司项目资金、固定资产管理，监督其增减变动，负责盘盈、盘亏、报废清理、货款结算、催收和处理等工作，正确计提折旧，定期组织盘点，做到情况清楚、手续完备、数据准确、处理及时。8、负责与财政、税务、银行、会计师事务所等相关单位与机构建立并保持良好的关系。9、监督、检查资金使用、费用开支，严格审核原始凭证及帐表、单证，杜绝贪污、浪费及不合理开支。10、完成领导交办的其他工作任务。 财务部会计岗位职责1、负责按本公司项目财务管理制度和会计核算制度的要求处理经济业务，编制有关记帐凭证。2、根据复核的记

21、账凭证记账，编制月度及年度财务报表.3、负责组织好日常财务工作和会计凭证，正确使用会计科目，及时记账、算帐、结帐、并每月对总账与各明细账之间的余额进行平衡，做到帐帐相符。4、负责组织各项资产的核算，正确计提折旧，掌握资产变动情况；做好财产管理及清查工作。5、负责对会计凭证、帐薄、报表进行整理、装订、编册、归档。管理好会计资料档案；防止失密、遗失，做到资料完整，正确可靠。6、负责按照税法及有关管理与核算要求，及时、准确编制并上报各种纳税报表，办理交纳各种税金的清缴及结算手续。7、公司项目拨付所属资金、内部往来、其他应收款、应付帐款等相关凭证编制及账簿登录；编制凭证前审核相关原始凭证。8、负责销售

22、和利润的明细核算，编制利润表及其他往来结算的明细核算。9、负责及时、准确编制开发成本（工程相关）、在建工程有关明细报表，对各工程、项目及时进行统计、分析。10、完成领导交办的其它工作任务。财务部出纳岗位职责1、 负责货币资金的收付结算业务，负责编制货币资金用途分析表及货币资金计划表。2、出纳员收付款后，应在收付款凭证上签章，并在原始单据上加盖“收讫”、“付讫”戳记。3、根据各岗位提供的结算资料，及时填制各种结算凭证，并负责有效支票、发票、收据的保管及其付传、领用、注销等有关备查簿的登记工作。4、负责填制合法合规的收据、发票、并保管收据、发票存根及有关印鉴。5、负责现金和各种有价证券的安全和完整

23、无缺，如有短缺应负责赔偿。保险柜钥匙不得任意转交他人，并应保守保险柜密码的秘密。6、负责登记现金日记帐，银行存款日记帐，并严格做到日清月结，及时与库存和银行对帐审核对一致。7、凡有损本公司经济利益且不合法、不合规的原始凭证，本岗位人员有权拒绝填制结算凭证和收据、发票等，并有责任向财务部经理（主管）反映情况，提出处理意见。8、完成领导交办的其它工作任务。营销策划部工作职责1、根据公司开发项目，结合市场实际情况，制定切实可行的销售计划。2、做好市场调研，系统的收集、记录、整理和分析市场情况，为公司决策层提供动态情报资料。3、掌握市场发展情况、城市发展规划以及同行业发展形势和销售情况。4、根据市场需

24、要对房屋结构、设备等方面提出意见。5、以完成公司下达的销售任务为目的,确定销售目标，做好商品房销售工作，办好售房过程中有关手续，并做好售房款的及时回笼。6、会同相关部门拟定开发项目的价格、销售及促销方案；制定销售管理制度,工作程序,并监督贯彻实施。8、整理和保管有关的售房资料，保守公司销售秘密。7、完善房地产营销策划方案,制定执行系统并监控执行结果.9、完成公司领导交办的其他工作。售楼部工作职责1、 及时掌握市场动态，做好市场预测，不断开发新客户，提高销售率。2、 建立销售信息库，形成销售信息系统；包括价格、付款方式、促销、广告宣传、小区规划、环境营造等。3、 根据公司整体发展规划和市场情况编

25、制季度、年度等销售计划。4、 监督销售计划的执行情况，按日、周、月向领导上报销售情况统计表并做好保密工作。5、 负责合同的签订，办理按揭、回收房款等工作，加强合同管理及合同备案工作。6、 做好销售人员的培训工作，加强销售人员的专业知识，不断提高销售人员素质。7、 制定修订销售管理制度、工作流程，并监督贯彻实施。8、 配合公司相关部门的工作，为其提供市场预测、市场反馈及营销方面的支持。9、 建立客户信息档案，做好客户反馈的信息收集整理工作，并及时向上级领导汇报。10、 做好售后服务工作，树立良好的开发形象和楼盘形象，提高企业和楼盘的知名度。售楼部经理岗位职责1、负责本部门日常管理工作，负责拟定和

26、修改本部门专业管理制度，并组织实施。2、依据公司经营计划，制定各阶段销售目标，根据市场状况及时调整销售策略及销控计划，策划组织实施各项销售工作。3、定期组织安排房地产市场调查与分析，提出市场调查报告，全面掌握市场情况，为公司项目经营决策提供依据。4、协调配合置业顾问与客户的谈判，监督接待、谈判签约等销售进程，促进成交，审核合同条款。5、组织每周销售例会，制定销售计划、总结销售情况。6、制定销售业务流程、各类销售统计报表，并监督实施。7、根据本部门工作计划，估算所需的款项支出，编制本部门的年度预算，并逐月加以控制。8、有计划地培训所属人员，以提高其工作能力与素质，并负责本部门员工的考核工作。9、

27、建立健全销售档案，定期转存公司相关部门。10、完成领导交办的其它工作任务。置业顾问岗位职责1、了解并掌握房地产及相关行业知识及政策法规，对周边市场及项目定期进行调研，及时掌握竞争个案动态。2、熟记销讲和答客问的内容，积极演练，充分了解和熟悉项目情况。3、依照公司要求完成各阶段销售任务，定期向销售经理提交销售计划。4、依照销售工作流程，负责接待、看楼、谈判、签约工作，能独立完成整个业务流程。5、负责办理签订认购书、首期款催缴及办理、签订房地产买卖合同、签订银行按揭合同工作。6、做好现场客户接待工作，发现楼盘销售中存在的问题，及时反馈客户情况及销售中各种问题。7、配合销售经理完成市场调查及信息反馈

28、工作。8、按照公司要求填写相关表格，并建立客户档案。9、自觉维护公司销售秘密，切勿将公司的销售情况、销售策略等泄露给竞争项目。10、做好领导交办的其它工作任务。按揭专员岗位职责 1、负责商品房买卖合同的签署、整理、审核、管理，负责合同送房管部门的办理备案工作。 2、接收售楼员提供的按揭贷款客户资料并初步审核，并负责按揭贷款客户的抵押工作。 3、与售楼员及银行沟通，联系并预约银行，带领客户办理按揭手续。 4、负责跟踪银行审批进度，协助银行加快审批速度。 5、负责督促银行按揭贷款客户的放款工作，确保及时放款。 6、负责与财务的沟通，各项相关手续费的支取，相关票据的交接，转保证金等。 7、按月、季度

29、统计按揭贷款的放款额并建立台帐，及时提供相应报表给销售经理及财务部。 8、根据公司要求，及时交纳契税并办理相关手续。 9、负责房屋产权证的办理、发放、房屋面积差的补（退）款等工作。 10、做好领导交办的其它工作任务。行政办工作职责1、 建立与完善公司的行政管理制度，配合和指导公司各部门的行政管理工作。 2、负责公司的行政管理和日常事务工作，保证公司各部门的日常运作，合理调度公司资源。3、保证公司资产的完好与安全，负责保持工作环境清洁，为员工提供最理想办公环境。4、负责公司人力资源管理，员工考勤、考核、工资、奖金、保险、福利等制度流程、操作细则的制定、修订。5、负责对会议、文件决定的事项进行催办

30、、查办和落实。 6、负责公司印章的管理，保证公司印章的使用安全。 7、负责来访客户的接待工作，维护公司的企业形象。 8、负责制定采购程序、流程，维持公司办公用品的品牌统一。 9、负责公司各部门所需的办公用品和其它需求物品的采购工作，严格执行采购流程，保证采购物品的验收、入库登记与管理，建立物资设备帐目，定期对公司的库存进行盘点核定。 10、负责公司环境清洁、员工宿舍管理等后勤服务工作，以及公司车辆使用管理和办公设备的保养维护。11、完成公司领导交办的其他工作。办公室主任岗位职责1、在行政副总领导下，负责主持办公室全面工作，组织并督促部门人员完成部门职责范围内的各项工作任务。2、负责项目行政管理

31、体系制度建立、完善、督导和落实，优化工作流程，组织、协调监督制度的落实。 3、协助上级领导筹备各类会议，协调好各方面工作，保证会议的顺利，传达会议精神，并检查各业务部门贯彻执行情况。4、拟定项目固定资产、公司印鉴、低值易耗品、办公用品等方面管理的规章制度。5、负责公司证照的变更、年审、对各政府部门的报送材料等工作。6、负责做好项目员工工作纪律管理工作，定期或不定期抽查公司工作纪律执行情况，及时考核。7、建立人事资料档案，并负责招聘、录用、辞退工作，组织签订劳动合同，依法对员工实施管理。8、负责核定各岗位工资标准。做好员工工资统计工作，负责对日常工资、加班工资的报批和审核工作，办理考勤、奖惩、差假、调动等管理工作。9、负责公文处理、来客接待及车辆派