喜达屋皇家艾美酒店管理合同

1、序言发言第一个定义第二条酒店规划、建设和设备第2.1节土地所有权第2.2节酒店设施第2.3节与施工相关的程序第2.4节技术援助第2.5节酒店验收第三条酒店开业前的事项第3.1节开业前梅里迪安提供的服务第3.2节开业前预算第3.3节营运资本和期初库存第3.4节试运行期第3.5节酒店开业日期第4条梅里迪安的义务第4.1节由梅里迪恩提供的服务第4.2条企业名称、商标、服务名称和服务标志第4.3节集团提供的服务和利益第4.4节预订和消息通信系统第4.5节集团连锁市场推广、营销、推广和公共关系第4.6节管理职责第五条业主的义务第5.1条家具、固定装置和设备的添加和更换第5.2条主要维护、修改、增加和特殊

2、工程项目第5.3节业主账户税第六条保险第6.1条酒店承担的保险第6.2条业主承担的保险第6.3条对双方而言第7条财务条款第7.1节银行账户第7.2款采购和支出的限制第7.3节基本管理费第7.4节激励管理费第7.5节集团连锁广告和推广的成本承担第7.6条向业主转移资金第7.7条向子午线付款和向子午线付款的义务第八条协议期限第8.1节基本管理期第8.2节管理期限的延长第9条总则第9.1节酒店所有权第9.2条义务的中止-不可抗力第9.3条合同的终止第9.4条梅里迪安对业主运营利润的保证第9.5条排他性第9.6条合同的继承和转让第9.7条争议解决和适用法律第9.8节品牌产权第9.9条业主和业主之间的关

3、系第9.10条无效条款的处理第9.11条合同公差规定第9.12条合同的法律语言第9.13条合同修改第9.14条的标题第十条其他第10.1节协议的完整性第10.2条通知第10.3条合同的保密性第10.4条合同的登记和其他程序酒店管理合同：本协议包括(以下简称“业主”)的总部设在，由代表，并由正式授权，和梅里迪安有限公司(以下简称“梅里迪安”)根据法国法律成立并存续，总部位于法国巴黎10 rue vercingorix，75014，由其董事长兼首席执行官伯纳德兰伯特代表。介于。前言：鉴于业主计划在中华人民共和国上海建造一家拥有约510间客房和套房的酒店(“酒店”)，并希望该酒店将按照子午线集团连锁

4、酒店的皇家艾美酒店标准进行建造、装修、装备、装饰和运营。鉴于meridien是一家高质量标准的国际酒店管理公司，它通过每年的全球营销和推广计划建立了良好的形象和声誉，并通过其他全球营销和销售网络、忠诚的会员计划和全球销售系统，使meridien管理的酒店能够接触到大量的游客。鉴于梅里迪恩代表业主在酒店设计、施工、运营和酒店管理方面的丰富经验，鉴于业主希望受益于梅里迪恩的企业名称、服务标志和商标，以及其营销、预订资源系统和管理。鉴于，业主希望子午线也同意在酒店的设计、规划、施工、装修、装备和装饰阶段向业主提供皇家子午线的标准和所有必要的技术援助，以及鉴于业主希望meridien在酒店开业前代表业

5、主并为其利益履行相关事宜，并在本协议期限内负责酒店开业，以及酒店开业后的营销和酒店管理。鉴于上述前提，双方达成如下协议第1条定义双方同意接受下列术语在本协议或其他相关补充或修改文件出现时具有相同的含义。1.“关联方”是指根据上下文，由任何一方直接或间接控制或由其他方共同控制的任何实体。2.酒店是指建在土地上的结构和所有附属物，以及家具、固定装置、设备和小型操作设备(这些术语定义如下)。“酒店”也指本协议中描述的商业运营。3.该地块是指本协议所附平面图上标明的地块、在该地块上建造的酒店及其使用权。4.结构是指整个建筑和作为建筑一部分的所有设备，如：供暖系统、空调系统、所有管道和电气设备、室内外标

6、志、电梯等。5.“家具、固定装置和设备”是指所有家具、固定装置、办公设备、装饰(无论是固定的还是可移动的，包括地毯和墙壁覆盖物)、厨房、酒吧和洗衣设备、电话设备、电视、计算机系统、浴室固定装置和设备、货物装卸设备、手推车和手推车，并在下一条款中提及6.小型操作设备(s.o.e)指酒店操作中使用的所有小型物品，例如(但不限于):银器、亚麻布、瓷器、玻璃器皿、小型厨房用具和制服。除了上面定义的家具、固定装置和设备所涵盖的项目。7.统一系统是指由纽约市酒店协会有限公司编制的第9版“酒店统一会计系统”。8.财政年度是指每年1月1日至12月31日的12个月期间。作为例外，第一个财政年度将从酒店开业之日起

7、至下一年的12月31日止。如果开业日期从第一个财政年度的第四季度开始，则该年度的开业日期至12月31日应计入下一个财政年度。9.独立公共会计师是指业主选择的具有国际水平的专门从事酒店会计的会计师事务所，如果没有这样的会计师事务所，则指国际会计师事务所的一名或多名成员。10.总收入将参考统一系统，包括以下所有收入(代表第三方收到的收入除外)、运营费用中包含的所有服务费用以及酒店运营直接或间接产生的所有相关税收，包括但不限于第三方(包括特许经营者)支付给酒店的租金、特许权使用费和其他补偿。11.营业毛利营业毛利是指每个财政年度总收入减去营业费用后的盈余。12.运营费用将参照统一系统，包括：a)工资

8、、费用和薪金，以及相关人员(包括总经理)因酒店经营而雇佣的经常性或或有费用、员工福利和工资、住宿和相关费用、交通和员工膳食、其他福利、应付款项、法律或法规要求的与上述工资相关的税收，以及外籍人士的正常额外福利，即33，360英镑为他自己和他的家庭成员提供交通、餐饮、住宿和相关费用、洗衣和熨烫。-行政人员的福利，如医疗计划、死亡和伤残保险、失业保险和退休养老金计划。与员工培训相关的所有费用，包括但不限于meridien通过其他区域或集团专家或外部专家提供的帮助、培训研讨会和课程，以及为其他海外或国内连锁酒店培训酒店员工；b)酒店消费的餐饮成本；c)根据当地经验或国际酒店可接受的常规提取一定金额的

9、坏账准备；d)独立公共会计师提供与酒店运营相关的服务以及酒店聘请法律和其他顾问的费用；e)第6.1条规定的保险单的所有保险费；f)购买和更换酒店正常管理所需的小型操作设备的费用；g)所有广告，包括酒店在所有本地、区域或国际集团广告、促销和公共关系费用中的份额。酒店参与忠诚度计划所产生的费用，如附件f中规定的【复地】时刻网站(或其他忠诚度计划和/或常客计划)；h)第7.2条下的基本管理费(为避免歧义，第7.3条下的激励管理费不应视为运营费用)；i)酒店使用热、水、电、煤气、电话和其他设施的费用；j)支付给所有销售代理和信用卡公司的佣金、费用和开支，以及预订费；k)根据第4.6.1.i条，为使酒店

10、保持良好运营状态而进行的维修、维护和更换所产生的费用，根据统一的制度和广泛接受的会计准则，此类费用应被视为费用，而不是更新的资本费用。双方理解，根据统一制度和广泛接受的会计准则，所有被视为资本的支出不应计入营业费用。l)为了使酒店达到美的质量标准，将定期进行现场质量审核；m)预订和消息传输的持续成本(见第4.4条)n)总体而言，酒店或梅里迪安附属企业在运营酒店过程中发生的所有费用；o)税收、执照、许可证等。经营酒店必须付钱。13.不可抗力不可抗力包括但不限于：a)战争、侵略、动乱、革命、暴乱或内战；主权范围内的政府行为；c)地震，或受影响方无法合理预见或预防的自然力量；d)严重扰乱酒店运营的劳

11、动争议；e)到上海的游客数量严重下降，导致全年游客数量下降50%以上。14.子午线是指子午线有限公司或由子午线有限公司经营的酒店、子午线连锁酒店以及由子午线有限公司总部、区域机构和销售组织管理的或附属于它的位于世界各地的酒店集团。15.本(或本)协议是指经双方协商同意并以书面形式订立的协议及其修改，包括方案、附件和附加条款。16.期限是指第8.2条下的续约期限。如果没有续约期限，本协议的期限是指第8.1条规定的开业期限。17.第3.5条给出了开始日期的含义。18.融资计划是指为酒店的建设和安装提供融资的计划，包括融资和股权投资来源以及附件b中所示的融资方案.19.许可权(证书)的含义见附件c。

12、20.许可方指美国酒店协会.21.净入住预订是指每间客房的“已实现”预订，也就是说，无论入住时间长短或修改次数多少，客人都已入住酒店。22.人民币是指人民币，中华人民共和国的官方货币。23.补贴是指所有营销、促销和广告或其他补贴、免费商品、退款、仓储、数量折扣和任何其他付款、收益和折扣，或提供给子午线公司(包括任何相关方)的任何性质的补贴，这些补贴与子午线公司和第三方之间的采购或酒店相关合同安排有关。24.一流品牌是指拥有最高revpar、服务水平和豪华软硬家具的品牌名称。25.总客房净收入是指总客房收入减去所有补贴、退款、服务费和所有应付税款。第二条酒店规划、建设和设备第2.1节土地所有权关

13、于酒店将建在哪里的详细情况，见本协议附件a。如果这种情况在签署本协议后有所改变，业主应在开始任何工作前提前通知麦德林。第2.2节酒店设施酒店包括但不限于-510间客房，包括套房-宴会设施-4家餐厅和酒吧设备齐全的健身俱乐部-行政楼层此外，业主或相关方正在考虑在酒店附近的同一建筑综合体：中建造以下设施的可能性-地下室娱乐中心顶级餐厅如果业主最终决定建造一个或两个上述设施，meridien确认业主或相关方可以在酒店地块内建立并运营一个娱乐中心(“中心”)。该中心包括但不限于餐厅、迪斯科舞厅、舞厅、卡拉ok厅和卡拉ok包间(如有必要，所有这些设施应在上海市政府的管辖范围内获得许可)。该中心将雇用接待

14、员、女招待、公共关系人员(男性或女性)和女招待。梅里迪恩同意(一)根据业主的要求和选择，协助管理中心的部分或全部；业主可向meridien提供一定比例的管理费，不超过中心总收入的5%。(二)向中心提供所有必要的技术支持，业主无需支付额外费用。(三)梅里迪安将提供(iv) meridien还同意，如果更容易批准中心的许可和许可申请，则在申请时，中心将被视为酒店设施的一部分，无论酒店是否参与上述(i)中提及的中心管理。无论业主是否选择应用上述(i)、(ii)和(iii)点，meridien同意积极向酒店现有和潜在客户推广娱乐中心，并鼓励酒店现有和潜在客户使用娱乐中心提供的服务，包括(但不限于)33

15、，360名室内客户享受设施、公共区域的海报、客房的传单、室内广播和电视频道的广告信息、物业手册和辅助材料。meridien和店主同意促销的形式和内容将完全由店主决定。meridien将根据业主的要求，进一步协助业主选择、雇用和培训中心的所有员工，还将提供业主运营中心所需的其他额外协助。由此产生的所有费用将从中心收取，不应视为酒店运营费用。第2.3节与施工相关的程序酒店将按照下文第2.6节中的皇家艾美酒店标准进行建造、装修、装备和装饰。为了完成酒店的建筑、家具、设备和装修，业主同意雇佣建筑师、承包商、室内设计师和其他必要或合适的专家和顾问，并承担费用。meridien同意并接受目前完成的建筑和设计细节符合其