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文档简介

1、ThemeGallery 物业管理,谈谈你对当前房地产市场的看法？,广州大一别墅,爱敦阁(Updown Court),南京钟山国际,加州洛杉矶霍尔姆比山的“庄园”(The Manor),上海汤臣一品,拜恩古堡,泰禾红御,哈拉牧场(Hala Ranch),天琴湾,百合花,绿城玫瑰园,拉-阿密提,盘古大观,雅宝大屋,东部华侨城,三湖别墅,佘山东紫园,谢洛日博内尔,北京龙湖-颐和原著,Hot Tip,你所理解的“物业”是什么?,Hot Tip,“物业”的概念? .“物业”指已经建成并竣工 验收投入使用的各类房屋建筑及其所属配套设施与场地。,Click to edit title style,物业,房

2、地产、不动产,房地产是抽象的整体概念，而物业则是具体的可分概念，表示某一项具体的地产.,房地产适用于投资、开发、建设、销售、售后管理整个流程，而物业只适用于交易和售后服务阶段.,所指对象不同,适用环节不同,称谓领域不同,物业与房地产、不动产的区别.,不动产是民法惯用词汇，房地产是经济法、行政法中常用词汇，而物业专指单元性房产.,建筑本体,附属设备,公共设施,建筑地块,1,2,4,3,物业组成部分,我国物业管理的发展,改革开放后，市场经济出现,1949年后，房地产收归国有,20世纪20年代，出现了一些高层建筑,我国物业管理大致经历了三个阶段.,发展阶段,计划经济时期,萌芽阶段,Hot Tip,“

3、物业管理”的概念?,物业管理特征,物业管理的特征,形式规范化,.,职能社会化,.,过程市场化,.,机构专业化,.,关系契约化,物业管理类型,自主型,委托型,租赁经营型,服务型,商用型,居住型,按对象,按运作方式,按管理主体,划分,物业管理的内容,“管理、服务、经营”三位一体,七大工作.,如室内清洁、家电维修、商品代购、代聘保姆、接送小孩等.,设立超市、饮食店、维修点、信息咨询等商业网点.,常规管理,特约服务,多种经营,物业管理的作用,提高房地产经营活动效益.,促进城市管理工作.,增加劳动就业、繁荣第三产业.,提升业主生活质量.,5大作用,配合城镇住房制度改革.,我国物业管理立法,立法层次 宪法

4、法律（民法通则、物权法、合同法、土地管理法、城市房地产管理法等）行政法规（物业管理条例）地方性法规（深圳经济特区住宅物业管理条例、上海市居住物业管理条例）行政规章（城市新建住宅小区管理办法 居于核心地位城市物业管理条例2000,物业管理法律关系,物业管理法律关系主体,物业所有权人.,物业承租人或其他实际使用物业的人.,房地产开发企业.,业主,非业主使用人,开发商,物业管理企业,物业管理企业资质分级.,全国范围,30万平米内,15万平米内,临时资质,一级,二级,三级,临时,物业管理法律关系客体,专有部分 共有部分,业主及非业主使用人的行为 物业管理企业的行为,物业管理法律关系客体.,物,行为,非物质财

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