房地产金融知识——培训资料PPT课件

1、1,金融知识,2,一、二手房按揭贷款流程 二、现房抵押贷款流程 三、各行最新政策,3,二手房按揭贷款流程,报产权信息附表 房产评估 银行借款合同签订（交银行贷款费用） 银行审批 资金监管签担保 银行放款到资金监管账户 房产证过户 领取房产证 资金监管帐户转款给业主 房产证归档 设定抵押 领取他项权利证明及房本 银行资料归档 客户领取资料,4,二手房按揭贷款流程,一、房产评估： 1、经纪人签单完成后，由各店经理或者店务填写产权信息附表，并发送到权证部邮箱里（），以供权证部安排评估。 2、权证部收到产权信息附表后，向评估公司报预评，并通知店内签单经纪人准备房产证复印件以备评估使用； 3、预评结果将

2、在评估公司现场勘查房产后两个工作日左右出具。 4、评估价出来后，和买卖双方约定时间到银行签约；,5,二、银行借款合同签订： 1、房产评估后，办证专员预约买卖双方一同到银行签订贷款合同。 2、签订合同时，到场人员为必须借款人夫妻双方（有共有人的共有人夫妻双方），房产产权人夫妻双方（有共有人的共有人夫妻双方）。未婚者只需本人到场。 3、A、当事人已婚：借款人需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明（原件）、半年的银行流水、工资单、签约银行的银行卡和折子（账户名称须是主借款人本人）；产权人需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、签约银行的银行卡和折子（账户名称须是主产权人本人）；及房产证

3、。 B、未婚的情况： a、未婚 (未婚证明原件) b、离异(离婚证及未再婚证明原件) c、丧偶(死亡证明及未再婚证明原件) C、非本市户口：提交A、B条款需要的全部资料+在郑州市生活一年以上的证明（一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证） 4、注:因借款合同签订时需银行客户经理面签所以在约定客户签单时间时以银行客户经理上班时间为准。即周一至周五（法定节假日除外）上午9：0012：00、下午14：30：0017：00,6,4、费用计算标准,评估费：评估价*千分之五； 抵押登记费：贷款额*万分之八+60元； 印花税费：贷款额*万分之一； 担保费：400元（建行、广发除外详见下面广发担保

4、收费标准）； 按揭服务费：贷款额*百分之一+800元；,7,5、贷款额及贷款年限,A、影响贷款额的几个因素： a、各个银行银行贷款政策； b、评估价与成交价两者之中较低者的银行贷款政策为准； c、贷款客户的银行正信情况； B、影响贷款年限的几个因素： a、最长贷款年限：30年； b、房龄+贷款年限35年； c、贷款年限年龄65（各行情况不同详情参见之前发给各店的各银行政策表）,8,6、还款方式,A、等额本金：每个月还款金额递减； B、等额本息: 每个月还款金额相同但同样贷款额和贷款年限还下来的话最终还的利息较第一种还款方式要多； 注：银行贷款利率一般采用浮动利率，即利率会随着国家利率上调或者下

5、浮的政策变动而变动，一年之内若利率变动则是不受影响的。但均在次年的一月一日起执行当天最新银行利率，,9,三、银行审批： 在银行贷款所需所有资料提供给银行后的正常情况下三工作日内审批完 结，出具过户资料；目前阶段各个银行审批都比较慢； 四、网签 审批通过后，公司权证部和店务配合安排网签，网签合同上列明的成交价格必须和银行提交的过户资料上成交价格一致； 五、资金监管和签担保 银行审批通过以后，可约买卖双方到房管局做资金监管和签担保； A、公司方面需要准备的资料有房产证、房管局网签合同（公司可以签）和银行过户资料； B、买方需要提交的资料有：身份证、户口本、结婚证（单身证明或离婚证和离婚协议），如果

6、买方是非郑州市户口的，还需要提交首套证明和郑州市居住满一年的暂住证明（或者是一年的统筹、完税证明）； C、卖方需提供的资料：身份证、户口本、结婚证（单身证明或离婚证和离婚协议）； D、如果在资金监管前，买方出资替卖方解押的，卖方还需提供：银行贷款结清证明、近一年的还款明细，还款凭证。 E、卖方（产权人）需提供郑州银行、建设银行、交通银行的银行卡，且必须是本人本市的卡；,10,六、银行放款 资金监管和担保手续完成后，将网签合同复印件、首付款监管证明复印件和监管协议复印件交还给贷款银行，银行进入贷款发放程序，正常情况下 15 个工作日放款（以银行贷款额度充足为前提），银行将贷款直接转入资金监管账户

7、； 七、房产过户 银行放款后，通知买卖双方到房管局办理过户，房产过户需要的资料有： A、买方携带：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、外地户口需要首 套购房证明、满一年的暂住证（社保或纳税证明），有共有人的共 有人携带身份证到场； B、如果卖方所卖的房屋是唯一住房且已满五年，需要携带夫妻双方的 身份证、户口本、结婚证（未婚证明或离婚证和离婚协议）；如果 卖方房屋非唯一住房或未满五年的，只需要携带产权人本人的身份 证就可以。 如果卖方有共有人的，共有人准备同等资料到场； C、房改房或经济适用房过户时，卖方必须夫妻双方同时到场，并携带 身份证、户口本、结婚证（或者离婚证及离婚协议、未婚证明）。 八、

8、领取房产证及房产证归档 领取房产证时需买方携带身份证到场领取，房产证发放日期为过户手续 办理完毕后五个工作日左右；房产证归档时间一般为领取房产证后半个月左右。,11,九、资金监管账户放款给业主 新产权证领取后五个工作日左右，资金监管账户会将全部房款打到产权人账户上。 十、房产证的抵押 房产归档完成后买方携带相关证件（身份证原件及复印件一份）至指定地点办理抵押手续，抵押完成后七个工作日左右到房管局缴费，缴费后银行客户经理在3个工作日左右领取他项权证和已抵押房本。 十一、银行资料归档 他项权利证书领取后，银行会将客户申请贷款的全部资料进行归档； 十二、返还客户资料 A、普通件： 一般情况下银行在收

9、到他项权证后三个工作日左右完成放款手续。 B、快件：若是走担保快件，一般情况下放款 时间会在过户完成后7个工作日左右完成（郑东新区及管委会等处房子除外）。,12,现房抵押贷款流程,1、评估（tel：65721372) 签订借款合同银行指定评估公司实地看房后，2个工作日左右出具预评报告； 2、签订银行借款文书： 约定客户夫妻双方携带相关证件（买方双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等相关证件到指定工商银行签署借款合同等相关文书； 3、银行审批： 一般情况下审批时间是在贷款所需借款文书提供给银行齐全后，三个工作日左右银行审批完结；,13,4、房产证抵押(tel:67178535) 审批完结

10、后，等待抵押资料齐全后通知买方携带身份证至约 定地点办理抵押手续，抵押完成后七个工作日领取他项权证。 5、放款： 客户若办理担保手续则抵押完成后一个工作日左右放款；正常手续放款在领取他项权证后两个工作日左右放款；注：银行放贷额度正常的情况下 6、领取资料（tel：67003558) 银行客户经理领取他项权证后5个工作日左右返客户房产证等相关资料；接到返回资料后第一时间通知客户领取资料。,14,各行最新政策,一、建行： 1、建行目前只做贷款客户户籍在河南省内的按揭单子，若客户是首套住房，则按下列条件申请贷款： a、贷款成数6.8成； b、执行基准利率； c、房龄超过15年的不做贷款； d、房龄+

11、贷款年限30； e、贷款年限+借款人年龄 65；如果有共同借款人的，其年龄会影响贷款年限 ； f、房屋面积必须50平方米； g、具体贷款情况以银行客户经理面签时为准； 2、二套住房贷款成数4成，利率上浮15-50%，其它条件同上； 现在的婚姻证明）； b、郑州市区建行卡,15,3、需提供的资料： A、借款人： a、借款人夫妻双方的身份证（军官证）、户口本、婚姻证明（结婚证、未婚证明、离婚证和离婚协议及现在的婚姻证明、一方去世的需提交死亡证明及现在的婚姻证明）； b、标准格式的收入证明、最近三个月工资单、同时需要提交连续半年的银行对账单； c、借款人需持有郑州市区建行卡，并且要开通建行五项业务中

12、任意两项（如：手机银行、网上银行、电话银行、短信服务、储蓄卡或者信用卡等）； d、借款人是河南省内非郑州市户口的，需要提交在郑州居住一年的证明（暂住证明、统筹或完税证明） B、业主 a、夫妻双方的身份证（军官证）、户口本、婚姻证明（结婚证、未婚证明、离婚证和离婚协议及现在的婚姻证明、一方去世的需提交死亡证明及,16,二、邮政银行 1、本地户口（郑州市及六县一区）或可提供在本地一年以上社保、个人所得税证明、暂住证明； 2、需要提交的资料 同建设银行。 3、面积：40平方米； 4、利率： A、首套贷款利率执行上浮10%；优质单位职工执行基准利率；（本地户口第一套住房已出售的提供资料可按首套房利率。

13、） B、第二套执行上浮20%利率，贷4成； C、第三套不做； D、交易后按揭，首套执行上浮30%，贷款额度不超6成； 5、年龄及贷款年限 A、贷款人年龄在20-55岁； B、贷款年限+房龄35； 贷款年限+贷款人年龄65； 6、商铺贷款：最高5.5成，利率上浮10-20%； 交易后按揭，首套执行上浮30%，贷款额度不超5成；,17,三、广发（暂时不做） 1、首付比例必须达到30%，且须冻结首付款直至过户结束见到领证通知单； 2、客户户口要求河南省内为本地户口，河南省以外为外地户口（以借款人户口本为准）。外地户口需提供在郑州一年以上社保证明或纳税证明，否则不予受理。但凡户籍在河南省内的客户，首套

14、住房的均可按首套住房政策执行。 3、二套住房贷款成数5成，利率上浮10%；三套以上住房不做（含第三套住房）；,备注：以上所讲二套住房界定标准均以借款人银行征信记录是否显示房产为准如不显示仍可按首套住房政策实行，如显示则不管该套房产是否结清均按二套住房标准实行。；,18,4、原则上讲60平方米一下（含60）的房子不做； 5、签合同时需注意事项： a、需带契证或契税票 b、无论客户贷款金额多少，收入多少，都需要提供近半年的银行明细（如客户提供的为存折明细，签合同时需带存折原件。如客户提供的为银行卡流水，需让所在银行盖上红章，并提供银行卡原件。） c、客户的首付款需在审批前冻结在银行，过户后3-5个工作日将贷款及首付款直接打入卖方账户。（如客户需替业主解押，买卖双方在银行签订协议，可以不冻结解押款。如客户在中介处交有定金且过户后给卖方的，中介公司提供定金收据，此笔定金也不需要冻结。） 6、广发银行走兴业担保 费用标准如下： 贷款额在50万以内的 400元 贷款额在5080万以内的 600元 贷款额在80100万以内的 800元,19,四、工行现房抵押 1、房龄在15年以内的房子； 2、贷款不超过7成； 3、利率：基准利率上浮15%30%，且加收贷款额的0.5%作为中间业务费（不退不开票），实际执行情况还与抵押用途有关。 4、最长可贷10年（和贷款用途有关，如果用途是