惠州房地产发展现状调查报告

1、惠州房地产发展现状调研报告一、前言31 .背景32 .目的3二、调查对象和方法41 .调查对象42 .调查方法.43 .分析方法4三、问题单结果的综述格拉夫分析51 .数据分析5二.结果总结12四、调查结果分析121 .总体现状和解决问题措施122 .各功能区分的调查结果分析14五、调查界限分析26六、思考和自觉27七、参考文献和文件29八、附录三十【与本地人的问题单】30【外国人旅游者的问题单】32一、前言1 .背景2005年合生参加了惠州江北“地王之王”竞演的惊险，外国开发者开始了惠州的初战，2006年以来这个城市的新区兴起的数十万规模的大盘这个城市的房地产行业在一头地一头地、书、地方开发

2、者之间的冲突、融合，以及这个冲突、融合带来的空前的行业发展水平的大幅度每次走道儿到城市，就能收到房地产传单，惠州的大楼数量多，竞争激烈。 在云同步，房价的平均价格从2008年的4000元迅速上升到2012年的6800元，是应该虎躯一震的。 在新的联谊特罗尔下，大型开发商转战二三线城市的行业趋势，给惠州带来了巨大的变化，我们看到了房价高涨和城市中并排的空房。 因此，我小组调查了惠城区房地产的现状。2 .目的本工作团队对惠城区的一些代表性房地产项目工程进行了实地调查和对市民的随机问题单调查，分析了开发商的产品价格和市民对房地产现状的态度，目的是分析房地产发展对惠州的影响。二、调查对象和方法1 .调

3、查对象出于抽样调查的广泛性和普遍性，最终集团决定以纸张问题单收集一定数据，并在问题单网站上公布问题单的方式进行调查。 包括当地的房地产开发商、地方的房地产开发商、市民在内，截止到期限共有270人参加了这个调查。 从不同角度来看，可以了解房地产开发商和市民对惠城区房地产现状的看法从调查对象来看，反映了代表性和普遍的情况，包括年代和地区。2 .调查方法这次课题调查分为问题单和面谈法。 问题单为惠城区房地产现状调查问卷，人们对房地产开发现状、价格、环境等进行调查的面谈法主要是房地产开发商对惠州房地产开发的面谈法。 在一盏茶理解现实情况的情况下，结合惠城区房地产发展条件和发展前景，向不同地区等提出建议

4、。3 .分析方法结合以往的问题单结果和对各种人员的访谈录等资料，首先对问题进行分类总结，其次进行表层原因分析和原因查明，结合管理学、旅游管理和统计学等相关知识对问题进行理论探讨，最后根据调查和分析结果提出了对花牌坊街规划升级的最佳方案。 此次采用的分析方法是点与面、浅深、理论与实际相结合的分析过程，提出了现实的解决办法。 在这一分析过程中，不仅可以更加全面、系统地思考，还培养了我们的全球意识和统一规划能力，制定出了调研报告不是空文，而是更明确、更有操作的有效优化方案。三、问题单结果的综述格拉夫分析1 .数据分析在这次的侦查活动中，针对旅游者和本地人的不同看法和需要，我们设计了两个不同的问题单。

5、 其中，本地人的问题单包括网际网络上的问题单和纸的问题单两种，旅游者的问题单就是纸的问题单。 网际网络上的问题单通过网际网络随机分发，纸的问题单由小组成员随机分发到街上。 经过5天的问题单发行，回收本地人问题单(含网际网络和纸) 210份，旅游者问题单60份，本地人有效问题单204份(其中互联网问卷140份，纸问卷64份)的游客有效问卷52份，现作为问卷的代表性和参考价值的问题1、想就业的区域根据之前的调查，市民对买房的4个地区的看法基本相同，多数想买的职场很近。 当然江北和南部的新城更多。问题2、合理房间的平均价格从图中可以看出，平均价格在5000-7000之间有多受欢迎，这个价格在惠城区还

6、有很多住宅来源，但这个价格不是开发人员想要的，他们想要的价格更高。 像瑞峰.公园的项目工程一样，最初的开盘价格定在8000以上的金山湖花园位于金山湖的有利区域，但靠近三条线路，河南岸的公共汽车站噪声复杂，但价格在7800以上。问题3、想要的房子的大小从图中可以看出，100-150平方米的房子最受欢迎，这意味着开发者实际上设计了更适合更多市民的住宅来源。问题4、市民最喜欢房子的部分从图中可以看出，在市民最重视房屋的部分，最高的是环境和交通，在环境好、交通也方便的地区，这些项目很受欢迎。 例如金山湖区、南部新城区。 配置的中等程度高，项目工程的配置也很重要。问题五、住房采购师户籍从图中可以看出，大

7、部分住宅采购师是惠城区的市民，当然有一部分来自周边城市，其中深圳最多，他们大部分是投资用的，房地产基本充实的深圳，已经有一部分深圳市民选择惠州定居。2 .结果概要一般来说，很多市民对惠城区的房价持乐观态度，最重要的是住宅区的环境和交通，房屋大小想占100-150平方米的多数。四、调查结果分析1 .总体现状和解决问题措施惠城区房地产在这里三年五载发展这么快，给外来开发商和本地开发商带来了熟悉的机会。 例如，中信“一城五盘”面对惠州的列兵阵地，也可以看到合生、富力急速扩张的光耀、隆生、德威等当地住宅企业深耕。 光耀转战长三角，围绕渤海进军韩国市场时，我们必须相信冲突与融合的力量。 外来住宅企业带来

8、了新的开发理念，当地住宅企业看到竞争的激烈，为惠州房地产创造了健全的竞争环境，受益的当然是我们的市民。 据某专门人才报道，惠州的楼市水平接近广阔深度，产品创新多。 主要突出惠州的家庭型缺陷少，赠送的空间也越来越人性化。 开发者大大提高了空间的利用，在开发过程中，注意到了包括综合空间、住宅小区定径套、公共服务系统、汽车停车空间在内的舒适性的提高。但是惠州的房地产还是有缺陷的(1)90后，女性的创新产品，现在没有。 惠州丰富的自然资源，不适合居住的生态环境。(2)刚性需求型产品强调使用率和赠送面积，别墅使用后现代风格，不表现惠州城市文化和特色，严重缺乏惠州特色。(3)房地产开发在上海整体缺乏城市设计意识，同质化特征