房地产交割监管合同

1、房地产交付监管合同(合同号。_ _ _ _ _ _)卖方(甲方):买方(乙方):监事(丙方):房地产投资管理有限公司为确保甲、乙双方房地产交易的安全，根据中华人民共和国法律法规和本市有关规定，甲、乙双方共同委托丙方对甲、乙双方买卖的房地产的交付进行监管，三方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵守。第一条甲、乙双方已签订房地产销售合同(合同号。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以数字表示)。第二条甲

2、方已将该房地产设定抵押权给_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(银行)和/或_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写)，抵押担保的主债权为人民币(大写)。从该房产的购房款中，乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _(银行)申请贷款总额为人民币(小写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。其中：商业贷款申请金额为人民币(小写)_ _ _ _ _ _、(大写)_ _ _ _ _ _；个人住房公积金贷款金额为人民币(小写)，(大写)。第三条甲乙双方授权丙方对下列行为进行监督：(1)甲乙双方房地产交

3、易的过户登记及房价款支付；(2)房地产买卖和抵押有甲乙双方应缴纳的税费；(3)乙方设定房地产抵押权；(4)甲方申请注销该房地产已设定的抵押权；(5)甲方应提前偿还商业贷款和/或个人住房公积金贷款。第四条甲、乙双方授权给丙方的监理价格为人民币(小写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。乙方支付的监理价格为(小写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。监理价格详见补充条款。甲乙双方实际支付的费用如有增加，双方同意在丙方规定

4、的期限内支付监管账户.第五条在本合同第四条甲、乙双方约定的监理价格中，甲、乙双方同意在规定的期限内向丙方设立的下列监理账户支付其应承担的价格：收款人名称：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地产投资管理有限公司收款账户：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。开户行：_ _ _ _ _ _ _ _ _(银行)第六条甲乙双方应在下列期限内，向丙方设立的监管账户支付各自应承担的监管价格：一、在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _二。在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _三。乙方向(银行)申请(银行)授权的人民币(小写)商业贷款和人民币(小写)个人住房公积金贷款第七条甲方确认应收

6、价格(以数字表示)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收款人姓名：收款人账户：开户行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(银行)第八条本合同第三条约定的监理行为完成后，甲乙双方不可撤销地授权丙方结算监理价款。甲方已设定抵押权，丙方从甲方确认的应收价款中扣除甲方提前偿还的商业银行贷款和个人住房公积金贷款本息

7、，并将余额转入本合同第七条中甲方确认的收款账户。第九条甲方同意授权丙方向甲方贷款银行(银行)申请提前还款，并确认提前还款计算日期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十条甲乙双方同意，由于本合同约定的房地产买卖过户登记及相关抵押权的设立和注销，当房地产登记机构决定不予登记时，乙方授权丙方将监管账户内收到的乙方商业贷款和个人住房公积金贷款直接退还给_ _ _ _ _(银行)。 贷款及还款期内产生的利息授权丙方根据_ _ _ _ _(银行)通知将监管账户内的其他资金

8、划给乙方。第十一条有下列情形之一的，丙方有权中止本合同的执行并通知双方，由此产生的争议与丙方无关：(1)甲乙双方未能在本合同规定的期限内向监理账户支付监理价款；(2)乙方的贷款申请未经贷款银行批准或批准的贷款金额低于申请金额，且乙方未能在销售合同约定的期限内用现金补足贷款；(3)甲方或乙方委托丙方根据本合同办理相关手续，且所需信息不完整；(四)本合同第三条第(一)项房地产转让登记及第(三)至第(五)项行为未经房地产登记机构批准或商业银行同意的；(五)导致丙方未能有效实施监督的其他情形。第十二条有本合同第十一条情形之一的，甲乙双方应在接到丙方通知后三日内达成一致，并经丙方同意后，可签订监理合同补

9、充协议；如未达成一致，经丙方同意，甲乙双方同意终止监理合同，丙方有权将乙方商业贷款和个人住房贷款的本息返还给_ _ _ _ _(银行)，丙方应将余额返还给乙方.丙方处置监理价格后，监理合同终止。第十三条甲、乙双方同意终止本合同第一条约定的房地产销售合同，要求丙方终止监理合同的，应当征得丙方同意，由此造成的损失由双方承担，与丙方无关.丙方同意解除监理合同的，乙方同意授权丙方将乙方商业贷款和个人住房公积金贷款的本息返还给_ _ _ _(银行)，丙方将余额返还给乙方.第十四条甲乙双方同意丙方按照中国人民银行规定的存款利率计算监管价格的利息。双方的房地产转让登记申请经房地产登记机构核准登记的，受监督房

10、价款的利息由丙方支付给甲方；房地产登记机构经审查未登记的，监督价的利息由丙方支付给乙方.第十五条丙方同意在本合同第四条约定的监理价格全额支付至监理账户之日起20个工作日内完成约定的监理工作。如因甲方或乙方的任何原因，或因行政、司法、不可抗力或其他非丙方原因导致丙方未能及时完成委托事项，丙方不承担由此产生的任何法律责任。第十六条丙方对本合同第三条约定行为的监督并不意味着丙方对乙方的支付义务承担保证责任。丙方对本合同第三条约定的监管行为的合法性及相关问题不承担任何法律责任。甲、乙双方在履行房地产买卖合同过程中发生的与本合同无关的任何争议，由甲、乙双方通过自行协商或法律途径解决。第十七条本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，丙方完成本合同第八条约定的结算行为后终止。第十八条本合同未尽事宜，由三方另行协商。本协议一式四份，甲乙双