《海岸新天地》PPT课件

1、惠州市大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立，辖陆地面积265平方公里，海域面积1300平方公里。,2011年，全区GDP实现434亿元首破400亿元大关，增长11.5%；工业总产值实现1524.9亿元，增长9.5%；地方财政一般预算收入17.4亿元，增长33.4%。,2011年大亚湾区国税收入148.3亿元（不含海关代征税128.5亿元），增长25.9%；地税收入24.8亿元，增长31.3%；港口货物吞吐量4262.9万吨；社会

2、消费品零售总额15.0亿元，增长14.7%；实际利用外资2.99亿美元（11月份数据），增长9.1%。,城 市 概 况,大亚湾滨海特色的规划布局,力争通过510年时间的努力，奠定将大亚湾建设成为惠州城市南部的滨海新区，南中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础。,项目区域价值,深圳东澳头镇核心区所在，商贾名流汇集之地,中心区域由以前的两家超市到现在的五家超市，且经营状况均良好，而且在近段时间内，陆续又有多家餐饮和其他经营户，在此区域开店，这些都说明了此区域具备良好的消费能力。,海岸新天地,（一）东部石化区 主要发展石油化学产业。按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界级石化工业基

3、地。 （二）西部产业区 主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区（带）。 （三）港口物流仓储区 以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。 （四）金融商务中心区 中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分

4、为北、中、南三个片区。 （五）黄金海岸旅游区 主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。,大亚湾区域规划开发重点,未来交通网络提供动力，为吸引外地客增多了筹码,大亚湾立体交通网络,形成,引发产业格局延伸,交通优势 开发区已初步形成了由港口、航空、铁路、公路和光纤组成的立体交通通讯网络。 功能延伸 立体交通网络引发片区新的产业格局延伸，未来的大亚湾片区依托海港的独特优势将会成为珠三角新的热点区域之一。 同时，深莞惠立体交通网络将为大亚湾带来了大量深圳等异地投资客。,大

5、亚湾交通规划,1号线：由北至南依次经过文华路-市政府-体育公园-东坡公-国商大厦-成隆大厦-南岸路-冰塘-水黄布-西洋-山岭-数码工业园-葵湖-白路-堂梓岭-黄竹沥-铁门扇-郑屋-白云路 2号线：西接京九铁路，由西向东依次经过沥林-矮岭-陈江-仲恺-惠环-试验小学-汽车南站-西湖-北三环路-惠州火车北站-小金口 3号线：由北至南依次经过新寮-松山下-承修路-中山路-惠州火车南站-中心北区-澳霞大道-格坑-犁头湾-大亚湾商贸城(全长20.4公里) 4号线：福田-长宁-龙华-博罗-汽车站-城东商业城-汤泉开发区-小金-水苑-荔枝城 5号线：自西向东依次经过新汽车南站-南岸路-湖山-鹧鸪岗-新群-水

6、口-良井-大湖溪-新安-财山-惠东 6号线：由南向北依次经过惠州火车南站-牯湖-洋纳-横岭-沙田-漠岭-联丰-白花-崩塘-联进-惠东 7号线：荔枝城-洛塘-岭头-惠阳水产-畜牧场-沙新-新群-马安-上寮-官桥-数码工业园 其中3号线直通大亚湾中心区,惠州火车南站,根据公示的惠州惠广城际轨道、惠莞城际轨道和惠深城际轨道详细规划图，惠州未来规划有7条轨道交通路线贯穿，与最初规划的6条线路相比，新增了城市东侧数码工业园至荔枝城的线路。7条线路总长度为274.6公里，共设85个站点。,大亚湾交通规划,大亚湾商业主要集中澳头镇区域，其大型超市及购物广场，总体量约4万平米，其集中在海岸新天地周边1公里范围

7、内。本项目已规划8000平米的精品超市。,大亚湾酒店配套多集中在本项目周边，其中海酒店、大亚湾假日酒店档次较高，但由于酒店都建议较早年限，无法对未来大亚湾酒店需求提供更优质的配套及服务，本项目已规划四星级以上的酒店。,澳头镇为大亚湾区学校最集中的区域，项目周边1000米范围内共计6家中小学学校及高中。证实澳头镇人口增长对学位的需求大，再加上大亚湾对当地户口实行12年免费义务教育，从小学到高中在本项目步行8分钟内即可。6分钟内有4家中小学和3家幼儿园。,区域学校分布,澳头第一小学,大亚湾第一中学,大亚湾第一中学,海岸新天地,光亚学校,大亚湾金澳中英文学校,澳头镇人口约12万人，常住人口8万，流动

8、人口4万，城镇缺乏餐饮娱乐配到，导致区域消费力往惠阳区流失。本项目将引入海岸影城、品牌休闲餐饮、特色餐饮、大型餐饮，弥补市场需求空缺。,区域餐饮娱乐分布,肯德基,中海酒店KTV,星天地KTV,澳头海鲜街,麦肯基,回味鸡,海岸影城,海岸新天地,澳头镇为大亚湾区银行最集中的区域，入驻8大银行，项目周边1200米范围内共计20多个银行网点，也证实澳头镇人群对银行的需求力度大，消费能力高。本项目已引进农村信用社。,金融商务分布,工商银行,广发银行,中国银行,农业银行,建设银行,海岸新天地,邮政储蓄,广东发展银行,农村信用社,澳头镇均以本地居民为主，其主要分部在妈庙村、北澳大道、安惠大道及龙海街，流动人

9、口集中在北澳大道、安惠大道，新澳大道两侧。,居住人群分布及统计,备注：数据来源于,澳头人口普查数据,区域楼盘住户统计,区域楼盘住户统计,区域新楼盘住户统计（2015年前入伙）,深圳东澳头镇比亚迪生活小区2012年12月07日实景图,2012年广东各市 GDP增幅惠州排名 第一，进出口排 名第一，大亚湾 人均GDP20万元 人民币。 大亚湾区投入72 亿完善市政生活 配套。 预计到2015年澳 头常住人口将增 长至20万人，,区域楼盘住户统计,项目位置,项目海岸新天地位于大亚湾中心区（即行政金融商务区） 。也位于五区联动的心脏，是大亚湾发展最完善、商业最成熟的核心区。中心区以行政、金融、商务、居

10、住为发展方向，将建设成为具有世界级水平，融商住、金融、购物、旅游、休闲度假于一体的生态型区域，为投资者提供一流的生活、配套服务。,项 目 指 标,项目名称： 海岸新天地 项目地址： 惠州市大亚湾新澳大道澳头段 （榕诚酒店对面） 占地面积： 23825 总建筑面积： 126592.49 容积率： 4.5 绿化率： 35% 停车位： 864 个 商业规划： 约21000 销售商铺间数：141间,商业定位,大亚湾首席潮流MALL 区域综合新旗舰建筑艺术新地标生活体验新天地潮流时尚新荣耀世界级新增长,时尚潮流品质化生活+餐饮娱乐聚集地 满足都市人群追求时尚潮流品质化生活的要求， 特色餐饮、休闲餐饮等是

11、家庭消费群最佳业态选择，也是吸引外部客流的方式之一； 休闲娱乐类主题配套是标志项目商业升级的必备要素。,项 目 定 位,繁华风尚商业体 海岸新天地为大亚湾首创高端综合体,火热商业机遇 扼守城市核心地段，海岸影城强势进驻,无线发展前景 大亚湾的经济快速增长，旧城改造项目一触即发,项 目 优 势,楼层主题布局,通过楼层鲜明的特色主题烘托整个项目的主题定位，每个楼层都有不一样的精彩，在这里谁都是行走在流行前沿的时尚先锋，凸显项目的别具一格，引领潮流新风尚。,休闲餐饮、化妆品,休闲服饰、 精品数码 时尚精品、 皮具箱包,家电数码,休闲餐饮、美容美甲,潮流服饰、 珠宝首饰、 流行饰品、 街区零售,家电数

12、码,KTV,KTV,海岸影城,海岸影城,特色餐饮,大型餐饮,休闲养生,商业总布局图,A区：潮流生活馆 面积：1833.86 主题包装： KTV+潮流主题商业 业态规划：潮流服饰、饰品、化妆品、休闲餐饮、KTV等。,B区：潮流生活馆 面积： 4111.73 主题包装：海岸影城+潮流主题商业 业态规划：潮流服饰、精品数码、珠宝手表形象店、商务礼品、时尚精品等对外展示本项目形象的窗口。,A区销售面积1833.86 ,B区销售面积4111.73 ,销 售 区 域,E区（超市）,D区（商业步行街）,A区+B区共计141间铺,销售部分业态布局1F,街区零售,潮流 女装,流行配饰,化妆品,潮流鞋区,星级 酒

13、店,潮流男装,精品零售,休闲餐饮,1栋销售面积为1040.99 每个铺位面积30-194 共计18间铺 2栋销售面积为2059.17 每个铺位面积25-65 共计41间铺,1栋 2栋 3栋,街铺待定，3年返租18%，每年回报6% 内铺待定，3年返租24%，每年回报8%,银行,佳美面包抢占麦当劳旁边位置,广州永鸿钟表（代理国外品牌）抢占2栋内铺,商业1栋1层建筑面积1040.99,商业2栋1层建筑面积2381.37,麦当劳捷足先登，抢占圆弧位置,面点王、真功夫两家抢占1栋转角位,大川药店霸占B区位置,商业1层铺位划分,农信社强势进驻,销售部分业态布局2F,日韩潮流 服装,时尚精品,休闲餐饮,美甲

14、护肤,皮具包箱,休闲服装,精品数码,1栋销售面积为792.91 每个铺位面积35-107 共计19间铺 2栋销售面积为2072.45 每个铺位面积7-45 共计63间铺,1栋 2栋 3栋,内铺待定，3年返租24%，每年回报8%,银行,星级 酒店,连廊,商业2层铺位划分,A区2楼建筑面积792.91,B区2楼建筑面积2248.25,周边楼盘对比四洲蜜方,项目名称： 四洲蜜方 项目地址：大亚湾澳头镇北澳大道旁（大亚湾人民医院旁边） 占地面积： 13422 总建筑面积： 85265 住宅总户数： 1038套 商业面积： 街区约5000,临街商业面积100-150，2011年10月一间120铺位330

15、00元/成交， 2012年5月推出商铺售价达到38000元/。现租金120元 /，这也奠定澳头商圈商业具有一定的区域价值。,周边楼盘对比东方新天地,项目名称： 东方新天地 项目地址：大亚湾澳头镇北澳大道旁（大亚湾人民医院旁边） 占地面积： 5331 总建筑面积： 71048 住宅总户数： 860套 商业面积： 约9200,临街商业面积100-300，2010年6月成交110临街商铺被深圳客户买下，成交价格28000元/，现租金100-120元/，也证实大亚湾核心地段商业具有投资价值.,自驾车推荐路线：,本项目安惠大道石化大道澳头出口东部沿海高速盐田罗湖 本项目大亚湾大道人民路淡水高速出口深汕高速机荷高速深圳 本项目大亚湾大道石化大道锦绣东路坑梓出口（大工业区出口）深汕高速机荷高速-深圳,开 发 商