房地产开发项目交房前准备工作流程课件

1、房地产开发项目交付前的准备工作流程：1。PPT学习和交流。具体工作内容：到市供电部门和自来水公司申请安装水电，出具详细的供电、配电、供水(分户计量)施工设计方案，由具有配电、供水施工资质的单位完成施工，到供电部门和自来水公司办理供电、供水设施工程竣工验收和交接手续。工程进度要求：工程主体完成(公共部分装修，内外粉刷完成)，综合管网布置(给排水、弱电、强电)，电梯安装，门窗安装。过程所需时间：23个月。2、PPT学习交流，具体工作内容：工程竣工后，环保局进行空气质量和环保验收，质量安全部或检测室进行水电检查。工程进度要求：工程主体完成(公共部分装修，内外粉刷完成)，综合管网布置(给排水、弱电、强

2、电)，电梯安装，门窗安装。过程所需时间：最早需要1周。3、PPT学习交流，具体工作内容：发包人应配合监理公司和物业管理公司对工程质量进行入户检查，并向施工方提出整改意见。工程进度要求：工程主体完成(公共部分装修，内外粉刷完成)，综合管网布置(给排水、弱电、强电)，电梯安装，门窗安装。过程所需时间：13周，因为每户都需要检查，如果检查后有很多部分需要整改，整改时间留给施工方。在正常情况下，每天可以检查大约50户人家。4、PPT学习交流，具体工作内容：向房管局测绘中心提出申请，房管局测绘中心将派出测绘队进行实地测绘，并出具面积测量报告。工程进度要求：工程主体完成(公共部分装修，内外粉刷完成)，综合

3、管网布置(给排水、弱电、强电)，电梯安装，门窗安装。过程所需时间：1周零1个月。这项工作的长度相对灵活，主要取决于关系。一般来说，需要预约，测量可以在12天内完成，但是绘图报告需要很长时间，这取决于关系；5、PPT学习交流，具体工作内容：向质量安全办公室提出申请，质量安全办公室将派出房屋质量检查小组对房屋质量进行初步验收，并提出整改意见。工程进度要求：工程主体完成(公共部分装修，内外粉刷完成)，综合管网布置(给排水、弱电、强电)，电梯安装，门窗安装。过程所需时间：12周。接受的时间灵活性相对较大。如果关系好，就会很快；否则，速度会很慢。在正常情况下，约需提前一周预约。6.PPT学习和交流。具体

4、工作内容：施工方根据质量安全部和城建档案馆初步检查后提出的整改意见进行整改。工程进度要求：工程主体完成(公共部分装修，内外粉刷完成)，综合管网布置(给排水、弱电、强电)，电梯安装，门窗安装。过程所需时间：2周零1个月。整改期限在一定程度上取决于施工方。整改后，可以向质量安全部申请消防验收主要由消防施工单位办理；规划验收k可在竣工验收后进行；开发部对接，工程部合作；8、PPT学习交流，具体工作内容：施工方根据初步整改意见整改后，可提交质量安全部重新验收，即最终验收。竣工验收合格后，质量安全部同意正式接受竣工验收，即由质量安全部、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位和城建档案馆共同召开

5、竣工验收会议，形成竣工档案和会议纪要。过程所需时间：1周内。其中，工程部仍在督促施工方整改质量安全部在竣工验收会上提出的问题。9.PPT学习和交流。具体工作内容：开发商需要从房产局购买三本书，即房屋质量保证书、房屋使用说明书和房屋维修手册，并填写盖章，在房屋交付时交给物业管理公司分发。一个家庭有三份拷贝。你可以全部买下或者自己套印。如果你自己套印，需要12周。过程所需时间：12周。10、PPT学习交流，具体工作内容：向城建档案馆申请文件验收，并取得建设工程竣工文件验收合格意见。工程进度要求：所有工程项目均已完成，参与施工单位的所有材料均已完成。过程所需时间：1周2个月，11。(1)所有建设项目

6、均按批准的建设性详细规划和设计要求完成，并满足使用要求。(二)各单位的工程质量验收、规划核实和消防验收证书(未入选消防验收记录的项目应提供株洲消防队建设工程竣工验收消防记录验收证书)。(三)房地产开发项目或住宅小区的道路名称、标志和建筑编号符合规范要求，并经专业管理部门批准。(4)完成公共配套设施、市政公共设施、邮政服务、通信、环卫、文化教育、污水处理设施等配套设施的建设。(五)没有违法建筑和应当拆除的临时建筑和构筑物；施工期间临时架设的架空电缆(电线)和裸露在地面的管道已拆除或埋在地下。(6)所有施工机具、建筑残积土和剩余构件应清除并运走，场地应清理平整。(七)拆迁户已全部按规定安置到位。(

7、八)物业管理方案、物业管理用房已经落实，并由专业物业公司实施前期物业管理。(九)设备已经正常运行(如电梯、电机、水泵等)，并有相关部门颁发的操作检验证书。12、PPT学习交流、申请材料(1)专项验收申请材料1。规划核实：(1)建设项目竣工规划核实申请表(建设项目)；(二)建设工程规划许可证、进度计划和图纸；(3)建筑工程放样复检总结单正本一份，副本一份；(4)建设项目竣工测量成果原始报告一份，更新地形图一份，电子文件盘一份。2.消防验收：(1)建设项目消防验收申报表；(2)工程竣工验收报告；(3)消防产品检验登记表和质量合格证书；(四)具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料和室内装饰材料符合国家

8、标准或者行业标准的证明文件和出厂证明；(5)消防设施、电气防火技术检验证书；(6)合法身份证明6、有关法律法规规定，必须持有公共设施(水、电、气、有线电视等)，公共设施、环境卫生等合格证书或合同文件。7.前期物业服务合同和临时管理规约；房地产登记簿；物业面积测量报告；前期物业管理费缴纳证明；规划总平面图和施工应用图集；共用部位、设施设备清单或财产检查确认。8、株洲市消防队建设项目竣工验收消防记录验收合格证(有限消防验收记录不选在项目中)。9.环保设施(市级)验收：建设项目环保验收申请报告(表格和卡片)；建设项目环境影响评价批准文件(原件)；项目竣工后环境保护验收监测或调查报告(环保设施配置有限

9、的建设项目)。14，PPT研究与交流，10，人防验收资料：(1)已建人防工程：人防工程质量监督报告；防空地下室建设之我见：防空警报设施资质报告(建设项目仅限于防空警报)。(2)异地人防工程建设：株洲市基本建设项目收费清单(复印件)。11.土地验收资料：国有土地使用权出让合同、国有土地使用证和出让红线图；总体规划；市国土资源规划测绘院出具的竣工测量用地范围图和申请验收前后的用地范围对比图；房屋测量报告。12.园林验收资料：1: 500绿地竣工测量总平面布置图、工程绿化竣工图、绿化景观施工申请图册、工程施工图资料和一张电子光盘(包括施工申请图册、竣工测量图和竣工图)。现场参考资料：工程投标资料、监

10、理和施工合同、工程施工过程中的变更、谈判和隐蔽资料、工程质量和安全控制及保证资料。13.排水验收资料：城市排水许可申请表；临时排水许可证复印件；按规定建设污水处理设施的相关材料；排水许可申请受理之日前一个月内，具有计量认证的排水监测机构出具的排水水质水量检验报告。14.防雷验收资料：防雷装置竣工验收申请表；防雷装置设计审批(原件)；具有相应资质的防雷装置检测机构出具的防雷装置检测报告(原件)。15.交警验收资料：建设项目交通组织资料(包括项目交通组织图、停车位数量及布局资料、交通设施建设)；规划部门批准的建设项目总平面图；参与交通影响评价，提供交通影响评价文本。16.抗震验收资料：抗震设防要求

11、、结构设计图纸审批意见；地震安全性评估报告(仅限于重大项目和学校医院项目)。17.市人民社会保障局：农民工工资发放证明材料。18.市教育局：教育设施建设的证明文件。19、株洲市基本建设项目收费清单。15、PPT学习交流，具体工作内容：去株洲建设工程造价管理站办理竣工结算和备案；竣工结算备案应提供以下材料：1 .株洲市建设工程竣工结算备案表一式五份(下载)。2.工程竣工结算书。3.已备案的施工合同和补充协议。4、招标文件、中标通知书。5.编制并审核工程竣工结算单位资质证书(提供外地进厂申请表)、从业人员注册证书和委托合同(审核原件，留存复印件)。6.付款证明工程进度要求：所有工程项目均已完成；水电、消防、规划、环保、竣工档案等。验收合格，备案材料齐全；流程所需时间：10天1个月17日PPT学习交流，具体工作内容：销售部将客户基础资料移交给物业管理公司，物业管理公司在移交房屋前做好准备。开发商财务将核实客